1. 招標(biāo)條件
本西安熱工院閻良基地2025-2027年度物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)已由項(xiàng)目審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，項(xiàng)目資金為企業(yè)自籌,招標(biāo)人為西安熱工研究院有限公司。本項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)進(jìn)行公開招標(biāo)。
2. 項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍
2.1 建設(shè)地點(diǎn): 陜西省,西安市
2.2 規(guī) 模: 西安熱工研究院有限公司科研試驗(yàn)、生產(chǎn)試制產(chǎn)業(yè)園區(qū)—簡稱西安熱工院有限公司閻良基地，共10棟建筑物，建筑面積61377㎡，建筑物為：實(shí)驗(yàn)樓4棟，廠房4棟，生活樓1棟，科研樓1棟。綠化面積約13000平方米。樹木主要品種：銀杏、國槐、白蠟、海棠、桂花、楝樹、碧桃、梅花、女貞、紫薇、造型松、雪松等。主要灌木及色帶：紅楓、石楠、冬青、黃楊、月季、錦帶花、竹子、繡線菊等。地被為百慕大草皮、早熟禾混播草皮。項(xiàng)目道路面積約26700平方米，瀝青混凝土地面。
2.3 標(biāo)段劃分: 西安熱工院閻良基地2025-2027年度物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)標(biāo)段包1
2.4 服務(wù)地點(diǎn): 陜西省,西安市
2.5 服 務(wù) 期: 合同服務(wù)期限3年（暫定2025年1月1日至2027年12月31日）。本合同試用期為3個(gè)月，試用期內(nèi)若乙方達(dá)不到試用期考核要求（考核標(biāo)準(zhǔn)見第四章合同附件2監(jiān)督考核辦法），甲方可以直接解除合同，且不承擔(dān)任何違約責(zé)任；甲方有權(quán)選聘排名第2的中標(biāo)候選人，如若同上，甲方有權(quán)可選聘排名第3的中標(biāo)候選人。試用期滿后，甲方每月分別對乙方物業(yè)部分和餐廳部分進(jìn)行服務(wù)質(zhì)量考評，任一部分考評結(jié)果符合合同約定的解除條件，甲方可以在合同未到期情況下終止本合同項(xiàng)下的全部或任何部分的服務(wù)，且不構(gòu)成違約。
2.6 招標(biāo)范圍:負(fù)責(zé)基地房屋設(shè)施維護(hù)、公共設(shè)施運(yùn)行維護(hù)、安保秩序服務(wù)、環(huán)境保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、倒班宿舍服務(wù)、客服和接待、職工餐飲服務(wù)、特約服務(wù)工作。
2.6.1房屋設(shè)施維護(hù)。負(fù)責(zé)基地所有建筑物和構(gòu)筑物及附屬設(shè)施的維修、日常養(yǎng)護(hù)和管理。包括不限于墻體、柱、梁、樓板、屋頂屋面、墻面、門廳、樓梯間、走廊、地下通道、地溝、管溝、雨檐、門前臺階、車場出入口和建筑物的門、窗、散水、雨水等全部附屬設(shè)施，負(fù)責(zé)廠房屋面防腐涂料及銹蝕情況檢查。
2.6.2公共設(shè)施運(yùn)行維護(hù)。負(fù)責(zé)基地全部公共設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、日常養(yǎng)護(hù)和管理，開展定期巡檢、隱患排查治理，確保設(shè)備設(shè)施正常運(yùn)行。包括不限于變配電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、暖通系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、照明系統(tǒng)以及電梯設(shè)施、熱交換站設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)施、廚房設(shè)備設(shè)施、門禁設(shè)施、道路等。負(fù)責(zé)配合及監(jiān)護(hù)監(jiān)控系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、高低壓配電室維保相關(guān)工作，配合高低壓配電室年預(yù)防性試驗(yàn)。負(fù)責(zé)基地外包施工管理，包括不限于現(xiàn)場施工安全交底、臨時(shí)水電管理、施工區(qū)域公共設(shè)施完好性監(jiān)督管理。
2.6.3安保秩序服務(wù)。負(fù)責(zé)基地日常公共秩序維護(hù)、安全防范、突發(fā)應(yīng)急處置管理。包括：2個(gè)主出入口人員和物品出入管理；5個(gè)實(shí)驗(yàn)樓安全巡查和出入管理；基地24小時(shí)巡邏、治安監(jiān)控及秩序維護(hù)管理；車輛出入停放管理；維持辦公區(qū)正常的辦公、生活秩序和人員財(cái)產(chǎn)安全管理。消防、安防系統(tǒng)日常監(jiān)督管理；施工和作業(yè)現(xiàn)場安全生產(chǎn)監(jiān)督；對突發(fā)事件、糾紛及違法犯罪活動及時(shí)到場制止并有效維護(hù)和協(xié)調(diào)現(xiàn)場秩序。適時(shí)開展各類應(yīng)急演練工作。
2.6.4環(huán)境保潔。負(fù)責(zé)基地所有公共區(qū)域和附屬設(shè)施的日常保潔服務(wù)工作，包含不限于公共區(qū)域的日常衛(wèi)生清掃、清潔、除污、去異味、保養(yǎng)服務(wù)，一層室內(nèi)外玻璃窗和樓內(nèi)門、窗玻璃的清潔；衛(wèi)生用品衛(wèi)生紙、擦手紙、洗手液、垃圾桶甲方提供；樓內(nèi)垃圾收集及清運(yùn)；除“四害”管理和垃圾分類按照地方政府要求開展，重要時(shí)段安排的臨時(shí)性、突擊性保潔保障工作。負(fù)責(zé)室外垃圾臨時(shí)堆放區(qū)和工業(yè)垃圾池清理、維護(hù)和管理。
2.6.5綠化養(yǎng)護(hù)。負(fù)責(zé)基地所有綠化區(qū)域苗、木、草坪的日常灌溉、除草、殺菌、修剪、施肥等日常養(yǎng)護(hù)工作。
2.6.6倒班宿舍服務(wù)。負(fù)責(zé)基地生活樓倒班宿舍的人員住宿登記、宿舍衛(wèi)生清潔整理、布草及相關(guān)物品清洗等服務(wù)和住宿安全管理。
2.6.7客服和接待。負(fù)責(zé)基地來客前臺接待引導(dǎo)、外來施工人員臨時(shí)出入證辦理、委托代辦等服務(wù)；基地員工報(bào)修接待、投訴處理、滿意度調(diào)查服務(wù)；日常會議布置和服務(wù)；鑰匙管理；信函郵件、包裹、文件分發(fā)服務(wù)；三標(biāo)體系運(yùn)行及資料管理；物業(yè)服務(wù)、設(shè)備設(shè)施運(yùn)行記錄及各類檔案資料管理；負(fù)責(zé)水電氣能耗計(jì)量及數(shù)據(jù)查驗(yàn)審核、節(jié)能管理。
2.6.8職工餐飲服務(wù)。負(fù)責(zé)基地職工一日三餐的餐飲服務(wù)和按甲方要求提供招待餐、會議用餐、自助餐等餐飲服務(wù)，滿足職工用餐時(shí)對菜式和口味多樣化需求。每日午餐職工就餐人數(shù)為220至280人左右，早、晚餐、節(jié)假日每日合計(jì)約為80至100人次用餐。包括不限于正常工作日，如工作需要周六日節(jié)假日亦必須按照甲方要求供餐。負(fù)責(zé)原材料采購、加工制作、儲存和保管。負(fù)責(zé)餐廳食品衛(wèi)生和食品安全管理。負(fù)責(zé)內(nèi)部小賣部零售服務(wù)。委托人提供場地、水電氣能源、餐飲易耗品（打包盒、食品袋、一次性筷子、廚余垃圾袋），設(shè)備設(shè)施更換。
2.6.9特約服務(wù)工作。負(fù)責(zé)開展建筑物防雷接地檢測、蓄水池清洗和水質(zhì)檢測、化糞池清掏（含隔油池）、工業(yè)垃圾清運(yùn)、生活垃圾（含廚余垃圾）清運(yùn)、電梯維保、餐廳煙道及煙機(jī)清洗（含煙氣排放檢測）、實(shí)驗(yàn)室臨時(shí)保潔工作。
3. 投標(biāo)人資格要求
3.1 通用資格條件
3.1.1投標(biāo)人為中華人民共和國境內(nèi)合法注冊的獨(dú)立法人或其他組織，具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力，具有獨(dú)立訂立合同的權(quán)利。
3.1.2投標(biāo)人財(cái)務(wù)、信譽(yù)等方面應(yīng)具備下列條件：
(1)沒有處于被行政主管部門責(zé)令停產(chǎn)、停業(yè)或進(jìn)入破產(chǎn)程序；
(2)沒有處于行政主管部門系統(tǒng)內(nèi)單位相關(guān)文件確認(rèn)的禁止投標(biāo)的范圍和處罰期間內(nèi)；
(3)在信用中國網(wǎng)站近三年沒有串通投標(biāo)或騙取中標(biāo)或嚴(yán)重違約處罰記錄，沒有經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定的因其服務(wù)引起的重大及以上質(zhì)量事故或重大及以上安全事故；
(4)未被市場監(jiān)督管理部門在全國企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中列入經(jīng)營異常名錄或者嚴(yán)重違法企業(yè)名單；
(5)未被最高人民法院在“信用中國”網(wǎng)站(www.creditchina.gov.cn)或各級信用信息共享平臺中列入失信被執(zhí)行人名單。
(6)與招標(biāo)人存在利害關(guān)系可能影響招標(biāo)公正性的法人、其他組織或者個(gè)人，不得參加投標(biāo)；單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一標(biāo)段投標(biāo)或者未劃分標(biāo)段的同一招標(biāo)項(xiàng)目投標(biāo)。
3.2 專用資格條件
3.2.1資格能力要求：2019年1月1日（以合同簽訂日期為準(zhǔn)）至今，投標(biāo)人至少具有1項(xiàng)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目業(yè)績（服務(wù)范圍至少包含保潔、安保秩序、水電暖設(shè)備設(shè)施維護(hù)服務(wù)），需附合同業(yè)績復(fù)印件（合同至少包括反映上述合同內(nèi)容頁以及簽字蓋章頁）業(yè)績證明材料，并同時(shí)附業(yè)績的結(jié)算發(fā)票或階段性發(fā)票（事業(yè)單位可提供撥款憑證），否則該業(yè)績按無效業(yè)績處理。
3.2.2本項(xiàng)目不允許聯(lián)合體投標(biāo)。
4. 招標(biāo)文件的獲取
獲取時(shí)間：從2024年10月23日09時(shí)00分起至2024年11月18日09時(shí)00分止。
2. 項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍
2.1 建設(shè)地點(diǎn): 陜西省,西安市
2.2 規(guī) 模: 西安熱工研究院有限公司科研試驗(yàn)、生產(chǎn)試制產(chǎn)業(yè)園區(qū)—簡稱西安熱工院有限公司閻良基地，共10棟建筑物，建筑面積61377㎡，建筑物為：實(shí)驗(yàn)樓4棟，廠房4棟，生活樓1棟，科研樓1棟。綠化面積約13000平方米。樹木主要品種：銀杏、國槐、白蠟、海棠、桂花、楝樹、碧桃、梅花、女貞、紫薇、造型松、雪松等。主要灌木及色帶：紅楓、石楠、冬青、黃楊、月季、錦帶花、竹子、繡線菊等。地被為百慕大草皮、早熟禾混播草皮。項(xiàng)目道路面積約26700平方米，瀝青混凝土地面。
2.3 標(biāo)段劃分: 西安熱工院閻良基地2025-2027年度物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)標(biāo)段包1
2.4 服務(wù)地點(diǎn): 陜西省,西安市
2.5 服 務(wù) 期: 合同服務(wù)期限3年（暫定2025年1月1日至2027年12月31日）。本合同試用期為3個(gè)月，試用期內(nèi)若乙方達(dá)不到試用期考核要求（考核標(biāo)準(zhǔn)見第四章合同附件2監(jiān)督考核辦法），甲方可以直接解除合同，且不承擔(dān)任何違約責(zé)任；甲方有權(quán)選聘排名第2的中標(biāo)候選人，如若同上，甲方有權(quán)可選聘排名第3的中標(biāo)候選人。試用期滿后，甲方每月分別對乙方物業(yè)部分和餐廳部分進(jìn)行服務(wù)質(zhì)量考評，任一部分考評結(jié)果符合合同約定的解除條件，甲方可以在合同未到期情況下終止本合同項(xiàng)下的全部或任何部分的服務(wù)，且不構(gòu)成違約。
2.6 招標(biāo)范圍:負(fù)責(zé)基地房屋設(shè)施維護(hù)、公共設(shè)施運(yùn)行維護(hù)、安保秩序服務(wù)、環(huán)境保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、倒班宿舍服務(wù)、客服和接待、職工餐飲服務(wù)、特約服務(wù)工作。
2.6.1房屋設(shè)施維護(hù)。負(fù)責(zé)基地所有建筑物和構(gòu)筑物及附屬設(shè)施的維修、日常養(yǎng)護(hù)和管理。包括不限于墻體、柱、梁、樓板、屋頂屋面、墻面、門廳、樓梯間、走廊、地下通道、地溝、管溝、雨檐、門前臺階、車場出入口和建筑物的門、窗、散水、雨水等全部附屬設(shè)施，負(fù)責(zé)廠房屋面防腐涂料及銹蝕情況檢查。
2.6.2公共設(shè)施運(yùn)行維護(hù)。負(fù)責(zé)基地全部公共設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、日常養(yǎng)護(hù)和管理，開展定期巡檢、隱患排查治理，確保設(shè)備設(shè)施正常運(yùn)行。包括不限于變配電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、暖通系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、照明系統(tǒng)以及電梯設(shè)施、熱交換站設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)施、廚房設(shè)備設(shè)施、門禁設(shè)施、道路等。負(fù)責(zé)配合及監(jiān)護(hù)監(jiān)控系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、高低壓配電室維保相關(guān)工作，配合高低壓配電室年預(yù)防性試驗(yàn)。負(fù)責(zé)基地外包施工管理，包括不限于現(xiàn)場施工安全交底、臨時(shí)水電管理、施工區(qū)域公共設(shè)施完好性監(jiān)督管理。
2.6.3安保秩序服務(wù)。負(fù)責(zé)基地日常公共秩序維護(hù)、安全防范、突發(fā)應(yīng)急處置管理。包括：2個(gè)主出入口人員和物品出入管理；5個(gè)實(shí)驗(yàn)樓安全巡查和出入管理；基地24小時(shí)巡邏、治安監(jiān)控及秩序維護(hù)管理；車輛出入停放管理；維持辦公區(qū)正常的辦公、生活秩序和人員財(cái)產(chǎn)安全管理。消防、安防系統(tǒng)日常監(jiān)督管理；施工和作業(yè)現(xiàn)場安全生產(chǎn)監(jiān)督；對突發(fā)事件、糾紛及違法犯罪活動及時(shí)到場制止并有效維護(hù)和協(xié)調(diào)現(xiàn)場秩序。適時(shí)開展各類應(yīng)急演練工作。
2.6.4環(huán)境保潔。負(fù)責(zé)基地所有公共區(qū)域和附屬設(shè)施的日常保潔服務(wù)工作，包含不限于公共區(qū)域的日常衛(wèi)生清掃、清潔、除污、去異味、保養(yǎng)服務(wù)，一層室內(nèi)外玻璃窗和樓內(nèi)門、窗玻璃的清潔；衛(wèi)生用品衛(wèi)生紙、擦手紙、洗手液、垃圾桶甲方提供；樓內(nèi)垃圾收集及清運(yùn)；除“四害”管理和垃圾分類按照地方政府要求開展，重要時(shí)段安排的臨時(shí)性、突擊性保潔保障工作。負(fù)責(zé)室外垃圾臨時(shí)堆放區(qū)和工業(yè)垃圾池清理、維護(hù)和管理。
2.6.5綠化養(yǎng)護(hù)。負(fù)責(zé)基地所有綠化區(qū)域苗、木、草坪的日常灌溉、除草、殺菌、修剪、施肥等日常養(yǎng)護(hù)工作。
2.6.6倒班宿舍服務(wù)。負(fù)責(zé)基地生活樓倒班宿舍的人員住宿登記、宿舍衛(wèi)生清潔整理、布草及相關(guān)物品清洗等服務(wù)和住宿安全管理。
2.6.7客服和接待。負(fù)責(zé)基地來客前臺接待引導(dǎo)、外來施工人員臨時(shí)出入證辦理、委托代辦等服務(wù)；基地員工報(bào)修接待、投訴處理、滿意度調(diào)查服務(wù)；日常會議布置和服務(wù)；鑰匙管理；信函郵件、包裹、文件分發(fā)服務(wù)；三標(biāo)體系運(yùn)行及資料管理；物業(yè)服務(wù)、設(shè)備設(shè)施運(yùn)行記錄及各類檔案資料管理；負(fù)責(zé)水電氣能耗計(jì)量及數(shù)據(jù)查驗(yàn)審核、節(jié)能管理。
2.6.8職工餐飲服務(wù)。負(fù)責(zé)基地職工一日三餐的餐飲服務(wù)和按甲方要求提供招待餐、會議用餐、自助餐等餐飲服務(wù)，滿足職工用餐時(shí)對菜式和口味多樣化需求。每日午餐職工就餐人數(shù)為220至280人左右，早、晚餐、節(jié)假日每日合計(jì)約為80至100人次用餐。包括不限于正常工作日，如工作需要周六日節(jié)假日亦必須按照甲方要求供餐。負(fù)責(zé)原材料采購、加工制作、儲存和保管。負(fù)責(zé)餐廳食品衛(wèi)生和食品安全管理。負(fù)責(zé)內(nèi)部小賣部零售服務(wù)。委托人提供場地、水電氣能源、餐飲易耗品（打包盒、食品袋、一次性筷子、廚余垃圾袋），設(shè)備設(shè)施更換。
2.6.9特約服務(wù)工作。負(fù)責(zé)開展建筑物防雷接地檢測、蓄水池清洗和水質(zhì)檢測、化糞池清掏（含隔油池）、工業(yè)垃圾清運(yùn)、生活垃圾（含廚余垃圾）清運(yùn)、電梯維保、餐廳煙道及煙機(jī)清洗（含煙氣排放檢測）、實(shí)驗(yàn)室臨時(shí)保潔工作。
3. 投標(biāo)人資格要求
3.1 通用資格條件
3.1.1投標(biāo)人為中華人民共和國境內(nèi)合法注冊的獨(dú)立法人或其他組織，具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力，具有獨(dú)立訂立合同的權(quán)利。
3.1.2投標(biāo)人財(cái)務(wù)、信譽(yù)等方面應(yīng)具備下列條件：
(1)沒有處于被行政主管部門責(zé)令停產(chǎn)、停業(yè)或進(jìn)入破產(chǎn)程序；
(2)沒有處于行政主管部門系統(tǒng)內(nèi)單位相關(guān)文件確認(rèn)的禁止投標(biāo)的范圍和處罰期間內(nèi)；
(3)在信用中國網(wǎng)站近三年沒有串通投標(biāo)或騙取中標(biāo)或嚴(yán)重違約處罰記錄，沒有經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定的因其服務(wù)引起的重大及以上質(zhì)量事故或重大及以上安全事故；
(4)未被市場監(jiān)督管理部門在全國企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中列入經(jīng)營異常名錄或者嚴(yán)重違法企業(yè)名單；
(5)未被最高人民法院在“信用中國”網(wǎng)站(www.creditchina.gov.cn)或各級信用信息共享平臺中列入失信被執(zhí)行人名單。
(6)與招標(biāo)人存在利害關(guān)系可能影響招標(biāo)公正性的法人、其他組織或者個(gè)人，不得參加投標(biāo)；單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一標(biāo)段投標(biāo)或者未劃分標(biāo)段的同一招標(biāo)項(xiàng)目投標(biāo)。
3.2 專用資格條件
3.2.1資格能力要求：2019年1月1日（以合同簽訂日期為準(zhǔn)）至今，投標(biāo)人至少具有1項(xiàng)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目業(yè)績（服務(wù)范圍至少包含保潔、安保秩序、水電暖設(shè)備設(shè)施維護(hù)服務(wù)），需附合同業(yè)績復(fù)印件（合同至少包括反映上述合同內(nèi)容頁以及簽字蓋章頁）業(yè)績證明材料，并同時(shí)附業(yè)績的結(jié)算發(fā)票或階段性發(fā)票（事業(yè)單位可提供撥款憑證），否則該業(yè)績按無效業(yè)績處理。
3.2.2本項(xiàng)目不允許聯(lián)合體投標(biāo)。
4. 招標(biāo)文件的獲取
獲取時(shí)間：從2024年10月23日09時(shí)00分起至2024年11月18日09時(shí)00分止。
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