二、項目概況和招標范圍
項目規(guī)模：山東鋁業(yè)職業(yè)學院威海校區(qū)坐落于威海市南海新區(qū)，東起科研路，西至金海路，南起大學路，北至學院路。物業(yè)管理服務建筑面積約230000㎡。包括：1棟綜合樓、12棟學生公寓及連廊(1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#)、2棟餐廳、4棟教學樓(1#、2#、3#、4#)、2個實訓車間、1棟圖書館、1座體育場、商業(yè)街等以及配套用房，室外環(huán)境包括圍墻以內(nèi)區(qū)域。
2.1項目名稱：山東鋁業(yè)有限公司職業(yè)學院威海校區(qū)物業(yè)管理服務
2.2項目類型：服務
2.3項目概況：職業(yè)學院威海校區(qū)物業(yè)管理服務，主要包括：
一、維保服務
1、各類公用建筑公用設施設備的維護保養(yǎng)：包括教室內(nèi)教學設施的維修養(yǎng)護，涉及建筑本體及公共部分眾多設施，部分工作可委托專業(yè)單位，維修需確保質(zhì)量并符合規(guī)范要求。包含并不限于建筑墻面、地面、樓梯、走廊、門窗、落水管、排污設施、通風道、避雷設施等附屬設施的管理、維修和維護，電梯維保、電梯安檢、電梯養(yǎng)護、道路養(yǎng)護、廢棄線路清理、垃圾清運、雨水及下水管道清理、化糞池清理、池塘漂浮物清理等。電梯維護：電梯維保人員要求有威海市質(zhì)量技術監(jiān)督局或以上部門頒發(fā)“特種設備作業(yè)人員證（電梯機械安裝維修、電梯電氣安裝維修）”，此要求可委托專業(yè)電梯維保服務單位承擔；電梯巡檢須配備具有電梯安全管理員證的人員。維護保養(yǎng)服務內(nèi)容包括對建筑本體及公共部分養(yǎng)護維修，設施設備維護維修及其他維修三個方面，其中建筑本體及公共部分包括校區(qū)內(nèi)所有建筑單體，公共部分維護包括校園內(nèi)水、電、暖、雨污排水井、管網(wǎng)、道路、圍墻、公用標志、護欄、人行方磚路、路邊石、樹圈石、散水等。
2、小型維修：采取招標人提供材料，中標人出人工維修的辦法。主要包括：
（1）下水道疏通，普通水龍頭、編織軟管、下水管、角閥、洗手盆、便盆、沖洗閥、水龍頭、花灑、閥門、暖氣片、地磚維修，小范圍進、排水及暖氣管路、漏水等維修或更換；
（2）普通燈泡、燈管、燈頭、燈罩、開關、插座、插頭、保險絲、空氣開關、調(diào)速器、電風扇等維修或更換；
（3）普通門及門框、床體、床板、桌椅、門鎖、抽屜鎖、鉸鏈、晾衣桿、窗簾、窗框、簡單的木質(zhì)品維修、零星家具等維修或更換。
3、說明
（1）設施維護：根據(jù)學校要求和實際情況，定期進行設施的安全檢查和維護，及時報告設施使用情況并做好檢查維修記錄；
（2）小型維修：根據(jù)報修和巡查出的問題及時進行維修并填寫維修日記；
（3）物業(yè)工程維修人員要同時具備木工、瓦工、水電安裝等相關技能。
二、保潔服務
主要包括：室內(nèi)外公共區(qū)域的日常保潔、消殺、垃圾清理等。
1、室內(nèi)公共區(qū)域：綜合樓、教學樓、學生公寓等樓宇內(nèi)走廊、樓梯道、電梯間、公共衛(wèi)生間、燈具開關、潔具、陽臺、天臺、學院會議室等公共區(qū)域的一切設施設備的清潔、日常保潔、消殺、消毒，生活垃圾收集運送至指定位置等；
2、室外公共區(qū)域：校園道路、臺階、綠地、廣場、停車場、電動車棚、體育場等公共區(qū)域以及設施設備的清潔、日常保潔、消殺、消毒；校內(nèi)各處垃圾箱清理；生活垃圾收集運送至指定位置；垃圾桶內(nèi)垃圾整理；校內(nèi)大垃圾桶清理，此要求可委托專業(yè)垃圾清運單位承擔；路面污水當日清理；雨水井、明渠、陰溝、排洪溝的定期清理等。
三、校園秩序管理
主要包括：學校大門門衛(wèi)、報警電話值守、辦公樓等樓宇、場所值班、消防控制室值班、監(jiān)控室值班、校園巡邏、校園交通及車輛管理、重大活動秩序維護、應急突發(fā)事件處置等。
1、門衛(wèi)。每個門崗每班人數(shù)不少于2人，負責門衛(wèi)值守、查驗、登記和校園停車，管理、指揮、疏導人員和車輛出入，制止攜帶寵物進入校園；
2、校園巡邏。每班人數(shù)不少于2人，負責晝夜巡視檢查、警戒，及時發(fā)現(xiàn)、報告并消除各類安全隱患，制止違反學校安全管理規(guī)定及不文明行為，受理師生報警和求助。負責校園巡邏車的日常維護保養(yǎng)；
3、秩序維護。負責維護交通和車輛停放秩序；管理校內(nèi)臨時宣傳、經(jīng)營攤位以及條幅、張貼物等；維護校園辦公、教學和生活秩序；
4、區(qū)域守護。負責指定區(qū)域與目標的看護和守衛(wèi)，控制人員和車輛出入，做好防火、防盜、防搶、防破壞、防事故災害等工作；
5、校園接處警。負責接警及處置工作，聯(lián)動校內(nèi)巡邏人員隨時出警，配合處理治安案件，為師生提供緊急救助服務；
6、重大活動安保。校內(nèi)保安力量不足時，隨時增派人員維持現(xiàn)場秩序，維護活動安全；
7、應急管理。配合校區(qū)保衛(wèi)部門處置治安、火災、暴力恐怖、意外傷害等突發(fā)事件；
8、視頻監(jiān)控管理與消防安全管理。每班人數(shù)不少于3人，實行每日24小時專人值班制度，負責監(jiān)控室值守和監(jiān)控設備的正常運行、日常維護，及時發(fā)現(xiàn)監(jiān)控區(qū)域異常情況并報告相關部門，按照規(guī)定調(diào)取視頻資料，按要求填寫各種登記。保持消防報警設備正常運行，及時發(fā)現(xiàn)并準確處置火災和故障報警，按要求填寫各種登記；按消防安全管理規(guī)定對消防設施和器材、消防安全重點部位、應急疏散通道等進行檢查、維護，并做好記錄。
四、公寓管理服務
主要包括：公寓值班、外來人員出入登記、報修跟進、公共設施物品管理、用水用電等學生日常生活及配套設施管理。
1、值班室配置值班人員，24 小時值班、巡邏，每日至少對樓宇安全巡查4次，設施設備巡查2次，確保正常的公共秩序；
2、負責公寓鑰匙管理，按時開閉大門；
3、做好人員及物品出入登記管理，對外來人員進入宿舍、男生進入女生宿舍、學生晚歸，大件物品出入宿舍，嚴格控制并做好記錄；
4、做好報修登記工作及維修跟進工作和清潔衛(wèi)生監(jiān)督
2.4項目地點：山東省·威海市·文登區(qū)
2.5招標范圍：
包含室內(nèi)外保潔，安全保衛(wèi)服務，消防中控運行管理，學生公寓管理，日常維修，會議服務，電梯管理，垃圾清理及外運，化糞池清掏以及其他與物業(yè)管理相關的服務。
2.6服務期：2年
2.7其他：/
三、投標人資格要求
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資格項目 |
資格要求 |
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營業(yè)執(zhí)照 |
投標人應在中華人民共和國境內(nèi)注冊，能夠獨立承擔民事責任能力的法人或其他組織，提供有效的營業(yè)執(zhí)照掃描件。 |
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資質(zhì)要求 |
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財務要求 |
投標人應具有良好的財務狀況，沒有處于被責令停業(yè)、財產(chǎn)被接管、破產(chǎn)或其它關、停、并、轉等狀態(tài)，有足夠的流動資金承擔本項目的實施，提供近2年（2023年至今）經(jīng)會計師事務所/審計機構審計的財務報表（包括資產(chǎn)負債表、現(xiàn)金流量表、利潤表的掃描件）或提供承諾書。 （投標人的成立時間少于規(guī)定年份的，應提供成立以來的財務報表）。 |
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業(yè)績要求 |
投標人2023年至今具有不少于2個高校物業(yè)管理服務業(yè)績，提供合同首頁、雙方簽署頁以及合同關鍵頁掃描件，以簽署日期為準。 |
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信譽要求 |
1.投標人在報名期間和投標有效期內(nèi)未被列入承包商黑名單、灰名單。 2.投標人在項目評審期間不存在被列為失信被執(zhí)行人的情形，具體認定以全國企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（https://www.gsxt.gov.cn/）和信用中國(https://www.creditchina.gov.cn/）網(wǎng)站檢索結果為準。 3.投標人近三年（2023年至今）未發(fā)生過較大及以上生產(chǎn)安全事故、一般及以上突發(fā)環(huán)境事件、員工職業(yè)健康事故或者質(zhì)量事故，未在開標前12個月內(nèi)發(fā)生過一般生產(chǎn)安全事故，提供承諾書。 |
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團隊要求 |
項目負責人要求：具有三年及以上物業(yè)管理從業(yè)經(jīng)驗，提供承諾書。 其他主要人員要求：/ |
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其他要求 |
不接受聯(lián)合體投標。 |
四、招標文件的獲取
獲取時間：2025-07-03 20:00:00.0至2025-07-10 20:00:00.0（北京時間）。
購買招標文件的投標人,請聯(lián)系辦理供應商會員事宜，未在中國電力招標采購網(wǎng)（www.dlztb.com）上注冊會員的單位應先點擊注冊。成為正式供應商后根據(jù)招標公告的相應說明在線完成招標文件的購買!為保證您能夠順利投標，具體要求及購買標書操作流程以公告詳細內(nèi)容為準!