鄂州發電公司3年（2025-2027年）全廠大物業服務招標公告
項目所在地區：湖北省，鄂州市華容區葛店鎮
一、招標條件
本招標項目鄂州發電公司3年（2025-2027年）全廠大物業服務已獲批準采購，采購資金來自自有資金，
二、項目概況
2.1 項目概況
湖北能源集團鄂州發電 （以下簡稱鄂州發電公司）位于鄂州市華容區葛店鎮東北面約2km黃家磯上游南岸，東距鄂州市38km，西距武漢市約30km。
鄂州發電公司按占地情況，分為廠區和廠外生活區。其中廠區分按區域分為生產區、非生產區。生產區域和非生產區以電廠1號路門衛院墻為界，院墻內范圍為生產區域，院墻外為非生產區；生活區位于廠區以南，距離廠區大門約400米處。
2.2 招標范圍
鄂州發電公司3年（2025-2027年）全廠大物業服務，服務內容包含：
（1）綜合服務：物業服務安全管理、客戶服務、物業服務品質監管、物業服務過程安全檢查、安全隱患督促整改、來電、來訪接待，投訴、報修回訪、物業服務檔案收集、整理及歸檔。
（2）食堂服務：負責食堂所需食材的采購、摘洗、加工、售賣；負責招標人在崗員工及部分外包單位員工早、中、晚餐的供應；負責春節餐、工作餐及客餐服務；負責食堂區域的清潔衛生、餐具清洗、垃圾處理、定期消殺、庫房管理及廚具設備的保管維護,煙道系統的定期清洗；負責提供低值易耗品等后廚相關低值器具器皿；負責提供安全合規的現場送餐車；負責食堂超市的經營服務；負責辦理餐補充值、臨時就餐卡；負責為招標人食堂辦理各種經營衛生許可證照。負責自備車輛將包括但不限于運行值班員工、現場臨時加班員工的早、中、晚及夜宵餐送到工作現場；負責配合完成招標人上級單位布置的消費扶貧物資采購工作任務；負責按照招標人要求辦理職工餐卡金額向三峽e購轉款消費事宜。
（3）環衛保潔：非生產區域公共道路及綠化帶的日常清掃；生產調度樓所有會議室、報告廳、評標室，以及部分辦公室的入戶保潔、公共區域保潔；南門警衛室、后勤管理部辦公樓外公共區域的保潔工作；兩棟候班樓樓梯、通道、電梯等公共區域保潔；非生產區停車場及非機動車停車場保潔；非生產區域、廠外生活區域范圍內的化糞池、排水溝、雨污水管清理工作；垃圾轉運以及垃圾轉運站的管理、衛生和分類工作；自備灑水車進行全廠區（含生產區）所有道路的灑水降塵及綠化養護澆灌等工作。
（4）綠化養護：鄂州發電公司總占地面積為1170472㎡，其中綠化總面積342823㎡。綠化養護范圍包括綠化養護及美化服務2個部分，其中綠化養護根據園林綠化地點的重要程度及植物的種類將管養分為一級養護、二級養護、三級養護3種等級及雜樹清理；苗木移植栽種。
（5）物業維修：非生產區、生活區的17棟建筑物內外（含建筑物本體）、停車場、候車亭、道路等區域、生產區4棟建筑物（通訊辦公樓+東西輔樓、檢修樓、老燃運樓、新燃運樓）的設備設施維護保養工作。包含但不限于非生產區、生活區的建筑物室內外墻面、墻磚、地磚、吊頂、水路暖通、辦公家具、屋面防水、道路配套設施等維護保養工作、外露鋼結構防腐、廠區節假日的氛圍布置：每年四大節日前后掛燈籠、插彩旗，廣場夜景燈配置；生產調度樓、候班樓及后勤管理部辦公樓的裝飾等工作；所有房屋各類門窗維修；負責非生產區域各類標示標牌的安裝；停車棚（含機動車和非機動車）維修；候車亭（共4個）維修；完成承包工作所需的工具、備品、耗材均由投標人自備。
（6）公寓管理服務：負責公寓安全管理、用水用電及公寓內務管理；負責公共區域清潔、部分房間內的日常衛生；辦理入住和退房手續；負責巡視轄區域（含樓外院墻內范圍）收集統計所轄公用設施及房間缺陷，并聯系處理，發現異常，及時向招標人報告；負責檢查所轄區域安全情況，并監督責任范圍內的隱患整改；清掃工具和低值易耗品等由投標人自備；負責洗衣機、烘干機等設備清潔維護。
（7）會務服務：日常會議及重大接待活動保障，會議室保潔服務；會議影視、音響系統會前檢查和調試；會務的登記、確定服務級別；會場清潔、布置、擺臺；會中服務，隨時提供茶水、香巾、紙巾等；會后清理，衛生消殺；招標人負責提供會務用茶葉、紙杯，紙巾等消耗性用品。
（8）專項維修及其它：生活水箱的清洗；凈水器的維保；廠區化糞池清掏；雜樹雜草清理；苗木移植栽種；節假日綠植布置；植樹節布置；屋頂墻面防水維修；負責飲用水倉庫管理，及時將飲用水送到需要的用戶，做好送水記錄及定時向后勤部報告庫存情況；對窗簾進行清洗；對食堂、生產調度樓外墻、外玻璃清洗；室內墻面乳膠漆維護處理；以及招標人臨時安排的其它任務 。
2.3 服務期為36個月，預計時間為2025年1月1日起至2027年12月31日。
2.4 項目服務質量要求：合格，滿足國家相關法律法規及招標文件第四章“合同條款及格式”和第七章“服務規范及服務要求”。
三、投標人資格要求
3.1投標人須滿足以下資格要求：
（1）資質要求：須為在中華人民共和國境內注冊，具有獨立法人資格。
（2）業績要求：2020 年1月1日至投標截止時間（以合同簽訂時間為準），具有國內單個合同金額不低于600萬元/年的綜合物業管理服務項目業績（合同期限不低于12個月，單個合同范圍應同時包含食堂服務、綠化養護、物業服務。以每12個月為1個年度；合同期末，不足1個月的，按當月自然天數折算。須提供合同掃描件、合同期內任一個月發票掃描件等業績證明材料）。
（3）財務要求：2022年、2023年無連續虧損（應附2022年、2023年經審計的財務報表）。
（4）信譽要求：未處于 限制投標的專業范圍及期限內。
3.2本項目不接受聯合體投標。
3.3投標人不能作為其它投標人的分包人同時參加投標。單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得同時參加本項目投標。