關于阿壩水電開發有限公司營地及廠房2025-2028年物業管理服務招標公告

2.  項目概況與招標范圍

2.1 項目概況

阿壩水電開發有限公司營地位于阿壩州黑水縣色爾古鎮，由阿水公司色爾古 營地，黑水縣境內的色爾古電站廠房和閘首，茂縣境內的柳坪電站廠房和閘首組 成，三個區域概況如下：

色爾古營地位于四川省阿壩州黑水縣色爾古鎮，距茂縣縣城約 65km，距成 都市約 240km。營地建筑物有宿舍樓、辦公樓、綜合樓、技術中心樓組成，建 筑總面積約 1 萬㎡，常駐人員約 65 人，員工宿舍 66 間，客房 23 間，辦公室 20 間。

柳坪水電站位于四川省阿壩藏族羌族自治州茂縣境內，是黑水河干流水電規  劃“二庫五級 ”開發方案的最下游一個梯級電站。首部樞紐距茂縣縣城約 63km， 廠區距茂縣縣城約 50km，距成都 240km ，213 國道～黑水縣公路從工程區通過， 下行經茂縣、汶川、都江堰至成都， 對外交通方便。廠房總面積約 20599㎡，常  駐人員約 9 人。

色爾古水電站位于四川省阿壩藏族羌族自治州黑水縣境內。電站上游與毛爾 蓋水電站相連，下游與柳坪水電站相接。首部樞紐距茂縣縣城約 76km，廠區距 茂縣縣城約 60km，距成都 250km，G347 國道～黑水縣公路從生產區域通過，下 行經茂縣、汶川、都江堰至成都， 對外交通方便。廠房總面積約 6988.5㎡，常駐人員約 10 人。

2.2 招標范圍

阿水公司色爾古營地（含色爾古營地辦公樓、技術中心樓、綜合樓、住宿 區、員工食堂、綠化區域等） 、黑水縣境內的色爾古電站廠房和閘首、茂縣境內 的柳坪電站廠房的保潔、日常安保、員工食堂管理和相關服務工作，主要包括 （但不限于）：

2.2.1職工食堂管理：負責三個員工食堂（色爾古營地、柳坪電站廠房、色 爾古電站廠房）服務及管理、食堂食材采購及出入庫管理、餐飲服務（包括65人 左右的一 日三餐、客餐等）。

2.2.2保潔服務：

（1）色爾古營地辦公樓、住宿樓、技術中心及公共區域的管理和清潔。

（2）色爾古電站廠房內外、柳坪電站廠房內外的保潔衛生。

（3）辦公區、客房全部窗簾空調濾網等清洗（每半年清洗至少一次）。

（4）營地及各站點的垃圾清運工作，將垃圾集中至政府垃圾桶，清運工 作滿足環保要求。

2.2.3水電維護：負責辦公區及宿舍樓、公共區域所有水電設施的日常修理、  維護， 以及生活用水凈化處理設備、空調、排水處理設備設施的日常運行維護、 維修服務；消防設施的日常巡察等。

2.2.4綠化維護：營地及站點范圍內的綠化日常養護服務。

2.2.5安保服務：

（1）公共秩序的維護管理：包括門衛值班、區域內不定時的巡視。

（2）色爾古營地、色爾古電站廠房和閘首、柳坪電站廠房和閘首的日常 安保。

2.2.6其他服務：委托人財產（主要包括：會議室、多功能廳、客房等公共 區域的設備設施）的管理和維護及與物業相關的資料檔案的保管。

具體服務范圍詳見第五章委托人要求。

2.3 服務期限

本項目服務期限為 3 年，暫定 2025 年 9 月 1  日至 2028 年 8 月 31，共計 1095 日歷天。若由于業主的原因，延長或縮短本合同服務期限，延長或縮短服務期的 服務費用，以實際延長或縮短的服務天數和本合同一年期的服務費折算為每天的

 

服務費進行計算。具體服務時間以招標人通知為準。

 

3.  投標人資格要求

 

3.1  投標人資質條件、業績和信譽

（1）資質條件：

①投標人必須為中華人民共和國取得工商行政登記注冊、具有獨立法人資格 的法人單位，且為一般納稅人，須附營業執照、一般納稅人證明等證明材料；

②投標人具有有效期內的食品經營許可證，須附相關證明材料。

（2）業績要求：投標人近三年內（2022 年 1 月 1  日以來）具備 1 個及以上 物業服務面積不低于 1500㎡且海拔不低于 1500m 的水電站營地或水電工程項目 營地物業管理的服務業績，須附中標通知書或合同協議書、服務項目的面積和海 拔等證明材料。

（3）財務要求：企業財務狀況良好，提供企業 2022 年至 2024 年經會計師 事務所認定的財務會計報表。財務會計報表包括資產負債表、現金流量表、利潤 表和財務情況說明書。投標人的成立時間少于規定年份的， 應提供成立以來的財 務狀況表。投標人具有良好的銀行資信和商業信譽， 沒有處于被責令停業、財產 被接管、凍結、破產狀態；經營狀況良好，報告期未發生連續虧損或資不抵債的 情況。

（4）信譽要求：近 3 年（2022 年～2024 年）無違法、違紀事件、重大責任 事故等發生，投標人近 3 年（2022 年～2024 年）內在國內招標采購活動中未發 生騙取成交和嚴重違約行為，無涉及商業賄賂等相關違規、違紀、違法行為；投 標人在近 3 年內沒有發生過腐敗和欺詐行為和履約中的不良商譽行為，投標人 近 3 年內無經濟訴訟案件的發生，投標人不存在尚未了結的重大訴訟案件，發 生重大失誤。投標人應在信用中國等網站查詢并附相關證明材料。

（5）主要人員要求：

項目負責人：須具有 5 年及以上項目物業管理服務經驗和業績。此處的業績 是指：物業管理服務面積不低于 1500㎡且海拔不低于 1500m 的水電站營地或水 電工程項目營地物業管理的服務業績，附中標通知書或合同協議書或任職文件或 其他資料作為證明材料，并提供近一年社保繳納證明材料。

 

3.2  本次招標不接受聯合體投標。

4.  招標文件的獲取

完成注冊的投標人， 請于 2025 年 6 月 14  日 00:00 至 2025 年 6 月 21  日 00:00（北京時間，下同）自行下載招標文件。線下不予受理。