項目概況
中國勞動關系學院北京校區物業服務采購項目的潛在投標人應通過互聯網訪問“中共中央直屬機關采購中心網站”（網址：http://www.zzcg.gov.cn）登錄電子化平臺，免費獲取招標文件，并于2026年2月26日14時30分（北京時間）前提交投標文件。
一、項目基本情況
項目編號：ZC-CZB26004
項目名稱：中國勞動關系學院北京校區物業服務采購項目
預算金額：本項目采購預算為980.53萬元，最高限價為980.53萬元，超過最高限價的投標文件將作為無效投標文件處理。
采購需求：中國勞動關系學院北京校區公共區域的物業管理，包括環境衛生管理、學生公寓管理、會議服務、水電氣暖、淋浴系統正常運行、設備設施日常維護及管理、其他零修和小修、電視、通信服務、部分樓宇值班服務、固定資產委托管理等其他物業管理服務。采購標的、數量以及技術要求等詳見招標文件技術要求部分。
合同履行期限：合同履行期限為一年，自合同執行之日起至本項目服務期限結束之日止。采購需求具有相對固定性、延續性且價格變化幅度小的服務項目，在年度預算能保障的前提下，采購人可以簽訂不超過三年履行期限的政府采購合同。
本項目不分包。
二、申請人的資格要求：
1. 滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規定；
2. 落實政府采購政策需滿足的資格要求：
（1）是否接受聯合體投標：本項目不接受聯合體投標。
（2）中小企業政策：本項目為未預留份額面向中小企業采購項目。本項目采購標的對應的中小企業劃分標準所屬行業為物業管理。
（3）節能強制采購產品：本項目不涉及節能強制采購產品。
（4）進口產品：本項目不涉及進口產品。
3. 本項目的特定資格要求：
（1）單位負責人為同一人或者存在直接控股、管理關系的不同供應商，不得參加同一合同項下的政府采購活動。
（2）投標人中標后不得將項目分包或轉讓給其他主體實施。
（3）受托為本項目整體采購項目或其中分項目的前期工作提供設計、編制規范、進行管理等服務的供應商，及其附屬機構（單位），不得參加本項目的投標。
依據規定享受扶持政策獲得政府采購合同的，小微企業不得將合同分包給大中型企業，中型企業不得將合同分包給大型企業。
三、獲取招標文件
時間：2026年1月28日至2026年2月4日
方式：通過互聯網訪問“中共中央直屬機關采購中心網站”（網址：http://www.zzcg.gov.cn）登錄電子化平臺，免費下載招標文件。未通過上述網站下載招標文件的投標人，其提交的投標文件將被作為無效投標處理。聯合體投標的應當由聯合體代表下載招標文件。
售價：免費下載。
四、提交投標文件截止時間、開標時間和地點
（一）提交投標文件
投標文件提交時間：2026年2月23日至2026年2月26日（北京時間）
投標文件提交方式：投標人使用制作電子投標文件的計算機通過互聯網遠程提交。
投標截止時間：2026年2月26日14時30分（北京時間），截至此時間未完成提交的投標文件予以退回，此后提交的投標文件不予接收。
（二）開標方式和時間
本項目采取遠程開標方式，請務必使用數字認證證書進行解密。
1. 開標方式：本項目采取遠程開標方式，通過互聯網遠程在線操作完成數據電文形式投標文件的解密、拆封、展示報價等并形成相應開標記錄。所有已提交加密投標文件的投標人，須在開標前使用運行良好的計算機設備，通過互聯網訪問“中共中央直屬機關采購中心網站”（網址：http://www.zzcg.gov.cn）登錄電子化平臺，在規定的解密期限內將投標文件解密成功，遠程參與開標活動。
2. 開標時間：2026年2月26日14時30分，供應商應通過互聯網在2026年2月26日14時30分至2026年2月26日14時45分（北京時間）內進行投標文件解密操作。因采購中心信息系統故障無法在上述時間段進行解密操作的，待故障排除后，投標人根據系統提醒，在解密時間內繼續進行解密。
3. 投標文件解密：投標人須在“中共中央直屬機關采購中心網站”電子化平臺輸入用戶名和密碼進行登錄(參考“中共中央直屬機關采購中心網站”—“資料下載”—“開標解密操作手冊”)，選中待解密的項目，在解密期限內使用北京數字認證股份有限公司數字證書對所投項目投標文件進行解密。系統顯示“文件正在解密”即開始進行解密；系統顯示“文件已完成解密”即投標文件已經解密成功。未在解密期限內解密成功的投標文件，按照招標文件通用部分有關規定處理。
4. 開封報價：若所有投標文件在解密截止時間前，已全部解密成功或解密截止時間已到，系統將自動開封該項目所有解密成功的投標人的報價，并進行展示。投標人應于報價開封后10分鐘內確認報價信息，如有疑問，可撥打電話：010-82272151，在報價開封后10分鐘內未確認的，視為認可開標結果。投標人可在開標當日24時前登錄系統，自行查看開標信息。
五、招標公告期限
自招標公告發布之日起5個工作日。
六、其他補充事宜
特別提醒：
1. 本項目采用電子化招投標。中直機關集中采購電子化平臺集成北京數字認證股份有限公司數字證書系統，投標人須使用該公司發放的數字認證證書對投標文件進行簽封、加密、提交及開標時解密等相關招投標事宜，具體要求和操作程序詳見招標文件投標人須知部分。申請辦理數字認證證書的方式詳見：https://www.zzcg.gov.cn/cabanli/index.jhtml。
2. 制作電子投標文件。投標人下載電子招標文件同時須在“中共中央直屬機關采購中心網站”（http://www.zzcg.gov.cn）的“資料下載”欄目中，免費下載“全流程電子化投標客戶端”，并使用該客戶端制作電子投標文件，制作完成后，導出擴展名為“.file”的電子投標文件。
3. 提交電子投標文件。電子投標文件提交方式為互聯網遠程提交。請投標人于投標文件提交時間內，將制作電子投標文件的計算機連接互聯網，在“中共中央直屬機關采購中心網站”，輸入用戶名和密碼登錄電子化平臺，應使用數字認證證書將導出的電子投標文件（“.file”文件）上傳至電子化平臺。上傳成功后，電子化平臺將予以記錄并提供上傳成功的回執。
招標方不接受投標人以紙質文件以及其他任何方式（包括但不限于：郵寄、傳真、電子郵件等）提交的投標文件。
4. 解密環境測試。投標人可在開標前，登錄電子化平臺，通過“電子招標”-“檢測解密環境”功能，對當前電腦環境以及數字證書進行測試，避免因電腦環境或數字證書問題造成解密失敗。
5. 在開標解密過程中，當系統顯示“文件正在解密”時，投標文件尚未解密成功，此時請不要將數字證書從計算機USB接口中拔出或從電子化平臺中退出登錄。
6. 請投標人根據自身互聯網網速和穩定性等多種因素，盡量提前登錄電子化平臺，確保提交電子投標文件、開標解密等操作在規定時間內完成。
七、對本次招標提出詢問，請按以下方式聯系。
（一）采購人信息
名稱：中國勞動關系學院
地址：北京市海淀區增光路45號
聯系方式：88561791（項目咨詢）
010-88562580（質疑受理）
010-88561665（監督舉報）
（二）采購代理機構信息
名稱：中共中央直屬機關采購中心
地址：北京市西城區新風街1號院甲6號樓
聯系方式：010-82272021（項目咨詢）
010-82270326（質疑受理）
010-82273269/75（技術支持）
（三）項目聯系方式
項目聯系人：樊馥嘉
聯系方式：010-82272021
評審聯系電話：010-82272151
中共中央直屬機關采購中心
2026年1月28日