瀾天大廈溴化鋰中央空調維修維保公開招標公告

項目編號：SG2026142

一、招標條件

本項目招標人為常州市瀾天資產管理有限公司，建設資金來源：自籌，項目出資比例為國有100%。項目已具備招標條件，現對該項目進行公開招標。

二、項目概況

2.1項目概況：瀾天大廈溴化鋰中央空調系統維修維保，項目為8-20樓空調全系統（冷卻塔、主機、樓層末端及配套管線閥門等）日常巡檢保養、季節性調試、應急維修、配件更換等。

2.1.1建設地點：常州市鐘樓區懷德中路82號（瀾天大廈）   

2.1.2本項目招標控制價：人民幣831600元

2.1.3工期要求：本項目具體開工日期以招標人書面通知為準，同時施工工期必須嚴格服從招標人的安排，滿足工程進度的要求。維保清單項目履行期限：暫定三年（2026年5月10日-2028年5月9日），合同一年一簽。每年合同期滿經招標人考核后續簽下一年度合同。

2.1.4質量要求：符合國家、行業驗收合格標準。所有新更換配件的免費質保維保期為2年。在免費質量保證期內，因產品制造原因出現的任何質量問題，中標人應負責更換或維修，由此產生的一切費用由中標人承擔。

2.2招標范圍：圖紙、工程量清單（含編制說明）范圍內的全部工程。

三、投標人資格條件

本招標項目共分1個標段，投標人資格要求如下：

3.1通用資質條件

（1）投標人須為在中華人民共和國境內注冊的獨立法人，企業法人應提供有效的營業執照。

（2）與招標人存在利害關系可能影響招標公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加投標。單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得參加同一標段投標或者未劃分標段的同一招標項目投標。

（3）投標人沒有處于被責令停業或破產狀態，且資產未被重組、接管和凍結，未處于有關禁止投標的行政處罰期間和未處于正被列為失信被執行人（提供信息查詢渠道：“信用中國”（www.creditchina.gov.cn）證明材料）。

（4）投標人在近3年內不存在行賄犯罪記錄、嚴重違約、重大工程質量安全問題或因自身的原因而使任何合同被解除的情形（提供證明或承諾函）。

（5）投標人近1年內（從投標截止日期往前推算）沒有無正當理由放棄中標資格（不含項目負責人多投多中后放棄）、不與招標人訂立合同、拒不提供履約擔保情形的；

（6）投標人近3個月內（從投標截止日期往前推算）沒有因拖欠工人工資被招標項目所在地省、市、縣（市、區）建設行政主管部門行政處罰的（本條內容與招標文件中所載不一致的，以本招標公告為準）。

（7）投標人擬派項目負責人不得同時在兩個或者兩個以上單位受聘或者執業，且無在建工程。項目負責人不得同時在其他公司擔任法定代表人，不得是個體工商戶經營者；項目負責人不得同時在其他公司擔任公司董事、監事、高級管理人員。公司法定代表人、董事、監事、高級管理人員的變更信息以國家企業信用信息公示系統的變更備案信息為準。

（8）投標人擬派項目負責人是非變更后無在建工程，或項目負責人是變更后無在建工程（必須原合同工期已滿且變更備案之日已滿6個月），或因非承包方原因致使工程項目停工或因故不能按期開工、且已辦理了項目負責人解鎖手續，或項目負責人有在建工程，但該在建工程與本次招標的工程屬于同一工程項目、同一項目批文、同一施工地點分段發包或分期施工的情況且總的工程規模在項目負責人執業范圍之內。

（9）投標人應如實填寫投標文件，并按要求提供相關附件。提供的所有資質文件必須真實有效，保證合同執行期間有關證件、文件處于有效期。開標后一旦發現投標人不具備投標資格，或提供虛假文件或內容，無論多么微小，將取消其投標資格。

（10）本次招標不接受任何形式的聯合體投標，不接受轉包。

3.2特定資質條件

（1）投標人：須具備建筑機電安裝工程專業承包資質叁級及以上資質，同時具有有效的安全生產許可證原件掃描上傳；

（2）擬派項目負責人：具有有效期內的機電工程專業二級（含）以上注冊建造師及安全生產考核合格證（B證），以及投標單位為其繳納的2026年1月至2026年3月的社保繳納證明原件掃描上傳；

四、招標文件的獲取

1.本項目采用遠程電子招投標方式進行，投標人應首先注冊成為E交易平臺（www.ejy365.com）網站會員并領取CA，詳見《e交易新版招標采購系統供應商操作手冊》。

2.投標人按系統提示交納平臺服務費后在規定的時間內下載招標文件。

3.平臺服務費：按系統提示操作

收款單位：江蘇易交易信息科技有限公司

平臺服務費發票由江蘇易交易信息科技有限公司開具。

4.銀行賬號及開戶銀行：按E交易平臺提示信息操作

5.招標文件下載時間：2026年4月17日至2026年4月24日。

下載截止時間：2026年4月24日

五、公告發布

本公告發布媒體為：江蘇中冠工程咨詢有限公司網www.czztb.com、E交易網www.ejy365.com。

本公告發布時間為：同招標文件獲取時間。

本項目資格審查辦法：見附件。

本項目評標細則：見附件。

六、投標人答疑及踏勘

投標人答疑截止時間：投標人對招標文件如有疑問，請將疑問于下載截止時間前通過E交易平臺向江蘇中冠工程咨詢有限公司提出。

現場踏勘：招標人不集中組織，投標人自行踏勘。

踏勘地址：常州市鐘樓區懷德中路82號（瀾天大廈）

聯 系 人：張晶棟

電 話：0519-86600586

七、投標保證金說明

投標保證金說明：見附件。

八、開標時間和地點

開標時間：2026年4月28日9:00（北京時間）

投標文件解密時間：發出投標文件解密指令后30分鐘內

開、評標過程：投標人自行準備終端遠程參與項目投標，“參與項目開、評標”：投標人在投標時自行準備終端遠程參與項目投標。評審過程出現需澄清的情況，投標人根據評標委員會的要求通過視頻、語音、文字方式進行答疑和澄清，所作出的承諾將作為投標文件的一部分。

開標、評標注意事項：

1、本項目采用易交易系統線上開、評標，開、評標過程中，供應商須通過CA或者賬戶、密碼登錄，并通過CA進行遠程解密（CA為投標人唯一身份認證）。投標人須妥善保管CA和賬戶、密碼；因CA或者賬戶、密碼遺失導致的一切損失由投標人自行承擔，采購代理機構不承擔責任。

唱標：在E交易平臺上公布投標人的名稱、投標價格等，投標人遠程在線參與。

2、投標文件遞交截止時間后，招標人將在易交易開標大廳系統內公布投標人名單，然后通過開標會議區發出投標文件解密的指令，投標人在各自地點按規定時間自行實施遠程解密，投標人解密限定在發出投標文件解密指令后30分鐘內完成。因投標人網絡與電源不穩定、未按操作手冊要求配置軟硬件、解密鎖發生故障或用錯、故意不在要求時間內完成解密等自身原因，導致投標文件再規定時間內未能解密、解密失敗或解密超時，視為投標人撤銷其投標文件，系統內投標文件將被退回。

3、評標委員會通過易交易開評標系統線上或電話發出詢標（澄清）后，投標單位應在20分鐘內（開始時間以評標委員會在線發出詢標時間為準）做出答復，若為系統線上發出的詢標（澄清）還須投標單位簽章并提交，超過20分鐘未答復的，所引起的后果由投標單位自行負責。

4、請各投標單位相關人員在開標過程中不要隨意離開網上開標大廳，如因離開網上開標大廳錯失信息造成不良后果責任自負。

5、投標文件中明確被授權委托人及電話，并保持電話暢通，否則造成不良后果責任自負。

九、投標要求

1.本項目采用電子招投標方式進行，e交易電子招投標操作詳見：《e交易新版招標采購系統供應商操作手冊》，投標人應制作電子版投標文件并在投標文件遞交截止時間前上傳。投標人經電子投標文件制作系統制作的電子版投標文件，是經投標人的CA認證加密確保為投標人制作，其投標文件的法律責任由投標人承擔。

2.電子版投標文件制作及操作步驟按E交易平臺提示進行。

3.評審在E交易平臺進行。

4.電子招投標注冊、下載等具體操作事宜，請投標人詳細咨詢4008280799。E交易網站網址：www.ejy365.com。

5.公告內容與（遠程開評標規則）不一致時以公告內容為準。

十、中標人中標后須遞交紙質版投標文件（1正1副）作為備份材料；紙質版投標文件的實質性內容須與電子版投標文件保持一致。

十一、投標人所需電子發票開票的操作如下：供應商登錄會員網上系統---點擊進入后臺---資金管理---電子發票打印---右側點擊“開具藍票”按鈕，補充完善開票信息后，點擊開票。

十二、聯系方式

招標代理機構：江蘇中冠工程咨詢有限公司

地 址：常州市新北區龍錦路1259-2號9樓

聯系人：錢工

業務電話：0519-85580365

郵 箱：czztb@czztb.com

技術支持電話：4008280799

財務聯系電話：0519-89899890    聯系人：龔女士

注：1.投標人可在本公告發布網頁的后續公告欄內查閱本次招投標的“公告發布、招標文件答疑澄清”等全部相關消息，因未能及時了解相關最新信息所引起的投標失誤責任自負。

附件一：

投標保證金說明

1、投標保證金交納方式：按E交易平臺提示信息操作

2、投標人必須通過E交易會員注冊賬（卡）號自行將投標保證金按規定方式和時間及時足額繳至系統提示的賬戶并到賬（以E交易平臺系統到賬為準），拒絕以其它方式繳納，禁止第三方代繳保證金，投標保證金未在規定時間到賬的，將無法上傳投標文件。

3、投標保證金到賬截止時間：同開標時間

4、投標保證金金額（人民幣）：壹萬伍仟元整

5、投標單位須在規定截止時間前將投標保證金從E交易平臺系統注冊賬戶繳入投標保證金專用賬戶。

6、投標保證金的退還：中標人的投標保證金，在招標人與中標人簽訂合同且備案后五個工作日內無息退還；其余投標人的投標保證金，在中標公示無異議后五個工作日內無息退還。投標保證金退還至繳納賬戶。

附件二：

資格審查

一、本工程采用資格后審對投標人進行資格審查。

二、資格后審需上傳的資料：

1、投標人法定代表人授權委托書原件掃描件（需加蓋投標人公章、法定代表人簽字或蓋章）、被委托人第二代居民身份證原件掃描件；

2、企業營業執照原件掃描件；

3、企業信用證明材料（提供信用中國網的企業信用信息查詢截圖）

4、投標承諾函（格式詳見附件）原件掃描件；

5、企業安全生產許可證原件掃描件；

6、企業資質證書原件掃描件；

7、負責本項目的項目負責人須具備機電工程專業二級建造師（含以上）注冊證書、安全生產考核合格證（B證），提供相應原件掃描件，以及投標單位為其繳納的

三、由評標專家庫中隨機抽取的評委組建的評標委員會對投標人進行資格審查。

四、資格審查資料須內容、印章齊全，并在有效期內。

五、任何不符合招標公告（包括附件）要求的情形均視為資格后審不合格。

備注：

1、本項目采用電子招投標方式進行，電子版投標文件制作、遞交、解密及相關操作按E交易平臺《e交易新版招標采購系統供應商操作手冊》進行操作，技術咨詢電話：4008280799。

2、投標人應制作電子版投標文件并在投標文件遞交截止時間前上傳。投標人經電子投標文件制作系統制作的電子版投標文件，是經投標人的CA認證加密確保為投標人制作，其投標文件的法律責任由投標人承擔。

3、評審在E交易平臺進行。

4、本工程投標人不滿3家，則招標人將重新組織招標。

5、當投標人滿3家，如果評標委員會根據招標文件的規定作無效標處理后，有效投標不足3個，評標委員會應當對是否具有競爭性進行判斷：有競爭性的，按有效投標最終得分由高至低的次序推薦中標候選人；缺乏競爭的，評標委員會應當否決全部投標。

6、本工程所有的資審資料，都必須在有效期內。如有關的資審資料在年審中的，開標時必須出具發證單位證明的原件掃描件，請各投標人務必注意。

7、本工程圖紙設計單位不得參與投標。

8、本工程招標文件與招標公告表述不一致時以招標公告為準。

附件三：

評標辦法（綜合評標法）

一、評審辦法：

1.本項目評標采用合理低價法，評標小組在投標響應文件最大限度地滿足招標文件中實質性要求前提下，按照招標文件中規定的評標小組評分部分各項因素，獨立對每個有效投標人的投標響應文件進行評審。

2.采用綜合評分法的，按評審后得分由高到低順序排列。得分相同的，按投標報價由低到高順序排列。得分且投標報價相同的，按抽簽決定順序排列。

3.本項目無施工組織設計。

二、評分標準：

（一）價格基準分：（30分）

 第一步：投標報價在采購預算價格以下的，為有效報價。超出此范圍的報價為無效報價。無效報價的投標響應文件不進行評審，也不成交。

第二步：以有效投標文件的評標價算術平均值為 A（若有效投標文件≥7 家時，去掉其中的一個最高價和一個最低價后取算術平均值為 A；若有效投標文件≥10 家時，去掉其中的二個最高價和二個最低價后取算術平均值為 A）。

評標基準價 =A×K，K值在開標時公開隨機抽取確定，K 值的取值范圍為95%、96%、97%、98%評標價等于評標基準價的得滿分；偏離評標基準價的相應扣減得分。

第三步：將所有有效報價與基準報價相比較： 有效投標報價與評標基準價相等得滿分（30分），有效投標報價高于該基準價格的，每高出1%扣0.3分；有效投標報價低于該基準價格的，每低出1%扣0.3分。（按內插法，四舍五入取兩位小數）

（二）業績（5分）

投標人提供自2022年1月1日（含）以來（以合同簽訂日期為準）具有類似空調維修維保服務項目業績的，每提供一份合同得1分，最高得5分。

注：提供有效合同掃描件，否則不得分。

（三）綜合實力（25分）

1.所投品牌制造商或投標人具有有效的質量管理體系認證證書、環境管理體系認證證書、職業健康安全管理體系認證證書、企業誠信管理體系認證證書的，每有一個得1分，最高得4分。

注：提供有效的認證證書掃描件，未提供不得分。

2.投標人具備建筑機電安裝工程專業承包資質二級及以上資質的得5分。

3.投標人擬派項目的負責人具有有效期內的機電工程專業一級（含）以上注冊建造師資格的得5分

注：以上2-3項需提供有效證書及社保（開標前近三個月中任意一個月的社保證明材料）加蓋投標人公章。

4.依據國家或行業認可的信用評價機構（或省級以上主管部門備案的第三方信用服務機構）出具的、在有效期內的企業信用等級證書或信用報告進行打分。具體得分如下：AAA級：企業信用等級為AAA級，得 5分；AA級：企業信用等級為AA級，得3分；A級：企業信用等級為A級，得 1分；無評級：未提供信用評級證書，不得分。

注：提供相應有效證書掃描件。

5.質保期承諾：在免費質保期2年的基礎上，投標人承諾每增加1年免費質保期得3分，最高得6分。

注：提供承諾函加蓋投標人公章。

（四）合理化建議（40分）

1.針對本項目主機設備及系統當前運行狀況，結合投標人以往同類項目經驗，對主機老化、能效下降、系統匹配性等重點難點問題提出合理的識別分析與應對措施（符合現場實際，解決實際問題）。經評標小組認定具有合理性、可行性的，每有一條得2分，最高得8分。

2.針對本項目空調系統實際運行需求，結合投標人以往運維經驗，從系統穩定性、能效優化、運行調節策略、故障預警與應急處理等方面提出合理可行的運行管理措施與優化建議（符合現場實際，解決實際問題）。經評標小組認定具有合理性、可行性的，每有一條得2分，最高得8分。

3.針對本項目空調系統常用及易損零配件，結合設備品牌、型號及運行年限，提出合理的備件清單、庫存數量建議、采購渠道及更換周期方案（符合現場實際，解決實際問題）。經評標小組認定具有合理性、可行性的，每有一條得2分，最高得6分。

4.針對本項目空調工程實施過程中的投資控制，結合投標人以往同類項目管理經驗，從方案優化、材料選型、施工組織、變更管理、簽證控制、利舊與新增合理搭配等角度，提出合理可行的投資節約與控制措施（符合現場實際，解決實際問題）。經評標小組認定具有合理性、可行性的，每有一條得2分，最高得6分。

5.針對本項目從空調應急維修，節能減排角度，提出合理可行的建議（符合現場實際，解決實際問題）。經評標小組認定具有合理性、可行性的，每有一條得2分，最高得6分。

6.針對本項目從空調安全保障，隱患排查角度，提出合理可行的建議措施（符合現場實際，解決實際問題）。經評標小組認定具有合理性、可行性的，每有一條得2分，最高得6分。

三、招標人有權在中標公示期間對中標候選人投標文件中所有提供的材料進行原件核查，未在規定時間內提供相關原件的或核查不通過的，取消中標資格，且一切后果由中標候選人自行承擔。

附件四：

投標承諾函

常州市瀾天資產管理有限公司：

我對                        工程項目的投標，承諾如下：

1、我單位在近3年內不存在行賄犯罪記錄、嚴重違約、重大工程質量安全問題或因自身的原因而使任何合同被解除的情形。

2、我單位在近3年內無任何信用不良記錄，無受到任何行政處罰記錄。

3、投標人授權委托人員聯系方式

4、授權委托人員聯系電話在整個開、評標過程中必須保持暢通，如電話不通，視為放棄澄清或答辯，投標人自行承擔由此造成的后果；

特此承諾！

（以上格式不得更改，否則作無效響應處理）

投標人：（蓋單位公章）

法定代表人或其被委托人：

（蓋章或簽字）

 年   月   日

附件五：

其它說明

一、投標價：投標人的綜合報價應包括人工、材料費、機械費、措施費、工程建設其它費用、管理費、利潤、規費、稅金等完成本項目的一切費用。

二、工程量清單中的現場安全文明施工費、規費、稅金、暫列金額、暫估價為不可競爭費。

三、分部分項工程綜合單價及總價均不得超過控制價中所標明的金額，否則作為無效響應處理。

四、其它要求詳見工程量清單、清單編制說明、圖紙。

五、本項目施工所需接水電、用水電費用均由成交供應商負責，相關費用在報價中應綜合考慮，結算時不作調整。

六、投標人應充分考慮生產和供貨期間各類材料的市場風險，今后不作調整，設計變更和采購單位要求變動的內容除外。

七、該項目包含但不限于中標清單中的子目，結算時按實際發生結算，清單中沒有的子目，按第三方審計審定價格為準。

八、如投標人的報價明顯低于成本價,涉嫌惡意競爭,擾亂市場秩序的，投標人將自行承擔由此而產生的任何法律責任。招標代理機構對此不承擔任何責任。