1.項(xiàng)目概況
1.1 審批、核準(zhǔn)或備案情況
項(xiàng)目名稱財(cái)信人壽城南東路職場建設(shè)裝修工程總承包工程，建設(shè)單位為財(cái)信吉祥人壽保險(xiǎn)股份有限公司，項(xiàng)目總投資約為549.72萬元，資金來源和落實(shí)情況企業(yè)自籌，已落實(shí)。
1.2 招標(biāo)項(xiàng)目概況
1.2.1 招標(biāo)項(xiàng)目或標(biāo)段(以下簡稱：招標(biāo)項(xiàng)目) 名稱：財(cái)信人壽城南東路職場建設(shè)裝修工程總承包工程；
1.2.2 建設(shè)地點(diǎn)：湖南省長沙市城南東路；
1.2.3 項(xiàng)目基本情況
財(cái)信人壽城南東路職場建設(shè)裝修工程，主體建筑結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，建筑層地上10層，本次改造范圍為1-6層。抗震設(shè)防烈度：6度，抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)類別為丙類。財(cái)信人壽保險(xiǎn)股份有限公司城南東路305號1-6樓室內(nèi)裝修，建筑面積5743.96㎡，裝修面積約4600㎡。本次招標(biāo)主要內(nèi)容包括裝飾工程、給排水工程、暖通工程、電氣工程、消防工程、弱電工程、拆除工程及其他工程等，主要功能為辦公區(qū)改造升級。本項(xiàng)目建設(shè)模式采用設(shè)計(jì)施工總承包。
1.3 工期要求：120? 天；其中設(shè)計(jì)工期 20 天，施工工期 100 天。
1.4 招標(biāo)范圍：
財(cái)信人壽城南東路職場建設(shè)裝修工程總承包，包括設(shè)計(jì)、施工，具體招標(biāo)范圍為：
1.4.1設(shè)計(jì)部分
（1）設(shè)計(jì)范圍：初步設(shè)計(jì)文件、招標(biāo)清單以及招標(biāo)文件涵蓋的范圍，設(shè)計(jì)范圍包括但不限于裝飾工程、給排水工程、暖通工程、電氣工程、消防工程、弱電工程、拆除工程及其他工程等施工圖設(shè)計(jì)，完成深化設(shè)計(jì)，并取得施工圖審查批復(fù)文件；上述描述不清晰的，以較大范圍為準(zhǔn)；
（2）按合同要求完成約定范圍的設(shè)計(jì)、現(xiàn)場配合工作，提供針對本項(xiàng)目準(zhǔn)確的大比例詳細(xì)施工圖等滿足工程要求的所有圖紙；圖紙須顯示相鄰條件和相關(guān)工程，顯示準(zhǔn)確的現(xiàn)場尺寸，清晰標(biāo)注現(xiàn)場條件，說明工程材料和產(chǎn)品；包含需要設(shè)計(jì)特殊協(xié)調(diào)的事項(xiàng)，及為完成、完善項(xiàng)目設(shè)計(jì)的調(diào)研、設(shè)計(jì)文件審查、專項(xiàng)設(shè)計(jì)專家論證會、評審等必要工作，發(fā)生與上述工作相關(guān)的會務(wù)費(fèi)、專家咨詢費(fèi)、差旅費(fèi)等，除合同另有約定外，不再進(jìn)行調(diào)整；現(xiàn)場設(shè)計(jì)工程師工作延期、變更設(shè)計(jì)方案（包括發(fā)包人指示變更）不另計(jì)算設(shè)計(jì)費(fèi)用。
1.4.2施工部分
（1）承包人必須負(fù)責(zé)以安全的方式開展初步設(shè)計(jì)文件、招標(biāo)清單以及招標(biāo)文件范圍內(nèi)的全部工作，包括但不限于裝飾工程、給排水工程、暖通工程、電氣工程、消防工程、弱電工程、拆除工程及其他工程等與之有關(guān)的措施項(xiàng)目、臨時設(shè)施等工程的施工；
（2）作為有經(jīng)驗(yàn)的承包商，承包人已經(jīng)將有關(guān)的成本、費(fèi)用、利潤、稅金全部包含在投標(biāo)報(bào)價(jià)中，承擔(dān)所有施工、檢測、監(jiān)測、試驗(yàn)、實(shí)驗(yàn)、調(diào)試、開荒保潔等（發(fā)包人委托第三方機(jī)構(gòu)的除外）；
（3）協(xié)助發(fā)包人辦理建設(shè)工程質(zhì)量、安全監(jiān)督注冊，主導(dǎo)辦理建設(shè)工程施工許可證等相關(guān)工作；
（4）工程竣工驗(yàn)收、備案、移交及結(jié)（決）算；缺陷期維護(hù)修復(fù)、工程保修；
（5）工程總承包合同范圍內(nèi)的其他工作。
（6）具體施工范圍及要求詳見“第五章發(fā)包人要求”。
1.5 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：
1.5.1 滿足初步設(shè)計(jì)圖紙和招標(biāo)文件(應(yīng)將招標(biāo)文件、發(fā)包人要求、各種圖紙、工程量清單、構(gòu)造做法表、物料表、答疑文件等聯(lián)合理解)中明確的功能、標(biāo)準(zhǔn)、品質(zhì)、檔次要求；專業(yè)設(shè)計(jì)進(jìn)行深化滿足施工要求;設(shè)計(jì)文件（含專項(xiàng)設(shè)計(jì)）的深度滿足施工要求；符合現(xiàn)行國家、地方及行業(yè)有關(guān)管理法規(guī)、規(guī)章和相關(guān)規(guī)范技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等要求和本項(xiàng)目設(shè)計(jì)要點(diǎn)的要求，并通過政府主管部門的相關(guān)審批和審查(含各階段的報(bào)批、報(bào)建配合、施工現(xiàn)場管理服務(wù)等配合工作)。
1.5.2 符合國家技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程及發(fā)包人提出的設(shè)計(jì)要求及標(biāo)準(zhǔn)；施工應(yīng)符合最新《工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》要求，工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為合格。
1.6 施工保修要求：按建設(shè)部 2000 年第 80 號令相關(guān)內(nèi)容規(guī)定進(jìn)行保修。
1.7 本項(xiàng)目共劃分為 1 個標(biāo)段。
1.8 招標(biāo)方式：公開招標(biāo)。
2.資格要求
2.1 具有獨(dú)立法人資格并依法取得企業(yè)營業(yè)執(zhí)照，營業(yè)執(zhí)照處于有效期；
2.2 須同時具備以下資質(zhì)，資質(zhì)證書處于有效期內(nèi)：具備住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門頒發(fā)的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)：建筑裝修裝飾工程專業(yè)承包二級及以上資質(zhì)，安全生產(chǎn)許可證處于有效期；工程設(shè)計(jì)：工程設(shè)計(jì)綜合資質(zhì)甲級或者工程設(shè)計(jì)建筑行業(yè)乙級及以上或者工程設(shè)計(jì)建筑行業(yè)（建筑工程）專業(yè)設(shè)計(jì)乙級及以上或者工程設(shè)計(jì)建筑裝飾工程專項(xiàng)乙級及以上；
2.3 擬任工程總承包項(xiàng)目負(fù)責(zé)人具備建筑工程貳級及以上注冊建造師;
2.4 擬任施工項(xiàng)目負(fù)責(zé)人具備建筑工程貳級及以上注冊建造師(可由工程總承包項(xiàng)目負(fù)責(zé)人兼任)，具備項(xiàng)目負(fù)責(zé)人安全生產(chǎn)考核合格證書；
2.5 擬任設(shè)計(jì)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人具備建筑工程相關(guān)專業(yè)高級及以上職稱；
2.6 本次招標(biāo)接受聯(lián)合體投標(biāo)，聯(lián)合體投標(biāo)的相關(guān)要求：
聯(lián)合體投標(biāo)的，應(yīng)滿足下列要求聯(lián)合體由不超過2個獨(dú)立法人組成，聯(lián)合體牽頭人為具有建筑裝修裝飾工程專業(yè)承包二級及以上資質(zhì)且承擔(dān)施工任務(wù)的單位。聯(lián)合體投標(biāo)的，應(yīng)滿足下列要求：(1)聯(lián)合體各方應(yīng)按招標(biāo)文件提供的格式簽訂聯(lián)合體協(xié)議書，明確聯(lián)合體牽頭人和各方權(quán)利義務(wù)，聯(lián)合體各方在資格審查、投標(biāo)、簽約與履行合同過程中，依法向招標(biāo)人承擔(dān)連帶責(zé)任；(2)由同一專業(yè)的單位組成的聯(lián)合體，按照聯(lián)合體各自承擔(dān)的工作范圍所對應(yīng)的資質(zhì)等級較低的單位確定資質(zhì)等級；(3)聯(lián)合體各方簽訂聯(lián)合體協(xié)議書后，不得再以自己的名義單獨(dú)投標(biāo)，也不得組成新的聯(lián)合體或參加其他聯(lián)合體在同一標(biāo)段中投標(biāo)；(4)聯(lián)合體各方不得再以自己名義單獨(dú)或參加其他聯(lián)合體在同一標(biāo)段或者未劃分標(biāo)段的同一項(xiàng)目中投標(biāo)。并應(yīng)以聯(lián)合體牽頭人名義提交投標(biāo)保證金，對聯(lián)合體各成員均具有約束力；(5)聯(lián)合體應(yīng)由牽頭單位出具授權(quán)委托書，并由牽頭單位法定代表人簽字且加蓋單位公章，授權(quán)代理人辦理投標(biāo)事宜，對聯(lián)合體成員均具有約束力。
2.7 類似工程業(yè)績要求：
□不要求
?要求，企業(yè)承擔(dān)過1項(xiàng)類似工程；類似工程業(yè)績的相關(guān)要求見申請人須知前附表。
2.8 本項(xiàng)目的項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告、初步設(shè)計(jì)文件編制單位及其評估單位：
? 不得參加投標(biāo)
□允許參加投標(biāo)，且招標(biāo)人在發(fā)布招標(biāo)文件時應(yīng)同步公開已經(jīng)完成的項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告、初步設(shè)計(jì)文件 (設(shè)計(jì)圖紙可編輯) 。
2.9 其他要求：根據(jù)湘建建﹝2020﹞208號文件的要求，投標(biāo)人須在投標(biāo)文件的投標(biāo)函中提供施工項(xiàng)目部關(guān)鍵崗位人員配備(至少4人，含項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人)的書面承諾，在工程實(shí)施時根據(jù)項(xiàng)目需要配備到位。
2.10 本項(xiàng)目的項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告、初步設(shè)計(jì)文件編制單位及其評估單位不得參加本次投標(biāo)。
3.資格審查
采用資格后審方式
4.評標(biāo)辦法
本招標(biāo)項(xiàng)目采用綜合評估法。
5.招標(biāo)文件的獲取
5.1本項(xiàng)目實(shí)行網(wǎng)上發(fā)售電子版招標(biāo)文件。
5.2招標(biāo)文件獲取時間:2025年 10 月 16 日8時30分至2025年10 月 23 日17時00分（北京時間，下同）。
5.3招標(biāo)文件費(fèi)用：售價(jià)400元人民幣，售后不退。
欲購買招標(biāo)文件的投標(biāo)人請聯(lián)系辦理入圍供應(yīng)商事宜,開通后根據(jù)招標(biāo)公告的相應(yīng)說明在線完成招標(biāo)文件的
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郵箱：1490789738@qq.com
1.1 審批、核準(zhǔn)或備案情況
項(xiàng)目名稱財(cái)信人壽城南東路職場建設(shè)裝修工程總承包工程，建設(shè)單位為財(cái)信吉祥人壽保險(xiǎn)股份有限公司，項(xiàng)目總投資約為549.72萬元，資金來源和落實(shí)情況企業(yè)自籌，已落實(shí)。
1.2 招標(biāo)項(xiàng)目概況
1.2.1 招標(biāo)項(xiàng)目或標(biāo)段(以下簡稱：招標(biāo)項(xiàng)目) 名稱：財(cái)信人壽城南東路職場建設(shè)裝修工程總承包工程；
1.2.2 建設(shè)地點(diǎn)：湖南省長沙市城南東路；
1.2.3 項(xiàng)目基本情況
財(cái)信人壽城南東路職場建設(shè)裝修工程，主體建筑結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，建筑層地上10層，本次改造范圍為1-6層。抗震設(shè)防烈度：6度，抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)類別為丙類。財(cái)信人壽保險(xiǎn)股份有限公司城南東路305號1-6樓室內(nèi)裝修，建筑面積5743.96㎡，裝修面積約4600㎡。本次招標(biāo)主要內(nèi)容包括裝飾工程、給排水工程、暖通工程、電氣工程、消防工程、弱電工程、拆除工程及其他工程等，主要功能為辦公區(qū)改造升級。本項(xiàng)目建設(shè)模式采用設(shè)計(jì)施工總承包。
1.3 工期要求：120? 天；其中設(shè)計(jì)工期 20 天，施工工期 100 天。
1.4 招標(biāo)范圍：
財(cái)信人壽城南東路職場建設(shè)裝修工程總承包，包括設(shè)計(jì)、施工，具體招標(biāo)范圍為：
1.4.1設(shè)計(jì)部分
（1）設(shè)計(jì)范圍：初步設(shè)計(jì)文件、招標(biāo)清單以及招標(biāo)文件涵蓋的范圍，設(shè)計(jì)范圍包括但不限于裝飾工程、給排水工程、暖通工程、電氣工程、消防工程、弱電工程、拆除工程及其他工程等施工圖設(shè)計(jì)，完成深化設(shè)計(jì)，并取得施工圖審查批復(fù)文件；上述描述不清晰的，以較大范圍為準(zhǔn)；
（2）按合同要求完成約定范圍的設(shè)計(jì)、現(xiàn)場配合工作，提供針對本項(xiàng)目準(zhǔn)確的大比例詳細(xì)施工圖等滿足工程要求的所有圖紙；圖紙須顯示相鄰條件和相關(guān)工程，顯示準(zhǔn)確的現(xiàn)場尺寸，清晰標(biāo)注現(xiàn)場條件，說明工程材料和產(chǎn)品；包含需要設(shè)計(jì)特殊協(xié)調(diào)的事項(xiàng)，及為完成、完善項(xiàng)目設(shè)計(jì)的調(diào)研、設(shè)計(jì)文件審查、專項(xiàng)設(shè)計(jì)專家論證會、評審等必要工作，發(fā)生與上述工作相關(guān)的會務(wù)費(fèi)、專家咨詢費(fèi)、差旅費(fèi)等，除合同另有約定外，不再進(jìn)行調(diào)整；現(xiàn)場設(shè)計(jì)工程師工作延期、變更設(shè)計(jì)方案（包括發(fā)包人指示變更）不另計(jì)算設(shè)計(jì)費(fèi)用。
1.4.2施工部分
（1）承包人必須負(fù)責(zé)以安全的方式開展初步設(shè)計(jì)文件、招標(biāo)清單以及招標(biāo)文件范圍內(nèi)的全部工作，包括但不限于裝飾工程、給排水工程、暖通工程、電氣工程、消防工程、弱電工程、拆除工程及其他工程等與之有關(guān)的措施項(xiàng)目、臨時設(shè)施等工程的施工；
（2）作為有經(jīng)驗(yàn)的承包商，承包人已經(jīng)將有關(guān)的成本、費(fèi)用、利潤、稅金全部包含在投標(biāo)報(bào)價(jià)中，承擔(dān)所有施工、檢測、監(jiān)測、試驗(yàn)、實(shí)驗(yàn)、調(diào)試、開荒保潔等（發(fā)包人委托第三方機(jī)構(gòu)的除外）；
（3）協(xié)助發(fā)包人辦理建設(shè)工程質(zhì)量、安全監(jiān)督注冊，主導(dǎo)辦理建設(shè)工程施工許可證等相關(guān)工作；
（4）工程竣工驗(yàn)收、備案、移交及結(jié)（決）算；缺陷期維護(hù)修復(fù)、工程保修；
（5）工程總承包合同范圍內(nèi)的其他工作。
（6）具體施工范圍及要求詳見“第五章發(fā)包人要求”。
1.5 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：
1.5.1 滿足初步設(shè)計(jì)圖紙和招標(biāo)文件(應(yīng)將招標(biāo)文件、發(fā)包人要求、各種圖紙、工程量清單、構(gòu)造做法表、物料表、答疑文件等聯(lián)合理解)中明確的功能、標(biāo)準(zhǔn)、品質(zhì)、檔次要求；專業(yè)設(shè)計(jì)進(jìn)行深化滿足施工要求;設(shè)計(jì)文件（含專項(xiàng)設(shè)計(jì)）的深度滿足施工要求；符合現(xiàn)行國家、地方及行業(yè)有關(guān)管理法規(guī)、規(guī)章和相關(guān)規(guī)范技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等要求和本項(xiàng)目設(shè)計(jì)要點(diǎn)的要求，并通過政府主管部門的相關(guān)審批和審查(含各階段的報(bào)批、報(bào)建配合、施工現(xiàn)場管理服務(wù)等配合工作)。
1.5.2 符合國家技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程及發(fā)包人提出的設(shè)計(jì)要求及標(biāo)準(zhǔn)；施工應(yīng)符合最新《工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》要求，工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為合格。
1.6 施工保修要求：按建設(shè)部 2000 年第 80 號令相關(guān)內(nèi)容規(guī)定進(jìn)行保修。
1.7 本項(xiàng)目共劃分為 1 個標(biāo)段。
1.8 招標(biāo)方式：公開招標(biāo)。
2.資格要求
2.1 具有獨(dú)立法人資格并依法取得企業(yè)營業(yè)執(zhí)照，營業(yè)執(zhí)照處于有效期；
2.2 須同時具備以下資質(zhì)，資質(zhì)證書處于有效期內(nèi)：具備住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門頒發(fā)的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)：建筑裝修裝飾工程專業(yè)承包二級及以上資質(zhì)，安全生產(chǎn)許可證處于有效期；工程設(shè)計(jì)：工程設(shè)計(jì)綜合資質(zhì)甲級或者工程設(shè)計(jì)建筑行業(yè)乙級及以上或者工程設(shè)計(jì)建筑行業(yè)（建筑工程）專業(yè)設(shè)計(jì)乙級及以上或者工程設(shè)計(jì)建筑裝飾工程專項(xiàng)乙級及以上；
2.3 擬任工程總承包項(xiàng)目負(fù)責(zé)人具備建筑工程貳級及以上注冊建造師;
2.4 擬任施工項(xiàng)目負(fù)責(zé)人具備建筑工程貳級及以上注冊建造師(可由工程總承包項(xiàng)目負(fù)責(zé)人兼任)，具備項(xiàng)目負(fù)責(zé)人安全生產(chǎn)考核合格證書；
2.5 擬任設(shè)計(jì)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人具備建筑工程相關(guān)專業(yè)高級及以上職稱；
2.6 本次招標(biāo)接受聯(lián)合體投標(biāo)，聯(lián)合體投標(biāo)的相關(guān)要求：
聯(lián)合體投標(biāo)的，應(yīng)滿足下列要求聯(lián)合體由不超過2個獨(dú)立法人組成，聯(lián)合體牽頭人為具有建筑裝修裝飾工程專業(yè)承包二級及以上資質(zhì)且承擔(dān)施工任務(wù)的單位。聯(lián)合體投標(biāo)的，應(yīng)滿足下列要求：(1)聯(lián)合體各方應(yīng)按招標(biāo)文件提供的格式簽訂聯(lián)合體協(xié)議書，明確聯(lián)合體牽頭人和各方權(quán)利義務(wù)，聯(lián)合體各方在資格審查、投標(biāo)、簽約與履行合同過程中，依法向招標(biāo)人承擔(dān)連帶責(zé)任；(2)由同一專業(yè)的單位組成的聯(lián)合體，按照聯(lián)合體各自承擔(dān)的工作范圍所對應(yīng)的資質(zhì)等級較低的單位確定資質(zhì)等級；(3)聯(lián)合體各方簽訂聯(lián)合體協(xié)議書后，不得再以自己的名義單獨(dú)投標(biāo)，也不得組成新的聯(lián)合體或參加其他聯(lián)合體在同一標(biāo)段中投標(biāo)；(4)聯(lián)合體各方不得再以自己名義單獨(dú)或參加其他聯(lián)合體在同一標(biāo)段或者未劃分標(biāo)段的同一項(xiàng)目中投標(biāo)。并應(yīng)以聯(lián)合體牽頭人名義提交投標(biāo)保證金，對聯(lián)合體各成員均具有約束力；(5)聯(lián)合體應(yīng)由牽頭單位出具授權(quán)委托書，并由牽頭單位法定代表人簽字且加蓋單位公章，授權(quán)代理人辦理投標(biāo)事宜，對聯(lián)合體成員均具有約束力。
2.7 類似工程業(yè)績要求：
□不要求
?要求，企業(yè)承擔(dān)過1項(xiàng)類似工程；類似工程業(yè)績的相關(guān)要求見申請人須知前附表。
2.8 本項(xiàng)目的項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告、初步設(shè)計(jì)文件編制單位及其評估單位：
? 不得參加投標(biāo)
□允許參加投標(biāo)，且招標(biāo)人在發(fā)布招標(biāo)文件時應(yīng)同步公開已經(jīng)完成的項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告、初步設(shè)計(jì)文件 (設(shè)計(jì)圖紙可編輯) 。
2.9 其他要求：根據(jù)湘建建﹝2020﹞208號文件的要求，投標(biāo)人須在投標(biāo)文件的投標(biāo)函中提供施工項(xiàng)目部關(guān)鍵崗位人員配備(至少4人，含項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人)的書面承諾，在工程實(shí)施時根據(jù)項(xiàng)目需要配備到位。
2.10 本項(xiàng)目的項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告、初步設(shè)計(jì)文件編制單位及其評估單位不得參加本次投標(biāo)。
3.資格審查
采用資格后審方式
4.評標(biāo)辦法
本招標(biāo)項(xiàng)目采用綜合評估法。
5.招標(biāo)文件的獲取
5.1本項(xiàng)目實(shí)行網(wǎng)上發(fā)售電子版招標(biāo)文件。
5.2招標(biāo)文件獲取時間:2025年 10 月 16 日8時30分至2025年10 月 23 日17時00分（北京時間，下同）。
5.3招標(biāo)文件費(fèi)用：售價(jià)400元人民幣，售后不退。
欲購買招標(biāo)文件的投標(biāo)人請聯(lián)系辦理入圍供應(yīng)商事宜,開通后根據(jù)招標(biāo)公告的相應(yīng)說明在線完成招標(biāo)文件的
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