第一章 競談 公告
致 ：
為滿足 重慶 永江高速公路 運營需求，我部就 重慶永江高速雙鳳服務區、石蟆停車區經營業態租賃項目 開展公開競爭性談判 （以下簡稱 競談）。
一、項目名稱
重慶永江高速雙鳳服務區、石蟆停車區經營業態租賃項目。
二、 項目概況 及 工作 內容1.項目概況
重慶永江高速公路為重慶三環高速公路的重要組成部分，永江段全長 58公里，設計時速80KM/小時。永川至江津高速公路，起于九永高速永川環線，通過改造既有陳食互通為四路交叉樞紐互通，對接永川規劃城市快速路，路線向東布線，設隧道穿云霧山后經吳灘鎮西側通過，終于油溪鎮，沿途設有八個收費站（分別為永川西、麻柳河、永川南（雙鳳）、五間、何埂、松溉、望江、石蟆）和一個服務區（雙鳳），一個停車區（石蟆）。
2.項目地點
永江高速雙鳳服務區、石蟆停車區3.經營模式
本項目采取營業收入總額提成的模式合作。項目業主負責提供場地，中標人自行裝修、經營，承擔運營過程中產生的一切費用。計提基數（ 營業收入總額 ） =服務區實際營收的含稅金額。
4.競談范圍
對中交資管重慶總部永江高速雙鳳服務區、石蟆停車區經營進行招租，具體內容及要求如下：| 租賃年限 | 項目地點 | 面積（ m2 ） | 競 談 范圍 | 備注 |
| 5年 | 雙鳳服務區（南北區）
| 1400 （南、北區各 700 m2 ） | 服務區餐飲、小吃、超市。 | 租賃期限 5年，前3年為免租期，不計取提成；后2年計取提成。 起租日期自合同簽訂之日起算。 |
| 5年 | 石蟆停車區（南北區） | 800 （南、北區各 400 m2 ） | 服務區餐飲、小吃、超市。 | 租賃期限 5年，前3年為免租期，不計取提成；后2年計取提成。 起租日期自合同簽訂之日起算。 |
5. 運營要求
競價人提供裝修設計方案、效果圖，經競談人確認后進行裝修。開設業態至少有超市、小吃，節假日應當根據車流量增加快餐或套飯售賣， 雙鳳服務區、石蟆停車區均應在 2024年10月1日前開業運營。
三、 競價 人資格和業績要求
1.資質條件
(1)?競價人須具備獨立法人資格，持有有效的企業法人營業執照。
(2)?競價人的營業執照經營范圍包括餐飲服務、食品銷售、日用百貨等涉及到的經營項目或高速公路服務區經營管理。
2.業績要求
競價人 近 5年（2019年6月1日至競價截止時間） 須具有至少 1個服務區經營業績。
3.信譽要求
(1) 在 國家企業信用信息公示系統（http://www.gsxt.gov.cn/index.html）上經查詢，3年內無列入嚴重違法失信企業名單（黑名單）信息。
(2) 在 信用中國（http://www.creditchina.gov.cn/）上經查詢，3年內無失信懲戒記錄。
(3) 在 中國裁判文書網（https://wenshu.court.gov.cn/)經查詢 投標人、投標人法定代表人、擬委任的項目負責人均無行賄犯罪行為記錄。
4.其他要求
（ 1）本次競談不接受聯合體競價。
（ 2）與競談人存在利害關系可能影響競談公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加競價。單位負責人為同一人或存在控股、管理關系的不同單位，不得參加競價，否則，競價均無效。
（3）在中交集團暨中國交建黑名單和重點關注名單上的競價人不得參加競價。
5.本項目采用資格后審法；
6.競價人不得存在下列情形之一：
（1）被責令停業的；
（2）被暫停或取消競價資格的；
（3）財產被接管、凍結，或企業處于停產、停業、歇業或破產狀態的；
（4）在最近三年內有騙取中標或嚴重違約或重大質量問題的；
（5）經評標小組認定會對承擔本項目造成重大影響的正在訴訟的案件；
四 、 競談 文件的獲取
1.本次競談公告 在中交集團供應鏈管理信息系統發布（ http://empm.ccccltd.cn/PMS/）。
2.首次進入中交集團供應鏈管理信息系統（http://empm.ccccltd.cn/PMS）的競標人，需先進行供應商注冊，推薦單位請選擇中交資產管理有限公司-重慶區域管理總部，并注明參與本項目競標注冊，注冊成功后才能進行報名。
3.凡滿足上述要求的潛在競標人均可于 202 4 年 7 月 18 日 16 時 00 分 前，通過中交集團供應鏈管理信息系統（ http://empm.ccccltd.cn/PMS/）免費下載競談文件，本次競談不提供紙質版競談文件。
五、競價 文件的遞交
2.競標人應隨時關注中交集團供應鏈管理信息系統發出的關于本競談項目的文件澄清與更正等通知，如因競標人未及時上網查詢，后果由競標人自行承擔。
3.競價單位應當在規定遞交競價文件時間范圍內通過登錄中交集團供應鏈管理 信息系統 (http://ec.ccccltd.cn /PMS/)上傳，遞交時間即為上傳成功時間。特別注意：上傳文件為法人或授權代理人已簽字和蓋公司章的 PDF格式文件（文件大小不超過30 M） 及可編輯的競價文件， 逾期 競價 單位 將無法再提交線上文件。
4.本次競價無需競價保證金。
5.逾期遞交的競價資料競談人恕不接受。
6.逾期未送達的競價文件，競談人不予受理，由此造成任何損失的由競價人自行承擔。
六、談判及評審談判時間： 競價文件遞交截止時間 3 個工作日內 。
談判形式：視頻會議，屆時請參加談判的單位法定代表人或其委托代理人準時參與談判，中交資產管理有限公司重慶區域管理總部不接受遲到的競價人（含競價文件未按時提交）參與本項目談判。
評審時間： 談判完成后 3 個工作日內。評審辦法： 經評審的最高投標價法。
七 、其他
1.競價人應隨時關注中交集團供應鏈管理信息系統發出的關于本競談項目的澄清文件與補遺書等通知，如因競價人未及時上網查詢，后果由競價人自行承擔。
2.本項目的中標單位將與中交一公局重慶永江高速公路投資建設有限公司簽訂合同。
八、 聯系方式
競談人：中交資產管理有限公司重慶區域管理總部
地 址：重慶市渝北區財富大道 1號財富金融中心FFC30樓
聯系人：曾老師
聯系電話：13983181983
附件列表| 序號 | 附件名稱 | 附件說明 | 操作 |
|---|---|---|---|
| 1 | 競談文件-重慶永江高速雙鳳服務區、石蟆停車區經營業態租賃項目.doc | 附件 |
| 序號 | 設備物資名稱 | 設備物資說明 | 數量 | 單位 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 有關自己的或租賃非住宅財產的出租或租賃服務 | 1 | 項 |