關于重慶分公司物業管理服務項目擬單一來源公示

（一）功能目標

保證國航股份重慶分公司物業管理各項服務正常運行。主要服務區域：

1.分公司A區（園區存量建筑及公共區域）、C區（貨運分揀庫、綜合樓區域）、觀音橋售票處、綜保部離退休中心：總建筑面積25509平方米，建筑用地34.5畝（含服務區域范圍內公共綠地、花木、建筑小品等，不含已移交中國航空集團建設開發有限公司下屬項目部管理的新建綜合保障小區施工區域）。
    2.分公司B區辦公樓、B區公共區域：本項目建筑包括辦公樓1幢，含地下一層及地上八層，總建筑面積 14104平方米，其中地下總建筑面積6539平方米，地上總建筑面積7565平方米。建筑用地面積63.5畝（含服務區域范圍內停車場、球場、公共綠地、花木、建筑小品等）。
    3.分公司T3航站樓內用房（含候機樓內自營休息室、業務用房等）。

（二）需執行的標準規范

《物業管理項目內容及服務標準》。

（三）采購產品具體要求

1.分公司A區（園區內存量建筑及公共區域）、C區（貨運分揀庫、綜合樓區域）、售票處、離退休中心物業服務
    （1）公共環境衛生服務：包括存量建筑公共場地、公共區域的清潔衛生、垃圾的收集和清運；國航分公司領導辦公室、值班公寓、住宿房及公共區域、職工文化中心、會議室、觀音橋售票處、貨運分揀庫、大中型車庫區域，健身休閑場地與設施設備、化糞池等地方的保潔服務。
    （2）服務范圍內公共綠地、花木、建筑小品等的養護和管理。
    （3）管理、保存與物業管理有關的資料。
    （4）工裝、裝具的發放。
    （5）衣物清洗服務。
    2.分公司B區辦公樓（辦公樓1幢，含地下一層及地上八層）、B區公共區域的物業服務
    （1）房屋建筑養護管理。包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、墻體及地面等。

（2）區域內所有設施設備的運行、維修和養護。包括：給排水、變配電設施設備（含模擬機訓練中心北側停車場箱變）、空調系統（含清洗）、空調末端、能源（計量、壓力）表具校驗、充電樁、電梯、燃氣、衛浴、照明、需強制檢測的安全生產防護用具（絕緣手套、絕緣鞋、驗電筆等）、各項設備維護等。
    （3）附屬建筑物、構筑物的維修、養護。包括道路、人行道、步道、化糞池、圍墻、停車場、建筑外墻等。
    （4）綠地、花木、建筑小品及租擺植物等的養護與管理。

（5）環境衛生服務、垃圾清運。包括辦公區公共場所（含空勤準備區會議室、飛行客艙調度室、飛行情報室、飛行客艙各部更衣室、航醫室）的清潔衛生、垃圾的收集、清運及環境消毒。辦公區配備垃圾箱，集中清運垃圾。

（6）B區內各停車場（停車位）、健身步道、足球場等室外區域，提供保潔服務。
    （7）工裝裝具的發放。
    （8）B區空勤人員休息室1個，乙方提供接待服務；B區出勤樓飛行準備室、客艙準備室、空勤人員休息室（“兩準一休”）室內咖啡、茶水等物品提供。

（9）負責保管與建筑工程、設備設施有關的圖紙及竣工驗收資料等。
    3.水電工程管理服務
    分公司A區、B區辦公樓及公共區域、C區貨運分揀庫、綜合樓區域、分公司T3航站樓內用房（含候機樓內自營休息室、業務用房等）、觀音橋售票處及離退休中心區域的水電氣、空調和通風系統、給排水系  統、電梯等系統的運行和設備維護保養、日常維修。
    4.安保消防服務
    分公司A區、B區辦公樓（不含出勤樓）、營業部售票處、C區貨運分揀庫、C區綜合樓區域等辦公、生產、生活區域的門崗（大堂）守護、監控室值守、治安巡邏、消防巡查、交通秩序維護和應急救援等保安服務業務。負責向服務區域派駐相應人數的保安隊伍和管理人員，在甲方領導下完成服務區域內的門崗（大堂）守護、監控室值守、治安巡邏、消防巡查、交通秩序維護和應急救援等合法任務，制止一切違法犯罪行為，確保治安、交通秩序和消防安全，維護正常的生產經營與生活秩序，保護服務區域內的財產（包括所有建筑物與場地、設施與設備、現金與票據等）、人員安全。
    5.特約（環境）服務項目

（1）綠化租擺服務：A區辦公大樓大廳、電梯間、正立面停車位處、售票處及B區出勤樓空勤休息室等綠化租擺服務；
    （2）外墻清洗服務：A區機關大樓外墻清洗，每年一次；
    （3）煙道清洗服務：B區空勤食堂煙道清洗（含凈化器）每年4次（甲、乙雙方各承擔兩次費用），A區食堂抽油煙機清洗（含凈化器）每年4次；
    （4）A區生活垃圾清運：A區垃圾統一堆放，統一運送到垃圾站處理；
    （5）固廢危廢物品垃圾清運：固廢危廢垃圾統一堆放、管理，統一運送到垃圾站處理；
    （6）單項費用五萬元內（不含五萬元）的綠化及環境維護、翻新、養護等項目（按實結算）。
    6.特約維修服務項目
    （1）提供全年24小時房屋、設備維修服務保障。
    （2）單項費用五萬元內（不含五萬元）的房屋、設備零星維修（按實結算）。以上結算方式為按現行重慶市土建、安裝、維修、裝修預算定額、造價信息指導價、市場綜合價格計價，送審計審核后每月結算，費用在房屋維修費中另行支付。維修、綠化材料單價以審計審定、人工核定為準，合同內清單單價為建議價。

7.消防系統及治安監控系統維保服務：對分公司A區、B區、C區貨運分揀庫、C區綜合樓、觀音橋售票處、T3A航站樓自營休息室、T3A航站樓業務用房等區域的消防系統及治安監控系統進行維護保養。
    8.特約物業服務：提供臨時保潔、地毯更換、窗簾清洗、垃圾桶花箱更換、辦公及住宿搬遷、開荒等服務。

（四）技術需求/服務標準

《物業管理項目內容及服務標準》。

（五）驗收標準

《物業管理項目內容及服務標準》。

（六）建議合同期限期限

2年。