受龍巖市新羅區龍馬新村小區業委會委托， 對龍巖市新羅區龍馬新村小區物業服務采購項目組織進行公開招標，現歡迎國內合格的投標人前來投標。
一、物業項目基本情況
1、項目
2、招標編號：RWZB-LY-2025-259
3、項目
4、物業類型：住宅、商業
5、項目簡介：規劃用地面積 43544 平方米。總建筑面積55879平方米(其中住宅49695㎡，非住宅4254㎡，店面面積1930㎡)。地上計容面積51025（其中住宅面積49695平方米、物業管理用房面積150平方米、社區服務用房面積1180 平方米）。地下室建筑面積 2358平方米（其中人防地下室 1922平方米）本項目共17幢住宅樓，共計566戶（其中70㎡-90㎡230戶、90㎡-120㎡ 336戶）。建筑密度 26.2 %；容積率 1.35；綠地率 30.1 %。綠地面積13499平方米。機動車停車位283 個（其中地面 250個、地下33個）。電梯4 部。出入口1 個（以實地為準）。
6、服務期限：5年，自合同簽訂之日起計算。
7、服務內容及服務標準：詳見招標文件。
8、本項目物業服務費為：2360011.20元
8.1物業服務費按建筑面積計算（包含公共水電分攤費）：
（1）多層住宅：0.5元/月·平方米
（2）高層住宅：1元/月·平方米
（2）商業物業：1.5元/月·平方米
8.2中標人自用部分的物業服務費由中標人自行承擔；物業共用部位及共用設施設備用水用電費用由相關業主按照【建筑面積】分攤。
8.3車位使用費及停放服務費
①七座以下轎車、1.5噸以下貨車及載貨三輪摩托車按以下收費標準進行收費；
a.地下停車管理費20元/月/個；
b.地面公共停車管理費：小區業主第一部車收取20元/月，第二部車收取50元/月，第三部車收取70元/月，第四部車收取90元/月；
c.業主有車庫如未改變用途，用于停車者，第一部車車輛管理費10元/月，第二部車車輛管理費20元/月，第三部車收取50元/月。如果改變用途不能用于停車，則按第一部車收取20元/月，第二部車收取50元/月，第三部車收取70元/月，第四部車收取90元/月。
②七座以上客車、1.5噸以上3噸以下貨車及載貨三輪摩托車按200元/月/輛；
③龍馬新村住戶每月贈送3張停車劵，停車劵24小時內免費，停車劵當月有效，過期作廢。
（3）車輛定義
①車主須為戶主，或直系親屬（配偶、其父母、其子女）
②業主車輛需憑有效身份證明、車輛行駛證、房產證等有效證明材料進行審核，租戶還需提供租賃合同。
（4）臨時車輛停車收費標準：
收費項目 | 臨時停放（元/次） | ||
停車時間 | 30分鐘內（含30分鐘） | 30分鐘以上1小時內（含1小時） | 超出1小時的每小時（不足 1 小時的按 1小時計算）加收 2 元/輛次，連續停放 24小時的累計收費不得高于 25元。停車時間超過 24 小時的重新按停放時間循環計算； |
收費金額 | 免費 | 5 |
（5）春節國家法定節假日期間，所有進入小區的車輛均免費停放；
投標人須按上述價格報價，未按上述價格報價的投標人作為廢標處理。
二、投標人的資格要求
1、具備有效營業執照并具備獨立法人資格，且未被列入經營異常狀態的物業服務企業（須通過國家企業信息公示信息系統查詢）；
2、具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度（提供投標人投標截止日前上一年度的財務狀況報告復印件（至少包括資產負載表、現金流量表、利潤表）或投標截止日前6個月內基本戶開戶行出具的資信證明復印件或擔保機構出具的投標擔保函）；
3、具有履行合同所必須的設備和專業技術能力（提供聲明函，格式詳見招標文件第五章）；
4、有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄（提供投標截止日前6個月內任意1個月的納稅憑證復印件、投標截止日前6個月內任意1個月的投標人繳納社會保障資金憑證復印件）；
5、參加投標前三年內,在經營活動中沒有重大違法記錄（提供聲明函，格式詳見招標文件第五章）。
6、被列入中國 ( )\u201c政府采購嚴重違法失信行為記錄名單\u201d的（指政府采購行政處罰有效期內）；被列入中國執行信息公開網（ ），也即全國法院失信被執行人名單信息公布與查詢網）\u201c失信被執行人\u201d的；被列入國家稅務總局網站 \u2014\u2014重大案件查詢欄目\u201c重大稅收違法案件當事人名單\u201d的；被列入信用中國 失信名單的投標人將被拒絕參加投標；投標人須提供招標公告發布之日起在上述四個網站相關欄目的查詢結果，應當將查詢結果清晰展開打印并顯示該網頁網址，否則視同未提供；（須在投標文件中附上述網站相關欄目加蓋公章的信用記錄截圖）。
7、投標人不得以掛靠方式參與投標，否則作為廢標處理。
8、發布招標公告之日前兩年內，投標人有被物業管理主管部門責令退出物業服務項目仍拒不退出的情形，不得參與新的物業服務項目投標，投標人需提供承諾函（格式自擬）。
9、本項目不接受聯合體投標。
三、投標保證金
1、投標保證金提交金額：4萬元。
2、投標保證金提交方式：詳見招標文件。
3、投標保證金提交時間：投標截止時間前。
4、投標保證金有效期：投標截止日后90日內有效。
四、
2、招標文件獲取
3、招標文件售價：200元人民幣，售后不退。
4、
六、開標時間及
七、評標時間與
八、評標辦法：本項目評標辦法采用綜合評分法，具體詳見招標文件。
九、招標人及招標代理機構
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發布日期：2025年9月10日
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來源：中國電力招標采購網?編輯：fjrwzb