本招標(biāo)項(xiàng)目為【中國鐵塔福建省分公司2026-2029年綜合生產(chǎn)用房內(nèi)部物業(yè)服務(wù)采購項(xiàng)目】（招標(biāo)編號：【FJZT-2026-10141】），招標(biāo)人為【中國鐵塔股份有限公司福建省分公司】，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)為【福建省中通通信有限公司】。項(xiàng)目資金由【招標(biāo)人自籌】，資金已落實(shí)。項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)進(jìn)行公開招標(biāo)，有意向的潛在投標(biāo)人（以下簡稱投標(biāo)人）可前來投標(biāo)。
1．招標(biāo)范圍
1.1招標(biāo)范圍: 中國鐵塔福建省分公司2026-2029年綜合生產(chǎn)用房內(nèi)部物業(yè)服務(wù)。
本次招標(biāo)合同有效期為：合同簽訂生效之日起直至本合同項(xiàng)下（含所有訂單項(xiàng)下）所有義務(wù)履行完畢之日止。本合同項(xiàng)下所有訂單截止下達(dá)的時間為訂單截止日（為2029年2月28日）或框架金額（合同上限）執(zhí)行完畢，以先到的為準(zhǔn)。
1.2本次招標(biāo)預(yù)估規(guī)模、服務(wù)時限、服務(wù)地點(diǎn)具體如下：
1.2.1采購內(nèi)容及范圍：2026-2029年綜合生產(chǎn)用房內(nèi)部物業(yè)服務(wù)，本項(xiàng)目不含稅總預(yù)算9187170.00元,含稅總預(yù)算9780073.16元，具體內(nèi)容如下：
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序號 |
類目 |
服務(wù)期限（月） |
不含稅總價(jià)（元） |
含稅總價(jià)（元） |
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1 |
物業(yè)服務(wù) |
36 |
7556220.00 |
8009593.20 |
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2 |
其他費(fèi)用 |
36 |
168480.00 |
190382.40 |
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3 |
房屋養(yǎng)護(hù)及修繕費(fèi)用 |
36 |
690000.00 |
760100.00 |
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4 |
類目 |
管理費(fèi)比例 |
不含稅總價(jià)（元） |
含稅總價(jià)（元） |
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管理費(fèi)（物業(yè)服務(wù)+其他費(fèi)用） |
10% |
772470.00 |
819997.56 |
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合計(jì) |
9187170.00 |
9780073.16 |
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（注：本項(xiàng)目采購數(shù)量為預(yù)估數(shù)量，具體執(zhí)行數(shù)量以實(shí)際下達(dá)訂單為準(zhǔn)。）
1.2.2★服務(wù)時限：提供服務(wù)的人員需在合同簽訂之日起10個自然日內(nèi)到位。
1.2.3★服務(wù)地點(diǎn)：福建省福州市。
1.2.4★服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要求：詳見：“服務(wù)規(guī)范書”要求。
1.3本項(xiàng)目不劃分標(biāo)段，中標(biāo)人數(shù)量為【1】個，中標(biāo)份額比例100%。
1.4?本項(xiàng)目設(shè)置最高投標(biāo)折扣限價(jià)，物業(yè)服務(wù)、其他費(fèi)用、房屋養(yǎng)護(hù)及修繕費(fèi)用最高投標(biāo)折扣限價(jià)為【100%】；管理費(fèi)最高投標(biāo)折扣限價(jià)為【10%】。投標(biāo)報(bào)價(jià)超過最高投標(biāo)折扣限價(jià)的，其投標(biāo)將否決。
2．投標(biāo)人資格要求
2.1企業(yè)性質(zhì)：投標(biāo)人應(yīng)為中華人民共和國境內(nèi)法律上和財(cái)務(wù)上獨(dú)立的法人或依法登記注冊的非法人組織，合法運(yùn)作并獨(dú)立于招標(biāo)人和招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)。【評標(biāo)依據(jù)：提供相關(guān)證明材料：有效的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件/掃描件或其他行政主管機(jī)關(guān)出具的證明文件，必要時通過網(wǎng)絡(luò)查詢。】
2.2控股及管理關(guān)系：（1）投標(biāo)人的法定代表人或單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同投標(biāo)人，不得參加同一標(biāo)段投標(biāo)或者未劃分標(biāo)段的同一招標(biāo)項(xiàng)目投標(biāo)。（2）投標(biāo)人的股東為自然人，且完全一致的不同投標(biāo)人，不得參加同一標(biāo)段投標(biāo)或者未劃分標(biāo)段的同一招標(biāo)項(xiàng)目投標(biāo)。（3）投標(biāo)人的高級管理人員（包括法定代表人/單位負(fù)責(zé)人、公司董事長、公司副董事長、公司總經(jīng)理、公司副總經(jīng)理、公司總會計(jì)師/公司財(cái)務(wù)總監(jiān)）為同一人或者存在交叉任職的不同投標(biāo)人，不得參加同一標(biāo)段投標(biāo)或者未劃分標(biāo)段的同一招標(biāo)項(xiàng)目投標(biāo)。
2.3增值稅發(fā)票要求：投標(biāo)人應(yīng)承諾中標(biāo)后向招標(biāo)人開具符合國家要求的增值稅專用發(fā)票。【評標(biāo)依據(jù)：提供承諾函。】
2.4聯(lián)合體：本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)；【評標(biāo)依據(jù)：提供非聯(lián)合體聲明函。】
2.5業(yè)績要求：投標(biāo)人需提供【2023年1月1日】至本項(xiàng)目公告發(fā)布之日前（不含發(fā)布當(dāng)天)至少一個與本項(xiàng)目相關(guān)的同類業(yè)績【同類業(yè)績是綜合性寫字樓或辦公樓物業(yè)服務(wù)類】。
【評標(biāo)依據(jù)：須提供證明材料要求如下：
（1）若為單項(xiàng)合同：需提供單項(xiàng)合同關(guān)鍵頁、部分發(fā)票（無需全額）。（2）若為框架合同：需提供框架合同關(guān)鍵頁、采購訂單/訂單清單（格式由投標(biāo)人自擬且經(jīng)甲方確認(rèn)蓋章）/結(jié)算文件、部分發(fā)票（無需全額）。其中，訂單清單/采購訂單需要體現(xiàn)的字段包括但不限于合同號、訂單號、采購內(nèi)容、采購金額、訂單時間等。（3）上述涉及的合同關(guān)鍵頁包含但不限于合同首頁、合同標(biāo)的、合同金額頁（若有）、雙方簽字蓋章頁。（4）若提供的單項(xiàng)合同/框架合同業(yè)績?yōu)樵?lián)合體投標(biāo)的，除須提供該合同證明材料外，還須提供原聯(lián)合體協(xié)議書（含參與本次采購項(xiàng)目的投標(biāo)人所承接的合同內(nèi)容及相關(guān)合同金額/份額占比）。（5）單項(xiàng)合同業(yè)績金額及業(yè)績時間以合同金額及合同簽訂時間為準(zhǔn)；框架合同業(yè)績金額及業(yè)績時間以采購訂單金額/訂單清單金額/結(jié)算文件金額及采購訂單下單/訂單清單訂單時間/結(jié)算文件落款時間為準(zhǔn)。（6）發(fā)票須同時滿足:①開票日期應(yīng)晚于合同簽訂日期，且處于本評審項(xiàng)業(yè)績要求時限區(qū)間內(nèi);②發(fā)票購買方、發(fā)票銷售方應(yīng)與合同有對應(yīng)關(guān)系。（7）上述相關(guān)材料需提供復(fù)印件/掃描件，若業(yè)績證明材料提供不完整或者模糊無法認(rèn)定的，則該份業(yè)績不予認(rèn)可。】
2.6人員要求：投標(biāo)人為本項(xiàng)目至少配備2名水電維修人員,其中一人為水電主管，維修人員同時具備中華人民共和國特種作業(yè)操作證（作業(yè)類別：電工作業(yè)，操作項(xiàng)目：低壓電工作業(yè)）（應(yīng)急主管部門核發(fā)）和中華人民共和國特種作業(yè)操作證（作業(yè)類別：高處作業(yè)，準(zhǔn)操項(xiàng)目：高處安裝、維護(hù)、拆除作業(yè)）（應(yīng)急主管部門核發(fā)）。
【注：本項(xiàng)目所有人員不允許復(fù)用。如復(fù)用則僅評審?fù)稑?biāo)文件中前序該人員材料，排列后序該人員不予認(rèn)可。】
【評審依據(jù)：①提供相關(guān)人員有效的身份證(正、反面)復(fù)印件/掃描件；②上述有效的特種作業(yè)操作證證明文件。評標(biāo)委員會可通過應(yīng)急管理部政府網(wǎng)站（http://cx.mem.gov.cn/）核查中華人民共和國特種作業(yè)操作證的有效性；③提供相關(guān)人員【2025年7月1日】至投標(biāo)截止之日前任意連續(xù)3個月社會保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)出具的投標(biāo)人為職工繳納社會保險(xiǎn)的單位繳費(fèi)信息記錄。繳納社保主體名稱應(yīng)是投標(biāo)人或其分公司（母公司或子公司不認(rèn)可）如繳納主體為分公司，需提供與總公司的隸屬關(guān)系證明材料。社保繳費(fèi)信息記錄應(yīng)至少體現(xiàn)：1）投標(biāo)人名稱；2）社保經(jīng)辦機(jī)構(gòu)名稱；3）逐月的繳費(fèi)信息記錄或繳費(fèi)起止始時間。④上文中所列的“有效”須覆蓋至本項(xiàng)目的投標(biāo)截止之日。上述信息資料不全或提供的材料模糊不清，則該人員不予認(rèn)可。】
2.7投標(biāo)人不得存在下列情形之一：
（1）為招標(biāo)人不具有獨(dú)立法人資格的附屬機(jī)構(gòu)（單位）；
（2）被依法暫停或取消投標(biāo)資格的；
（3）被責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、暫扣或者吊銷許可證、暫扣或者吊銷執(zhí)照；
（4）財(cái)產(chǎn)被接管或凍結(jié)的、進(jìn)入清算程序，或被宣告破產(chǎn)，或其他喪失履約能力的情形；
（5）在最近三年內(nèi)（自投標(biāo)文件遞交截止時間前36個月）被相關(guān)行業(yè)主管部門或司法機(jī)關(guān)認(rèn)定有騙取中標(biāo)、嚴(yán)重違約、重大工程質(zhì)量或者安全問題的（以相關(guān)行業(yè)主管部門的行政處罰決定或司法機(jī)關(guān)出具的有關(guān)法律文書為準(zhǔn)）；
（6）在最近五年內(nèi)（自投標(biāo)文件遞交截止時間前60個月）被判處單位行賄罪，且行賄行為與采購活動相關(guān)的（以“中國裁判文書網(wǎng)”的生效判決為準(zhǔn)）；
（7）在最近五年內(nèi)（自投標(biāo)文件遞交截止時間前60個月）被判處合同詐騙罪的（以“中國裁判文書網(wǎng)”的生效判決為準(zhǔn)）；
（8）被最高人民法院認(rèn)定為失信被執(zhí)行人的（以“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）或各級信用信息共享平臺公布的失信被執(zhí)行人名單為準(zhǔn)），已執(zhí)行完畢或不再執(zhí)行的除外；
（9）被中國鐵塔股份有限公司總部/福建省分公司列入全國/福建省“禁止交易企業(yè)名單”的
（10）被中國鐵塔股份有限公司總部/福建省分公司列入投標(biāo)同類產(chǎn)品“中國鐵塔全國級或福建省級供應(yīng)商黑名單”的，且本項(xiàng)目在禁止參與范圍內(nèi)的。
【評標(biāo)依據(jù)：提供承諾函】
3．資格審查方法
本項(xiàng)目將進(jìn)行資格后審，資格審查標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容見招標(biāo)文件第三章“評標(biāo)辦法”，凡未通過資格后審的投標(biāo)人，其投標(biāo)將被否決。
4．招標(biāo)文件的獲取
本項(xiàng)目通過中國鐵塔電子采購平臺（https://ebid.chinatowercom.cn/）（以下簡稱“平臺”）發(fā)售電子招標(biāo)文件。具體如下：
4.1 招標(biāo)文件獲取時間：【2026年1月20日22時00分至2026年1月26日22時00分】（北京時間，下同）。
4.2 招標(biāo)文件獲取方式：凡有意參與投標(biāo)的潛在投標(biāo)人，請按以下步驟順序進(jìn)行操作，獲取招標(biāo)文件：
4.2.1 登錄中國鐵塔電子采購平臺（https://ebid.chinatowercom.cn/）進(jìn)行本項(xiàng)目招標(biāo)文件的登記申領(lǐng)。未在平臺注冊的投標(biāo)人須先進(jìn)行注冊，注冊方法詳見本公告“【6】投標(biāo)人注冊”。
4.2.2 完成注冊后，投標(biāo)人選擇“供應(yīng)商”身份登錄平臺進(jìn)行本項(xiàng)目招標(biāo)文件的登記申領(lǐng)。首先點(diǎn)擊左側(cè)菜單“采購文件領(lǐng)取”模塊，在右側(cè)列表選擇對應(yīng)項(xiàng)目及標(biāo)段，然后點(diǎn)擊右側(cè)“查看/操作”按鈕，填寫項(xiàng)目聯(lián)系人信息及開票信息，最后點(diǎn)擊最下方“支付并下載文件”按鈕購買及下載招標(biāo)文件。
4.2.3 獲取招標(biāo)文件操作詳見《新平臺供應(yīng)商操作手冊》，請選擇“供應(yīng)商”身份登錄中國鐵塔電子采購平臺（https://ebid.chinatowercom.cn/），點(diǎn)擊左側(cè)菜單“操作手冊”模塊下載。
4.3 招標(biāo)文件費(fèi)用：每套售價(jià)【0】元人民幣。
5．投標(biāo)文件的遞交
5.1 投標(biāo)文件遞交截止時間（即投標(biāo)截止時間）為：【2026年2月10日09時00分】。
5.2 電子投標(biāo)文件的遞交：通過中國鐵塔電子采購平臺（https://ebid.chinatowercom.cn/）提交，請選擇“供應(yīng)商”身份登錄中國鐵塔電子采購平臺（https://ebid.chinatowercom.cn/），首先點(diǎn)擊左側(cè)菜單“我的項(xiàng)目”模塊，在右側(cè)列表選擇對應(yīng)項(xiàng)目及標(biāo)段，然后點(diǎn)擊右側(cè)“查看/操作”按鈕，最后點(diǎn)擊左下方“投標(biāo)文件遞交”按鈕進(jìn)行投標(biāo)文件遞交。
投標(biāo)人應(yīng)在投標(biāo)文件遞交截止時間之前通過平臺完成加密電子投標(biāo)文件的上傳。投標(biāo)人未在平臺下載招標(biāo)文件或電子投標(biāo)文件未按照要求加密的，將無法通過平臺提交電子投標(biāo)文件。
電子投標(biāo)文件遞交及解密異常時的處理方式：
（1）當(dāng)電子投標(biāo)文件上傳異常時，投標(biāo)人應(yīng)及時聯(lián)系平臺技術(shù)支撐人員解決。
（2）因投標(biāo)人自身原因?qū)е码娮油稑?biāo)文件遞交失敗造成的后果由投標(biāo)人自行承擔(dān)。
（3）因投標(biāo)人自身原因?qū)е峦稑?biāo)文件未解密的，視為投標(biāo)人撤銷投標(biāo)文件。
（4）因投標(biāo)人之外的原因造成投標(biāo)文件未解密的，視為撤回投標(biāo)文件。
5.3 以保函、保險(xiǎn)形式遞交的投標(biāo)保證金（如有）：若投標(biāo)人以保函、保險(xiǎn)等形式遞交投標(biāo)保證金，則應(yīng)在5.1條款載明的投標(biāo)文件遞交截止時間前，將紙質(zhì)原件遞交至【福建省中通通信有限公司（福州市倉山區(qū)信平路10號）】（采用線上開具的情況除外，如：電子保函/保險(xiǎn)）。
5.4本項(xiàng)目將于投標(biāo)文件遞交截止同一時間通過“中國鐵塔電子采購平臺（https://ebid.chinatowercom.cn/）”開標(biāo)，【招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)】邀請投標(biāo)人的法定代表人/單位負(fù)責(zé)人或者其委托代理人準(zhǔn)時參加。
5.5出現(xiàn)下列情形之一時，招標(biāo)人不予接收投標(biāo)文件：
5.5.1逾期送達(dá)或者未送達(dá)指定地點(diǎn)/中國鐵塔電子采購平臺的；
5.5.2未按招標(biāo)文件要求密封的；
5.5.3未按招標(biāo)公告要求獲得本項(xiàng)目招標(biāo)文件的。
5.6開標(biāo)程序
（1）投標(biāo)人登錄中國鐵塔電子采購平臺，首先點(diǎn)擊左側(cè)菜單“我的項(xiàng)目”模塊，在右側(cè)列表選擇對應(yīng)項(xiàng)目及標(biāo)段，然后點(diǎn)擊右側(cè)“查看/操作”按鈕，最后點(diǎn)擊“開標(biāo)唱價(jià)”按鈕進(jìn)入開標(biāo)系統(tǒng)。
（2）招標(biāo)人解密：招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)在投標(biāo)截止時間后執(zhí)行解密。解密完成后，由招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)批量導(dǎo)入解密完成的投標(biāo)文件。
（3）開標(biāo)：批量導(dǎo)入投標(biāo)文件后，系統(tǒng)解析報(bào)價(jià)文件，并向所有投標(biāo)人公布投標(biāo)人名稱、投標(biāo)報(bào)價(jià)以及招標(biāo)文件中規(guī)定的其他內(nèi)容。
（4）開標(biāo)記錄表簽章確認(rèn)：投標(biāo)人確認(rèn)開標(biāo)內(nèi)容后，在開標(biāo)記錄表【有無異議】處填寫是/否有異議，并在【簽字】處加蓋單位電子簽章，同時由唱標(biāo)人、記錄人、監(jiān)督人進(jìn)行簽章確認(rèn)。
（5）投標(biāo)人須在唱標(biāo)結(jié)束時間【投標(biāo)截止時間后60分鐘】，投標(biāo)人未確認(rèn)唱價(jià)結(jié)果且未提交異議的視為確認(rèn)唱價(jià)結(jié)果。
5.7電子招標(biāo)投標(biāo)規(guī)則：
5.7.1投標(biāo)人的電子版投標(biāo)文件是經(jīng)過數(shù)字認(rèn)證證書加密后上傳遞交的，任何單位或個人均無法在投標(biāo)截止時間（同開標(biāo)時間，下同）之前查看或篡改，不存在泄密風(fēng)險(xiǎn)。
5.7.2投標(biāo)人在投標(biāo)截止時間之前可以多次遞交電子投標(biāo)文件。投標(biāo)人遞交投標(biāo)文件后可點(diǎn)擊撤回電子投標(biāo)文件，平臺將已上傳的電子投標(biāo)文件刪除，投標(biāo)人可重新上傳電子投標(biāo)文件。
5.7.3投標(biāo)人因系統(tǒng)故障無法上傳電子投標(biāo)文件的，應(yīng)至少在投標(biāo)截止時間前【2】個工作日聯(lián)系中國鐵塔電子采購平臺支撐人員協(xié)調(diào)處理。投標(biāo)文件遞交截止時間前未完成電子投標(biāo)文件上傳的，視為撤回投標(biāo)文件；投標(biāo)文件遞交截止時間后，電子投標(biāo)文件將無法上傳。
6．投標(biāo)人注冊
6.1平臺注冊
有意參與本項(xiàng)目投標(biāo)的潛在投標(biāo)人需完成中國鐵塔電子采購平臺注冊后，方可申領(lǐng)本項(xiàng)目招標(biāo)文件。
已在中國鐵塔電子采購平臺完成注冊但忘記密碼的潛在投標(biāo)人，請點(diǎn)擊平臺首頁“忘記密碼”按鈕，按照網(wǎng)頁要求填寫相關(guān)信息并上傳相關(guān)文件，重置密碼。
未在中國鐵塔電子采購平臺完成注冊的潛在投標(biāo)人，請點(diǎn)擊平臺首頁“新用戶注冊”按鈕進(jìn)行注冊，具體操作詳見首頁“操作手冊”專區(qū)的《用戶注冊登錄操作手冊》。
6.2 CA證書辦理
首次使用平臺參與電子采購的潛在投標(biāo)人須提前辦理CA證書進(jìn)行電子投標(biāo)文件編制和投標(biāo)，為了避免影響正常投標(biāo)，請投標(biāo)人至少在投標(biāo)文件遞交截止時間前2個工作日及時辦理CA證書。手機(jī)CA證書售價(jià)200元人民幣/三個月或者500元人民幣/年，售后不退。已持有平臺CA證書的投標(biāo)人應(yīng)確保CA證書在使用時有效。
CA證書辦理流程詳見《標(biāo)證通操作手冊》，請選擇“供應(yīng)商”身份登錄“中國鐵塔電子采購平臺（https://ebid.chinatowercom.cn/）”，點(diǎn)擊左側(cè)菜單“操作手冊”模塊下載。
6.3技術(shù)支撐聯(lián)系方式
常規(guī)操作咨詢及問題處理請聯(lián)系客服電話：4009005950（工作日9:00-18:00）。
聯(lián)系支撐人員前請確認(rèn)已認(rèn)真閱讀過操作手冊。項(xiàng)目相關(guān)問題請聯(lián)系本公告中的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)聯(lián)系人。
7．發(fā)布公告的媒介
本招標(biāo)公告同時且僅在中國招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺（http://www.cebpubservice.com/）、中國鐵塔在線商務(wù)平臺（http://www.tower.com.cn/）、中國鐵塔電子采購平臺（https://ebid.chinatowercom.cn/）上發(fā)布，其他媒介轉(zhuǎn)載無效。
8．聯(lián)系及異議接收方式
8.1?聯(lián)系方式
招標(biāo)人：中國鐵塔股份有限公司福建省分公司
地址：福建省福州市倉山區(qū)城門鎮(zhèn)大浦路6號鐵塔大廈
聯(lián)系人：江經(jīng)理
電話：0591-63518289
網(wǎng) ???址：http://www.tower.com.cn
招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：福建省中通通信有限公司
地 ???址：福州市倉山區(qū)信平路10號
郵 ???編：350007
文件發(fā)售/接收/服務(wù)費(fèi)結(jié)算聯(lián)系人：【蘭清煌】，電話：【18159090333】，電子郵箱：【lanqh.gyl@chinaccs.cn】
項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及聯(lián)系方式：檀君卿（18150622106）
8.2?異議接收方式
登錄中國鐵塔電子采購平臺（https://ebid.chinatowercom.cn/）后，通過“我的項(xiàng)目-其他階段-項(xiàng)目異議”模塊提出或通過異議接收郵箱（【tanjunqing@chinaccs.cn】）提出。
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??????????????????????????招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：【福建省中通通信有限公司】（蓋章）
【2026年1月20日】
