一、項目基本情況
招標人：星旅（三亞）置業有限公司
建設地點：海南省
項目規模：中旅三亞公司2025-2026年度住宅類項目智能化工程集中入圍招標，具體以三亞公司實際在建與新建項目為準。本次資格預審模擬項目概況為：中旅三亞灣住宅項目，位于三亞中央商務區鳳凰海岸單元四更園片區，其中：
住宅北地塊：擬建4棟地下1層、地上22至23層住宅樓及相關配套用房。總建筑面積56185.45平方米，其中計容建筑面積43016.10平方米，不計容建筑面積13169.35平方米，首層架空面積1023.33平方米，地下室面積10484.90平方米。項目容積率3.1，建筑密度15.03%，綠地率35.43%，機動車停車位314個(其中地上20個，地下294個)，非機動車停車位213個(均在地上)，建筑高度最高值79.90米，居住總套數207套。
南地塊住宅：擬建地下1層地下室、地上2棟22層住宅樓及相關配套用房。總建筑面積28458.99平方米，其中計容建筑面積21686.88平方米，不計容建筑面積6772.11平方米，首層架空面積569.46平方米，地下室面積5395.21平方米。項目容積率3.1，建筑密度15.32%，綠地率35.32%，機動車停車位114個(均在地下)，非機動車停車位77個(均在地上)，建筑高度最高值77.70米(室外地坪至屋頂女兒墻)，居住總套數74套。
項目資金來源：自籌
項目名稱：星旅（三亞）置業有限公司
標段名稱：中旅三亞公司2025-2026年度住宅類項目智能化工程集中入圍
招標內容和范圍：中旅三亞公司2025-2026年度住宅類項目智能化工程集中入圍招標，具體以三亞公司實際在建與新建項目為準。
本次資審模擬招標范圍為：中旅三亞灣住宅項目小區及各樓棟范圍內視頻監控系統、入侵報警系統、出入口控制系統、電子巡更系統、背景音樂及應急廣播系統、停車場管理系統、信息發布系統、機房工程、三網合一系統線路敷設及設備安裝調試等。具體以招標文件圖紙及清單為準。
交貨期/工期：具體以實際落地項目為準。
注：詳細內容見資格預審文件，以資格預審文件為準。
二、申請人資格能力要求
1.申請人名稱：與營業執照、資質證書及相關證書一致
2.申請函簽字蓋章：有法定代表人印章（或簽字）或加蓋投標人公章
3.申請文件格式：符合第二卷“資格預審申請文件格式”的要求
4.聯合體申請人（如有）：不接受聯合體投標
5.文件有效性：提供的文件資料真實有效
6.營業執照：具備有效的營業執照
7.企業安全生產許可證：具有有限期內安全生產許可證；
8.資質等級：有建設行政主管部門頒發的電子與智能化工程專業承包二級及以上資質；
9.項目經理資格：具有二級及以上建造師執業資格證書
10.企業類似項目業績：提供近五年（自2020年8月1日起至投標截止日前）智能化工程類業績合同2個及以上；
備注：
三、資格預審方法
本次資格預審采用有限數量制，通過資格預審申請人的數量不超過4個。
四、資格預審文件的獲取
（一）發售時間
2025年08月05日- 2025年08月11日
招標人：星旅（三亞）置業有限公司
建設地點：海南省
項目規模：中旅三亞公司2025-2026年度住宅類項目智能化工程集中入圍招標，具體以三亞公司實際在建與新建項目為準。本次資格預審模擬項目概況為：中旅三亞灣住宅項目，位于三亞中央商務區鳳凰海岸單元四更園片區，其中：
住宅北地塊：擬建4棟地下1層、地上22至23層住宅樓及相關配套用房。總建筑面積56185.45平方米，其中計容建筑面積43016.10平方米，不計容建筑面積13169.35平方米，首層架空面積1023.33平方米，地下室面積10484.90平方米。項目容積率3.1，建筑密度15.03%，綠地率35.43%，機動車停車位314個(其中地上20個，地下294個)，非機動車停車位213個(均在地上)，建筑高度最高值79.90米，居住總套數207套。
南地塊住宅：擬建地下1層地下室、地上2棟22層住宅樓及相關配套用房。總建筑面積28458.99平方米，其中計容建筑面積21686.88平方米，不計容建筑面積6772.11平方米，首層架空面積569.46平方米，地下室面積5395.21平方米。項目容積率3.1，建筑密度15.32%，綠地率35.32%，機動車停車位114個(均在地下)，非機動車停車位77個(均在地上)，建筑高度最高值77.70米(室外地坪至屋頂女兒墻)，居住總套數74套。
項目資金來源：自籌
項目名稱：星旅（三亞）置業有限公司
標段名稱：中旅三亞公司2025-2026年度住宅類項目智能化工程集中入圍
招標內容和范圍：中旅三亞公司2025-2026年度住宅類項目智能化工程集中入圍招標，具體以三亞公司實際在建與新建項目為準。
本次資審模擬招標范圍為：中旅三亞灣住宅項目小區及各樓棟范圍內視頻監控系統、入侵報警系統、出入口控制系統、電子巡更系統、背景音樂及應急廣播系統、停車場管理系統、信息發布系統、機房工程、三網合一系統線路敷設及設備安裝調試等。具體以招標文件圖紙及清單為準。
交貨期/工期：具體以實際落地項目為準。
注：詳細內容見資格預審文件，以資格預審文件為準。
二、申請人資格能力要求
1.申請人名稱：與營業執照、資質證書及相關證書一致
2.申請函簽字蓋章：有法定代表人印章（或簽字）或加蓋投標人公章
3.申請文件格式：符合第二卷“資格預審申請文件格式”的要求
4.聯合體申請人（如有）：不接受聯合體投標
5.文件有效性：提供的文件資料真實有效
6.營業執照：具備有效的營業執照
7.企業安全生產許可證：具有有限期內安全生產許可證；
8.資質等級：有建設行政主管部門頒發的電子與智能化工程專業承包二級及以上資質；
9.項目經理資格：具有二級及以上建造師執業資格證書
10.企業類似項目業績：提供近五年（自2020年8月1日起至投標截止日前）智能化工程類業績合同2個及以上；
備注：
三、資格預審方法
本次資格預審采用有限數量制，通過資格預審申請人的數量不超過4個。
四、資格預審文件的獲取
（一）發售時間
2025年08月05日- 2025年08月11日
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相關附件：附件1.公告.docx
附件2.申請登記表.docx