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2.土地狀況
估價對象所在宗地形狀均較不規(guī)則，但對土地利用及建筑物布局無不利影響。宗地紅線外“六通”（通供水、通排水、通電、通訊、通路、通氣），宗地紅線內(nèi)“六通一平”（通供水、通排水、通電、通訊、通路、通氣及場地平整）。
（四）區(qū)域因素描述與分析
區(qū)位狀況包括估價對象所處的位置（坐落）、交通、環(huán)境（景觀）、配套設(shè)施等。
（1）坐落：估價對象1-4位于廣州市白云區(qū)云景路祥云街（坊里巷）。估價對象5-26分別位于瀘州市納溪區(qū)的體育村、紅三村、永寧東村、永寧西村。
（2）交通：估價對象1-4區(qū)域內(nèi)以廣州大道北為主要交通干道，與城市支路構(gòu)成交通路網(wǎng)，區(qū)域內(nèi)有多路公交車、地鐵3號線經(jīng)過，區(qū)域內(nèi)道路通達(dá)度及交通便捷度較好，區(qū)域內(nèi)有停車場，交通及停車方便。估價對象5-26區(qū)域內(nèi)以人民東路為主要交通干道，與城市支路構(gòu)成交通路網(wǎng)，區(qū)域內(nèi)有多路公交車通行，區(qū)域內(nèi)道路通達(dá)度及交通便捷度較好。
（3）環(huán)境：估價對象1-4所在區(qū)域以住宅、商業(yè)、醫(yī)療為主，無企業(yè)等大型污染源，道路上行駛車輛產(chǎn)生的粉塵噪音對環(huán)境會產(chǎn)生一定影響。估價對象5-26所在區(qū)域以住宅、商業(yè)、學(xué)校為主，瀘天化廠區(qū)分布在臨近區(qū)域，區(qū)域環(huán)境條件一般。
（4）配套設(shè)施：估價對象所在區(qū)域內(nèi)供水、供電、供氣、排水、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施管網(wǎng)齊全，區(qū)域有學(xué)校、醫(yī)院、銀行、超市等各類生活設(shè)施完備，公共配套設(shè)施齊全，市政基礎(chǔ)設(shè)施完善。
3、本次評估涉及的估價對象中土地使用權(quán)類型有劃撥，以及大部分估價對象的出讓土地使用權(quán)終止日期在價值時點(diǎn)已過期，本次評估已考慮其需補(bǔ)繳土地出讓金對其價值的影響。
（二）其它披露事項
一、本次處置資產(chǎn)雙證齊全，資產(chǎn)未設(shè)置抵押等擔(dān)保物權(quán)，無查封、無訴訟、無糾紛。
二、本次處置資產(chǎn)中位于廣州市白云區(qū)4套房已出租，租賃合同截止日期為2023年9月14日，此4套房可帶租賃合同轉(zhuǎn)讓。同等條件下，現(xiàn)房屋租住戶享有受讓優(yōu)先權(quán)。
三、本次處置資產(chǎn)中位于納溪區(qū)的7套房，現(xiàn)有租戶租住，但租賃合同已到期，租戶未搬離，在資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓前由轉(zhuǎn)讓方負(fù)責(zé)完成租戶的清退。
四、本次處置標(biāo)的以四川長泰房地產(chǎn)估價 出具的《房地產(chǎn)估價報告》（川長泰房估[2022]17號）作為參考依據(jù)，每套房產(chǎn)按現(xiàn)狀分別單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，如轉(zhuǎn)讓標(biāo)的實際面積與最后取得的權(quán)利證書證載面積不一致，以證載面積為準(zhǔn)，且不影響標(biāo)的的成交及成交金額。
五、轉(zhuǎn)讓方協(xié)助受讓方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記及可能涉及的向有關(guān)部門申請備案或?qū)徟湎嚓P(guān)手續(xù)。轉(zhuǎn)讓標(biāo)的過戶過程中所涉及的稅、費(fèi)按國家規(guī)定由轉(zhuǎn)讓方和受讓方各自承擔(dān)。
六、意向受讓方受讓標(biāo)的資產(chǎn)應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)政策的規(guī)定和購房條件，且不違背中國境內(nèi)的房地產(chǎn)政策，如因不符合前述約定導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)不能過戶或本次交易無效的，由此產(chǎn)生的責(zé)任均由意向受讓方承擔(dān)，意向受讓方所繳納的保證金不予退還，西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所在扣除由受讓方承擔(dān)的交易服務(wù)費(fèi)后，將剩余部分轉(zhuǎn)入轉(zhuǎn)讓方指定賬戶。
七、意向受讓方需自行到實地查驗轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物，充分了解標(biāo)的物有可能存在的風(fēng)險及瑕疵（包括但不限于轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物結(jié)構(gòu)、權(quán)證過戶、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物接收等方面存在的風(fēng)險等）如意向受讓方在西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所報名后，則視為充分知曉并認(rèn)可轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物可能存在的所有風(fēng)險及瑕疵，意向受讓方受讓成功后不得提出任何異議。
八、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的每套房產(chǎn)按現(xiàn)狀分別單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，意向受讓方須自行前往進(jìn)行現(xiàn)場看房。意向受讓方選定房源并成功受讓后，不得進(jìn)行更改。意向受讓方自行更改、放棄所選定房源的，意向受讓方所繳納的保證金將不予退還。
九、資產(chǎn)成交后，西南聯(lián)交所將在受讓方交納的保證金中扣除受讓方應(yīng)支付給西南聯(lián)交所交易服務(wù)費(fèi)后轉(zhuǎn)為部分交易價款，在收到轉(zhuǎn)、受雙方簽訂的產(chǎn)權(quán)交易合同及扣除轉(zhuǎn)讓方應(yīng)支付的交易服務(wù)費(fèi)后，將剩余交易價款轉(zhuǎn)至轉(zhuǎn)讓方指定的賬戶。
十、意向受讓方在繳納保證金后并未成功受讓的，意向受讓方應(yīng)向西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所提交保證金退還申請，辦理相關(guān)手續(xù)后保證金將原渠道無息退還。
十一、該項目涉及的物業(yè)費(fèi)按物管要求繳納。
十二、此次標(biāo)的轉(zhuǎn)讓掛牌公告期內(nèi)星期三，上午9:00-12：00，下午：14:00-17:00 組織看房。
看房
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