吉林公司 2025-2026 年本部物業(yè)管理總服務(wù)已由大唐吉林發(fā)電有限公司批
準(zhǔn)建設(shè)，建設(shè)資金來自企業(yè)自有資金：100%， 項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對該服務(wù)項(xiàng)目進(jìn)行公開招標(biāo)。
2.項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍
2.1 招標(biāo)編號：202502JLBB-F001
2.2 項(xiàng)目名稱：吉林公司本部 2025-2026 年物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)項(xiàng)目
2.3 建設(shè)地點(diǎn)：長春市人民大街 6077 號
2.4 建設(shè)規(guī)模：7600 平方米
2.5 計(jì)劃工期：2025 年 4 月 1 日-2027 年 3 月 31 日
2.6 招標(biāo)范圍：房屋建筑日常管理維護(hù)；弱電系統(tǒng)運(yùn)行管理維護(hù)；給排水系 統(tǒng)運(yùn)行管理維護(hù)；采暖系統(tǒng)運(yùn)行管理維護(hù)；供電系統(tǒng)運(yùn)行管理維護(hù)；電梯運(yùn)行管 理；空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理；傳達(dá)、保安和秩序管理；消防安全管理；食堂管理及服 務(wù)；衛(wèi)生保潔；會議服務(wù)；接待服務(wù)；交通與停車場管理；檔案及庫房管理；設(shè) 備公共檢測、外包維保和日常維修材料配件管理；車輛駕駛服務(wù)；對本物業(yè)綠化 提供管理服務(wù)。全面制定和執(zhí)行本物業(yè)各項(xiàng)規(guī)章制度，對違反規(guī)定的人員和行為， 根據(jù)制度規(guī)定，采取批評、制止和處罰等管理措施；對外委托施工工作的方案審 核、組織實(shí)施、全過程監(jiān)督，參與驗(yàn)收并接收維護(hù)。施工、改造圖紙的簽收、歸 檔；配合供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等公用事業(yè)單位對本物業(yè)管 理區(qū)域內(nèi)的相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備開展的維修、養(yǎng)護(hù)。加強(qiáng)與上述單位和公安、消 防、防疫等部門的溝通與聯(lián)系，遇有緊急事件，及時溝通處理；其他應(yīng)由物業(yè)公 司承擔(dān)的常規(guī)性物業(yè)管理工作及招標(biāo)人臨時交辦的各項(xiàng)任務(wù)等。
3.投標(biāo)人資格要求
3.1 通用資格條件
3.1.1 投標(biāo)人須具有獨(dú)立法人資格或其他組織。
3.1.2 財(cái)務(wù)要求：沒有處于被責(zé)令停產(chǎn)、停業(yè)或進(jìn)入破產(chǎn)程序，且資產(chǎn)未被 重組、接管，也未被司法機(jī)關(guān)采取財(cái)產(chǎn)保全或強(qiáng)制執(zhí)行措施。
3.1.3 否決項(xiàng)包括供應(yīng)商的以下情形：
（1）在信用中國網(wǎng)站（查詢網(wǎng)址：https://www.creditchina.gov.cn/）被 列入嚴(yán)重失信主體名單，且有效期結(jié)束時間晚于投標(biāo)截止日的；
（2）按照集團(tuán)公司供應(yīng)商管理相關(guān)規(guī)定，應(yīng)在規(guī)定范圍內(nèi)停 止授標(biāo)或取消采購活動參與資格（“灰名單 ”、“黑名單”供應(yīng)商等），且有效 期結(jié)束時間晚于投標(biāo)截止日的。
對于中標(biāo)候選人/中標(biāo)人，將在采購評審、中標(biāo)公示、合同簽訂等關(guān)鍵環(huán)節(jié) 進(jìn)行復(fù)核，如存在違反上述否決投標(biāo)條款情形的，不予授標(biāo)或不簽訂合同。上述 否決投標(biāo)條款所涉及的事項(xiàng)，接受社會監(jiān)督，投標(biāo)人及其利害關(guān)系人可按照招標(biāo) 文件載明的方式進(jìn)行舉證。
3.1.4 本次招標(biāo)采用資格后審方式，開標(biāo)后由評標(biāo)委員會對投標(biāo)人的資質(zhì)進(jìn) 行審查，資格條件沒有達(dá)到招標(biāo)文件規(guī)定要求，評標(biāo)委員會將否決其投標(biāo)。
3.1.5 符合法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。
3.2 專用資格條件
3.2.1 企業(yè)資質(zhì)要求：投標(biāo)人須為依法注冊的獨(dú)立法人或其他組織，須提供 有效的證明文件。
3.2.2 企業(yè)業(yè)績要求：近 5 年（2020 年 1 月至投標(biāo)截止時間，以合同簽訂時 間為準(zhǔn)），投標(biāo)人須至少具有已完成或正在執(zhí)行的物業(yè)服務(wù)合同業(yè)績 2 份，且合 同服務(wù)期 1 年及以上。投標(biāo)人須提供能證明本次招標(biāo)業(yè)績要求的合同掃描件， 合 同掃描件須至少包含：合同首頁、簽字蓋章頁和合同主要內(nèi)容頁。
3.2.3 人員薪酬應(yīng)包含工資、社會保險(xiǎn)和其他福利待遇等， 且人員工資不得 低于用工單位所在地最低工資標(biāo)準(zhǔn)。
3.2.4 本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)。
3.2.5 其他特殊要求：
（1）企業(yè)業(yè)績證明材料：合同（至少包含合同首頁、簽字蓋章頁和合同主 要內(nèi)容頁）。
（2）擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人業(yè)績證明材料：提供合同（至少包含合同首頁、簽字 蓋章頁和合同主要內(nèi)容頁），若合同中無項(xiàng)目負(fù)責(zé)人姓名，須提供對應(yīng)的成果文 件或用戶證明等有蓋章的證明材料，否則不予認(rèn)可（本項(xiàng)目不做資質(zhì)要求）。
（3）首臺(套)裝備、首批次材料、首版次軟件參與投標(biāo)時，屬于工業(yè)和信 息化部等部門相關(guān)名錄所列首臺(套)裝備、首批次材料、首版次軟件的，以及
《中央企業(yè)科技創(chuàng)新成果推薦目錄》成果的，僅需提交正式印發(fā)的名錄文件并說 明本次投標(biāo)屬于名錄中的哪一項(xiàng)，即視同滿足市場占有率、使用業(yè)績等要求。
3.3 注意事項(xiàng)：
3.3.1 以上資質(zhì)要求均須提供相關(guān)證書掃描件或電子證書。
3.3.2 業(yè)績證明材料必須能證明業(yè)績類型，否則不予認(rèn)可。
3.3.3 用戶證明須由最終用戶蓋章，可以是驗(yàn)收證明、使用證明、回訪記錄。
3.3.4 提供的相關(guān)證明材料應(yīng)清晰可辨，不能識別有效信息的不予認(rèn)可。
3.3.5 本次招標(biāo)采用電子方式開評標(biāo)，除聯(lián)合體協(xié)議書（如有）、法定代表 人身份證明、法定代表人授權(quán)委托書需要滿足簽字蓋章要求外，投標(biāo)商務(wù)文件、 技術(shù)文件、價(jià)格文件和其他文件首頁由法定代表人或其委托代理人電子簽字并加 蓋電子單位公章后，即視為滿足招標(biāo)文件所有簽字蓋章要求。并按照規(guī)定的時間 上傳加密的投標(biāo)文件即可，無需逐頁簽字蓋章。
4.招標(biāo)文件的獲取
4.1 獲取招標(biāo)文件的時間及地點(diǎn)：凡有意參加投標(biāo)者，2025 年 02 月 05 日 至 2025 年 02 月 17 日 17 時 00 分（北京時間，下同）下載電子招標(biāo)文件。
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