西山供銷社辦公綜合大樓10年租賃權(quán)拍賣公告
受委托，我公司定于2024年3月15日10：00時起至2024年3月16日10：00 時止（延時的除外）在京東網(wǎng)資產(chǎn)競價網(wǎng)絡(luò)平臺（網(wǎng)址http://zichan.jd.com）開展西山供銷社辦公綜合大樓10年租賃權(quán)公開競價活動，現(xiàn)公告如下：
一、競買標的物：
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標的詳情描述 |
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標的名稱 |
西山供銷社辦公綜合大樓10年租賃權(quán) |
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坐落 |
廣西貴港市桂平市城西街與桂南路交叉口東南20米 |
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房屋現(xiàn)狀 |
正在使用已有部分租戶 |
租金遞增率 |
每兩年遞增5% |
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出租期限 |
10年 |
起租日 |
以合同簽訂為準 |
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租賃押金 |
首年年租金 |
起拍價 |
200萬元 |
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競拍保證金 |
100萬元 |
加價幅度 |
10000元/次 |
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出租面積 |
樓高三層，占地面積2468平方米，每層建筑面積約2400平方米，出租部分為：一、二樓的全部（約4800平方米），三樓除業(yè)主辦公場所及食堂所轄范圍外的部分（約380平方米），地下室停車場除靠入口處約200平方米作為業(yè)主自用車庫外的其余部分（約450平方米）上下樓梯和進出地下室停車場通道為共用。標的面積如有出入以標的現(xiàn)狀為準。 |
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租金交納方法 |
買受人在取得租賃經(jīng)營權(quán)10日內(nèi)交納第一租賃年度的租金，下一租賃年度的租金在上一年度租賃期結(jié)束前20天交納；競得人成交后需交履約保證金，在履行合同服務(wù)要求完成后轉(zhuǎn)為租賃押金，租賃押金金額為一年的租金，以競得人成交金額為準，多還少補。 租金交納到業(yè)主指定賬戶。 |
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租賃用途 |
承租方取得該大樓房屋租賃經(jīng)營權(quán)后，只限用于商業(yè)性質(zhì)經(jīng)營如超市、商店、旅館、飯店等，不能用于從事違法犯罪或儲存有毒、有害、有腐蝕性、有異味、易爆、易燃、違禁、危險物品等用途,必須嚴格遵守國家有關(guān)經(jīng)營項目的相關(guān)規(guī)定,符合法律、法規(guī)及安全生產(chǎn)和環(huán)境保護要求,確保在租賃的樓宇內(nèi)合法經(jīng)營,否則產(chǎn)生的一切后果由承租方自行承擔。委托人有權(quán)解除租賃合同，租賃押金不予退還。 |
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設(shè)施、設(shè)備的維護及安全責任 |
租賃期間，樓宇上建筑物及附屬設(shè)施、設(shè)備的維護、修復(fù)等一律由承租方負責，并承擔因此發(fā)生的費用。在租賃過程中, 承租方應(yīng)嚴格落實安全生產(chǎn)責任，做好各項安全措施,排除安全隱患,防止安全事故發(fā)生，對于在承租期間引起的安全事故以及因樓宇上建筑物及附屬設(shè)施、設(shè)備造成人身傷亡或財產(chǎn)損失的，由承租方承擔全部的損失及賠償責任。 |
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相關(guān)費用 |
拍賣成交后，須承擔本次拍賣的拍賣傭金和該標的的評估費50000.00元，另有可能產(chǎn)生的軟件技術(shù)服務(wù)費及其他費用請自行了解。 租賃期間所產(chǎn)生的稅金、水費、電費、垃圾處理費等費用，由承租方交清。逾期產(chǎn)生的稅金、水電費、垃圾處理費等費用及滯納金、罰金及責任由承租方承擔。 |
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其他要求 |
買受人必須自籌資金對西山供銷社辦公綜合樓進行改造裝修，具體要求如下： （1）要對原三樓頂面積約1500平方米陳舊生銹的星鐵棚結(jié)構(gòu)更換為鋼結(jié)構(gòu)，其中大約500平方米為球館。 （2）按業(yè)主的標準要求，對該大樓一至三層外墻翻新亮化裝修。 以上改造裝修工作完成并經(jīng)業(yè)主組織人員驗收合格后方可投入使用，同時退回買受人租賃保證金。 |
二、競買人條件：
（1）凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。
（2）競價前，競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證）。如參與競買人未在網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者處開設(shè)賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前一同到本公司辦理委托手續(xù)；競買成功后，買受人（委托人）（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到本公司辦理交接手續(xù)并正式簽訂“租賃合同”。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
項目競價前系統(tǒng)將凍結(jié)競買人繳納的保證金，競價結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
（3）法律、行政法規(guī)和司法解釋對本標的物買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，買受人應(yīng)當具備規(guī)定的資格或條件。
（4）因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應(yīng)的法律責任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自2024年3月8日起至2024年3月15日止（節(jié)假日休息）接受咨詢（
四、本次競價活動設(shè)置延時出價功能，在競價活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。
五、對此次競價標的物權(quán)屬有異議者，請于競價開始前3個工作日與我公司聯(lián)系。
六、競價方式：設(shè)有保留價的增價競價方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
七、競拍成交后，本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)化為成交款，買受人須在成交之時起5日內(nèi)，通過京東拍賣平臺線上支付拍賣余款，由京東結(jié)算給廣西英達思拍賣 。買受人在交齊所有成交款后3日內(nèi)（憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件）到桂平市西山供銷社（
九、本次網(wǎng)絡(luò)競價所涉標的物，全部依其現(xiàn)狀進行處置?，F(xiàn)狀是指看樣時點標的的質(zhì)量、數(shù)量、新舊程度、使用現(xiàn)狀等現(xiàn)實狀況，至競價時點競買人沒有異議，則表示競買人認可看樣時點與競價時點標的現(xiàn)狀一致。請欲報名參與競價的競買人充分考慮標的顯性和隱性的瑕疵風(fēng)險以及市場價格的波動，謹慎選擇，慎重決定。
十、本公司對此次競價標的物所作的說明和提供的圖片、文字資料等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標的物的任何擔保，不作為對競買人參與此次競價的建議，僅提供競買人參考。（特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現(xiàn)狀的確認，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責任自負。）
十一、本次網(wǎng)上公開競價《競買公告》、《競拍須知》、《標的物介紹》等標的物相關(guān)文件已在京東網(wǎng)資產(chǎn)競價網(wǎng)絡(luò)平臺公開展示，請仔細閱讀。廣西英達思拍賣 已就前述相關(guān)標的物相關(guān)文件的所有條款向競買人如實告知并做出詳細說明，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容，競買人和資產(chǎn)處置方雙方不存在任何歧異和誤認，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議。
十二、競買人在競價前請務(wù)必再仔細閱讀競買須知。
十三、本公告其他未盡事宜，請向本公司咨詢。
二、競買人在競價前須詳細閱讀此《競拍須知》，了解本須知的全部內(nèi)容。競價活動具備法律效力，參加本次競價活動的當事人和競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任。
三、本次拍賣會采用網(wǎng)絡(luò)競價（增價拍賣）方式，價高者得。競買人請務(wù)必遵照京東網(wǎng)絡(luò)資產(chǎn)競價平臺（網(wǎng)址http://zichan.jd.com）的相關(guān)操作指南以及相關(guān)競價規(guī)則等要求了解標的情況、競買資格、注冊報名、保證金交納、競買操作及款項支付方式等內(nèi)容。如未全面了解相關(guān)內(nèi)容，違反相關(guān)規(guī)定，競買人將承擔無法參與項目競買、保證金不予退還等不利后果，請審慎參與競買。在競價操作過程中如出現(xiàn)系統(tǒng)異常等情形的，競買人應(yīng)及時聯(lián)系并告知拍賣公司工作人員，以便拍賣公司在核實情況后及時作出處理，否則由此造成的一切損失及不利后果將由競買人自行承擔。如參與競買人未開通京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競價程序開始前向本公司辦理委托關(guān)系確認手續(xù)；競買成功后，買受人（委托人）（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到本公司辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全或委托關(guān)系未經(jīng)本公司確認的，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應(yīng)的法律責任。本次公開競價，下列機構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買：
（一）本次拍賣委托方及拍賣方工作人員（含編制外聘用人員）和工作人員近親屬；
（二）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；
（三）承擔競價輔助工作的社會機構(gòu)或者組織。
競買報名條件：
（1）競買人必須為中國境內(nèi)合法存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。
（2）本項目不接受聯(lián)合體承租。
（3）競買人不得為列入失信被執(zhí)行人名單的自然人、法人或其他組織。
（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。
四、拍賣說明及瑕疵說明
（一）本次競拍標的：西山供銷社辦公綜合大樓10年租賃權(quán)租賃權(quán)（詳見拍品目錄），以第一年年租金金額競價（詳見拍品目錄），成交價為租期內(nèi)首年年租金額。加價幅度：10000元或整倍數(shù)，傭金：成交價（首年租金）的3％。技術(shù)服務(wù)費(具體以平臺根據(jù)當前執(zhí)行費率標準自動生成的應(yīng)付金額為準）由買受人自行在網(wǎng)上支付。
（二）整個租賃期（10年）每2年為一期分為五期，第1期內(nèi)（前2年）每年年租金額與首年一致（即按成交價格計），從第2期開始每期內(nèi)每年年租金在上一期每年年租金的基礎(chǔ)上遞增5%。租金按年度提前20天收取，先付后用；租賃押金為首年租金。
（三）標的面積以標的現(xiàn)狀為準，成交租金不因面積增減而調(diào)增或調(diào)減。
（四）拍賣成交后，由委托人負責標的交付（以實物現(xiàn)狀交付）。拍賣傭金應(yīng)當在拍賣成交后1日內(nèi)支付至我公司賬戶
開戶名：桂平市西山供銷社
開戶
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