受龍巖市新羅區(qū)龍馬新村小區(qū)業(yè)委會(huì)委托， 對(duì)龍巖市新羅區(qū)龍馬新村小區(qū)物業(yè)服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目組織進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)，現(xiàn)歡迎國(guó)內(nèi)合格的投標(biāo)人前來(lái)投標(biāo)。
一、物業(yè)項(xiàng)目基本情況
1、項(xiàng)目
2、招標(biāo)編號(hào)：RWZB-LY-2025-259
3、項(xiàng)目
4、物業(yè)類(lèi)型：住宅、商業(yè)
5、項(xiàng)目簡(jiǎn)介：規(guī)劃用地面積 43544 平方米。總建筑面積55879平方米(其中住宅49695㎡，非住宅4254㎡，店面面積1930㎡)。地上計(jì)容面積51025（其中住宅面積49695平方米、物業(yè)管理用房面積150平方米、社區(qū)服務(wù)用房面積1180 平方米）。地下室建筑面積 2358平方米（其中人防地下室 1922平方米）本項(xiàng)目共17幢住宅樓，共計(jì)566戶(hù)（其中70㎡-90㎡230戶(hù)、90㎡-120㎡ 336戶(hù)）。建筑密度 26.2 %；容積率 1.35；綠地率 30.1 %。綠地面積13499平方米。機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位283 個(gè)（其中地面 250個(gè)、地下33個(gè)）。電梯4 部。出入口1 個(gè)（以實(shí)地為準(zhǔn)）。
6、服務(wù)期限：5年，自合同簽訂之日起計(jì)算。
7、服務(wù)內(nèi)容及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：詳見(jiàn)招標(biāo)文件。
8、本項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)費(fèi)為：2360011.20元
8.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)按建筑面積計(jì)算（包含公共水電分?jǐn)傎M(fèi)）：
（1）多層住宅：0.5元/月·平方米
（2）高層住宅：1元/月·平方米
（2）商業(yè)物業(yè)：1.5元/月·平方米
8.2中標(biāo)人自用部分的物業(yè)服務(wù)費(fèi)由中標(biāo)人自行承擔(dān)；物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備用水用電費(fèi)用由相關(guān)業(yè)主按照【建筑面積】分?jǐn)偂?/span>
8.3車(chē)位使用費(fèi)及停放服務(wù)費(fèi)
①七座以下轎車(chē)、1.5噸以下貨車(chē)及載貨三輪摩托車(chē)按以下收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)；
a.地下停車(chē)管理費(fèi)20元/月/個(gè)；
b.地面公共停車(chē)管理費(fèi)：小區(qū)業(yè)主第一部車(chē)收取20元/月，第二部車(chē)收取50元/月，第三部車(chē)收取70元/月，第四部車(chē)收取90元/月；
c.業(yè)主有車(chē)庫(kù)如未改變用途，用于停車(chē)者，第一部車(chē)車(chē)輛管理費(fèi)10元/月，第二部車(chē)車(chē)輛管理費(fèi)20元/月，第三部車(chē)收取50元/月。如果改變用途不能用于停車(chē)，則按第一部車(chē)收取20元/月，第二部車(chē)收取50元/月，第三部車(chē)收取70元/月，第四部車(chē)收取90元/月。
②七座以上客車(chē)、1.5噸以上3噸以下貨車(chē)及載貨三輪摩托車(chē)按200元/月/輛；
③龍馬新村住戶(hù)每月贈(zèng)送3張停車(chē)劵，停車(chē)劵24小時(shí)內(nèi)免費(fèi)，停車(chē)劵當(dāng)月有效，過(guò)期作廢。
（3）車(chē)輛定義
①車(chē)主須為戶(hù)主，或直系親屬（配偶、其父母、其子女）
②業(yè)主車(chē)輛需憑有效身份證明、車(chē)輛行駛證、房產(chǎn)證等有效證明材料進(jìn)行審核，租戶(hù)還需提供租賃合同。
（4）臨時(shí)車(chē)輛停車(chē)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：
收費(fèi)項(xiàng)目 | 臨時(shí)停放（元/次） | ||
停車(chē)時(shí)間 | 30分鐘內(nèi)（含30分鐘） | 30分鐘以上1小時(shí)內(nèi)（含1小時(shí)） | 超出1小時(shí)的每小時(shí)（不足 1 小時(shí)的按 1小時(shí)計(jì)算）加收 2 元/輛次，連續(xù)停放 24小時(shí)的累計(jì)收費(fèi)不得高于 25元。停車(chē)時(shí)間超過(guò) 24 小時(shí)的重新按停放時(shí)間循環(huán)計(jì)算； |
收費(fèi)金額 | 免費(fèi) | 5 |
（5）春節(jié)國(guó)家法定節(jié)假日期間，所有進(jìn)入小區(qū)的車(chē)輛均免費(fèi)停放；
投標(biāo)人須按上述價(jià)格報(bào)價(jià)，未按上述價(jià)格報(bào)價(jià)的投標(biāo)人作為廢標(biāo)處理。
二、投標(biāo)人的資格要求
1、具備有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照并具備獨(dú)立法人資格，且未被列入經(jīng)營(yíng)異常狀態(tài)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)（須通過(guò)國(guó)家企業(yè)信息公示信息系統(tǒng)查詢(xún)）；
2、具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度（提供投標(biāo)人投標(biāo)截止日前上一年度的財(cái)務(wù)狀況報(bào)告復(fù)印件（至少包括資產(chǎn)負(fù)載表、現(xiàn)金流量表、利潤(rùn)表）或投標(biāo)截止日前6個(gè)月內(nèi)基本戶(hù)開(kāi)戶(hù)行出具的資信證明復(fù)印件或擔(dān)保機(jī)構(gòu)出具的投標(biāo)擔(dān)保函）；
3、具有履行合同所必須的設(shè)備和專(zhuān)業(yè)技術(shù)能力（提供聲明函，格式詳見(jiàn)招標(biāo)文件第五章）；
4、有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄（提供投標(biāo)截止日前6個(gè)月內(nèi)任意1個(gè)月的納稅憑證復(fù)印件、投標(biāo)截止日前6個(gè)月內(nèi)任意1個(gè)月的投標(biāo)人繳納社會(huì)保障資金憑證復(fù)印件）；
5、參加投標(biāo)前三年內(nèi),在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有重大違法記錄（提供聲明函，格式詳見(jiàn)招標(biāo)文件第五章）。
6、被列入中國(guó) ( )\u201c政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為記錄名單\u201d的（指政府采購(gòu)行政處罰有效期內(nèi)）；被列入中國(guó)執(zhí)行信息公開(kāi)網(wǎng)（ ），也即全國(guó)法院失信被執(zhí)行人名單信息公布與查詢(xún)網(wǎng)）\u201c失信被執(zhí)行人\u201d的；被列入國(guó)家稅務(wù)總局網(wǎng)站 \u2014\u2014重大案件查詢(xún)欄目\u201c重大稅收違法案件當(dāng)事人名單\u201d的；被列入信用中國(guó) 失信名單的投標(biāo)人將被拒絕參加投標(biāo)；投標(biāo)人須提供招標(biāo)公告發(fā)布之日起在上述四個(gè)網(wǎng)站相關(guān)欄目的查詢(xún)結(jié)果，應(yīng)當(dāng)將查詢(xún)結(jié)果清晰展開(kāi)打印并顯示該網(wǎng)頁(yè)網(wǎng)址，否則視同未提供；（須在投標(biāo)文件中附上述網(wǎng)站相關(guān)欄目加蓋公章的信用記錄截圖）。
7、投標(biāo)人不得以?huà)炜糠绞絽⑴c投標(biāo)，否則作為廢標(biāo)處理。
8、發(fā)布招標(biāo)公告之日前兩年內(nèi)，投標(biāo)人有被物業(yè)管理主管部門(mén)責(zé)令退出物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目仍拒不退出的情形，不得參與新的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目投標(biāo)，投標(biāo)人需提供承諾函（格式自擬）。
9、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。
三、投標(biāo)保證金
1、投標(biāo)保證金提交金額：4萬(wàn)元。
2、投標(biāo)保證金提交方式：詳見(jiàn)招標(biāo)文件。
3、投標(biāo)保證金提交時(shí)間：投標(biāo)截止時(shí)間前。
4、投標(biāo)保證金有效期：投標(biāo)截止日后90日內(nèi)有效。
四、
2、招標(biāo)文件獲取
3、招標(biāo)文件售價(jià)：200元人民幣，售后不退。
4、
六、開(kāi)標(biāo)時(shí)間及
七、評(píng)標(biāo)時(shí)間與
八、評(píng)標(biāo)辦法：本項(xiàng)目評(píng)標(biāo)辦法采用綜合評(píng)分法，具體詳見(jiàn)招標(biāo)文件。
九、招標(biāo)人及招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)
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發(fā)布日期：2025年9月10日
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