長春市銀河一英里地下空間工程商業委托運營服務
招標公告
（招標編號：0702-2540CITC2516）
1.招標條件
中機國際招標 受長春交通發展集團 的委托，對長春市銀河一英里地下空間工程商業委托運營服務進行招標， 項目資金來自企業自籌，項目出資比例為100%，項目資金已落實。項目已具備招標條件，現對該項目進行公開招標。
2.項目概況及招標內容：
2.1項目名稱：長春市銀河一英里地下空間工程商業委托運營服務
2.2項目編號：0702-2540CITC2516
2.3項目概況：長春市“銀河一英里”地下空間工程西起新明街，東至亞泰大街撫長高速收費段，全長約1690米，為地下空間利用工程，整體位于軌道交通6號線上方，地下空間土建結構隨軌道交通1、6號線同步設計和實施。項目包含地下空間以及地面景觀，同時與CBD核心區四塔形成集金融、商務、娛樂、購物等多功能為一體的“城市新中心”、“上綠地—中服務—下交通”立體化發展的城市公共空間。項目共分東、中、西三段，總建筑面積（不含下沉廣場）287700.02平方米。為保證項目順利開業，綜合考慮項目后期運營管理及資產增值，對“銀河一英里地下空間”商業項目運營需進行專業化運營管理服務，計劃招引專業商業運營管理公司承擔項目招商運營管理服務。
2.4招標范圍：
（1）開業籌備期：委托運營管理，具體包括合作項目為品牌授權、商業設計及改造咨詢、軟裝設計、招商工作、開業籌備；
（2）開業后運營期：運營管理（包括但不限于運營方派遣總經理及核心團隊負責全面工作、組建商管團隊、商業運營管理制度體系搭建、商業經營計劃及年度預算、商業經營績效管理及提升、企劃營銷推廣、商業業態及品牌升級調整、項目安全/環境/設施設備維保等工作）等。
2.5服務期限：合同簽訂之日起20個月內完成項目開業，開業后運營期限為20年。
2.6最高投標限價：
（1）開業籌備期：2830萬元；
（2）開業后運營期：
A方案:業主方：項目年度凈收益*80%，
運營方：項目年度凈收益*20%;
B方案:業主方：年度保底收益500萬元+（項目年度凈收益-500萬元）*60%。
運營方：（項目年度凈收益-年度保底收益500萬元）*40%。
C方案：以上A方案或B方案兩者取其高。
注：①投標人考慮自身情況，選擇A或B或C方案進行投標報價。
②年度凈收益=項目全口徑收入（商戶租金、停車費、廣告位收入、物業管理費及多種經營收入）-當年運營成本。
③運營成本=項目的租賃+運營與管理產生的各種成本和費用（項目駐場人員、保安、保潔人工費用、能耗費、行政辦公費、維修維保、企劃推廣等）。
3.資格要求：
3.1投標人在中華人民共和國境內注冊，具有獨立法人資格；
3.2投標人在人員、業績、專業能力、管理經驗等方面具備提供本項目服務的能力；
3.3投標人近三年（2022年1月1日至今）須承擔過50000平方米以上商業綜合體商業運營管理服務業績。
3.4投標人近三年（2022年-至今）財務狀況良好，同時提供以下①②材料：①2022年-2024年經會計師事務所或審計機構審計的財務審計報告，如投標人成立日期在2022年-2024年之間的，提供從成立之日起到2024年度經會計師事務所或審計機構審計的財務審計報告；②2025年1月1日至今的財務狀況良好承諾。
注：如投標人在2025年1月1日后成立的，只提供成立之日至今的財務狀況良好承諾即可。
3.5信譽要求：
（1）拒絕列入政府取消投標資格記錄期間的企業或個人投標；
（2）與招標人存在利害關系可能影響招標公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加投標。
（3）單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得參加同一標段投標或者未劃分標段的同一招標項目投標。（違反前兩款規定的，相關投標均無效）。
3.6其他要求：
（1）投標人未被市場監督管理部門在國家企業信用信息公示系統中列入嚴重違法失信企業名單；
（2）未被最高人民法院在“信用中國”網站 或各級信用信息共享平臺中列入失信被執行人名單。
（3）近三年（2022年1月1日起至今）內投標單位或其法定代表人未在“中國裁判文書網” 上有行賄犯罪行為。
3.7本項目不接受聯合體投標。
4、獲取招標文件
4.1、申請單位請于2025年7月8日8:30分至2025年7月14日16：30分前，在http://www.免費注冊，注冊完成后請按照網上操作流程獲取比選招標文件。技術支持
4.2、注冊完成后，按網上操作流程支付標書費和平臺使用費。標書費按人民幣0元/包收取，平臺使用費按人民幣2000元/包收取，售后不退。平臺自動開具電子普通發票。 4.3、標書費和平臺使用費支付成功后，按網上流程操作下載文件。 備注：您的權限不能瀏覽詳細內容,非正式會員請聯系辦理會員入網注冊事宜，并繳費成為正式會員后登錄網站會員區可查看招標公告、招名方式或下載報名表格等詳細內容！為保證您能夠順利投標，具體要求及購買標書操作流程按公告詳細內容為準。 咨詢聯系人：李工
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來源：中國電力招標采購網?編輯：china-ten