1.1 項目概況
北京市豐臺區(qū)總部基地 22 號樓、23 號樓物業(yè)服務(wù)項目位于北京市豐臺區(qū)南四環(huán)西 路 188 號十二區(qū)，22 號樓（建筑面積 1968.3 平方米）和 23 號樓（建筑面積 1962.99 平 方米），總建筑面積 3931.29 平方米。兩棟樓主體各為 7 層，是集辦公、會議、住宿為一 體的現(xiàn)代化綜合寫字樓。
1.2 招標(biāo)范圍及主要工作內(nèi)容
1.2.1 招標(biāo)范圍
北京市豐臺區(qū)總部基地 22 號樓、23 號樓內(nèi)及其附屬設(shè)施的物業(yè)管理服務(wù)，包括保 潔服務(wù)、會議管理及服務(wù)、秩序維護服務(wù)、水電維護、中央空調(diào)設(shè)施維護運行服務(wù)、樓 宇安防消防系統(tǒng)維保、水電費代收代付、電梯運行維保年檢、大樓外墻清洗、樓內(nèi)綠植 花卉租賃。
1.2.2 主要工作內(nèi)容
（1）水電中央空調(diào)設(shè)施設(shè)備運行維護；
（2）安防、消防設(shè)施設(shè)備運行維護；
（3）公共區(qū)域保潔；
（4）會議管理及服務(wù)；
（5）公用設(shè)施設(shè)備運行維護；
（6）樓內(nèi)花卉租賃；
（7）秩序維護、樓宇巡邏；
1.2.3 項目實施地點服務(wù)期限
（1）項目實施地點：北京市豐臺區(qū)南四環(huán)西路 188 號十二區(qū) 22 、23 號。
（2）項目服務(wù)期限：期限為 2 年，暫定為 2024 年 5 月 1 日至 2026 年 4 月 30 日。
1.3 資金來源
本項目由青海黃河上游水電開發(fā)有限責(zé)任公司利用自有資金予以解決，資金已落實。
1.4 投標(biāo)人資格
1.4.1 法人地位
投標(biāo)人必須是在中華人民共和國市場監(jiān)管部門注冊的，具有獨立法人和一般納稅人 資格的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
本標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)。
1.4.2 商業(yè)信譽
投標(biāo)人應(yīng)具有良好的商業(yè)信譽。不存在被列為失信被執(zhí)行人的情形， 具體認定以信 用中國(www.creditchina.gov.cn)網(wǎng)站檢索結(jié)果為準(zhǔn)。
1.4.3 人員要求
（1）擬投入本項目的項目負責(zé)人近三年內(nèi)，須具有至少 1 項樓宇建筑面積為 5000m2 及以上的物業(yè)管理業(yè)績（須提供業(yè)主證明材料）；
（2）提供擬投入本項目特殊工種資格證書：低壓電工提供 1 人，并在投標(biāo)時提供 人員資格證書。
（3）會議服務(wù)人員年齡 40 周歲以下，身體健康形象好；
（4）除會議服務(wù)人員外，其它擬投入本項目的人員年齡不得超過 50 周歲。
（5）投標(biāo)人須提供配置在本項目全部工作人員的養(yǎng)老保險、社保繳費證明。
1.5 業(yè)績
投標(biāo)人在投標(biāo)基準(zhǔn)日期的近 3 年內(nèi)，獨立承擔(dān)過至少 2 項已完成的辦公樓物業(yè)服務(wù)， 且單項樓宇建筑面積為 5000m2 及以上的合同業(yè)績（附合同復(fù)印件，復(fù)印件中至少顯示 樓宇建筑面積、服務(wù)范圍等內(nèi)容）。
1.6 資格后審
招標(biāo)人將根據(jù)投標(biāo)人提供的投標(biāo)文件在評標(biāo)階段對其進行資格后審，對資格審查不 合格投標(biāo)人，將不進入下一階段評審，其后果由投標(biāo)人自行承擔(dān)。
1.7 招標(biāo)文件的獲取
1.7.1 招標(biāo)文件發(fā)售方式
本項目實行在線售賣招標(biāo)文件。
1.7.2 招標(biāo)文件發(fā)售時間
2024 年 3 月 8 日至 2024 年 3 月 15 日。