2．項目概況與招標范圍
2.1 項目概況
青海省投資集團有限公司位于青海省西寧市城西區新寧路 36 號，辦公樓地下二層，地 上主樓二十四層，裙樓三層，共二十四層（二十五層為電梯機房、二十六層為設備用房），總面積：38560.01 平方米，總高度 97.5 米（由室外地坪至二十四層屋頂結構層）± 0.00 標高相對于絕對標高 2274.28 米。
層高度：地下一層 4.8 米、地下二層 3.6 米、主樓一、二、三層均為 4.8 米，四層至二 十四層為 3.9 米，二十五層電梯機房層 4.0 米，二十六層設備層 3.0 米，室內外高差 1.2米。
辦公樓自 2005 年開始投運，現服務時間將到期，由青海省投資集團有限公司以公開招 標的方式選擇 2024~2027 年度物業服務單位。本次招標為青海省投資集團有限公司物業管 理項目。
項目地點：青海省投資集團有限公司青海省西寧市城西區新寧路 36 號
服務期限：本項目計劃合同期限為三年，計劃于 2024 年 7 月 1 日起至 2027 年 6 月 30 日止。若因其他原因未按計劃時間開始服務的，則具體服務開始時間以招標人書面通知為 準。合同服務期為三年，在合同執行期間，招標人對中標單位每半年進行一次滿意度考評， 由招標人辦公樓內所有部門及所屬公司共同對中標人的各類服務質量進行打分，若中標單位 在連續 2 次考評中表現不合格（低于 60 分），且未能按照要求進行整改，招標人有權解除合同。
2.2 招標范圍
本次招標主要內容如下：
（1）辦公樓的治安管理門崗執勤、安全巡視、消防、監控管理、車輛管理、人員登記 等；
（2）辦公樓公共區域、會議室、接待室、電梯轎廂、活動室、地下停車場等衛生保潔、 垃圾收集及清運；辦公樓二次水箱清洗、化糞池清理等；
（3）辦公樓前臺接待服務、派發信件報刊、咨詢等；
（4）辦公樓公共區域綠化維護養護工作等；
（5）辦公樓采暖期供暖服務、夏季制冷服務；
（6）辦公樓水、電、暖氣及基礎設施設備設施維修維護服務；
（7）電梯、鍋爐設備、消防設備等特種設備委托第三方進行維保服務；
（8）做好設備日常維修維護，確保安全運行，發現設備重大問題須大修或改造時，及時 向招標人反饋；
（9）完成招標人交辦的其他臨時性工作。
3．投標人資格要求
3.1 投標人基本資格要求：
（1）投標人必須是在中華人民共和國市場監管部門注冊的，具有獨立法人和一般納稅人資 格，并取得青海省物業服務企業信用評價 2A 級及以上等級的物業服務企業。
（2）投標人經營狀況良好，具有良的資信和信用（以“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn）網站查詢為準,沒有被列入嚴重失信主體名單），沒有處于會導致 中標后無法履行合同的被責令停產停業、財產被接管、凍結、破產狀態等；
（3）投標人近 36 個月內(含，自投標截止日起往前推算)不存在騙取中標、嚴重違約及因 自身的責任而使任何合同被解除的情形；
（4）單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位不得在同一標段投標；
（5）投標人沒有處于相關文件確認的禁止投標的范圍和處罰期 內；未被列入供應商涉案“黑名單 ”；
（6）投標人沒有處于相關文件確認的禁止投標的范圍和處罰 期內。
3.2 投標人專項資格要求
（1）近 18 個月內不存在較大及以上生產安全責任事故，近 12 個月在集團公司系統未發生 人身死亡事故；
（2）投標人在投標基準日期的近 5 年內，具有至少 2 個已完工或正在實施的合同年費用在 300 萬元以上與本招標項目相同或相類似的項目合同業績（附合同復印件）
（3）本標段不接受聯合體投標；
（4）主要管理人員資質：
①項目經理 1 人，須具有從業兩年及以上物業管理經驗，并提供相關從業業績證明材料。
②專職安全管理人員 1 人，須具有注冊安全工程師證書。
③專職消防管理人員 1 人，須具有一級注冊消防工程師證書。
④上述管理人員須提供截止投標報價時間前連續三個月繳納社會保險證明材料。
⑤項目經理、專職安全管理人員、專職消防管理人員在項目實施期間不得變更，如因特殊 原因須經招標人同意后方可變更。
4．招標文件的獲取
4.1 招標文件發售方式
本項目實行在線售賣招標文件。凡有意參加投標者，請于購買招標文件時間內進入報名參與購買招標文件，不接受現場購買。
4.2 招標文件發售時間
2024 年 5 月 28 日至 2024 年 6 月 4 日 23 時 59 分（北京時間）。 熱線服務：上午 9:00～11:30，下午 13:30～17:30（法定節日除外）。