長(zhǎng)春市銀河一英里地下空間工程商業(yè)委托運(yùn)營管理服務(wù)項(xiàng)目
招標(biāo)公告
（招標(biāo)編號(hào)：0702-2640CITC2501）
1. 招標(biāo)條件
中機(jī)國際招標(biāo) 受長(zhǎng)春交通發(fā)展集團(tuán) 的 委托， 對(duì)長(zhǎng)春市銀河一英里地下空間工程商業(yè)委托運(yùn)營管理服務(wù)項(xiàng)目進(jìn)行招標(biāo) ， 項(xiàng)目資金來自企業(yè)自籌，項(xiàng)目出資比例為100%，項(xiàng)目 資金已落實(shí)。項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行公開招標(biāo)。
2. 項(xiàng)目概況及招標(biāo)內(nèi)容：
2.1 項(xiàng)目名稱： 長(zhǎng)春市銀河一英里地下空間工程商業(yè)委托運(yùn)營管理服務(wù)項(xiàng)目
2.2 項(xiàng)目編號(hào) ：0702-2640CITC2501
2.3 項(xiàng)目概況： 長(zhǎng)春市“銀河一英里”地下空間工程西起新明街，東至亞泰大街撫長(zhǎng)高速收費(fèi)段，全長(zhǎng)約1690米，為地下空間利用工程，項(xiàng)目共分東、中、西三段，總建筑面積（不含下沉廣場(chǎng)）287700.02平方米，與CBD核心區(qū)四塔形成集金融、商務(wù)、娛樂、購物等多功能為一體的“城市新中心”。
為保證項(xiàng)目順利開業(yè)，綜合考慮項(xiàng)目后期運(yùn)營管理及資產(chǎn)增值，對(duì)“銀河一英里地下空間”商業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營需進(jìn)行專業(yè)化運(yùn)營管理服務(wù)，計(jì)劃招引專業(yè)商業(yè)運(yùn)營管理公司承擔(dān)項(xiàng)目招商運(yùn)營管理服務(wù)。
2.4 招標(biāo)范圍：
（1）開業(yè)籌備期： 全程獨(dú)家委托運(yùn)營管理，具體包括品牌策劃、商業(yè)設(shè)計(jì)及改造咨詢、軟裝設(shè)計(jì)、招商工作、開業(yè)籌備等工作。
（2）開業(yè)后運(yùn)營期： 運(yùn)營管理（包括但不限于運(yùn)營方派遣總經(jīng)理及核心團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)全面工作、組建商管團(tuán)隊(duì)、商業(yè)運(yùn)營管理團(tuán)隊(duì)培訓(xùn)、商業(yè)運(yùn)營管理制度體系搭建、商業(yè)經(jīng)營計(jì)劃及年度預(yù)算、商業(yè)經(jīng)營績(jī)效管理及提升、企劃營銷推廣、商業(yè)業(yè)態(tài)及品牌升級(jí)調(diào)整、項(xiàng)目安全/環(huán)境/設(shè)施設(shè)備維保等工作）等。
2.5 服務(wù)期限： 合同簽訂之日起20個(gè)月內(nèi)完成項(xiàng)目開業(yè)，開業(yè)后運(yùn)營期限為20年。
2.6 最高投標(biāo)限價(jià)：
（1）開業(yè)籌備期：2830萬元；
（2）開業(yè)后運(yùn)營期：
A 方案:業(yè)主方：項(xiàng)目年度凈收益*80%，
運(yùn)營方：項(xiàng)目年度凈收益*20%。
B 方案:業(yè)主方：年度保底收益500萬元+（項(xiàng)目年度凈收益-500萬元）*60%，
運(yùn)營方：（項(xiàng)目年度凈收益-年度保底收益500萬元）*40%。
C 方案：以上A方案或B方案兩者取其高。
注：①投標(biāo)人考慮自身情況，選擇A或B或C方案進(jìn)行投標(biāo)報(bào)價(jià)。
②年度凈收益=項(xiàng)目全口徑收入（商戶租金、停車費(fèi)、廣告位收入、物業(yè)管理費(fèi)及多種經(jīng)營收入）-當(dāng)年運(yùn)營成本-彌補(bǔ)以前年度虧損（如有）-提取法定盈余公積。
③運(yùn)營成本=項(xiàng)目運(yùn)營與管理產(chǎn)生的各種成本和費(fèi)用（包括不限于項(xiàng)目駐場(chǎng)人員、保安、保潔人工費(fèi)用、能耗費(fèi)、行政辦公費(fèi)、維修維保、企劃推廣、稅金等）。
④項(xiàng)目全口徑收入及可列支運(yùn)營成本的具體項(xiàng)目范圍、確認(rèn)原則、核算方式及審計(jì)要求，由雙方在中標(biāo)后簽訂的正式運(yùn)營合同中另行予以明確約定。
3. 資格要求：
3 .1 投標(biāo)人 在中華人民共和國境內(nèi)注冊(cè)，具有獨(dú)立法人資格；
3 .2 投標(biāo)人在人員、業(yè)績(jī)、專業(yè)能力、管理經(jīng)驗(yàn)等方 面 具備提供本項(xiàng)目服務(wù)的能力；
3.3 投標(biāo)人 近三年（202 3 年-至今）財(cái)務(wù)狀況良好，同時(shí)提供以下①②材料：①202 3 年-20 24 年經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所或?qū)徲?jì)機(jī)構(gòu)審計(jì)的財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告，如投標(biāo)人成立日期在202 3 年-202 5 年之間的，提供從成立之日起到202 4 年度經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所或?qū)徲?jì)機(jī)構(gòu)審計(jì)的財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告；②202 5 年1月1日至今的財(cái)務(wù)狀況良好承諾。
注：如投標(biāo)人在2025年1月1日后成立的，只提供成立之日至今的財(cái)務(wù)狀況良好承諾即可。
3.4 信譽(yù)要求：
（1）拒絕列入政府取消投標(biāo)資格記錄期間的企業(yè)或個(gè)人投標(biāo)；
（2）與招標(biāo)人存在利害關(guān)系可能影響招標(biāo)公正性的法人、其他組織或者個(gè)人，不得參加投標(biāo)。
（3）單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一標(biāo)段投標(biāo)或者未劃分標(biāo)段的同一招標(biāo)項(xiàng)目投標(biāo)。（違反前兩款規(guī)定的，相關(guān)投標(biāo)均無效）。
3.5 其他要求：
（1） 投標(biāo)人 未被市場(chǎng)監(jiān)督管理部門在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單；
（2）未被最高人民法院在“信用中國”網(wǎng)站 或各級(jí)信用信息共享平臺(tái)中列入失信被執(zhí)行人名單。
（3）近三年（202 3 年1月1日起至今）內(nèi)投標(biāo)單位或其法定代表人未在“中國裁判文書網(wǎng)” 上有行賄犯罪行為。
3.6 本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。
4 、獲取招標(biāo)文件
4.1 、申請(qǐng)單位請(qǐng) 于2026年2月9日8:30分至2026年2月13日16：30分前，在http://www.免費(fèi)注冊(cè)，注冊(cè)完成后請(qǐng)按照網(wǎng)上操作流程獲取比選招標(biāo)文件。技術(shù)支持 、注冊(cè)完成后，按網(wǎng)上操作流程支付標(biāo)書費(fèi)和平臺(tái)使用費(fèi)。標(biāo)書費(fèi)按人民幣0元/包收取，平臺(tái)使用費(fèi)按人民幣2000元/包收取，售后不退。平臺(tái)自動(dòng)開具電子普通發(fā)票。
4.3 、標(biāo)書費(fèi)和平臺(tái)使用費(fèi)支付成功后，按網(wǎng)上流程操作下載文件。。
4.4 、獲取文件成功的標(biāo)志以下載完成電子版招標(biāo)文件為準(zhǔn)。
5.
備注：您的權(quán)限不能瀏覽詳細(xì)內(nèi)容,非正式會(huì)員請(qǐng)聯(lián)系辦理會(huì)員入網(wǎng)注冊(cè)事宜，并繳費(fèi)成為正式會(huì)員后登錄網(wǎng)站會(huì)員區(qū)可查看招標(biāo)公告、招名方式或下載報(bào)名表格等詳細(xì)內(nèi)容！為保證您能夠順利投標(biāo)，具體要求及購買標(biāo)書操作流程按公告詳細(xì)內(nèi)容為準(zhǔn)。
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