1.1 項目概況

西寧熱電公司2×350MW火力發(fā)電機組分別于2015年12月26日和2016年2月1日投入商業(yè)運行。西寧熱電公司位于青海省西寧市湟中區(qū)西堡鎮(zhèn)堡子村南側(cè)，海拔2300米，東距省會西寧市區(qū)約10km，北距西城區(qū)中心及青藏鐵路分別約為3.5km、1.3km，毗鄰G0612（西和高速）、G109（青藏公路）、魯云公路，交通便利。

1.2招標范圍及主要工作內(nèi)容

1.2.1招標范圍

西寧熱電公司辦公、生活、活動區(qū)域及其附屬設(shè)施的物業(yè)管理服務(wù)。主要包括辦公、生活區(qū)、活動區(qū)域保潔，進廠道路及煤路保潔服務(wù)；會議、臨時接待宿舍服務(wù)；水電暖設(shè)施日常運行及維護、包括凈水器日常維保及濾芯更換；樓內(nèi)綠植花卉擺放、大樓外墻清洗、垃圾清運；生活區(qū)、生產(chǎn)區(qū)、廠前區(qū)綠化養(yǎng)護及補種、管護等服務(wù)。

1.2.2主要工作內(nèi)容

（1）辦公區(qū)、生活區(qū)保潔及道路保潔

a、辦公區(qū)域：保潔總面積1203.46㎡（包含接待室2間、黨員活動室1間、電教室1間、仿真機室1間等共18間）。

b、生活區(qū)域：保潔總面積共計8204.55㎡（其中：宿舍樓內(nèi)公共區(qū)域面積總計906.55㎡，停車場面積7298㎡）。

c、職工活動區(qū)域：保潔總面積約889㎡（包括乒乓球室、健身房等）。

d、道路及公共區(qū)域：保潔面積11212.3㎡（其中：進廠魯援公路、開拓路至堡子村限高架處、生活區(qū)內(nèi)道路合計8856.8㎡；辦公區(qū)小廣場區(qū)域面積2355.5㎡）。

e、辦公區(qū)域、宿舍樓區(qū)域垃圾清運至指定的垃圾處理場所，運距約1km。

（2）辦公區(qū)會議、倒班宿舍服務(wù)

a、會議服務(wù)。

b、倒班宿舍（1樓23間房間、43張床、）保潔、消毒、清（整）理、拆洗、窗簾清洗，玻璃保潔等服務(wù)。

c、倒班宿舍門禁系統(tǒng)升級1次/年。

（3）水電暖設(shè)施運行及維護

a、辦公樓、宿舍區(qū)配電室（共有0.4KV配電柜2個，380V配電箱10個）、路燈25套（含燈帶）、活動中心20套（含燈帶）供電設(shè)施的運行維護。辦公樓、生活區(qū)域及停車場區(qū)域所有燈具維護、更換。

b、供暖設(shè)施（管路長2718m）的運行及用戶側(cè)供暖管路的維護。

c、辦公樓及生活區(qū)域衛(wèi)生間、洗漱間防滲處理、排水管路及地漏疏通（包含衛(wèi)生間頂棚修復(fù)）。

d、熱水器共199臺（宿舍樓142臺、辦公樓46臺、生產(chǎn)區(qū)7臺、其他區(qū)域4臺）根據(jù)熱水器結(jié)垢情況進行熱水器清洗及鎂棒更換。

e、凈水器濾芯更換（凈水器共18臺，其中辦公樓5臺、宿舍樓5臺、廠房8臺）。濾芯更換單列報價，據(jù)實結(jié)算。

f、辦公樓、宿舍樓雨水管（20根）更換、維修。

g、辦公及生活區(qū)域污水井、雨水井（30個）日常檢查及維護，每月不定期對兩座化油池進行檢查，通知委托方聯(lián)系第三方單位及時進行抽油清理，保持化油池干凈，防止外溢，避免造成環(huán)境污染。

i、辦公樓、宿舍樓防蠅防鼠2次/3年。

J、辦公樓內(nèi)辦公桌椅的日常維護；破損玻璃更換維護；門把手、門牌的更換維護。（4）綠化養(yǎng)護、管護

a、生活區(qū)、生產(chǎn)區(qū)、廠前區(qū)域綠化養(yǎng)護，噴灌管路、滴灌管路、噴淋頭（閥）（噴頭256個，噴頭接水口40個、綠化井18個）的維護、更換。

b、樹木及草坪修剪、施肥、澆水、毒蟲消殺、補種等（其中，廠前區(qū)及生活區(qū)已栽種范圍內(nèi)共有喬木共925株、灌木3185株、花卉2012平米，草皮18000平米；生產(chǎn)區(qū)養(yǎng)護及已栽種范圍內(nèi)共有喬木375株、灌木2215株、草皮65000平米）；成活率≧90%，成活率不足90%時進行補種(補種樹木的樹徑≮3cm、花卉、草坪補種與原草坪花卉保持一致)。

c、雜草清除及垃圾清除8320㎡，其中運維單位項目部東側(cè)2300㎡、運維單位項目部生活南區(qū)周邊區(qū)域雜草清理2030㎡、隔音棚區(qū)域內(nèi)3990㎡。每年11月-12月清理1次（附平面圖示意）。

d、安保臨建生活區(qū)綠化面積3702㎡養(yǎng)護及設(shè)備設(shè)施維護修理。

e、綠化水泵1臺維護及修理。

（5）玻璃幕墻清潔：辦公樓玻璃幕墻面積1635㎡，化學樓玻璃幕墻面積43㎡，墻面清洗單列報價、據(jù)實結(jié)算。

（6）其他臨時性等工作處理。

1.2.3項目實施地點、服務(wù)期限及年度合同期限

1.2.3.1項目實施地點：黃河西寧熱電有限責任公司

1.2.3.2項目服務(wù)期限及年度合同期限

本項目約定服務(wù)期限為叁年，自2024年10月16日起至2027年10月15日止

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聯(lián)系人：馬友

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投標人必須是在中華人民共和國市場監(jiān)督部門注冊的，具有獨立法人和一般納稅人資格，并取得青海省物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用評價A級及以上等級的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

本項目不接受聯(lián)合體投標，不允許轉(zhuǎn)讓、分包。

1.4.2商業(yè)信譽

投標人應(yīng)具有良好的商業(yè)信譽。不存在被列為失信被執(zhí)行人的情形，具體認定以信用中國(www.creditchina.gov.cn）網(wǎng)站出具的信用報告為準。

1.5業(yè)績

投標人在投標基準日期的近五年內(nèi)，獨立完成過至少2個辦公或生活區(qū)物業(yè)服務(wù)（附合同復(fù)印件，包括物業(yè)服務(wù)內(nèi)容）。

1.6招標文件的獲取

1.6.1招標文件發(fā)售方式

本項目實行在線售賣招標文件。凡有意參加投標者，請于購買招標文件時間內(nèi)進入報名參與購買招標文件，不接受現(xiàn)場購買。

1.6.2招標文件發(fā)售時間

2024年8月14日至2024年8月20日。