2.項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍
2.1 項(xiàng)目概況、招標(biāo)范圍及標(biāo)段（包）劃分：2.1.1.項(xiàng)目概況：神東李家畔區(qū)域物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目、神東大柳塔辦公區(qū)域物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目、神東補(bǔ)連塔煤礦物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目、神東錦界煤礦及榆家梁煤礦物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目于2025年底到期，根據(jù)目前礦業(yè)服務(wù)公司工作實(shí)際，需對(duì)以上物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目進(jìn)行外委招標(biāo)。
2.1.2.采購范圍：
（1）神東李家畔區(qū)域物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目
服務(wù)范圍：神東公司辦公樓、科技大廈辦公樓、教育培訓(xùn)中心辦公樓、綜合樓、李家畔生態(tài)園小區(qū)等。
服務(wù)內(nèi)容：辦公樓保潔（含門崗）及會(huì)議服務(wù)、前臺(tái)接待、花卉擺放、地下停車場(chǎng)保潔與管理、單身及帶家公寓保潔、外環(huán)衛(wèi)保潔、綠化管護(hù)服務(wù)、洗衣服務(wù)、地下室部分設(shè)備間的運(yùn)行管理。本項(xiàng)目配置物業(yè)服務(wù)285人，綠化管護(hù)15人。
（2）神東大柳塔辦公區(qū)域物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目
服務(wù)范圍：供電中心辦公樓、智能技術(shù)中心、檔案室、工程質(zhì)量監(jiān)督站、大柳塔南、北小區(qū)、大柳塔三盤區(qū)管理處等。
服務(wù)內(nèi)容：辦公樓保潔（含門崗）及會(huì)議服務(wù)、單身及帶家公寓保潔、浴室服務(wù)、洗衣服務(wù)、外環(huán)衛(wèi)保潔、綠化管護(hù)服務(wù)。本項(xiàng)目配置物業(yè)服務(wù)134人，綠化管護(hù)15人。
（3）神東補(bǔ)連塔煤礦物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目
服務(wù)范圍：補(bǔ)連塔煤礦及駐礦單位、補(bǔ)連塔小區(qū)
服務(wù)內(nèi)容：辦公樓保潔及會(huì)議服務(wù)、單身及帶家公寓保潔、浴室服務(wù)、洗衣服務(wù)、外環(huán)衛(wèi)保潔、綠化管護(hù)服務(wù)、井口送飲服務(wù)。本項(xiàng)目配置物業(yè)服務(wù)203人，綠化管護(hù)5人。
（4）神東錦界煤礦及榆家梁煤礦物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目
服務(wù)范圍：錦界煤礦及駐礦單位、榆家梁煤礦及駐礦單位
服務(wù)內(nèi)容：辦公樓保潔及會(huì)議服務(wù)、單身及帶家公寓保潔、浴室服務(wù)、外環(huán)衛(wèi)保潔、綠化管護(hù)服務(wù)、井口送飲服務(wù)。本項(xiàng)目配置物業(yè)服務(wù)279人，綠化管護(hù)10人。
具體要求詳見技術(shù)要求。
2.1.3、標(biāo)段劃分及各標(biāo)段服務(wù)地點(diǎn)：本項(xiàng)目共劃分為四個(gè)標(biāo)段。
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標(biāo)段 |
項(xiàng)目 |
物業(yè)人數(shù) |
綠化人數(shù) |
最高限價(jià) （萬元，含稅） |
服務(wù)地點(diǎn) |
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一標(biāo)段 |
神東李家畔區(qū)域物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目 |
285 |
15 |
7621.4962 |
神東李家畔區(qū)域 |
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二標(biāo)段 |
神東大柳塔辦公區(qū)域物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目 |
134 |
15 |
3512.5541 |
神東大柳塔辦公區(qū)域 |
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三標(biāo)段 |
神東補(bǔ)連塔煤礦物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目 |
203 |
5 |
4284.9087 |
神東補(bǔ)連塔煤礦 |
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四標(biāo)段 |
神東錦界煤礦及榆家梁煤礦物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目 |
279 |
10 |
5902.8839 |
神東錦界煤礦及榆家梁煤礦 |
2,1.4、服務(wù)期限（合同期限）：合同簽訂后三年
2.1.5、質(zhì)量要求：服務(wù)質(zhì)量須符合國(guó)家相關(guān)驗(yàn)收規(guī)范，質(zhì)量等級(jí)為合格。依據(jù)《神東礦業(yè)服務(wù)公司外委專業(yè)化服務(wù)項(xiàng)目管理及考核辦法》《神東礦業(yè)服務(wù)公司運(yùn)行服務(wù)質(zhì)量考核管理辦法》等相關(guān)物業(yè)管理制度對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行考核。詳見技術(shù)文件。
2.1.6安全要求：安全責(zé)任主體為中標(biāo)人。具體以簽訂的安全協(xié)議為準(zhǔn)。擬派服務(wù)人員需按規(guī)定繳納保險(xiǎn)。
2.1.7、付款方式
投標(biāo)單位中標(biāo)價(jià)為簽訂合同的預(yù)估總價(jià)，實(shí)際結(jié)算價(jià)不能超合同預(yù)估總價(jià)。當(dāng)服務(wù)期滿或結(jié)算金額達(dá)到合同總價(jià)時(shí)，合同自動(dòng)終止。具體費(fèi)用結(jié)算方式如下：
1.物業(yè)費(fèi)用:
1）依據(jù)實(shí)際上崗服務(wù)人數(shù)，按出勤據(jù)實(shí)結(jié)算，同時(shí)考核服務(wù)質(zhì)量、車輛、工器具及耗材配置情況，根據(jù)考核結(jié)果按月支付服務(wù)費(fèi)用。
2）服務(wù)單位要合理排班，保障每日在崗人數(shù)滿足服務(wù)需求。對(duì)人員不足或不符合重點(diǎn)崗位任職要求的扣除相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用。
2.綠化管護(hù)費(fèi)：根據(jù)季節(jié)性要求考核并支付服務(wù)費(fèi)，1月至3月每月按年度總費(fèi)用的3%，4月按年度總費(fèi)用的5%，5月至6月每月按年度總費(fèi)用的20%，7月至8月每月按年度總費(fèi)用的15%，9月至10月每月按年度總費(fèi)用的5%，11月至12月每月按年度總費(fèi)用的3%結(jié)算。
考核標(biāo)準(zhǔn)詳見技術(shù)要求及其附件。
2.2 其他：/
3.投標(biāo)人資格要求
3.1 資質(zhì)條件和業(yè)績(jī)要求：
【1】資質(zhì)要求：投標(biāo)人須為依法注冊(cè)的獨(dú)立法人或其他組織，須提供有效的證明文件。
【2】財(cái)務(wù)要求：/
【3】業(yè)績(jī)要求：2020年8月至投標(biāo)截止日（以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)），投標(biāo)人須至少具有已完成的物業(yè)服務(wù)合同業(yè)績(jī)2份，且單個(gè)業(yè)績(jī)合同金額不得低于1000萬元，投標(biāo)人須提供能證明本次招標(biāo)業(yè)績(jī)要求的合同掃描件和合同對(duì)應(yīng)的任意一張發(fā)票掃描件和對(duì)應(yīng)的用戶證明掃描件。合同掃描件須至少包含：合同買賣雙方蓋章頁、合同簽訂時(shí)間和業(yè)績(jī)要求中的關(guān)鍵信息頁；所提供的任意一張?jiān)鲋刀惏l(fā)票掃描件發(fā)票代碼、發(fā)票號(hào)碼、開票日期、含稅、不含稅金額須清晰可查，發(fā)票開具日期須在2025年6月20日前（不含），否則按無效認(rèn)定。用戶證明須由最終用戶蓋章，用戶證明可以是驗(yàn)收證明、使用證明、回訪記錄或其他能證明合同標(biāo)的物已履約完成的材料（若合同甲方不是最終用戶，合同甲方獲取的最終用戶證明也可）。
【4】信譽(yù)要求：/
【5】項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的資格要求：/
【6】其他主要人員要求：/
【7】設(shè)備要求：/
【8】其他要求：/
3.2 本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。
4.招標(biāo)文件的獲取
招標(biāo)文件開始購買時(shí)間2025-08-20 09:00:00，招標(biāo)文件購買截止時(shí)間2025-08-25 16:00:00。