本招標項目為【中國鐵塔福建省分公司2026-2029年綜合生產用房內部物業服務采購項目】（招標編號：【FJZT-2026-10141】），招標人為【中國鐵塔股份有限公司福建省分公司】，招標代理機構為【福建省中通通信有限公司】。項目資金由【招標人自籌】，資金已落實。項目已具備招標條件，現進行公開招標，有意向的潛在投標人（以下簡稱投標人）可前來投標。
1．招標范圍
1.1招標范圍: 中國鐵塔福建省分公司2026-2029年綜合生產用房內部物業服務。
本次招標合同有效期為：合同簽訂生效之日起直至本合同項下（含所有訂單項下）所有義務履行完畢之日止。本合同項下所有訂單截止下達的時間為訂單截止日（為2029年2月28日）或框架金額（合同上限）執行完畢，以先到的為準。
1.2本次招標預估規模、服務時限、服務地點具體如下：
1.2.1采購內容及范圍：2026-2029年綜合生產用房內部物業服務，本項目不含稅總預算9187170.00元,含稅總預算9780073.16元，具體內容如下：
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序號 |
類目 |
服務期限（月） |
不含稅總價（元） |
含稅總價（元） |
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1 |
物業服務 |
36 |
7556220.00 |
8009593.20 |
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2 |
其他費用 |
36 |
168480.00 |
190382.40 |
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3 |
房屋養護及修繕費用 |
36 |
690000.00 |
760100.00 |
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4 |
類目 |
管理費比例 |
不含稅總價（元） |
含稅總價（元） |
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管理費（物業服務+其他費用） |
10% |
772470.00 |
819997.56 |
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合計 |
9187170.00 |
9780073.16 |
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（注：本項目采購數量為預估數量，具體執行數量以實際下達訂單為準。）
1.2.2★服務時限：提供服務的人員需在合同簽訂之日起10個自然日內到位。
1.2.3★服務地點：福建省福州市。
1.2.4★服務標準要求：詳見：“服務規范書”要求。
1.3本項目不劃分標段，中標人數量為【1】個，中標份額比例100%。
1.4?本項目設置最高投標折扣限價，物業服務、其他費用、房屋養護及修繕費用最高投標折扣限價為【100%】；管理費最高投標折扣限價為【10%】。投標報價超過最高投標折扣限價的，其投標將否決。
2．投標人資格要求
2.1企業性質：投標人應為中華人民共和國境內法律上和財務上獨立的法人或依法登記注冊的非法人組織，合法運作并獨立于招標人和招標代理機構。【評標依據：提供相關證明材料：有效的營業執照復印件/掃描件或其他行政主管機關出具的證明文件，必要時通過網絡查詢。】
2.2控股及管理關系：（1）投標人的法定代表人或單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同投標人，不得參加同一標段投標或者未劃分標段的同一招標項目投標。（2）投標人的股東為自然人，且完全一致的不同投標人，不得參加同一標段投標或者未劃分標段的同一招標項目投標。（3）投標人的高級管理人員（包括法定代表人/單位負責人、公司董事長、公司副董事長、公司總經理、公司副總經理、公司總會計師/公司財務總監）為同一人或者存在交叉任職的不同投標人，不得參加同一標段投標或者未劃分標段的同一招標項目投標。
2.3增值稅發票要求：投標人應承諾中標后向招標人開具符合國家要求的增值稅專用發票。【評標依據：提供承諾函。】
2.4聯合體：本項目不接受聯合體投標；【評標依據：提供非聯合體聲明函。】
2.5業績要求：投標人需提供【2023年1月1日】至本項目公告發布之日前（不含發布當天)至少一個與本項目相關的同類業績【同類業績是綜合性寫字樓或辦公樓物業服務類】。
【評標依據：須提供證明材料要求如下：
（1）若為單項合同：需提供單項合同關鍵頁、部分發票（無需全額）。（2）若為框架合同：需提供框架合同關鍵頁、采購訂單/訂單清單（格式由投標人自擬且經甲方確認蓋章）/結算文件、部分發票（無需全額）。其中，訂單清單/采購訂單需要體現的字段包括但不限于合同號、訂單號、采購內容、采購金額、訂單時間等。（3）上述涉及的合同關鍵頁包含但不限于合同首頁、合同標的、合同金額頁（若有）、雙方簽字蓋章頁。（4）若提供的單項合同/框架合同業績為原聯合體投標的，除須提供該合同證明材料外，還須提供原聯合體協議書（含參與本次采購項目的投標人所承接的合同內容及相關合同金額/份額占比）。（5）單項合同業績金額及業績時間以合同金額及合同簽訂時間為準；框架合同業績金額及業績時間以采購訂單金額/訂單清單金額/結算文件金額及采購訂單下單/訂單清單訂單時間/結算文件落款時間為準。（6）發票須同時滿足:①開票日期應晚于合同簽訂日期，且處于本評審項業績要求時限區間內;②發票購買方、發票銷售方應與合同有對應關系。（7）上述相關材料需提供復印件/掃描件，若業績證明材料提供不完整或者模糊無法認定的，則該份業績不予認可。】
2.6人員要求：投標人為本項目至少配備2名水電維修人員,其中一人為水電主管，維修人員同時具備中華人民共和國特種作業操作證（作業類別：電工作業，操作項目：低壓電工作業）（應急主管部門核發）和中華人民共和國特種作業操作證（作業類別：高處作業，準操項目：高處安裝、維護、拆除作業）（應急主管部門核發）。
【注：本項目所有人員不允許復用。如復用則僅評審投標文件中前序該人員材料，排列后序該人員不予認可。】
【評審依據：①提供相關人員有效的身份證(正、反面)復印件/掃描件；②上述有效的特種作業操作證證明文件。評標委員會可通過應急管理部政府網站（http://cx.mem.gov.cn/）核查中華人民共和國特種作業操作證的有效性；③提供相關人員【2025年7月1日】至投標截止之日前任意連續3個月社會保險經辦機構出具的投標人為職工繳納社會保險的單位繳費信息記錄。繳納社保主體名稱應是投標人或其分公司（母公司或子公司不認可）如繳納主體為分公司，需提供與總公司的隸屬關系證明材料。社保繳費信息記錄應至少體現：1）投標人名稱；2）社保經辦機構名稱；3）逐月的繳費信息記錄或繳費起止始時間。④上文中所列的“有效”須覆蓋至本項目的投標截止之日。上述信息資料不全或提供的材料模糊不清，則該人員不予認可。】
2.7投標人不得存在下列情形之一：
（1）為招標人不具有獨立法人資格的附屬機構（單位）；
（2）被依法暫停或取消投標資格的；
（3）被責令停產停業、暫扣或者吊銷許可證、暫扣或者吊銷執照；
（4）財產被接管或凍結的、進入清算程序，或被宣告破產，或其他喪失履約能力的情形；
（5）在最近三年內（自投標文件遞交截止時間前36個月）被相關行業主管部門或司法機關認定有騙取中標、嚴重違約、重大工程質量或者安全問題的（以相關行業主管部門的行政處罰決定或司法機關出具的有關法律文書為準）；
（6）在最近五年內（自投標文件遞交截止時間前60個月）被判處單位行賄罪，且行賄行為與采購活動相關的（以“中國裁判文書網”的生效判決為準）；
（7）在最近五年內（自投標文件遞交截止時間前60個月）被判處合同詐騙罪的（以“中國裁判文書網”的生效判決為準）；
（8）被最高人民法院認定為失信被執行人的（以“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn）或各級信用信息共享平臺公布的失信被執行人名單為準），已執行完畢或不再執行的除外；
（9）被中國鐵塔股份有限公司總部/福建省分公司列入全國/福建省“禁止交易企業名單”的
（10）被中國鐵塔股份有限公司總部/福建省分公司列入投標同類產品“中國鐵塔全國級或福建省級供應商黑名單”的，且本項目在禁止參與范圍內的。
【評標依據：提供承諾函】
3．資格審查方法
本項目將進行資格后審，資格審查標準和內容見招標文件第三章“評標辦法”，凡未通過資格后審的投標人，其投標將被否決。
4．招標文件的獲取
本項目通過中國鐵塔電子采購平臺（https://ebid.chinatowercom.cn/）（以下簡稱“平臺”）發售電子招標文件。具體如下：
4.1 招標文件獲取時間：【2026年1月20日22時00分至2026年1月26日22時00分】（北京時間，下同）。
4.2 招標文件獲取方式：凡有意參與投標的潛在投標人，請按以下步驟順序進行操作，獲取招標文件：
4.2.1 登錄中國鐵塔電子采購平臺（https://ebid.chinatowercom.cn/）進行本項目招標文件的登記申領。未在平臺注冊的投標人須先進行注冊，注冊方法詳見本公告“【6】投標人注冊”。
4.2.2 完成注冊后，投標人選擇“供應商”身份登錄平臺進行本項目招標文件的登記申領。首先點擊左側菜單“采購文件領取”模塊，在右側列表選擇對應項目及標段，然后點擊右側“查看/操作”按鈕，填寫項目聯系人信息及開票信息，最后點擊最下方“支付并下載文件”按鈕購買及下載招標文件。
4.2.3 獲取招標文件操作詳見《新平臺供應商操作手冊》，請選擇“供應商”身份登錄中國鐵塔電子采購平臺（https://ebid.chinatowercom.cn/），點擊左側菜單“操作手冊”模塊下載。
4.3 招標文件費用：每套售價【0】元人民幣。
5．投標文件的遞交
5.1 投標文件遞交截止時間（即投標截止時間）為：【2026年2月10日09時00分】。
5.2 電子投標文件的遞交：通過中國鐵塔電子采購平臺（https://ebid.chinatowercom.cn/）提交，請選擇“供應商”身份登錄中國鐵塔電子采購平臺（https://ebid.chinatowercom.cn/），首先點擊左側菜單“我的項目”模塊，在右側列表選擇對應項目及標段，然后點擊右側“查看/操作”按鈕，最后點擊左下方“投標文件遞交”按鈕進行投標文件遞交。
投標人應在投標文件遞交截止時間之前通過平臺完成加密電子投標文件的上傳。投標人未在平臺下載招標文件或電子投標文件未按照要求加密的，將無法通過平臺提交電子投標文件。
電子投標文件遞交及解密異常時的處理方式：
（1）當電子投標文件上傳異常時，投標人應及時聯系平臺技術支撐人員解決。
（2）因投標人自身原因導致電子投標文件遞交失敗造成的后果由投標人自行承擔。
（3）因投標人自身原因導致投標文件未解密的，視為投標人撤銷投標文件。
（4）因投標人之外的原因造成投標文件未解密的，視為撤回投標文件。
5.3 以保函、保險形式遞交的投標保證金（如有）：若投標人以保函、保險等形式遞交投標保證金，則應在5.1條款載明的投標文件遞交截止時間前，將紙質原件遞交至【福建省中通通信有限公司（福州市倉山區信平路10號）】（采用線上開具的情況除外，如：電子保函/保險）。
5.4本項目將于投標文件遞交截止同一時間通過“中國鐵塔電子采購平臺（https://ebid.chinatowercom.cn/）”開標，【招標代理機構】邀請投標人的法定代表人/單位負責人或者其委托代理人準時參加。
5.5出現下列情形之一時，招標人不予接收投標文件：
5.5.1逾期送達或者未送達指定地點/中國鐵塔電子采購平臺的；
5.5.2未按招標文件要求密封的；
5.5.3未按招標公告要求獲得本項目招標文件的。
5.6開標程序
（1）投標人登錄中國鐵塔電子采購平臺，首先點擊左側菜單“我的項目”模塊，在右側列表選擇對應項目及標段，然后點擊右側“查看/操作”按鈕，最后點擊“開標唱價”按鈕進入開標系統。
（2）招標人解密：招標代理機構在投標截止時間后執行解密。解密完成后，由招標代理機構批量導入解密完成的投標文件。
（3）開標：批量導入投標文件后，系統解析報價文件，并向所有投標人公布投標人名稱、投標報價以及招標文件中規定的其他內容。
（4）開標記錄表簽章確認：投標人確認開標內容后，在開標記錄表【有無異議】處填寫是/否有異議，并在【簽字】處加蓋單位電子簽章，同時由唱標人、記錄人、監督人進行簽章確認。
（5）投標人須在唱標結束時間【投標截止時間后60分鐘】，投標人未確認唱價結果且未提交異議的視為確認唱價結果。
5.7電子招標投標規則：
5.7.1投標人的電子版投標文件是經過數字認證證書加密后上傳遞交的，任何單位或個人均無法在投標截止時間（同開標時間，下同）之前查看或篡改，不存在泄密風險。
5.7.2投標人在投標截止時間之前可以多次遞交電子投標文件。投標人遞交投標文件后可點擊撤回電子投標文件，平臺將已上傳的電子投標文件刪除，投標人可重新上傳電子投標文件。
5.7.3投標人因系統故障無法上傳電子投標文件的，應至少在投標截止時間前【2】個工作日聯系中國鐵塔電子采購平臺支撐人員協調處理。投標文件遞交截止時間前未完成電子投標文件上傳的，視為撤回投標文件；投標文件遞交截止時間后，電子投標文件將無法上傳。
6．投標人注冊
6.1平臺注冊
有意參與本項目投標的潛在投標人需完成中國鐵塔電子采購平臺注冊后，方可申領本項目招標文件。
已在中國鐵塔電子采購平臺完成注冊但忘記密碼的潛在投標人，請點擊平臺首頁“忘記密碼”按鈕，按照網頁要求填寫相關信息并上傳相關文件，重置密碼。
未在中國鐵塔電子采購平臺完成注冊的潛在投標人，請點擊平臺首頁“新用戶注冊”按鈕進行注冊，具體操作詳見首頁“操作手冊”專區的《用戶注冊登錄操作手冊》。
6.2 CA證書辦理
首次使用平臺參與電子采購的潛在投標人須提前辦理CA證書進行電子投標文件編制和投標，為了避免影響正常投標，請投標人至少在投標文件遞交截止時間前2個工作日及時辦理CA證書。手機CA證書售價200元人民幣/三個月或者500元人民幣/年，售后不退。已持有平臺CA證書的投標人應確保CA證書在使用時有效。
CA證書辦理流程詳見《標證通操作手冊》，請選擇“供應商”身份登錄“中國鐵塔電子采購平臺（https://ebid.chinatowercom.cn/）”，點擊左側菜單“操作手冊”模塊下載。
6.3技術支撐聯系方式
常規操作咨詢及問題處理請聯系客服電話：4009005950（工作日9:00-18:00）。
聯系支撐人員前請確認已認真閱讀過操作手冊。項目相關問題請聯系本公告中的招標代理機構聯系人。
7．發布公告的媒介
本招標公告同時且僅在中國招標投標公共服務平臺（http://www.cebpubservice.com/）、中國鐵塔在線商務平臺（http://www.tower.com.cn/）、中國鐵塔電子采購平臺（https://ebid.chinatowercom.cn/）上發布，其他媒介轉載無效。
8．聯系及異議接收方式
8.1?聯系方式
招標人：中國鐵塔股份有限公司福建省分公司
地址：福建省福州市倉山區城門鎮大浦路6號鐵塔大廈
聯系人：江經理
電話：0591-63518289
網 ???址：http://www.tower.com.cn
招標代理機構：福建省中通通信有限公司
地 ???址：福州市倉山區信平路10號
郵 ???編：350007
文件發售/接收/服務費結算聯系人：【蘭清煌】，電話：【18159090333】，電子郵箱：【lanqh.gyl@chinaccs.cn】
項目負責人及聯系方式：檀君卿（18150622106）
8.2?異議接收方式
登錄中國鐵塔電子采購平臺（https://ebid.chinatowercom.cn/）后，通過“我的項目-其他階段-項目異議”模塊提出或通過異議接收郵箱（【tanjunqing@chinaccs.cn】）提出。
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??????????????????????????招標代理機構：【福建省中通通信有限公司】（蓋章）
【2026年1月20日】
