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宜賓市翠屏區(qū)人民法院關(guān)于
翠屏區(qū)舊州組團E-01-11地塊紅豐西路8號“時代名筑”
小區(qū)1幢1層1號變賣公告
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本院定于2024年4月13日10時起至2024年6月11日10時止（因競價自動延時的除外）在淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺（網(wǎng)
變賣財產(chǎn)：翠屏區(qū)舊州組團E-01-11地塊紅豐西路8號“時代名筑”小區(qū)1幢1層1號[房屋產(chǎn)權(quán)證號：宜賓市房權(quán)證翠屏區(qū)字第X00410687號；國有土地證號：宜市國用（2010）第01963號]
& &評估價：38914500元&&起拍價：31131600元&&增價幅度：130000元&&&變賣預(yù)繳款：31131600元
關(guān)于財產(chǎn)情況的其他說明：本次拍賣財產(chǎn)位于翠屏區(qū)舊州組團E-01-11地塊紅豐西路8號“時代名筑”小區(qū)1幢1層1號；房屋建筑面積為1554.59平米，房屋規(guī)劃用途為商業(yè)服務(wù)，房屋性質(zhì)為市場化商品房，土地使用權(quán)類型為出讓。該房屋土地使用年限為40年，起始時間為2009年7月13日，使用權(quán)終止日期為2049年7月12日，該層出租給商戶“淑倩美容”、“uu美甲店”、“酒都嗨寶貝”孕嬰店使用；涉及過戶相應(yīng)稅費以過戶時相關(guān)部門的核實為準(zhǔn)，具體費用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢，與拍賣人無涉。請競買人于競拍開始前前往現(xiàn)場看樣，未標(biāo)明的瑕疵不在本院承擔(dān)范圍。特別提示：本次拍賣的1幢1層1號房產(chǎn)與-1層、-2層共用一處進出通道，此通道位于1幢1層1號房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)之內(nèi)，但為-1層、-2層正常經(jīng)營所必須保留的通道，故買受人在拍賣成交后必須保留此處通道以供正常通行。請買受人務(wù)必重視本提示，一旦參拍，視為知曉并認同上述提示。“uu美甲店”租賃部分，在拍賣成交辦理完畢過戶手續(xù)后方可收取租金；“淑倩美容”租賃部分，在拍賣成交辦理完畢過戶手續(xù)后方可收取租金。
買受人在拍賣成交后自行與承租人簽訂新的租賃合同，請競買人務(wù)必知曉。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。特別提醒，法律法規(guī)、行政規(guī)章、成都市當(dāng)?shù)卣咭?guī)定、公司章程等文件對競買人購買資格有限制的，以相關(guān)政策規(guī)定為準(zhǔn)。請競買人務(wù)必在購買前充分了解自身是否具備購買條件，因不符合條件參加競買的，本院將對競買結(jié)果不予確認，所交納的競買保證金不予退還并重新進行拍賣，原競買人依法不得參與競拍。
與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請自行關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向本院提交委托材料（隨帶營業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書、委托人和受托人身份證等），委托手續(xù)應(yīng)在開拍以前提交，資格經(jīng)本院審查確認后方能進行委托；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責(zé)人）須與委托代理人一同到本院辦理交接手續(xù)。如果買受人因客觀原因無法來法院領(lǐng)取標(biāo)的物或辦理交接手續(xù)的，買受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件到法院辦理交接手續(xù)或領(lǐng)取標(biāo)的。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至2024年6月11日接受咨詢，
四、優(yōu)先購買權(quán)人權(quán)利告知：優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于開拍前五日向我院提交有效證明材料和行使優(yōu)先購買權(quán)的書面申請，經(jīng)我院審查通過后輸入淘寶拍賣平臺才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。
&五、競買人需特別注意的事項：
（一）競買人在具體參拍前，應(yīng)當(dāng)仔細閱讀淘寶司法網(wǎng)拍平臺的《參拍細則》、《競拍服務(wù)協(xié)議》以及該項拍賣的《變賣公告》及《變賣須知》，應(yīng)當(dāng)自行查閱該項拍賣標(biāo)的物的相關(guān)拍賣資料，了解拍賣標(biāo)的物受讓人的資格或條件、網(wǎng)絡(luò)司法拍賣流程、拍賣保證金/變賣預(yù)繳款的交納、拍賣成交價款的支付、拍賣標(biāo)的物的交付或變更、過戶的相關(guān)條件、特別提示內(nèi)容等拍賣相關(guān)事宜，并保證符合相應(yīng)受讓人資格或條件，在參拍前已辦理完畢相應(yīng)的競拍手續(xù)。一旦參拍，均被視為競買人對淘寶司法網(wǎng)拍平臺的《參拍細則》、《競拍服務(wù)協(xié)議》以及《變賣公告》、《變賣須知》的所有條款內(nèi)容等資料已完全知曉、予以認可并承諾無異議。
（二）拍賣標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的物瑕疵保證。特別提醒，有意者請認真咨詢、實地看樣，了解標(biāo)的物現(xiàn)狀的詳細情況和具體信息，一旦做出競買決定即表明您接受拍賣標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵（包括未明確披露的瑕疵），未咨詢或?qū)?biāo)的物不了解而參加競拍的責(zé)任自負。本公告提供的拍賣財產(chǎn)現(xiàn)場圖片，供競買人參考。標(biāo)的物如有原戶口難以遷出的情況由買受人自行解決。
（三）在競拍期間，競買人不得阻撓其他競買人競價，不得從事與其他競買人相互串通、惡意壓價等損害當(dāng)事人或者其他競買人利益的行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，本院將取消其競買人資格，并追究相關(guān)法律責(zé)任。對于在司法拍賣中惡意抬價，擾亂司法拍賣秩序的買受人，本院將對其罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
（四）法院依據(jù)法定事由在拍賣開始前撤回拍賣的，拍賣保證金將按規(guī)定全數(shù)退還（不計利息）；
（五）司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況提前準(zhǔn)備。
&& 六、變賣方式：1.網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可以加價參與競買，競價結(jié)束前五分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價）。
&&&&2.競買人需要先報名繳納等同于標(biāo)的物變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
七、標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)的辦理：各意向競買人是否符合過戶條件，請開拍前自行到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)職能部門進行了解。拍賣成交的買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。具體費用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢，與拍賣人無涉，辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅費由被執(zhí)行人和買受人依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)，但需要競買人先行墊付，屬于被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費，競買人應(yīng)當(dāng)在拍賣成交過戶裁定書送達之日起5個工作日內(nèi)到不動產(chǎn)登記部門辦理過戶手續(xù)，并于墊付稅費之日起7個工作日內(nèi)向本院申請退還，逾期不申請視為放棄退還墊付稅費。
八、悔拍的處理方式：拍賣成交后，買受人交納的保證金通過系統(tǒng)自動劃扣至人民法院指定賬戶用于充抵價款，買受人應(yīng)當(dāng)在拍賣公告確定的期限內(nèi)將剩余價款交付人民法院指定賬戶。買受人明確拒絕或逾期未支付全部成交價款（本院不接受任何形式的延期付款）或以其他任何形式表示悔拍的，已交納的拍賣保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。如法院決定重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
九、競買人應(yīng)于變賣前在網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺進行實名登記注冊，注冊成功后請按平臺的提示進行操作。凡參加競拍的競買人須在本人支付賬戶里保證有足夠的競拍保證金。競買人報名參與變賣時，網(wǎng)拍系統(tǒng)將通過競買人支付寶賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金作為變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍退回，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。如果成交價等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款請在變賣結(jié)束后三日內(nèi)繳納,繳款時備注執(zhí)行案號：(2023)川1502執(zhí)恢764號，（戶名：宜賓市翠屏區(qū)人民法院訴訟費及案款專戶，
十、競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將自動生成相應(yīng)的《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》并公示。
十一、競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀的院發(fā)布的變賣須知和變賣公告，變賣須知和變賣公告未盡事宜，以《中華人民共和國民事訴訟法》及最高人民法院相關(guān)司法解釋相關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。
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