編號：SG2025572
江蘇中冠工程咨詢有限公司受常州晉陵文化商業發展有限公司的委托，對該單位2026年度青果巷綜合物業管理服務項目公開招標。現邀請符合條件的投標人參加本次公開招標，有關事項的具體內容通知如下：
一、招標內容：
1.項目名稱：2026年度青果巷綜合物業管理服務。
2.項目背景：青果巷，舊稱“千果巷”，常州古老街巷之一，始建于明萬歷年（1581年）前，有著“江南名士第一巷”的美譽，是常州市老城廂及大運河文化帶核心組成部分。
3.服務范圍：
（1）地上部分：
青果巷歷史文化街區所屬整體街區外墻面、街區道路、公區及展館、自營書店（嶼見書房）、綠化及景觀小品、園林（含約園、半園）、電梯及前室、樓梯間、扶梯、設備間、消控室、屋面、幕墻、雨污水管網等公共部位。
（2）地下部分：
青果巷歷史文化街區所屬地下車庫、辦公區、后場走道、電梯及前室、樓梯間、扶梯、設備間、變電所、生活及建筑垃圾房、空置空間等公共部位。
（3）管線和設施設備部分：
整體區域內的給排水、燃氣、供電、智能化等其他綜合管線及配套設施設備。
4.服務內容：
包括且不限于安保管理、消防維保、安全生產、零星維修、安全管理、應急管理、網絡安全管理、環境保潔管理、綠化管理、綠化養護、工程管理、各類維保養護（監管）、城市長效管理、文明城市建設、停車管理、重點部位值班管理、疫情防控、客服服務、接待服務、保留戶服務與管理及其他政策和招標人要求的服務工作等。
5.服務期限：壹年，自合同簽訂之日起12個月。
二、對投標人的基本要求：
1.具有獨立承擔民事責任能力的法人或其他組織，提供有效的營業執照；
2.具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度；資產運營良好，不存在因借貸、擔保等可能影響投標人履行本招標項目的情況，具有良好的經營業績，有提供優質服務的能力；
3.具有履行合同所必需的設備和專業技術能力；
4.有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；
5.參加招標活動前二年內，在經營活動中無重大違法記錄或無不良行為記錄（如該記錄對禁止參與招投標活動有明確規定的，從其規定，不受二年限制）；
6.無其他法律、行政法規規定的禁止參與招投標活動的行為；
7.具有2021年1月1日以來（以合同簽訂時間為準）在管的非住宅物業管理服務項目（服務內容包含安全保衛服務、衛生保潔服務、設施設備維修保養、會務（接待服務）），項目年合同金額在300萬元（含）以上或建筑面積在20000平方米（含）以上的業績證明材料1份（提供合同原件掃描件或復印件加蓋公章的掃描件）；
8.單位負責人為同一人或者存在直接控股、管理關系的不同投標人，不得參加同一合同項下的采購活動；與招標人存在利害關系可能影響招標公正性的法人、其他組織，不得參加投標；
9.本項目不接受以聯合體形式參加投標。
三、投標要求
1.本項目采用電子招投標方式進行，e交易電子招投標規則詳見：《e交易新版招標采購系統供應商操作手冊》，投標人應制作電子版投標文件并在投標文件遞交截止時間前上傳。投標人經電子投標文件制作系統制作的電子版投標文件，是經投標人的CA認證加密確保為投標人制作，其投標文件的法律責任由投標人承擔。
2.電子版投標文件制作及操作步驟按E交易平臺提示進行。
3.評審在E交易平臺進行。
4.電子招投標注冊、報名等具體操作事宜，請投標人詳細咨詢400-828-9082。 E交易網站網址：www.ejy365.com。
四、獲取招標文件的時間和辦法
1.投標人應首先注冊成為E交易平臺（www.ejy365.com）網站會員并領取CA，詳見注冊指南。
2.投標人按系統提示交納相關費用后在規定的報名時間內下載招標文件。
3.平臺服務費：按系統提示信息操作
收款單位：江蘇易交易信息科技有限公司
平臺服務費發票由江蘇易交易信息科技有限公司開具。
4.招標文件下載時間：2025年12月16日至12月23日
下載截止時間：2025年12月23日
五、投標人對招標文件如有疑問，請將疑問于下載截止時間前通過E交易平臺向江蘇中冠工程咨詢有限公司提出。
六、投標保證金
投標保證金數額：人民幣伍萬元整
投標保證金到賬截止日期：同電子版投標文件遞交截止時間
投標保證金繳納方式：按E交易平臺提示信息操作
投標人必須通過E交易會員注冊賬（卡）號自行將投標保證金按規定方式和時間及時足額繳至系統提示的賬戶并到賬(以E交易平臺系統到賬為準)，拒絕以其它方式繳納，禁止第三方代繳保證金，投標保證金未在規定時間到賬的，將無法上傳投標文件。
七、電子版投標文件遞交截止時間：2026年1月5日14:00（北京時間）
八、開標時間：2026年1月5日14:00（北京時間）
投標文件解密時間：按系統提示信息操作（自系統公布投標人名單后30分鐘）
開、評標過程：投標人自行準備終端遠程參與項目投標（詳見第二章2.9）
注：（1）本項目采用線上開、評標，開、評標過程中，供應商須通過CA或者賬戶、密碼登錄，并通過CA進行遠程解密。投標人須妥善保管CA和賬戶、密碼；因CA或者賬戶、密碼遺失導致的一切損失由投標人自行承擔，采購代理機構不承擔責任。
（2）采購代理機構澄清聯系電話：0519-83260169（標二）。
九、招標文件售后一概不退。
十、中標人中標后須遞交紙質版投標文件作為備份材料；紙質版投標文件的實質性內容須與電子版投標文件保持一致。
十一、聯系方式
地址：常州市新北區龍錦路1259-2號9樓
郵政編碼：213022
業務電話：0519-85581855 聯系人：趙女士
技術支持電話：400-828-0799
財務管理中心電話：0519-89899890
網址：www.ejy365.com www.czztb.com
郵箱：czztb@czztb.com
江蘇中冠工程咨詢有限公司
2025年12月16日