一、項目概況
為確保各樓宇蒂升電梯運行的安全性、可靠性、穩定性，需對各樓宇蒂升電梯進行維護保養，此次采購維保共計44部電梯，其中：世紀大廈28部、總部大樓11部、飛訓項目部4部，飛行項目部1部。
二、技術要求或規格型號
詳見附件。
三、執行標準
電梯維護保養工程的有關國家規范或標準
1.《中華人民共和國安全生產法》
2.《中華人民共和國特種設備安全法》
3.《北京市電梯安全監督管理辦法》
4.《北京市電梯日常維護保養規則》
5.GB/T18775《電梯維修規范》
6.TSGT5002《特種設備安全技術規范》
7.GB7588《電梯制造與安裝安全規范制訂具體安全方案》
8.GB7588《電梯制造與安裝安全規范》
9.GB10060《電梯安裝驗收規范》
10.GB16899《自動扶梯和自動人行道的制造與安裝安全規范》
11.《特種設備生產單位落實質量安全主體責任監督管理規定》
12.DB11/418《電梯日常維護保養規則》
13.TSGT7001《電梯監督檢驗和定期檢驗規則-曳引與強制驅動電梯》
四、基本工藝及作法
1.嚴格按照電梯維保規范，做好日常檢查維修，執行半月、月、季度、半年、年度保養，并分別對電梯的機房、井道、轎頂、轎門系統和底坑進行衛生清理、機械部件緊固防松、電氣部件檢修、安全部件檢修、導軌等部件潤滑到位，確保電梯全年安全無故障運行，建立設備檔案和運行記錄。
2.做好電梯突發故障及時搶修保障，做好與甲方溝通工作，遇疑難問題攻堅工作并可提出合理化建議和解決方案，做好電梯困人急救演練和培訓。
3.在電梯維護過程中若發現故障或異常情況，維保單位應立即采取安全措施，并及時通知使用方提出處理的相關建議。
4.維保單位負責配合電梯使用單位辦理電梯年檢的一切手續、資料等，支付年檢費，配合電梯檢驗檢測機構對電梯的定期檢驗。若因維護保養原因導致電梯年檢不合格的，承擔由此產生的相關費用。
五、需滿足的其他要求
1.建立24小時應急響應服務，對突發事件和故障能夠及時妥善處理。所有維保人員均需持有《特種設備作業人員證》，世紀大廈需專業人員一人24小時駐場；
2.定期對駐場人員進行專業技能、安全和服務禮儀培訓，保存相關培訓記錄，并安排質檢員對每臺電梯進行定期自檢；
3.電梯維保工作符合公司ISO9000質量體系要求；
4.電梯維保單、電梯維修單和日巡視單每月集中上交留存；
5.每年應安排不少于4次的電梯應急事故演練；
6.現場駐場項目接到故障通知后10分鐘內到達現場，非駐場項目接到故障通知后20分鐘之內到達現場，停梯檢修時間不超過24小時；電梯困人時20分鐘內必須安全解救；
7.駐場人員須遵守現場和樓宇各項管理制度，要積極配合甲方開展有關電梯方面的各項工作；
8.負責代辦理維保服務范圍內全部電梯的年檢及相關事宜，并承擔與電梯定期檢驗相關的一切費用；
9.定期保養必須在電梯閑時(非工作時間)進行，并服從現場管理；
10.維保過程中零部件單件單價在800元以內的由乙方免費提供，核心配件均使用原廠配件(在產電梯)；
11.每年年檢前一次定期自檢；
12.每年不少于兩次電梯限速器校驗；
13.每年不少于一次電梯荷載試驗；
14.重大活動或重要節日期間，需維保供應商提供現場保障。
六、驗收標準
在服務期限內，依照雙方認可的保養和檢測計劃于每次定期保養或緊急維修后需提交工作報告，提交的工作報告應包括詳細維修、檢測工作記錄，更換配件的，應記錄更換配件的型號、數量等。物業人員對現場實際情況進行確認、簽字，同時取得國家特種設備檢測部門核發檢驗合格證。
七、其他需求說明
1.為總部大樓項目部免費加裝電梯遠程監控系統；
2.總部大樓項目部根據現場電梯更換進度，據實結算費用；
3.為世紀大廈管理部免費提供一次企業電梯自檢服務；
4.根據甲方電梯實際運行情況，對所服務項目涉及的電梯常用零部件增加庫存數量；確保常規配件48小時內到貨，特殊零部件一周內到貨；
5.確保一般故障48小時內修復，如遇特殊故障及時調配內部四級以上專業技術人員到場排除故障點。 |
