[公開比選]中國鐵塔股份有限公司龍巖市分公司2026-2027年綜合生產用房內部物業服務項目比選公告

中國鐵塔股份有限公司龍巖市分公司2026-2027年綜合生產用房內部物業服務項目已具備采購條件，現公開邀請有意向的單位參加比選采購活動。

1.采購項目簡介

1.1?采購項目名稱及項目編號：中國鐵塔股份有限公司龍巖市分公司2026-2027年綜合生產用房內部物業服務項目，FJZT-2026-10142

1.2?采購人：中國鐵塔股份有限公司龍巖市分公司

1.3?采購代理機構：福建省中通通信有限公司

1.4?采購項目資金落實情況：項目資金由采購人自籌，并已落實。

1.5?采購項目概況：本項目擬采購2026年2月1日-2027年12月31日綜合生產用房內部物業服務，預估服務人員13人，服務期23個月，參照省公司綜合生產用房內部物業服務單價，同時結合龍巖本地實際，預估項目采購金額為含稅總價1971208.72元，不含稅總價1859112.00元，實際服務費用按實記取，具體如下：

1.6?標段劃分：??????????????????

????√不劃分

□劃分： 標段一：???????????????；標段二：???????????????…

1.7?成交單位數量及成交份額：???????????

????√一家，成交份額100%

□?????家，成交份額：第一名：????；第二名：????…

1.8本項目最高限價

□不設置最高限價

√設置最高限價：本項目設置最高響應限價，最高不含稅總價響應限價為1859112.00元，管理費比例最高響應折扣為8%，其中各部分不含稅總價響應限價為人工服務費用1675400.00元、其他費用46000.00元、管理費137712.00元。響應報價高于最高響應限價的，其響應將被否決。

2.采購范圍及相關要求

2.1采購范圍：本項目擬采購2026年2月1日-2027年12月31日綜合生產用房內部物業服務。

2.2★服務時限：擬配備的服務人員應在合同簽訂之日起10個自然日內到位。

2.3★服務地點：福建省龍巖市新羅區龍巖大道88號泰成壹號公館3號樓

2.4框架協議有效期：自2026年2月1日起至本合同項下（含所有訂單項下）所有義務履行完畢之日止。本合同項下所有訂單截止下達的時間為訂單截止日（為2027年12月31日）或框架金額（合同上限）執行完畢，以先到的為準。

2.5質量要求：具體詳見第五章采購需求

2.6項目類型：服務類

3.供應商資格要求

2.?

3.?

3.1企業性質：供應商應為中華人民共和國境內法律上和財務上獨立的法人或依法登記注冊的非法人組織，合法運作并獨立于采購人和采購代理機構。法人下屬不具備法人資格的分支機構參與響應的，應提供所屬法人針對本項目或覆蓋本項目的經營事項的有效授權。同一法人下屬不具備法人資格的不同分支機構，不得參加同一標段采購包或者未劃分采購包的同一項目響應。【評審依據：（1）有效的營業執照復印件/掃描件或其他行政主管機關出具的證明文件，必要時通過網絡查詢。（2）若為法人的分支機構參與響應，還須提供相關授權書及承諾函。】

3.2控股管理關系

（1）供應商的法定代表人或單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得參加同一采購包響應或者未劃分采購包的同一項目響應。（2）供應商的股東為自然人，且完全一致的不同單位，不得參加同一采購包響應或者未劃分采購包的同一項目響應。（3）供應商的高級管理人員（包括法定代表人/單位負責人、公司董事長、公司副董事長、公司總經理、公司副總經理、公司總會計師/公司財務總監）為同一人或存在交叉任職的不同單位，不得參加同一采購包響應或者未劃分采購包的同一項目響應。

3.3增值稅發票要求：供應商應承諾成交后向采購人開具符合國家要求的增值稅專用發票。【評審依據：提供承諾函。】

3.4聯合體：本項目不接受聯合體響應。【評審依據：非聯合體聲明函】

3.5業績要求：供應商需提供自 2022年 1月1日至本項目公告發布之日前(不含發布當天)至少一份同類項目業績（同類業績指：綜合性寫字樓或辦公樓物業服務類）。

【評審依據：評審依據：須提供證明材料要求如下：

（1）若為單項合同：需提供單項合同關鍵頁、部分發票（無需全額）。

（2）若為框架合同：需提供框架合同關鍵頁、采購訂單/訂單清單（格式由供應商自擬且經甲方確認蓋章）/結算文件、部分發票（無需全額）。其中，訂單清單/采購訂單包括但不限于需要體現的字段包括但不限于合同號、訂單號、采購內容、采購金額、訂單時間等。

（3）上述涉及的合同關鍵頁包含但不限于合同首頁、合同標的、合同金額（若有）、雙方簽字蓋章頁。

（4）若提供的單項合同/框架合同業績為原聯合體投標的，除須提供該合同證明材料外，還須提供原聯合體協議書（含參與本次采購項目的供應商所承接的合同內容及相關合同金額/份額占比）。

（5）單項合同業績金額及業績時間以合同金額及合同簽訂時間為準；框架合同業績金額及業績時間以采購訂單金額/訂單清單金額/結算文件金額及采購訂單下單/訂單清單訂單時間/結算文件落款時間為準。

（6）發票須同時滿足:①開票日期應在比選公告發出之前(不包含公告當天)，且在合同簽訂日期之后;②發票購買方、發票銷售方應與合同有對應關系。

（7）上述相關材料需提供證明材料，若業績證明材料提供不完整或者模糊無法認定的，則該份業績不予認可。】

3.6供應商不得存在下列情形之一：

（1）為采購人不具有獨立法人資格的附屬機構（單位）；

（2）被依法暫停或取消投標資格的；

（3）被責令停產停業、暫扣或者吊銷許可證、暫扣或者吊銷執照；

（4）財產被接管或凍結的、進入清算程序，或被宣告破產，或其他喪失履約能力的情形；

（5）在最近三年內（自響應文件遞交截止時間前36個月）被相關行業主管部門或司法機關認定有騙取中標、嚴重違約、重大工程質量或者安全問題的（以相關行業主管部門的行政處罰決定或司法機關出具的有關法律文書為準）；

（6）在最近五年內（自響應文件遞交截止時間前60個月）被判處單位行賄罪，且行賄行為與采購活動相關的（以“中國裁判文書網”的生效判決為準）；

（7）在最近五年內（自響應文件遞交截止時間前60個月）被判處合同詐騙罪的（以“中國裁判文書網”的生效判決為準）；

（8）被最高人民法院認定為失信被執行人的（以“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn）或各級信用信息共享平臺公布的失信被執行人名單為準），已執行完畢或不再執行的除外；

（9）被中國鐵塔股份有限公司總部/福建省分公司列入全國/福建省“禁止交易企業名單”的

（10）被中國鐵塔股份有限公司總部/福建省分公司列入投標同類產品“中國鐵塔全國級或福建省級供應商黑名單”的，且本項目在禁止參與范圍內的。

【評審依據：提供承諾函】

4.資格審查方法

本項目將進行資格后審，資格審查標準和內容見采購文件第三章“評審辦法”，凡未通過資格后審的供應商，其響應文件將被否決。

5.采購文件的獲取

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本項目通過中國鐵塔電子采購平臺（https://ebid.chinatowercom.cn/）發售電子版采購文件。具體如下：

5.1采購文件獲取時間:?2026年1月16日23時00分至2026年1月19日23時00分（北京時間，下同）。

5.2采購文件獲取方式：凡有意參與的潛在供應商，請按以下步驟順序進行操作，獲取采購文件：

5.2.1登錄中國鐵塔電子采購平臺（https://ebid.chinatowercom.cn/）進行本項目采購文件的登記申領。未在平臺注冊的供應商須先進行注冊，注冊方法詳見本公告“【7】供應商注冊及CA辦理”。

5.2.2完成注冊后，供應商選擇“供應商”身份登錄平臺進行本項目采購文件的登記申領。首先點擊左側菜單“采購文件領取”模塊，在右側列表選擇對應項目及標段，然后點擊右側“查看/操作”按鈕，填寫項目聯系人信息及開票信息，最后點擊最下方“支付并下載文件”按鈕購買及下載采購文件。

5.2.3獲取采購文件操作詳見《供應商操作手冊》，請選擇“供應商”身份登錄中國鐵塔電子采購平臺（https://ebid.chinatowercom.cn/），點擊左側菜單“操作手冊”模塊下載。

5.3采購文件費用：采購文件每套售價0元人民幣。

6.響應文件的遞交

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6.1響應文件遞交截止時間（即應答截止時間）為：2026年1月26日9時30分（北京時間）。

6.2電子響應文件的遞交：通過中國鐵塔電子采購平臺（https://ebid.chinatowercom.cn/）提交，請選擇“供應商”身份登錄中國鐵塔電子采購平臺（https://ebid.chinatowercom.cn/），首先點擊左側菜單“我的項目”模塊，在右側列表選擇對應項目及標段，然后點擊右側“查看/操作”按鈕，最后點擊左下方“投標文件遞交”按鈕進行響應文件遞交。

6.3唱價結果確認：供應商須在唱價結束時間（應答截止時間后60分鐘）前，在網上電子簽名確認唱價結果。供應商對唱價有異議的，應當在中國鐵塔電子采購平臺系統線上唱價環節提出，供應商未在規定時間內確認唱價結果且未提交異議的視為確認唱價結果。

6.4本項目將于上述同一時間、地點進行唱價，采購人/采購代理機構邀請供應商的法定代表人或者其委托的代理人準時參加。

6.5供應商應在響應文件遞交截止時間之前通過平臺完成加密電子響應文件的上傳。供應商未在平臺下載采購文件或電子響應文件未按照要求加密的，將無法通過平臺提交電子響應文件。

電子響應文件遞交及解密異常時的處理方式：

（1）?當電子響應文件上傳異常時，供應商應及時聯系平臺技術支撐人員解決。

（2）?因供應商自身原因導致電子響應文件遞交失敗造成的后果由供應商自行承擔。

（3）?因供應商自身原因導致響應文件未解密的，視為供應商撤銷響應文件。

（4）?因供應商之外的原因造成響應文件未解密的，視為撤回響應文件。

（5）?因供應商自身原因導致電子響應文件遞交失敗的，其應答無效。

6.6出現以下情形時，采購人/采購代理機構不予接收響應文件：

6.6.1逾期遞交或者未遞交到指定地點的；

6.6.2未按照采購文件要求密封的；

6.6.3未按照本公告要求獲得本項目采購文件的。

7.供應商注冊及CA辦理

7.1?平臺注冊

有意參與本項目響應的潛在供應商需完成中國鐵塔電子采購平臺注冊后，方可申領本項目采購文件。【注：（1）2023年5月22日前：在比德電子采購平臺注冊的已有賬號密碼可登錄中國鐵塔電子采購平臺；已在比德電子采購平臺辦理CA的，有效期內可在中國鐵塔電子平臺繼續使用。（2）自2023年5月22日起，新用戶在中國鐵塔電子采購平臺進行注冊；未辦理CA或原有CA失效的，在中國鐵塔電子平臺申請CA證書。】

已在中國鐵塔電子采購平臺完成注冊但忘記密碼的潛在供應商，請點擊平臺首頁“忘記密碼”按鈕，按照網頁要求填寫相關信息并上傳相關文件，重置密碼。

未在中國鐵塔電子采購平臺完成注冊的潛在供應商，請點擊平臺首頁“新用戶注冊”按鈕進行注冊，具體操作詳見首頁“操作手冊”專區的《用戶注冊登錄操作手冊》。

7.2?CA證書辦理

首次使用平臺進行電子響應的潛在供應商須提前辦理CA證書進行響應文件編制和響應，供應商請在采購文件獲取截止時間前及時辦理CA證書，避免影響正常應答。CA證書售價200元人民幣/個/年，手機CA證書售價200元人民幣/三個月或者500元人民幣/年，售后不退，證書自發售之日起365天內有效。已持有平臺CA證書的投標人應確保CA證書在使用時有效。CA證書失效后可進行續簽，續簽需保證CA完整可用，續簽費用同新辦。更換手機設備的，提供找回功能，50元/次。

CA證書辦理流程詳見《標證通操作手冊》，請選擇“供應商”身份登錄中國鐵塔電子采購平臺（https://ebid.chinatowercom.cn/），點擊左側菜單“操作手冊”模塊下載。

7.3?技術支撐聯系方式

常規操作咨詢及問題處理請聯系客服電話：4009005950（工作日9:00-18:00）。

聯系支撐人員前請確認已認真閱讀過操作手冊。項目相關問題請聯系本公告中的招標代理機構聯系人。

8.響應文件開啟時間和地點

響應文件開啟在響應文件遞交截止時間的同一時間進行，地點為響應文件遞交地點。邀請所有供應商的法定代表人(單位負責人)或其授權的代理人參加唱價會議，供應商未派代表參加唱價會議的，視為默認唱價結果。若項目為電子標，供應商可遠程登入中國鐵塔電子采購平臺參加唱價會議。

9.發布公告的媒介

本比選公告同時在中國招標投標公共服務平臺（http://www.cebpubservice.com/）、中國鐵塔在線商務平臺（www.tower.com.cn）、中國鐵塔電子采購平臺（https://ebid.chinatowercom.cn/）上發布，其他媒介轉載無效。

10.聯系方式

采購人名稱：中國鐵塔股份有限公司龍巖市分公司

地址：福建省龍巖市新羅區龍巖大道88號泰成壹號公館3號樓?????????????

郵 ???編：350003

采購代理機構：福建省中通通信有限公司

地 ???址：福州市倉山區信平路10號

郵編：350007

項目聯系人：【李倩】 ?聯系方式：【19906979952】 ?電子郵件：【liqian@chinaccs.cn】

采購代理機構：福建省中通通信有限公司

?????2026年1月16日

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