長春市銀河一英里地下空間工程商業(yè)委托運營管理服務(wù)項目
招標公告
（招標編號：0702-2640CITC2501）
1. 招標條件
中機國際招標 受長春交通發(fā)展集團 的 委托， 對長春市銀河一英里地下空間工程商業(yè)委托運營管理服務(wù)項目進行招標 ， 項目資金來自企業(yè)自籌，項目出資比例為100%，項目 資金已落實。項目已具備招標條件，現(xiàn)對該項目進行公開招標。
2. 項目概況及招標內(nèi)容：
2.1 項目名稱： 長春市銀河一英里地下空間工程商業(yè)委托運營管理服務(wù)項目
2.2 項目編號 ：0702-2640CITC2501
2.3 項目概況： 長春市“銀河一英里”地下空間工程西起新明街，東至亞泰大街撫長高速收費段，全長約1690米，為地下空間利用工程，項目共分東、中、西三段，總建筑面積（不含下沉廣場）287700.02平方米，與CBD核心區(qū)四塔形成集金融、商務(wù)、娛樂、購物等多功能為一體的“城市新中心”。
為保證項目順利開業(yè)，綜合考慮項目后期運營管理及資產(chǎn)增值，對“銀河一英里地下空間”商業(yè)項目運營需進行專業(yè)化運營管理服務(wù)，計劃招引專業(yè)商業(yè)運營管理公司承擔項目招商運營管理服務(wù)。
2.4 招標范圍：
（1）開業(yè)籌備期： 全程獨家委托運營管理，具體包括品牌策劃、商業(yè)設(shè)計及改造咨詢、軟裝設(shè)計、招商工作、開業(yè)籌備等工作。
（2）開業(yè)后運營期： 運營管理（包括但不限于運營方派遣總經(jīng)理及核心團隊負責全面工作、組建商管團隊、商業(yè)運營管理團隊培訓、商業(yè)運營管理制度體系搭建、商業(yè)經(jīng)營計劃及年度預算、商業(yè)經(jīng)營績效管理及提升、企劃營銷推廣、商業(yè)業(yè)態(tài)及品牌升級調(diào)整、項目安全/環(huán)境/設(shè)施設(shè)備維保等工作）等。
2.5 服務(wù)期限： 合同簽訂之日起20個月內(nèi)完成項目開業(yè)，開業(yè)后運營期限為20年。
2.6 最高投標限價：
（1）開業(yè)籌備期：2830萬元；
（2）開業(yè)后運營期：
A 方案:業(yè)主方：項目年度凈收益*80%，
運營方：項目年度凈收益*20%。
B 方案:業(yè)主方：年度保底收益500萬元+（項目年度凈收益-500萬元）*60%，
運營方：（項目年度凈收益-年度保底收益500萬元）*40%。
C 方案：以上A方案或B方案兩者取其高。
注：①投標人考慮自身情況，選擇A或B或C方案進行投標報價。
②年度凈收益=項目全口徑收入（商戶租金、停車費、廣告位收入、物業(yè)管理費及多種經(jīng)營收入）-當年運營成本-彌補以前年度虧損（如有）-提取法定盈余公積。
③運營成本=項目運營與管理產(chǎn)生的各種成本和費用（包括不限于項目駐場人員、保安、保潔人工費用、能耗費、行政辦公費、維修維保、企劃推廣、稅金等）。
④項目全口徑收入及可列支運營成本的具體項目范圍、確認原則、核算方式及審計要求，由雙方在中標后簽訂的正式運營合同中另行予以明確約定。
3. 資格要求：
3 .1 投標人 在中華人民共和國境內(nèi)注冊，具有獨立法人資格；
3 .2 投標人在人員、業(yè)績、專業(yè)能力、管理經(jīng)驗等方 面 具備提供本項目服務(wù)的能力；
3.3 投標人 近三年（202 3 年-至今）財務(wù)狀況良好，同時提供以下①②材料：①202 3 年-20 24 年經(jīng)會計師事務(wù)所或?qū)徲嫏C構(gòu)審計的財務(wù)審計報告，如投標人成立日期在202 3 年-202 5 年之間的，提供從成立之日起到202 4 年度經(jīng)會計師事務(wù)所或?qū)徲嫏C構(gòu)審計的財務(wù)審計報告；②202 5 年1月1日至今的財務(wù)狀況良好承諾。
注：如投標人在2025年1月1日后成立的，只提供成立之日至今的財務(wù)狀況良好承諾即可。
3.4 信譽要求：
（1）拒絕列入政府取消投標資格記錄期間的企業(yè)或個人投標；
（2）與招標人存在利害關(guān)系可能影響招標公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加投標。
（3）單位負責人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一標段投標或者未劃分標段的同一招標項目投標。（違反前兩款規(guī)定的，相關(guān)投標均無效）。
3.5 其他要求：
（1） 投標人 未被市場監(jiān)督管理部門在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中列入嚴重違法失信企業(yè)名單；
（2）未被最高人民法院在“信用中國”網(wǎng)站 或各級信用信息共享平臺中列入失信被執(zhí)行人名單。
（3）近三年（202 3 年1月1日起至今）內(nèi)投標單位或其法定代表人未在“中國裁判文書網(wǎng)” 上有行賄犯罪行為。
3.6 本項目不接受聯(lián)合體投標。
4 、獲取招標文件
4.1 、申請單位請 于2026年2月9日8:30分至2026年2月13日16：30分前，在http://www.免費注冊，注冊完成后請按照網(wǎng)上操作流程獲取比選招標文件。技術(shù)支持 、注冊完成后，按網(wǎng)上操作流程支付標書費和平臺使用費。標書費按人民幣0元/包收取，平臺使用費按人民幣2000元/包收取，售后不退。平臺自動開具電子普通發(fā)票。
4.3 、標書費和平臺使用費支付成功后，按網(wǎng)上流程操作下載文件。。
4.4 、獲取文件成功的標志以下載完成電子版招標文件為準。
5.
備注：您的權(quán)限不能瀏覽詳細內(nèi)容,非正式會員請聯(lián)系辦理會員入網(wǎng)注冊事宜，并繳費成為正式會員后登錄網(wǎng)站會員區(qū)可查看招標公告、招名方式或下載報名表格等詳細內(nèi)容！為保證您能夠順利投標，具體要求及購買標書操作流程按公告詳細內(nèi)容為準。
咨詢聯(lián)系人：李工
咨詢電話：010-51957458
傳真：010-51957412
手機：13683233285
QQ:1211306049
微信：Li13683233285
郵箱：1211306049@qq.com
來源：中國電力招標采購網(wǎng)?編輯：china-ten