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貴公交告〔2024〕37號
根據(jù)國家法律法規(guī)有關規(guī)定,經貴港市人民政府《關于同意實施貴港市2024年第三十五期國有建設用地使用權掛牌出讓方案的批復》(貴政函〔2024〕170號）批準,我中心決定對該期用地進行公開掛牌出讓。現(xiàn)將有關地塊事項公告如下：
一、掛牌出讓地塊概況
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地塊（項目）名稱 |
年產100萬噸新型綠色肥料項目 |
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土地來源 |
《廣西壯族自治區(qū)人民政府關于貴港市覃塘區(qū)2023年第三十六批次鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設用地的批復》（桂政土批函（8）〔2024〕4號）、《廣西壯族自治區(qū)人民政府關于貴港市覃塘區(qū)2023年第三十八批次鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設用地（城市建設用地增減掛鉤項目建新區(qū)用地）的批復》（桂政土批函（8）〔2024〕3號） |
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宗地坐落 |
貴港覃塘產業(yè)園區(qū)新材料科技園新園路與創(chuàng)業(yè)大道延長線交匯處西北角 |
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實際出讓面積 |
189065.17㎡（折合283.598畝） |
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土地用途 |
工業(yè)用地 |
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出讓年限 |
50年 |
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建筑系數(shù) |
不得小于35% |
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容積率 |
不得小于0.6 |
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綠地率 |
/ |
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投資強度 |
不得小于1950萬元/公頃 |
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行政辦公及生活服務設施建設要求 |
用地面積不得超過工業(yè)項目總用地面積的7%，建筑面積不得大于工業(yè)項目總建筑面積的15%；行政辦公及生活服務設施用房必須以單位工程為單元辦理產權首次登記，不得獨立進行轉讓、分割轉讓或抵押 |
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其他要求 |
項目用地如改變用地性質，由市人民政府依法收回土地 |
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掛牌出讓起始價 |
5104.77萬元（折合18.00萬元∕畝） |
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報價增價幅度 |
每次為20萬元的整數(shù)倍 |
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競買保證金 |
5104.77萬元 |
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其他建設要求 |
詳見貴港市覃塘區(qū)自然資源局于2024年3月15日核發(fā)的《年產100萬噸新型綠色肥料項目建設用地規(guī)劃設計條件》（覃自然設2024-009號） |
二、掛牌公告、報名及報價時間
(一)掛牌公告時間:2024年6月19日至2024年7月8日;
(二)掛牌報名時間:2024年7月9日8:00至2024年7月17日17:00；
(三)掛牌報價時間:2024年7月9日8:00至2024年7月19日10:00。
三、出讓方式
實行有底價的公開掛牌出讓，即掛牌公布起始價后，由競買人出價，出價最高且不低于掛牌底價者取得土地使用權。
本次國有建設用地使用權通過廣西壯族自治區(qū) 平臺系統(tǒng)（貴港）（以下簡稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)）網(wǎng)上掛牌出讓，網(wǎng)
gxggzy/CAhrpt/CAlogin.html
五、競買人范圍及其要求
（一）中華人民共和國境內外的自然人、法人和其他組織，除法律另有規(guī)定者外，均可申請參加競買。拖欠土地出讓價款、被認定存在閑置土地、囤地炒地、土地開發(fā)規(guī)模超過實際開發(fā)能力、逾期不簽訂合同以及不履行土地出讓合同行為的組織或個人，及其參與投資的企業(yè)均不得參加競買。存在上述行為的，取消其競買資格且不退還競買保證金。
（二）競買人可以單獨申請競買，也可以聯(lián)合競買。申請人屬聯(lián)合申請的，必須出具聯(lián)合各方共同簽署的合作協(xié)議。
（三）競買申請人競得土地后，擬成立新公司進行開發(fā)建設的，應在競買申請書中明確新公司的出資構成、成立時間等內容。
（四）本次掛牌宗地均為現(xiàn)狀出讓，競買申請一經受理確認后，即視為競買人對掛牌文件及地塊現(xiàn)狀無異議并全部接受。
六、出讓的其他要求
競得人所建設的項目必須符合貴港覃塘產業(yè)園區(qū)新材料科技園規(guī)劃布局的年產100萬噸新型綠色肥料項目的建設要求。
七、出讓合同簽訂要求
競得人必須當場簽訂《成交確認書》，自成交之日起7個工作日內，與覃塘區(qū)產業(yè)園管理委員會簽訂《工業(yè)項目“標準地”投資建設監(jiān)管協(xié)議》，并持《成交確認書》和《工業(yè)項目“標準地”投資建設監(jiān)管協(xié)議》到市自然資源局（出讓人）簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》（以下簡稱《出讓合同》）。如競得人未履行上述約定的，將取消競得人資格，競買保證金不予退還。
八、成交價款繳交要求
競得人必須在簽訂《出讓合同》之日起30日內支付不少于50%的成交價款，在簽訂《出讓合同》之日起60日內付清成交價款。競買保證金轉作為成交價款（成交價款中不包含有關辦證費用）。
九、建設期限要求
競得人必須在簽訂《出讓合同》之日起3個月內開工建設，在簽訂《出讓合同》之日起24個月內竣工，并在開工、竣工時向市自然資源局申報建設用地開發(fā)利用情況。如遇到特殊情況，依法報經有關部門批準可延期的，延期時間最長不得超過1年。
十、違約責任
（一）除出讓人原因外，競得人逾期或拒絕簽訂《成交確認書》，不履行《成交確認書》約定義務的，視為競得人違約，出讓人有權取消競得人資格，收回土地使用權，競得人已交的競買保證金不予退還。
（二）除出讓人原因外，競得人逾期或拒絕簽訂《出讓合同》的，視為競得人違約，出讓人有權取消競得人資格，收回土地使用權，競得人已交的競買保證金不予退還。
（三）簽訂《出讓合同》后，競得人不能按時支付國有建設用地使用權出讓價款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的1‰繳納違約金，延期付款超過60日，出讓人有權解除合同，競得人無權要求返還定金，出讓人并可要求競得人賠償損失。
（四）競得人未能按照《出讓合同》約定日期或同意延建所另行約定日期開工建設的，每延期1日，應支付相當于國有建設用地使用權出讓價款總額1‰的違約金，最高不超過土地出讓總價款的30%。自《出讓合同》約定開工期限或同意延建所另行約定期限屆滿之日起，因用地單位自身原因逾期開工建設滿1年未滿2年的，經調查認定后，嚴格按照《閑置土地處置辦法》（國土資源部令第53號）的規(guī)定收取土地出讓總價款20%的土地閑置費，超過2年未開工的，土地出讓人依法無償收回土地使用權。競得人未能按照《出讓合同》約定日期或同意延建所另行約定日期竣工的，每延期1日，應向出讓人支付相當于國有建設用地使用權出讓價款總額1‰的違約金，最高不超過土地出讓總價款的30%。宗地達到開工條件但因競得人自身原因逾期竣工超過1年的，出讓人收回國有建設用地使用權，沒收定金，宗地范圍內的建筑物、構筑物及其附屬設施可不予補償，出讓人還可要求競得人清除已建建筑物、構筑物及其附屬設施，恢復場地平整。但出讓人愿意繼續(xù)利用該宗地范圍內已建的建筑物、構筑物及其附屬設施的，應按照建設成本（具體以財政部門核定為準）給予競得人補償。
（五）競得人造成土地閑置，閑置滿1年不滿2年的，應依法繳納土地閑置費；土地閑置滿2年且未開工建設的，出讓人無償收回國有建設用地使用權。
（六）項目投資強度未達到《出讓合同》約定標準的，出讓人可以按照實際差額部分占約定投資強度指標的比例，要求競得人支付相當于同比例國有建設用地使用權出讓價款的違約金，并可要求競得人繼續(xù)履約。
（七）宗地建筑容積率、建筑系數(shù)等任何一項指標低于《出讓合同》約定的最低標準的，出讓人可以按照實際差額部分占約定最低標準的比例，要求競得人支付相當于同比例國有建設用地使用權出讓價款的違約金，并有權要求競得人繼續(xù)履行本合同。
（八）工業(yè)建設項目的綠地率、企業(yè)內部行政辦公及生活服務設施用地所占比例等任何一項指標超過《出讓合同》約定標準的，競得人應當向出讓人支付相當于宗地出讓價款1‰的違約金，并自行拆除相應的綠化和建筑設施。
（九）競得人須嚴格按《出讓合同》中約定的土地用途進行開發(fā)建設，不得擅自改變。如擅自改變的，按城鄉(xiāng)規(guī)劃法依法查處。因城鄉(xiāng)規(guī)劃或公共利益需要改變土地用途，由市人民政府按原土地出讓價格及經有關部門審核確認的地上合法開發(fā)投入折舊價格收回。
十一、掛牌報名要求
競買申請人在提交競買申請前，應當詳細閱讀網(wǎng)上出讓公 告、出讓須知等文件。競買申請書一經提交，即視為對網(wǎng)上交易系統(tǒng)交易規(guī)則、出讓文件無異議。有意競買人可在掛牌報名截止時間前登入網(wǎng)上交易系統(tǒng)掃描上傳以下材料：
1.競買申請書；
2.資信證明（競買人在報名期內到商業(yè)金融機構出具）；
3.承諾書（競買保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉貸 和募集資金的承諾書） ；
4.營業(yè)執(zhí)照三證合一副本 (復印件）；
5.法人身份證復印件；
6.委托代理的還應提交授權委托書(原件)及委托代理人身份證(復印件)；
7.競買申請人屬聯(lián)合申請競買的,必須出具聯(lián)合各方共同簽署的合作協(xié)議。
注：成交后，競得人向交易中心提交以上材料一式兩份并加蓋單位公章（材料模板詳見公告附件）
十二、掛牌出讓活動競得人的確定
掛牌期限屆滿，按照下列規(guī)定確定是否成交：
（一）在掛牌期限內只有一個競買人報價,且報價不低于底價,并符合其他條件的,掛牌成交；
（二）本次出讓地塊首次報價必須等于或高于起始價,以后每次報價增價幅度為人民幣20萬元的整數(shù)倍；
（三）在掛牌期限內無應價者或者競買人的報價低于底價或均不符合其他條件的,掛牌不成交。
十三、繳款賬戶
競買人在報名截止時間前將競買保證金繳款至以下任一賬戶（以到賬時間為準）:
注明：20XX年第XX期(X地塊）土地競買保證金。
（一）開戶名:貴港市
賬 號:800097502589899
（二）開戶名:貴港市
賬 號:2116710029200002777
（三）開戶名:貴港市
賬 號:45050175375000000649
（四）開戶名:貴港市
賬 號:915512010106657495
（五）開戶名:貴港市
賬 號:20456501040017663
十四、其他相關事項
(一)競買人資格由出讓方進行審查,對符合本公告規(guī)定條件的,發(fā)放競買資格確認書。
(二)保證金需在掛牌報名時間內足額繳納到指定賬戶，保證金繳納憑證由貴港市 出具，
(三)未競得人所交納的競買保證金,在掛牌活動結束后5個工作日內退還,不計利息。
(四)競買申請人可在掛牌報名截止時間前（工作日內）到貴港市 現(xiàn)場索取宗地出讓文件。
十五、組織實施及掛牌地點
本次國有建設用地使用權通過網(wǎng)上掛牌方式出讓,由貴港市 組織實施和具體承辦。
掛牌地點:貴港市
貴港市
2024年6月18日
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