項(xiàng)目概況
國(guó)家稅務(wù)總局廣州市番禺區(qū)稅務(wù)局2026-2027年物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目 招標(biāo)項(xiàng)目的潛在投標(biāo)人應(yīng)在廣州市越秀區(qū)廣州大道中289號(hào)南方同創(chuàng)匯3號(hào)采編樓1404室獲取招標(biāo)文件，并于2025年12月09日 09點(diǎn)30分（北京時(shí)間）前遞交投標(biāo)文件。
一、項(xiàng)目基本情況
項(xiàng)目編號(hào)：MCHY-ZC057GG25
項(xiàng)目名稱：國(guó)家稅務(wù)總局廣州市番禺區(qū)稅務(wù)局2026-2027年物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目
預(yù)算金額：3250.000000 萬(wàn)元（人民幣）
最高限價(jià)（如有）：3200.000000 萬(wàn)元（人民幣）
采購(gòu)需求：
1.項(xiàng)目概述
| 包號(hào) | 采購(gòu)標(biāo)的 | 采購(gòu)預(yù)算 | 最高限價(jià) | 服務(wù)期限 | 中小企業(yè)劃分標(biāo)準(zhǔn)所屬行業(yè) |
| 1 | 物業(yè)管理服務(wù) | 人民幣1769萬(wàn)元 | 人民幣1723萬(wàn)元 | 24個(gè)月 | 物業(yè)管理 |
| 2 | 物業(yè)管理服務(wù) | 人民幣1481萬(wàn)元 | 人民幣1477萬(wàn)元 | 24個(gè)月 | 物業(yè)管理 |
本項(xiàng)目分為2個(gè)包組，采購(gòu)標(biāo)的均為物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)，各包組具體物業(yè)情況為：
包1：
- 國(guó)家稅務(wù)總局廣州市番禺區(qū)稅務(wù)局機(jī)關(guān)辦公樓，位于番禺區(qū)盛泰路336、338號(hào)，分主樓及副樓，其中：主樓建筑面積18158.33㎡，樓高13層，副樓建筑面積2948.50㎡，樓高5層，合共建筑面積21106.83㎡。
- 番禺區(qū)市橋街捷進(jìn)二路3號(hào)8層物業(yè)，分前座和后座，其中前座建筑面積3142.87㎡，后座建筑面積3353.16㎡，合共建筑面積6496.03㎡。
- 番禺區(qū)市橋街捷進(jìn)中路69號(hào)5層物業(yè)，建筑面積1822.70㎡。
- 番禺區(qū)大石街朝陽(yáng)東路483號(hào)7層物業(yè)，建筑面積8394.50㎡。
- 番禺區(qū)石基鎮(zhèn)富怡路18號(hào)5層物業(yè)，建筑面積5426.50㎡。
- 番禺區(qū)石樓鎮(zhèn)利豐大道12號(hào)共8棟物業(yè)，建筑面積6570.99㎡，占地面積60,289m²。
- 番禺區(qū)政務(wù)中心稅務(wù)局綜合辦稅區(qū)2600㎡。
- 以上物業(yè)附屬用房及其他用房約3000㎡。
包2：
- 番禺區(qū)市橋街光明北路 56-58 號(hào)8層物業(yè)，建筑面積 7803㎡。
- 番禺區(qū)市橋街東環(huán)路 455 號(hào) 7層物業(yè)，建筑面積 4261.1 ㎡。
- 番禺區(qū)南村鎮(zhèn)興業(yè)大道 1038 號(hào) 6層物業(yè)，建筑面積3317.5㎡。
- 番禺區(qū)南村鎮(zhèn)興業(yè)大道418號(hào)，其中辦公樓建筑面積2241.25㎡，樓高4層，征管資料檔案庫(kù)建筑面積6233.10㎡，樓高8層，合共建筑面積8474.35㎡。
- 番禺區(qū)鐘村街禮賢路 1 號(hào) 6層物業(yè)，建筑面積 3086.2㎡。
- 番禺區(qū)沙灣街沙灣大道5號(hào)之一10層物業(yè)，建筑面積5293㎡。
- 番禺區(qū)大龍街羅家村羅家購(gòu)物商場(chǎng)東側(cè)首、二層物業(yè)，建筑面積 824.2 ㎡。
- 番禺區(qū)石基鎮(zhèn)荔新大道31號(hào) 6層物業(yè)，建筑面積3361.3 ㎡。
- 番禺區(qū)石樓鎮(zhèn)沙浦西一街6號(hào) 3層物業(yè)，建筑面積 1564.81 ㎡。
- 番禺區(qū)石樓鎮(zhèn)蓮花西路 68 號(hào) 7層物業(yè)，建筑面積3317.2 ㎡。
- 番禺區(qū)石樓鎮(zhèn)蓮花山豪華路1號(hào)3層物業(yè)，建筑面積992.78㎡。
- 番禺區(qū)石壁街謝石公路110號(hào)3層物業(yè)，建筑面積675㎡。
- 番禺區(qū)新造鎮(zhèn)新華路5號(hào)4層物業(yè)，建筑面積551.94㎡。
- 以上物業(yè)附屬用房和其他用房約3500㎡。
辦公大樓及物業(yè)所配套的主要設(shè)施及設(shè)備有：中央空調(diào)，風(fēng)機(jī)，分體空調(diào)，供水系統(tǒng)，消防系統(tǒng)，噴淋消防系統(tǒng)，煙感報(bào)警系統(tǒng)，監(jiān)控系統(tǒng)，攝像頭，顯示器，錄像系統(tǒng)，電梯，玻璃幕墻等；大樓外四周以圍墻封閉管理。為做好大樓和其他物業(yè)管理服務(wù)工作，確保各項(xiàng)工作安全和有效地運(yùn)行，要求具有較高素質(zhì)和相應(yīng)管理經(jīng)驗(yàn)的物業(yè)公司承擔(dān)大樓和其他物業(yè)的服務(wù)工作。
2.本項(xiàng)目屬于服務(wù)類項(xiàng)目。
合同履行期限：合同期限為24個(gè)月
本項(xiàng)目( 不接受 )聯(lián)合體投標(biāo)。
二、申請(qǐng)人的資格要求：
1.滿足《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》第二十二條規(guī)定；
2.落實(shí)政府采購(gòu)政策需滿足的資格要求：
本項(xiàng)目各包組均不屬于專門面向中小企業(yè)采購(gòu)項(xiàng)目。
3.本項(xiàng)目的特定資格要求：3.1具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；【投標(biāo)人須提供：營(yíng)業(yè)執(zhí)照（或事業(yè)單位法人證書，或社會(huì)團(tuán)體法人登記證書，或執(zhí)業(yè)許可證）復(fù)印件，如依法經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)免予登記的社會(huì)組織的，應(yīng)提供相應(yīng)文件證明其依法免予登記；如投標(biāo)人為自然人的提供自然人身份證明復(fù)印件；分支機(jī)構(gòu)投標(biāo)，須取得具有法人資格的總公司（總所）出具給分支機(jī)構(gòu)的授權(quán)書，并提供總公司（總所）和分支機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照（執(zhí)業(yè)許可證）復(fù)印件加蓋投標(biāo)人公章。已由總公司（總所）授權(quán)的，總公司（總所）取得的相關(guān)資質(zhì)證書對(duì)分支機(jī)構(gòu)有效，法律法規(guī)或者行業(yè)另有規(guī)定的除外。】3.2具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度；【投標(biāo)人須提供以下2種證明材料之一：①經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)的2024年度財(cái)務(wù)狀況報(bào)告；②基本開戶行出具的資信證明和《基本存款賬號(hào)信息》。】3.3具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力；【投標(biāo)人須提供：按投標(biāo)文件格式填報(bào)設(shè)備及專業(yè)技術(shù)能力情況】。3.4有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄；【投標(biāo)人須提供：投標(biāo)截止日前6個(gè)月（不含開標(biāo)截止日當(dāng)月）內(nèi)任意一個(gè)月的依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的證明材料復(fù)印件，如依法免稅或不需要繳納社會(huì)保障資金的，應(yīng)提供相應(yīng)證明材料。】3.5供應(yīng)商參加政府采購(gòu)活動(dòng)前三年內(nèi)，在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒有重大違法記錄。重大違法記錄，是指供應(yīng)商因違法經(jīng)營(yíng)受到刑事處罰或者責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷許可證或者執(zhí)照、較大數(shù)額罰款等行政處罰。（根據(jù)財(cái)庫(kù)〔2022〕3號(hào)文，“較大數(shù)額罰款”認(rèn)定為200萬(wàn)元以上的罰款，法律、行政法規(guī)以及國(guó)務(wù)院有關(guān)部門明確規(guī)定相關(guān)領(lǐng)域“較大數(shù)額罰款”標(biāo)準(zhǔn)高于200萬(wàn)元的，從其規(guī)定）；【投標(biāo)人須提供：《投標(biāo)函》】。3.6法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。【投標(biāo)人須提供：《投標(biāo)函》】3.7為采購(gòu)項(xiàng)目提供整體設(shè)計(jì)、規(guī)范編制或者項(xiàng)目管理、監(jiān)理、檢測(cè)等服務(wù)的供應(yīng)商，不得再參加該采購(gòu)項(xiàng)目同一合同項(xiàng)下的其他采購(gòu)活動(dòng)。【投標(biāo)人須提供：《投標(biāo)函》】3.8單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同供應(yīng)商，不得參加同一合同項(xiàng)下的政府采購(gòu)活動(dòng)。【投標(biāo)人須提供：《投標(biāo)函》】3.9 投標(biāo)人未被列入“信用中國(guó)”網(wǎng)站(www.creditchina.gov.cn)以下任何記錄名單之一：①失信被執(zhí)行人；②重大稅收違法失信主體；③政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為。同時(shí)，不處于中國(guó)政府采購(gòu)網(wǎng)(www.ccgp.gov.cn)“政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為信息記錄”中的禁止參加政府采購(gòu)活動(dòng)期間。如相關(guān)失信記錄已失效，供應(yīng)商需提供相關(guān)證明資料。說(shuō)明：①由采購(gòu)人或采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)于投標(biāo)截止日在“信用中國(guó)”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）及中國(guó)政府采購(gòu)網(wǎng)(www.ccgp.gov.cn)查詢結(jié)果為準(zhǔn)，如在上述網(wǎng)站查詢結(jié)果均顯示沒有相關(guān)記錄，視為不存在上述不良信用記錄。②采購(gòu)人或采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)對(duì)信用信息查詢記錄和證據(jù)截圖或下載存檔。注：因“信用中國(guó)-失信被執(zhí)行人”查詢網(wǎng)址鏈接為“中國(guó)執(zhí)行信息公開網(wǎng)”網(wǎng)站，故失信被執(zhí)行人查詢以中國(guó)執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn）查詢?yōu)闇?zhǔn)。3.10已按要求獲取本項(xiàng)目采購(gòu)文件。
三、獲取招標(biāo)文件
時(shí)間：2025年11月18日 至 2025年11月25日，每天上午9:00至12:00，下午14:30至17:30。（北京時(shí)間，法定節(jié)假日除外）
地點(diǎn)：廣州市越秀區(qū)廣州大道中289號(hào)南方同創(chuàng)匯3號(hào)采編樓1404室
方式：本項(xiàng)目接受現(xiàn)場(chǎng)或郵箱獲取招標(biāo)文件，詳見“其他補(bǔ)充事宜”
售價(jià)：￥0.0 元，本公告包含的招標(biāo)文件售價(jià)總和
四、提交投標(biāo)文件截止時(shí)間、開標(biāo)時(shí)間和地點(diǎn)
提交投標(biāo)文件截止時(shí)間：2025年12月09日 09點(diǎn)30分（北京時(shí)間）
開標(biāo)時(shí)間：2025年12月09日 09點(diǎn)30分（北京時(shí)間）
地點(diǎn)：廣州市越秀區(qū)廣州大道中289號(hào)南方同創(chuàng)匯3號(hào)采編樓1404室會(huì)議室
五、公告期限
自本公告發(fā)布之日起5個(gè)工作日。
六、其他補(bǔ)充事宜
（一）需要落實(shí)的政府采購(gòu)政策：
《政府采購(gòu)促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展管理辦法》（財(cái)庫(kù)〔2020〕46號(hào)）、《關(guān)于政府采購(gòu)支持監(jiān)獄企業(yè)發(fā)展有關(guān)問(wèn)題的通知》(財(cái)庫(kù)〔2014〕68號(hào))、《關(guān)于促進(jìn)殘疾人就業(yè)政府采購(gòu)政策的通知》（財(cái)庫(kù)〔2017〕141號(hào))。
（二）獲取文件方式
1.現(xiàn)場(chǎng)獲取招標(biāo)文件者，供應(yīng)商憑《采購(gòu)文件獲取登記表》（見本招標(biāo)公告附件），填寫相關(guān)信息并加蓋公司公章至采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)處獲取招標(biāo)文件。
2.線上獲取招標(biāo)文件者，將《采購(gòu)文件獲取登記表》填寫相關(guān)信息并加蓋供應(yīng)商公章后掃描（注意：本登記表除提供復(fù)印件以外同時(shí)還需要EXCEL電子版表格），發(fā)至采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)郵箱（bidding@makechanges.cn），郵件主題：項(xiàng)目名稱+項(xiàng)目編號(hào)+公司名稱；郵件內(nèi)容：列明公司名稱、聯(lián)系人姓名及聯(lián)系方式，經(jīng)采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)工作人員確認(rèn)后辦理相關(guān)手續(xù)。
（三）本項(xiàng)目相關(guān)公告在中國(guó)政府采購(gòu)網(wǎng)(www.ccgp.gov.cn)、廣東明誠(chéng)宏毅采購(gòu)咨詢有限公司官網(wǎng)上發(fā)布。
七、對(duì)本次招標(biāo)提出詢問(wèn)，請(qǐng)按以下方式聯(lián)系。
1.采購(gòu)人信息
名 稱：國(guó)家稅務(wù)總局廣州市番禺區(qū)稅務(wù)局
地址：廣州市番禺區(qū)盛泰路336號(hào)
聯(lián)系方式：020-34622346
2.采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)信息
名 稱：廣東明誠(chéng)宏毅采購(gòu)咨詢有限公司
地 址：廣州市越秀區(qū)廣州大道中289號(hào)南方同創(chuàng)匯3號(hào)采編樓1404室
聯(lián)系方式：張工020-87372866-3228/13501530760
3.項(xiàng)目聯(lián)系方式
項(xiàng)目聯(lián)系人：張工
電 話： 13501530760