本招標項目名稱為：置業公司北京昌平中心新能源院中控室消防主機更換及各樓宇消防系統服務改造公開招標， 本項目已具備招標條件，現對該項目進行國內資格后審公開招標。
2.項目概況與招標范圍
2.1 項目概況、招標范圍及標段（包）劃分：2.1.1 項目概況：本項目共有1個標段。 新能源技術研究院，以下簡稱新能源院，坐落在北京昌平區未來科學城北區,項目占地295畝，規劃總建筑面積24.7萬平方米，分為培訓中心及物業管理服務。其中，培訓中心占地7萬平米，服務區域包括201、202、302、310號樓，擁有客房424間，是一家集住宿、餐飲、會議、康樂為一體的綜合型培訓中心。物業管理服務區域包括101號寫字樓、301、303-309號研發圍樓和311、312、313三個實驗廠房。新能源院園區于2012年底全面建成并投入使用。
新能源院園區消防系統設備設施自2012年投入使用至今已經使用13年，現消防報警主機及消防廣播主機等設備老化，經常出現死機故障；另外部分消防設備設施缺少聯動功能、消防樓梯間缺少應急疏散指示燈等，依據《中華人民共和國消防法》、《公安部社會消防技術服務管理規程》、《北京市地方標準建筑消防設施維修保養規程》、《火災探測報警產品的維修保養與報廢》等法規和規范的要求，為保證園區安全，建議分部位更換老舊消防設備，并升級現有設備消防功能。
2.1.2招標范圍：
新能源院各樓宇消防設備改造
樓梯消防排煙防火閥更換及連鎖啟動排煙風機及濕式報警閥組壓力開關做管穿線連鎖啟動噴淋泵，消防控制柜增加機械啟動裝置；202、301樓中控室消防主機移機更換；園區各樓宇消防通道安裝疏散出口指示燈等消防設備設備改造、安裝、系統調試（消防設備改造安裝設備必須與設備清單名稱規格型號一致或優于原配套產品，詳細要求參見附件-技術規范及要求）。
（1）園區301中控室和202樓中控室內的消防報警聯動主機及消防廣播主機等設備更換。原消防報警聯動主機及消防廣播主機等設備，自2012年投入使用至今已經運行了12年，目前設備老化嚴重，故障頻發，經常出現死機等現象，且已使用12年，滿足報廢更新條件，為保障消防設備運行安全，建議合并301中控室和202樓中控室消防功能，更換消防主機等設備。
（2）園區各樓宇共有消防排煙風機55臺，目前不能實現關閥停風機功能，建議更換消防排煙風機防火閥，并對消防排煙風機控制箱及聯動線路進行改造。
（3）園區各樓宇共有噴淋濕式報警閥33個，無壓差連鎖啟動噴淋水泵功能，現需更換壓力開關，達到連鎖啟動噴淋泵功能；
（4）現有消防泵的控制柜無機械啟動裝置，在消防泵的控制柜自動啟動及按鈕失靈情況下，消防泵無法啟動，為保障消防泵運行正常，現需更換現有消防泵控制柜，安裝具有手自一體及機械啟動功能的消防泵控制柜；
（5）園區各樓宇疏散通道均未安裝應急疏散指示燈，按照《中華人民共和國消防法》第十六條規定在火災等緊急情況下，為人員提供清晰、明確的疏散指示，幫助人們迅速找到安全出口，確保人員能夠安全、有序地疏散，建議各樓宇消防通道加裝安全疏散指示燈。
（6）采購人委托的其它維修項目：新能源院各樓宇消防設備改造等。
（7）本次招標具體工作內容，詳見工程量清單。承包方式為全包，包含材料費、人工費、措施費、規費、稅金等一切費用。
2.1.3施工地點：北京昌平區未來科學城北區
2.1.4工期：自合同簽訂之日起1年。
2.2 其他：/
3.投標人資格要求
3.1 資質條件和業績要求：
【1】資質條件：（1）投標人須為依法注冊的獨立法人或其他組織，須提供有效的證明文件。
（2）投標人須具有并提供有效的消防設施工程專業承包三級以上資質證書。
（3）投標人須具有并提供有效的安全生產許可證。
【2】財務要求：/
【3】業績要求：2022年7月至投標截止日（以合同簽訂日期為準），投標人須至少具有單個合同金額不低于人民幣100萬元的消防設施改造或消防設施施工或消防設施維修合同業績2份。投標人須提供能證明本次招標業績要求的合同掃描件，合同掃描件須至少包含：合同買賣雙方蓋章頁、合同簽訂時間和業績要求中的關鍵信息頁。（若合同未體現合同金額須補充提供與合同對應的用戶證明材料加蓋用戶公章）。
【4】信譽要求：/
【5】項目經理資格要求：投標人須提供擬任項目經理有效的二級及以上建造師執業資格注冊證書（建筑工程專業）和有效的安全生產考核合格證（B類）。（一級建造師執業資格注冊證書須符合《住房和城鄉建設部辦公廳關于全面實行一級建造師電子注冊證書的通知》建辦市〔2021〕40號文的要求）
【6】其他主要人員要求：
技術負責人：/
安全負責人：/
質量負責人：/
【7】其他要求：/
3.2 本項目不接受聯合體投標。
4.招標文件的獲取
4.1 招標文件開始購買時間2025-07-16 15:00:00，招標文件購買截止時間2025-07-23 16:00:00。