2026-2027年南網數字運營軟件科技（廣東）有限公司泊寓公寓住宿服務框架采購項目直接采購公示
（采購編號：CG2100062002236181）
1.采購條件
本采購項目2026-2027年南網數字運營軟件科技（廣東）有限公司泊寓公寓住宿服務框架采購項目直接采購，采購人為南網數字運營軟件科技（廣東）有限公司，項目資金已落實。該項目已具備采購條件，現對該項目進行直接采購。
2.項目概況和采購范圍
2.1項目概述： 本次采購為2026-2027年南網數字運營軟件科技（廣東）有限公司泊寓公寓住宿服務框架采購項目，主要為公司符合入住周轉房條件的員工租賃公寓房間。框架期限自合同約定生效之日起兩年內有效，框架服務期內采購方根據實際需要為公司員工提供住房，并根據實際使用量結算。合同履約時間已滿一年，如發生采購方遷出萬科云城的情形，采購方有權提前2個月發函告知報價方后，合同自動終止，報價方須配合采購方完成合同解除流程。
2.2采購范圍：2026-2027年南網數字運營軟件科技（廣東）有限公司周轉房采購項目為公司符合入住周轉房條件的員工租賃公寓房間，框架服務期內采購方根據實際需要為公司員工提供住房，并根據實際使用量結算。
框架有效期：自合同約定生效之日起兩年有效
協議期內：框架金額使用額度實際采購量達到承諾采購量上限（承諾采購量的 120%）時，即終止該框架協議。協議期屆滿時：實際采購量在承諾采購量上下限之間的，按期終止框架協議；實際采購量未達到承諾采購量下限（承諾采購量的 80%）時，延長協議有效期限，延長期限原則上不超過一年。在延長期內，實際采購量達到下限時立即終止框架協議。延長期滿仍未達到下限，自動終止框架協議。合同履約時間已滿一年，如發生采購方遷出萬科云城的情形，采購方有權提前2個月發函告知報價方后，合同自動終止，報價方須配合采購方完成合同解除流程。
2.3項目所在地區：深圳
2.4采購分類：框架（自合同約定生效之日起兩年有效。協議期內：框架金額使用額度實際采購量達到承諾采購量上限（承諾采購量的 120%）時，即終止該框架協議。協議期屆滿時：實際采購量在承諾采購量上下限之間的，按期終止框架協議；實際采購量未達到承諾采購量下限（承諾采購量的 80%）時，延長協議有效期限，延長期限原則上不超過一年。在延長期內，實際采購量達到下限時立即終止框架協議。延長期滿仍未達到下限，自動終止框架協議。）
2.5項目類別：服務
2.6標的清單：
序號 | 標的名稱 | 標包號 | 標包名稱 | 標包金額（萬元） | 最高限價（萬元） | 響應保證金（元） | 采購文件收取費用（元） |
1 | 2026-2027年南網數字運營軟件科技（廣東）有限公司泊寓公寓住宿服務框架采購項目 | 1 | 泊寓公寓住宿服務 | 806.4 | 806.4 | 不收取 | 不收取 |
其它關鍵要素：
（1）付款條件：
合同簽訂后，報價人根據采購人實際需要提供符合要求的住房，采購人每季度末對入住情況進行核實，采購方核實無誤后，報價方需提供相應金額的增值稅專用發票、蓋章版付款通知單，采購人收到報價人材料齊全后60天內付清款項。
3.供應商資格要求
3.1通用資格要求
通用資格要求 | |
序號 | 內容 |
1 | 中華人民共和國境內注冊的法人，提供合法有效的營業執照（或事業單位法人證書等）；中華人民共和國境內注冊的非法人組織，提供主體資格合法存續的證明文件；分支機構應提供合法有效的授權，授權應加蓋委托人公章且委托人法定代表人或負責人簽字；不接受自然人參與。 |
2 | 提供近三年經審計的財務報告(2023-2025年報告。如2025年報告未發布，則提供相關原因聲明及2022-2024年報告；成立時間不足的按實際成立時間提供)，審計意見非“否定意見”或非“無法表示意見”，沒有處于被責令停業或破產狀態，且資產未被重組、接管和凍結。（事業單位應提供2023-2025年經本單位確認蓋章的財務報表，如2025年報表未發布，則提供相關原因聲明及2022-2024年報表；成立時間不足的按實際成立時間提供） 注： 1.企業財務報告至少應當包括：資產負債表、利潤表、所有者權益(或股東權益，下同)變動表、現金流量表、附注。 2.執行企業會計準則的事業單位財務報表至少應當包括：資產負債表、收入支出表、現金流量表和報表附注。 3.執行政府會計準則的事業單位財務報表至少應當包括：資產負債表、收入費用表和報表附注。 |
3 | 不接受聯合體參與。 |
4.采購方式原因說明及擬采購供應商信息
4.1采用直接采購采購方式原因：
序號 | 內容 |
1 | 根據《中國南方電網有限責任公司非招標采購方式管理細則》規定，該項目符合“屬于國家法律法規及公司有關規定必須招標范圍和規模標準之外”情形，可以采用非招標采購方式進行采購。 |
2 | 本項目為員工住房租賃，屬于不動產租賃范圍。根據《中國南方電網有限責任公司非招標采購方式管理細則》附錄C非招標采購管理要求“四、按照有關規定或者標準，有下列情形之一的貨物、工程和服務，經批準可以采用直接采購方式：9.采購或者租賃特定不動產的”，可采用直接采購方式實施。故本項目采用直接采購方式實施。 |
3 | 深圳市萬科云城置地有限公司作為泊寓公寓的商運主體，實際擁有該公寓的不動產權及運營權。深圳市萬科云城置地有限公司的最大控股公司為平安新型基礎設施投資基金（上海）有限公司，而該最大股東背后的股東為中國平安保險（集團）股份有限公司，作為國有企業旗下公司，本次采購對象更具有穩定性及可靠性。 |
4 | 泊寓南山云城旗艦店距離公司現辦公地僅200米，步行5分鐘，房間內配備有冰箱、洗衣機、沙發、空調、電視等家電，園區社群管理機制健全，周邊配套用餐、商場、停車場，生活便利，房間保有量充足，符合公司周轉房距離近、集中管理、安全可控的選址要求。 |
5 | 綜合管理部對比尋找了五家距離公司3公里以內的公寓，其他四家的房屋保有量均不符合公司要求，房間量稍高的兩家，一家價格貴，另一家配套不完善、安全問題不可控，故推薦深圳市萬科云城置地有限公司泊寓南山云城旗艦店作為本次直接采購對象。 |
4.2直接采購采購談判對象信息：
序號 | 公司名稱 | 采購對象類似項目業績或項目勝任力說明 | 邀請標包 |
1 | 深圳市萬科云城置地有限公司 | 深圳市萬科云城置地有限公司作為泊寓公寓的商運主體，實際擁有該公寓的不動產權及運營權。深圳市萬科云城置地有限公司的最大控股公司為平安新型基礎設施投資基金（上海）有限公司，而該最大股東背后的股東為中國平安保險（集團）股份有限公司，作為國有企業旗下公司，本次采購對象更具有穩定性及可靠性。 | 2026-2027年南網數字運營軟件科技（廣東）有限公司泊寓公寓住宿服務框架采購項目[泊寓公寓住宿服務] |
5.公示期限及發布媒介
公示期：2025年12月23日至2025年12月29日。
本公示在南方電網公司供應鏈統一服務平臺（www.bidding.csg.cn）進行發布。
6.異議及投訴
6.1供應商或者其他利害關系人對本項目采用直接采購采購方式有異議的，應當以書面形式在公示期間內提出，異議文件應當包括下列內容：
（1）異議提出人的名稱、地址及有效聯系方式；
（2）異議事項；
（3）有效線索和相關證明材料。
異議提出人是法人的，異議文件必須由其法定代表人或者授權代表簽字并蓋章（授權代表同時還需提交授權委托書）；其他組織或自然人提出異議的，異議文件必須由其主要負責人或提出異議人本人簽字，并附有效身份證明復印件，由本人提交。
異議遞交地點：南方電網供應鏈集團有限公司
異議遞交方式：采用郵件方式
異議遞交郵箱：zbybyk@csg.cn
6.2供應商或者其他利害關系人認為本次采購活動不符合法律、法規、規章規定的，可以向有關監督部門投訴，投訴應有明確的請求和必要的證明材料。
監督投訴機構名稱：南網數字運營軟件科技（廣東）有限公司戰略運管部
監督投訴機構電話：0755-82937155
監督投訴機構郵箱：cwjyjd@dptc.csg.cn
6.3供應商或者其他利害關系人對本項目采購方式提出投訴的，應當先向采購人提出異議。異議提出人或投訴人不得以異議投訴為名排擠競爭對手，不得進行虛假、惡意投訴，阻礙采購活動的正常進行。經核查發現所提出的異議或投訴存在誣告、故意擾亂招投標秩序等惡意行為，將按照《中國南方電網有限責任公司供應商不良行為處理管理細則》等制度進行處理。
7.聯系方式
采 購 人：南網數字運營軟件科技（廣東）有限公司
地 址：廣東省深圳市
采購代理機構：南方電網供應鏈集團有限公司
地 址：廣州市天河區天河路178號南方電網供應鏈集團有限公司
聯 系 人：潘工
電 話：4008100100-2
采購人（或采購代理機構）主要負責人或授權的項目負責人（簽名）：馬迪
馬迪
采購人或其采購代理機構名稱：南方電網供應鏈集團有限公司【蓋章位置】
2025年12月23日
- 編輯:csg.cn