2.項目概況與招標范圍
2.1 項目概況、招標范圍及標段（包）劃分：本項目分為兩個標段，第一標段為濟南區(qū)域項目部（濟南東方美郡項目部、濟南國華經(jīng)典項目、濟南國華新經(jīng)典項目、濟南國華廣場項目）中控業(yè)務(wù)外委服務(wù)項目、泰安分公司中控業(yè)務(wù)外委服務(wù)項目；第二標段為青島分公司中控業(yè)務(wù)外委服務(wù)項目。
第一標段：濟南區(qū)域中控業(yè)務(wù)外委服務(wù)項目
（一）濟南東方美郡項目部
項目概況：本項目主要為山東置業(yè)有限公司濟南東方美郡項目部提供全日制中控、消防中控服務(wù)（甲方不負責提供承包人的食宿等生活條件）。山東置業(yè)有限公司濟南東方美郡項目部位于山東省濟南市市中區(qū)旅游路28666號。總占地面積133333.3平方米（約200畝），規(guī)劃建筑面積200000平方米，綠地率25%。南區(qū)別墅225套，分為聯(lián)排別墅和獨棟別墅，北區(qū)別墅98套、高層4棟（124戶）、2棟辦公樓及4個地下車庫，小鎮(zhèn)共9棟辦公樓（101-109號樓）及1個地下車庫。
濟南東方美郡項目部設(shè)置一處消防中控室，其中有南區(qū)北區(qū)2臺海灣火災(zāi)自動報警系統(tǒng)，每層設(shè)置室內(nèi)消火栓系統(tǒng)及自動噴淋系統(tǒng)，中控室內(nèi)配有微型消防站。中控室配有156路中控攝像，其中南區(qū)36路，北區(qū)67路，小鎮(zhèn)53路。為保障濟南東方美郡項目部安全生產(chǎn)，為業(yè)主營造良好的工作和生活環(huán)境，維護正常的安全生產(chǎn)、工作秩序，做好防火、防盜、防破壞工作，現(xiàn)將濟南東方美郡項目部的中控、消防中控工作業(yè)務(wù)進行專業(yè)外包。
招標范圍：本采購標的的服務(wù)范圍為濟南東方美郡項目部中控、消防中控業(yè)務(wù)外委服務(wù)。負責濟南東方美郡項目部建筑面積20萬平方米園區(qū)的中控和消防中控安全保衛(wèi)工作。需要在消防中控室配備消防中控值班員（持有消防中控中級以上操作員證）共6人。負責濟南東方美郡項目部管理范圍內(nèi)24小時消防中控、監(jiān)視設(shè)備系統(tǒng)值班值守，落實消防中控室值班值守規(guī)定，做到24小時雙人、雙崗值班值守，負責濟南東方美郡項目部范圍內(nèi)消防控制室火災(zāi)事故緊急處置，參與濟南東方美郡項目部義務(wù)消防員工作等消防安全保衛(wèi)服務(wù)工作，及招標人交辦的其他臨時性工作。本項目需要日常消防中控員建議不少于6人，其中消防中控班長1人，消防中控值班員5人。
（1）消防中控班長、消防中控員需持消防中控值班員中級（四級）及以上證書，24小時雙人雙崗雙值。
（2）值班人員熟練掌握消防控制室火災(zāi)事故緊急處理程序。熟練完成火災(zāi)事故緊急處置和火災(zāi)誤報處置。
（3）嚴格按照消防中控值班員崗位職責做好中控室值班值守記錄、中控值班記錄、工作交接班記錄等。
（4）其他臨時性指派工作。
服務(wù)地點：山東省濟南市市中區(qū)旅游路28666號濟南東方美郡項目部。
服務(wù)期限：自合同簽訂之日起2年。
（二）濟南國華經(jīng)典項目
項目概況：為置業(yè)公司山東置業(yè)有限公司濟南國華經(jīng)典項目部提供全日制中控、消防中控服務(wù)（甲方不負責提供承包人的食宿等生活條件）。本項目主要為濟南市歷下區(qū)解放路30-1號國華經(jīng)典小區(qū)業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)。濟南國華經(jīng)典小區(qū)位于濟南市歷下區(qū)解放路30-1號，占地面積2.7萬平米，小區(qū)總建筑面積10.89萬平米。小區(qū)在2002年建成入住，至今已22年。
濟南國華經(jīng)典項目部設(shè)置一處消防中控室，其中有2套火災(zāi)自動報警系統(tǒng)，寫字樓火災(zāi)自動報警系統(tǒng)品牌為上海松江、公寓樓火災(zāi)自動報警系統(tǒng)品牌為深圳賦安。中控室配有89路中控攝像，消防點位1665個，室內(nèi)消火栓665個，室外消火栓7個、為保障濟南國華經(jīng)典項目部安全生產(chǎn)，為業(yè)主營造良好的工作和生活環(huán)境，維護正常的安全生產(chǎn)、工作秩序，做好防火、防盜、防破壞工作，現(xiàn)將濟南國華經(jīng)典項目部的中控、消防中控工作業(yè)務(wù)進行專業(yè)外包。
濟南國華經(jīng)典項目部物業(yè)服務(wù)主要內(nèi)容：消防中控室實行每日24小時專人值班制度，每班不應(yīng)少于2人，值班人員必須持有消防中控值班員中級（四級）及以上證書，熟練掌握消防設(shè)施設(shè)備、中控設(shè)施設(shè)備的操作使用，能夠及時處理突發(fā)火情等問題。與外委秩序維護員做好工作溝通，及時處理火警，及時疏導(dǎo)小區(qū)內(nèi)車輛等問題。
為了使?jié)蠂A經(jīng)典小區(qū)業(yè)主有一個良好的生活環(huán)境，現(xiàn)將山東置業(yè)有限公司濟南國華經(jīng)典項目部消防中控崗位服務(wù)進行外包。本項目需要日常服務(wù)最低配置人數(shù)建議不少于7人，其中消防中控班長1人，消防中控員6人。
招標范圍：本次采購主要為濟南國華經(jīng)典項目部業(yè)務(wù)外委服務(wù)采購，主要包括項目中控崗。
服務(wù)地點：濟南市歷下區(qū)解放路30-1號國華經(jīng)典小區(qū)。
服務(wù)期限：自合同簽訂之日起2年。
（三）濟南國華新經(jīng)典項目
項目概況：本項目主要為山東置業(yè)有限公司濟南國華新經(jīng)典項目部提供全日制中控、消防中控服務(wù)（甲方不負責提供承包人的食宿等生活條件）。山東置業(yè)有限公司濟南國華新經(jīng)典項目部位于山東省濟南市市中區(qū)舜世路80號。占地面積602227平方米（約90.75畝），規(guī)劃建筑面積15.6萬平方米，綠地率40%，地上建筑共12棟樓（1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12號樓）。國華新經(jīng)典設(shè)置一處消防中控室，配有消防火災(zāi)自動報警系統(tǒng)，每層設(shè)置室內(nèi)消火栓系統(tǒng)及自動噴淋系統(tǒng)，中控室內(nèi)配有微型消防站，消防系統(tǒng)共有6500多個點位，消防栓634個，配有201路中控攝像。國華新經(jīng)典小區(qū)有756戶，商業(yè)街56戶，地下負一層至負二層為地下停車場。為保障國華新經(jīng)典安全生產(chǎn)，為業(yè)主營造良好的工作和生活環(huán)境，維護正常的安全生產(chǎn)、工作秩序，做好防火、防盜、防破壞工作，現(xiàn)將濟南國華新經(jīng)典項目部的中控、消防中控工作業(yè)務(wù)進行專業(yè)外包。
招標范圍：本采購標的的服務(wù)范圍為濟南國華新經(jīng)典項目部中控、消防中控業(yè)務(wù)外委服務(wù)。負責濟南國華新經(jīng)典項目部建筑面積15.6萬平方米樓宇的中控和消防中控安全保衛(wèi)工作。需要在消防中控室配備消防中控值班員（持有消防中控中級及以上操作員證）共5人。負責濟南國華新經(jīng)典項目部管理范圍內(nèi)24小時消防中控、監(jiān)視設(shè)備系統(tǒng)值班值守，落實消防中控室值班值守規(guī)定，做到24小時雙人、雙崗值班值守，負責濟南國華新經(jīng)典項目部范圍內(nèi)消防控制室火災(zāi)事故緊急處置，參與濟南國華新經(jīng)典項目部義務(wù)消防員工作等消防安全保衛(wèi)服務(wù)工作，及招標人交辦的其他臨時性工作。本項目需要消防中控員建議不少于5人。
（1）消防中控值班人員需持消防中控值班員中級（四級）及以上證書，24小時雙人雙崗雙值。
（2）值班人員熟練掌握消防控制室火災(zāi)事故緊急處理程序。熟練完成火災(zāi)事故緊急處置和火災(zāi)誤報處置。
（3）嚴格按照消防中控值班員崗位職責做好中控室值班值守記錄、中控值班記錄、工作交接班記錄等。
（4）其他臨時性指派工作。
服務(wù)地點：濟南市市中區(qū)舜世路80號濟南國華新經(jīng)典小區(qū)。
服務(wù)期限：自合同簽訂之日起2年。
（四）濟南國華廣場項目
項目概況：本項目主要為山東置業(yè)有限公司濟南國華廣場項目部提供全日制中控、消防設(shè)施設(shè)備的中控工作（甲方不負責提供承包人的食宿等生活條件）。山東置業(yè)有限公司濟南國華廣場項目部位于山東省濟南市市中區(qū)29666號。總占地面積約43434.3㎡，規(guī)劃建筑面積約99610㎡。濟南國華廣場項目部設(shè)置一處消防中控室，配有消防火災(zāi)自動報警系統(tǒng)，每層設(shè)置室內(nèi)消火栓系統(tǒng)及自動噴淋系統(tǒng)，中控室內(nèi)配有微型消防站，配有229路中控攝像（室內(nèi)118路、車庫97路、室外32路）。濟南國華廣場項目部共計6棟樓（1、2、3、4、5、6號樓）。2個車庫，總車位數(shù)量為706個，其中地上69個；地下637個（車庫一312個、車庫二325個）。為保障濟南國華廣場安全生產(chǎn)，為業(yè)主營造良好的工作和生活環(huán)境，維護正常的安全生產(chǎn)、工作秩序，做好防火、防盜、防破壞工作，現(xiàn)將濟南國華廣場項目部的中控、消防中控工作業(yè)務(wù)進行專包。
招標范圍：本采購標的的服務(wù)范圍為濟南國華廣場項目部中控、消防中控業(yè)務(wù)外委服務(wù)。負責濟南國華廣場建筑面積99610平方米樓宇的中控和消防中控安全保衛(wèi)工作。需要在消防中控室配備消防中控值班員（持有消防中控中級以上操作員證）共5人，儲備1人（經(jīng)采購人通知后上崗）。負責濟南國華廣場項目部管理范圍內(nèi)24小時消防中控、監(jiān)視設(shè)備系統(tǒng)值班值守，落實消防中控室值班值守規(guī)定，做到24小時雙人、雙崗值班值守，負責濟南國華廣場項目部范圍內(nèi)消防控制室火災(zāi)事故緊急處置，參與濟南國華廣場項目部義務(wù)消防員工作等消防安全保衛(wèi)服務(wù)工作，及招標人交辦的其他臨時性工作。本項目需要日常消防中控員建議不少于6人，其中消防中控值班員5人，儲備1人（經(jīng)招標人通知后上崗）。
（1）消防中控員需持消防中控值班員中級（四級）及以上證書，24小時雙人雙崗雙值。
（2）值班人員熟練掌握消防控制室火災(zāi)事故緊急處理程序。熟練完成火災(zāi)事故緊急處置和火災(zāi)誤報處置。
（3）嚴格按照消防中控值班員崗位職責做好中控室值班值守記錄、中控值班記錄、工作交接班記錄等。
（4）其他臨時性指派工作。
服務(wù)地點：濟南市市中區(qū)旅游路29666號濟南國華廣場。
服務(wù)期限：自合同簽訂之日起2年。
（五）泰安分公司中控業(yè)務(wù)外委服務(wù)項目
項目概況：本項目主要為山東置業(yè)有限公司泰安分公司提供全日制中控、消防中控服務(wù)（甲方不負責提供承包人的食宿等生活條件）。泰安國華經(jīng)典小區(qū)位于泰安市泰山區(qū)御碑樓路67號，泰安國華時代小區(qū)位于泰安市泰山區(qū)望岳西路5號，中控日常服務(wù)工作范圍內(nèi)24小時消防中控、監(jiān)視設(shè)備系統(tǒng)值班值守，落實消防中控室值班值守規(guī)定，做到24小時值班值守，負責小區(qū)范圍內(nèi)消防控制室火災(zāi)事故緊急處置，參與小區(qū)義務(wù)消防員工作等消防安全保衛(wèi)服務(wù)工作，及招標人交辦的其他臨時性工作。本項目需消防中控員建議不少于6人。
招標范圍：本采購標的的服務(wù)范圍為泰安國華時代小區(qū)、泰安國華經(jīng)典小區(qū)提供日常中控人員外委服務(wù)。包括：
（1）安防視頻巡視及異常情況報告。
（2）中控設(shè)施、消防滅火和報警系統(tǒng)的操作。
（3）中控火情、險情及其他異常情況的中控，與巡檢人員合作，處理突發(fā)事件。
（4）接聽五方對講電話并處理。
（5）中控室內(nèi)各類表單的填寫。
（6）中控設(shè)備的報修及維修情況的驗證。
（7）中控室內(nèi)衛(wèi)生清潔，包括操作臺清潔、物品擺放、地面清潔，中控設(shè)備的外部清潔等。
（8）外來人員登記管理。
服務(wù)地點：泰安國華時代小區(qū)、泰安國華經(jīng)典小區(qū)。
服務(wù)期限：自合同簽訂之日起2年。
第二標段 青島分公司中控業(yè)務(wù)外委服務(wù)項目
項目概況：本項目主要為山東置業(yè)有限公司青島分公司提供全日制中控、消防中控服務(wù)（甲方不負責提供承包人的食宿等生活條件）。山東置業(yè)有限公司青島分公司位于山東省青島市市南區(qū)閩江路2號。占地面積6222㎡，總建筑面積約6.79萬㎡。國華大廈設(shè)置一處消防中控室，配有海灣消防火災(zāi)自動報警系統(tǒng)，每層設(shè)置室內(nèi)消火栓系統(tǒng)及自動噴淋系統(tǒng)，中控室內(nèi)配有微型消防站，國華大廈配有96路中控攝像。國華大廈四層以下商業(yè)網(wǎng)點業(yè)主1戶（房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，現(xiàn)已分割出租），商住部分A座業(yè)主共71戶，B座業(yè)主共89戶，國華大廈基本全部作為商業(yè)使用，每日進出人員約為2000人，地面院內(nèi)一層為停車場，地下負二層至負四層為地下停車場。為保障國華大廈安全生產(chǎn)，為業(yè)主營造良好的工作和生活環(huán)境，維護正常的安全生產(chǎn)、工作秩序，做好防火、防盜、防破壞工作，現(xiàn)將青島國華大廈項目的中控、消防中控工作業(yè)務(wù)進行專業(yè)外包。
招標范圍：本采購標的的服務(wù)范圍為青島國華大廈中控、消防中控業(yè)務(wù)外委服務(wù)。負責青島國華大廈建筑面積6.79萬平方米樓宇的中控和消防中控安全保衛(wèi)工作。需要在消防中控室配備消防中控值班員（消防中控值班員中級（四級）及以上證書）共6人。負責國華大廈管理范圍內(nèi)24小時消防中控、監(jiān)視設(shè)備系統(tǒng)值班值守，落實消防中控室值班值守規(guī)定，做到24小時雙人、雙崗值班值守，負責國華大廈范圍內(nèi)消防控制室火災(zāi)事故緊急處置，參與國華大廈義務(wù)消防員工作等消防安全保衛(wèi)服務(wù)工作，及招標人交辦的其他臨時性工作。本項目需要日常消防中控員不少于6人，其中消防中控班長1人，消防中控值班員5人。
（1）消防中控班長、消防中控員需持消防中控值班員中級（四級）及以上證書，24小時雙人雙崗雙值。
（2）值班人員熟練掌握消防控制室火災(zāi)事故緊急處理程序。熟練完成火災(zāi)事故緊急處置和火災(zāi)誤報處置。
（3）嚴格按照消防中控值班員崗位職責做好中控室值班值守記錄、中控值班記錄、工作交接班記錄等。
（4）其他臨時性指派工作。
2.1.3服務(wù)地點：青島國華大廈位于青島市市南區(qū)閩江路2號。
2.1.4服務(wù)期限：自合同簽訂之日起3年。
2.2 其他：/
3.投標人資格要求
3.1 資質(zhì)條件和業(yè)績要求：
【1】資質(zhì)要求：投標人須為依法注冊的獨立法人或其他組織，須提供有效的證明文件。
【2】財務(wù)要求：/
【3】業(yè)績要求：標段一：2020年3月至投標截止日（以合同簽訂時間為準），投標人須至少具有單個合同金額不低于人民幣200萬元的監(jiān)控或中控的值班服務(wù)合同業(yè)績1份，投標人須提供能證明本次招標業(yè)績要求的合同掃描件。合同掃描件須至少包含：合同買賣雙方蓋章頁、合同簽訂時間和業(yè)績要求中的關(guān)鍵信息頁。（若合同未體現(xiàn)合同金額須補充提供與合同對應(yīng)的用戶證明材料加蓋用戶公章）
標段二：2020年3月至投標截止日（以合同簽訂時間為準），投標人須至少具有單個合同金額不低于人民幣100萬元的監(jiān)控或中控的值班服務(wù)合同業(yè)績1份，投標人須提供能證明本次招標業(yè)績要求的合同掃描件。合同掃描件須至少包含：合同買賣雙方蓋章頁、合同簽訂時間和業(yè)績要求中的關(guān)鍵信息頁。（若合同未體現(xiàn)合同金額須補充提供與合同對應(yīng)的用戶證明材料加蓋用戶公章）
【4】信譽要求：/
【5】項目負責人的資格要求：/
【6】其他主要人員要求：/
【7】設(shè)備要求：/
【8】其他要求：/
3.2 本項目不接受聯(lián)合體投標。
4.招標文件的獲取
招標文件開始購買時間2025-03-14 09:00:00，招標文件購買截止時間2025-03-21 16:00:00。