長春市銀河一英里地下空間工程商業委托運營管理服務項目

招標公告

（招標編號：0702-2640CITC2501）

1.招標條件

中機國際招標有限公司受長春交通發展集團有限公司的委托，對長春市銀河一英里地下空間工程商業委托運營管理服務項目進行招標，招標人為長春交通發展集團有限公司。項目資金來自企業自籌，項目出資比例為100%，項目資金已落實。項目已具備招標條件，現對該項目進行公開招標。

2.項目概況及招標內容：

2.1 項目名稱：長春市銀河一英里地下空間工程商業委托運營管理服務項目

2.2 項目編號：0702-2640CITC2501

2.3項目概況：長春市“銀河一英里”地下空間工程西起新明街，東至亞泰大街撫長高速收費段，全長約1690米，為地下空間利用工程，項目共分東、中、西三段，總建筑面積（不含下沉廣場）287700.02平方米，與CBD核心區四塔形成集金融、商務、娛樂、購物等多功能為一體的“城市新中心”。

為保證項目順利開業，綜合考慮項目后期運營管理及資產增值，對“銀河一英里地下空間”商業項目運營需進行專業化運營管理服務，計劃招引專業商業運營管理公司承擔項目招商運營管理服務。

2.4 招標范圍：

（1）開業籌備期：全程獨家委托運營管理，具體包括品牌策劃、商業設計及改造咨詢、軟裝設計、招商工作、開業籌備等工作。

（2）開業后運營期：運營管理（包括但不限于運營方派遣總經理及核心團隊負責全面工作、組建商管團隊、商業運營管理團隊培訓、商業運營管理制度體系搭建、商業經營計劃及年度預算、商業經營績效管理及提升、企劃營銷推廣、商業業態及品牌升級調整、項目安全/環境/設施設備維保等工作）等。

2.5 服務期限：合同簽訂之日起20個月內完成項目開業，開業后運營期限為20年。

2.6 最高投標限價：

（1）開業籌備期：2830萬元；

（2）開業后運營期：

A方案:業主方：項目年度凈收益*80%，

運營方：項目年度凈收益*20%。

B方案:業主方：年度保底收益500萬元+（項目年度凈收益-500萬元）*60%，

運營方：（項目年度凈收益-年度保底收益500萬元）*40%。

C方案：以上A方案或B方案兩者取其高。

注：①投標人考慮自身情況，選擇A或B或C方案進行投標報價。

②年度凈收益=項目全口徑收入（商戶租金、停車費、廣告位收入、物業管理費及多種經營收入）-當年運營成本-彌補以前年度虧損（如有）-提取法定盈余公積。

③運營成本=項目運營與管理產生的各種成本和費用（包括不限于項目駐場人員、保安、保潔人工費用、能耗費、行政辦公費、維修維保、企劃推廣、稅金等）。

④項目全口徑收入及可列支運營成本的具體項目范圍、確認原則、核算方式及審計要求，由雙方在中標后簽訂的正式運營合同中另行予以明確約定。

3.資格要求：

3.1 投標人在中華人民共和國境內注冊，具有獨立法人資格；

3.2 投標人在人員、業績、專業能力、管理經驗等方面具備提供本項目服務的能力；

3.3 投標人近三年（2023年-至今）財務狀況良好，同時提供以下①②材料：①2023年-2024年經會計師事務所或審計機構審計的財務審計報告，如投標人成立日期在2023年-2025年之間的，提供從成立之日起到2024年度經會計師事務所或審計機構審計的財務審計報告；②2025年1月1日至今的財務狀況良好承諾。

注：如投標人在2025年1月1日后成立的，只提供成立之日至今的財務狀況良好承諾即可。

3.4 信譽要求：

（1）拒絕列入政府取消投標資格記錄期間的企業或個人投標；

（2）與招標人存在利害關系可能影響招標公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加投標。

（3）單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得參加同一標段投標或者未劃分標段的同一招標項目投標。（違反前兩款規定的，相關投標均無效）。

3.5 其他要求：

（1）投標人未被市場監督管理部門在國家企業信用信息公示系統中列入嚴重違法失信企業名單；

（2）未被最高人民法院在“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn）或各級信用信息共享平臺中列入失信被執行人名單。

（3）近三年（2023年1月1日起至今）內投標單位或其法定代表人未在“中國裁判文書網”（https://wenshu.court.gov.cn/）上有行賄犯罪行為。

3.6 本項目不接受聯合體投標。

4、獲取招標文件

4.1、申請單位請于2026年2月9日8:30分至2026年2月13日16：30分前，在中國通用招標網http://www.china-tender.com.cn免費注冊，注冊完成后請按照網上操作流程獲取比選招標文件。中國通用招標網技術支持電話：400-680-8126。

4.2、注冊完成后，按網上操作流程支付標書費和平臺使用費。標書費按人民幣0元/包收取，平臺使用費按人民幣2000元/包收取，售后不退。平臺自動開具電子普通發票。

4.3、標書費和平臺使用費支付成功后，按網上流程操作下載文件。客戶服務熱線支持：400-680-8126。

4.4、獲取文件成功的標志以下載完成電子版招標文件為準。

5.投標文件的遞交

5.1提交投標文件截止時間、開標時間：2026年3月13日09點00分（北京時間）

5.2地點：長春市高新區鴻達街248號吉林日報副樓4樓（僅開放東門、從東門進入）第1開標室，逾期送達的或者未送達指定地點的投標文件，招標人不予受理。

6.發布公告的媒介

本次招標公告同時在《中國通用招標網》、《中國招標投標公共服務平臺》上發布。

7.聯系方式

招標人：長春交通發展集團有限公司

地  址：長春市南湖中街與華慶路交匯

聯系人：王女士     電話：0431-84336045

招標代理機構：中機國際招標有限公司

地  址：長春市朝陽區安達街1305號輕鐵大廈7樓

聯系人：張經理

電  話：0431-88513579、010-81168444

電子郵件：zhanghui6@cgci.gt.cn