本招標項目二砂文化創意園已由鄭州市中原區發展和改革委員會批準建設，建設資金來自自籌，出資比例為100％，招標人為河南國創文化發展有限公司。項目已具備招標條件，現對該項目的工程總承包及運營進行公開招標。
二、項目概況與招標范圍
2.1項目名稱：二砂文創園三期運營及工程總承包項目
2.2項目地點：河南省鄭州市中原區華山路78號
2.3項目概況：中國第二砂輪廠始建于1956年，由當時的民主德國援助建設，是新中國“一五”期間重點建設項目，2019年廠區舊址被評為第八批全國重點文物保護單位，其中7棟廠房列為國家級文物保護建筑。二砂文創園依托原二砂廠舊址及廠區內保留完好的工業建筑史跡，打造城市更新、城市休閑、城市文化完美結合的非標商業范本，建設成為國內一流的文化創意產業園區。本項目招標范圍為天山路、能源路、二砂南路、二砂北路圍合區域及天山路以西二砂南路與園區中央大道之間、中央大道北側至46#樓（含）周邊區域內單體建筑（46#樓、43#樓、92#樓、90#樓、93#樓五棟國家級文物保護建筑以及與其毗鄰的其他既有建筑）的修繕及改造裝修、園林景觀、室外管網、標識系統、泛光照明、配套設施等，建筑面積約9.6萬m²，室外景觀面積約3.7萬m²。
2.4招標范圍：
（1）設計、采購、施工范圍：43#、90#、92#、93#的文保修繕工程（不含設計）；43#、46#、90#、92#、93#及其毗鄰既有建筑的消防工程；43#、46#、90#、92#、93#及其毗鄰的既有建筑，棧橋、管架、煙囪等構筑物，遺存工業設備的結構加固（維修改造）工程、建筑公區裝修及室內配套安裝工程、電梯、空調、泛光照明等；天山路以西、能源路以東、二砂北路以南、二砂南路以北區內，及46#、43#樓室外周邊區內，19#樓西側主路圍合區內，園區室外管網工程、供配電工程、景觀工程、園區智能化工程、園區通信網絡工程、園區消防監控系統、園區中水系統、園區公廁、垃圾站等；以上工程的設計、施工、驗收、交付、運營等（詳見發包方要求）。
（2）運營范圍：本項目全部范圍內的主體工程、配套工程、設施設備的日常維修養護，確保建筑物及設備設施的正常使用；本項目可對外經營的場所、配套服務用房、停車場、廣告位出租等市場化經營、管理和服務。
（3）其他：配合項目業主辦理工程建設項目必須履行的各類審批、核準或備案手續等；中標人必須負責與其他承包單位的聯系、配合、服務、協調，并提供統籌工程進度、質量、安全、文明施工、資料管理等直至完成政府相關部門驗收；制定相關運營規范，保障項目的后續運營及管理。
2.5質量標準：設計質量要求：符合相關國家、行業及地方現行相關法律法規、規范及技術標準的要求；工程施工質量要求：合格；運營質量標準：符合相關行業政策及服務水平，并應達到業主單位考核合格標準。
2.6服務期限：本項目總建設期 17個月（分期建設），運營期自每期移交之日起20年。
2.7標段劃分：共分為一個標段。
2.8工程費用估算：3.34億元
三、投標人資格要求
3.1營業執照：投標人須具有獨立法人資格及有效的營業執照；
3.2資質要求：具備建設行政主管部門頒發的建筑工程施工總承包二級及以上資質和文物保護行政部門頒發的文物保護工程施工一級資質（范圍包含近現代重要史跡及代表性建筑），并具有有效的安全生產許可證，并同時具有建筑行業（建筑工程）甲級設計資質（或工程設計綜合甲級資質）；
3.3人員要求：①項目經理的資格要求：投標人擬派項目經理應具備建筑工程專業一級注冊建造師執業資格和有效的安全生產考核合格證書，無在建工程項目，須出具無在建承諾書（格式自擬），與本單位簽訂勞動合同及公司為其繳納社會保險；
②設計負責人的資格要求：擬派設計負責人具有一級注冊建筑師注冊執業證書，與本單位簽訂勞動合同及公司為其繳納社會保險；
③技術負責人的資格要求：具有工程類相關專業高級或以上技術職稱，須提供與本單位簽訂的勞動合同和社會保險證明。
④文物保護專業項目經理的資格要求：投標人擬派文物保護專業項目經理應具備文物保護責任工程師證書（從業范圍包含近現代重要史跡及代表性建筑），無在建工程項目，須出具無在建承諾書（格式自擬），與本單位簽訂勞動合同及公司為其繳納社會保險；
3.4業績要求：
1.2021年1月1日以來具有一項文物保護工程類似項目，以合同簽訂時間為準
2.2021年1月1日以來具有一項房屋建筑工程總承包項目業績，以合同簽訂時間為準
3.2020年1月1日以來具有一項運營面積不低于5萬㎡的文創（產業）園區或商業項目（需提供相關運營合同、場地面積證明文件如：產權證明、租賃合同等）或具有一項運營項目年度經營收入（含稅，免租期內除外）不低于2600萬元（需提供相關運營合同、業主方出具的年度經營收入證明文件如：加蓋公章明確收入金額、收入構成等信息）。運營業績項目應處于正常運營狀態，時間以合同時間為準。
若為聯合體投標，則承擔相應專業任務的成員單位具備相應業績即可；
3.5財務要求：沒有被接管、凍結、破產狀態，提供經審計的2022年度、2023年度、2024年度財務報告；
3.6信譽要求：投標人未處于被責令停業、投標資格被取消；沒有因騙取中標或者嚴重違約以及發生重大工程質量、安全生產事故、重大質量糾紛或因投標人運營不當導致項目終止等問題被有關部門暫停投標資格并在暫停期內（提供承諾書并加蓋單位公章）；
3.7其他要求：①投標人需提供無行賄犯罪承諾書，內容應包含企業（聯合體各方）、法定代表人（聯合體各方）、擬派項目經理、擬派施工技術負責人、擬派設計負責人、擬派文物保護專業項目經理；②本項目不接受在“中國執行信息公開網”（zxgk.court.gov.cn/shixin）網站被列為失信被執行人的投標單位參與投標，查詢對象包括企業（聯合體各方）、法定代表人（聯合體各方）、擬派項目經理、擬派施工技術負責人、擬派設計負責人、擬派文物保護專業項目經理（投標人須提供網站查詢打印頁，打印頁需包括查詢日期，查詢日期為公告發布之日之后，經查詢有失信記錄的將被取消投標資格）；③本項目不接受在“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn）被列為重大稅收違法失信主體名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單的投標單位參與投標，查詢對象包括企業（聯合體各方）（投標人須提供網站查詢打印頁，打印頁需包括查詢日期，查詢日期為公告發布之日之后，經查詢有記錄的將被取消投標資格）；④投標人自招標公告發布之日起至投標截止時間內企業（聯合體各方）未被列入環境污染防治懲戒黑名單（由投標人出具承諾，格式自擬）。
3.8本次招標接受聯合體投標。本項目接受聯合體投標，聯合體投標人應滿足以下要求：
（1）聯合體成員數量不得超過 4家，聯合體牽頭人必須為運營單位；
（2）聯合體各方應簽訂聯合體協議書，明確聯合體牽頭人和各方權利義務；
（3）若聯合體投標人有兩家及以上成員在本項目中共同承擔同一專業任務的，按照資
質等級較低的單位確定聯合體相應專業的資質等級；如承擔不同專業任務，直接按照聯合
體協議中承擔該專業任務的成員單位資質等級確定聯合體相應的資質等級。
（4）聯合體各方不得再以自己名義單獨或加入其他聯合體在本項目同一標段中參加投
標。
四、招標文件的獲取
1.招標文件獲取時間：2025年6月27日08時30分至 2025年7月3日17 時 00 分。
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為保證您能夠順利投標，具體要求及購買標書流程請聯系 010-68818478
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手機：13681557910 (微信同號)
郵箱：1490789738@qq.com
二、項目概況與招標范圍
2.1項目名稱：二砂文創園三期運營及工程總承包項目
2.2項目地點：河南省鄭州市中原區華山路78號
2.3項目概況：中國第二砂輪廠始建于1956年，由當時的民主德國援助建設，是新中國“一五”期間重點建設項目，2019年廠區舊址被評為第八批全國重點文物保護單位，其中7棟廠房列為國家級文物保護建筑。二砂文創園依托原二砂廠舊址及廠區內保留完好的工業建筑史跡，打造城市更新、城市休閑、城市文化完美結合的非標商業范本，建設成為國內一流的文化創意產業園區。本項目招標范圍為天山路、能源路、二砂南路、二砂北路圍合區域及天山路以西二砂南路與園區中央大道之間、中央大道北側至46#樓（含）周邊區域內單體建筑（46#樓、43#樓、92#樓、90#樓、93#樓五棟國家級文物保護建筑以及與其毗鄰的其他既有建筑）的修繕及改造裝修、園林景觀、室外管網、標識系統、泛光照明、配套設施等，建筑面積約9.6萬m²，室外景觀面積約3.7萬m²。
2.4招標范圍：
（1）設計、采購、施工范圍：43#、90#、92#、93#的文保修繕工程（不含設計）；43#、46#、90#、92#、93#及其毗鄰既有建筑的消防工程；43#、46#、90#、92#、93#及其毗鄰的既有建筑，棧橋、管架、煙囪等構筑物，遺存工業設備的結構加固（維修改造）工程、建筑公區裝修及室內配套安裝工程、電梯、空調、泛光照明等；天山路以西、能源路以東、二砂北路以南、二砂南路以北區內，及46#、43#樓室外周邊區內，19#樓西側主路圍合區內，園區室外管網工程、供配電工程、景觀工程、園區智能化工程、園區通信網絡工程、園區消防監控系統、園區中水系統、園區公廁、垃圾站等；以上工程的設計、施工、驗收、交付、運營等（詳見發包方要求）。
（2）運營范圍：本項目全部范圍內的主體工程、配套工程、設施設備的日常維修養護，確保建筑物及設備設施的正常使用；本項目可對外經營的場所、配套服務用房、停車場、廣告位出租等市場化經營、管理和服務。
（3）其他：配合項目業主辦理工程建設項目必須履行的各類審批、核準或備案手續等；中標人必須負責與其他承包單位的聯系、配合、服務、協調，并提供統籌工程進度、質量、安全、文明施工、資料管理等直至完成政府相關部門驗收；制定相關運營規范，保障項目的后續運營及管理。
2.5質量標準：設計質量要求：符合相關國家、行業及地方現行相關法律法規、規范及技術標準的要求；工程施工質量要求：合格；運營質量標準：符合相關行業政策及服務水平，并應達到業主單位考核合格標準。
2.6服務期限：本項目總建設期 17個月（分期建設），運營期自每期移交之日起20年。
2.7標段劃分：共分為一個標段。
2.8工程費用估算：3.34億元
三、投標人資格要求
3.1營業執照：投標人須具有獨立法人資格及有效的營業執照；
3.2資質要求：具備建設行政主管部門頒發的建筑工程施工總承包二級及以上資質和文物保護行政部門頒發的文物保護工程施工一級資質（范圍包含近現代重要史跡及代表性建筑），并具有有效的安全生產許可證，并同時具有建筑行業（建筑工程）甲級設計資質（或工程設計綜合甲級資質）；
3.3人員要求：①項目經理的資格要求：投標人擬派項目經理應具備建筑工程專業一級注冊建造師執業資格和有效的安全生產考核合格證書，無在建工程項目，須出具無在建承諾書（格式自擬），與本單位簽訂勞動合同及公司為其繳納社會保險；
②設計負責人的資格要求：擬派設計負責人具有一級注冊建筑師注冊執業證書，與本單位簽訂勞動合同及公司為其繳納社會保險；
③技術負責人的資格要求：具有工程類相關專業高級或以上技術職稱，須提供與本單位簽訂的勞動合同和社會保險證明。
④文物保護專業項目經理的資格要求：投標人擬派文物保護專業項目經理應具備文物保護責任工程師證書（從業范圍包含近現代重要史跡及代表性建筑），無在建工程項目，須出具無在建承諾書（格式自擬），與本單位簽訂勞動合同及公司為其繳納社會保險；
3.4業績要求：
1.2021年1月1日以來具有一項文物保護工程類似項目，以合同簽訂時間為準
2.2021年1月1日以來具有一項房屋建筑工程總承包項目業績，以合同簽訂時間為準
3.2020年1月1日以來具有一項運營面積不低于5萬㎡的文創（產業）園區或商業項目（需提供相關運營合同、場地面積證明文件如：產權證明、租賃合同等）或具有一項運營項目年度經營收入（含稅，免租期內除外）不低于2600萬元（需提供相關運營合同、業主方出具的年度經營收入證明文件如：加蓋公章明確收入金額、收入構成等信息）。運營業績項目應處于正常運營狀態，時間以合同時間為準。
若為聯合體投標，則承擔相應專業任務的成員單位具備相應業績即可；
3.5財務要求：沒有被接管、凍結、破產狀態，提供經審計的2022年度、2023年度、2024年度財務報告；
3.6信譽要求：投標人未處于被責令停業、投標資格被取消；沒有因騙取中標或者嚴重違約以及發生重大工程質量、安全生產事故、重大質量糾紛或因投標人運營不當導致項目終止等問題被有關部門暫停投標資格并在暫停期內（提供承諾書并加蓋單位公章）；
3.7其他要求：①投標人需提供無行賄犯罪承諾書，內容應包含企業（聯合體各方）、法定代表人（聯合體各方）、擬派項目經理、擬派施工技術負責人、擬派設計負責人、擬派文物保護專業項目經理；②本項目不接受在“中國執行信息公開網”（zxgk.court.gov.cn/shixin）網站被列為失信被執行人的投標單位參與投標，查詢對象包括企業（聯合體各方）、法定代表人（聯合體各方）、擬派項目經理、擬派施工技術負責人、擬派設計負責人、擬派文物保護專業項目經理（投標人須提供網站查詢打印頁，打印頁需包括查詢日期，查詢日期為公告發布之日之后，經查詢有失信記錄的將被取消投標資格）；③本項目不接受在“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn）被列為重大稅收違法失信主體名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單的投標單位參與投標，查詢對象包括企業（聯合體各方）（投標人須提供網站查詢打印頁，打印頁需包括查詢日期，查詢日期為公告發布之日之后，經查詢有記錄的將被取消投標資格）；④投標人自招標公告發布之日起至投標截止時間內企業（聯合體各方）未被列入環境污染防治懲戒黑名單（由投標人出具承諾，格式自擬）。
3.8本次招標接受聯合體投標。本項目接受聯合體投標，聯合體投標人應滿足以下要求：
（1）聯合體成員數量不得超過 4家，聯合體牽頭人必須為運營單位；
（2）聯合體各方應簽訂聯合體協議書，明確聯合體牽頭人和各方權利義務；
（3）若聯合體投標人有兩家及以上成員在本項目中共同承擔同一專業任務的，按照資
質等級較低的單位確定聯合體相應專業的資質等級；如承擔不同專業任務，直接按照聯合
體協議中承擔該專業任務的成員單位資質等級確定聯合體相應的資質等級。
（4）聯合體各方不得再以自己名義單獨或加入其他聯合體在本項目同一標段中參加投
標。
四、招標文件的獲取
1.招標文件獲取時間：2025年6月27日08時30分至 2025年7月3日17 時 00 分。
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