2.項目概況與招標(biāo)范圍
2.1 項目概況、招標(biāo)范圍及標(biāo)段（包）劃分：2.1.1、.項目概況：神東布爾臺區(qū)域物業(yè)服務(wù)項目、神東大柳塔工業(yè)區(qū)物業(yè)服務(wù)項目、神東柳塔煤礦及烏蘭木倫煤礦物業(yè)服務(wù)項目（含考考賴）于2025年12月31日到期，神東哈拉溝煤礦和開拓準(zhǔn)備中心物業(yè)服務(wù)項目（含網(wǎng)片廠）于2026年3月20日到期，根據(jù)目前礦業(yè)服務(wù)公司工作實際，需對以上物業(yè)服務(wù)項目進(jìn)行外委。
2.采購范圍：
（1）神東布爾臺區(qū)域物業(yè)服務(wù)項目
服務(wù)范圍：神東布爾臺煤礦及駐礦單位、寸草塔二礦及駐礦單位、寸二生活區(qū)及生態(tài)農(nóng)業(yè)基地管理服務(wù)部
服務(wù)內(nèi)容：辦公樓保潔及會議服務(wù)、單身及帶家公寓保潔、浴室服務(wù)、外環(huán)衛(wèi)保潔、綠化管護(hù)服務(wù)、井口送飲服務(wù)、洗靴服務(wù)。本項目配置物業(yè)服務(wù)307人，綠化管護(hù)31人。除以上服務(wù)人員外，該項目要求至少配置項目經(jīng)理1人，主管6人。
（2）神東大柳塔工業(yè)區(qū)物業(yè)服務(wù)項目
服務(wù)范圍：大柳塔煤礦及駐礦單位、維修一廠、物資供應(yīng)中心、設(shè)備管理中心、洗選中心、大柳塔選煤廠
服務(wù)內(nèi)容：辦公樓保潔及會議服務(wù)、單身公寓保潔、浴室服務(wù)、洗衣服務(wù)、外環(huán)衛(wèi)保潔、綠化管護(hù)服務(wù)、井口送飲服務(wù)。本項目配置物業(yè)服務(wù)249人，綠化管護(hù)16人。除以上服務(wù)人員外，該項目要求至少配置項目經(jīng)理1人，主管6人。
（3）神東柳塔煤礦及烏蘭木倫煤礦物業(yè)服務(wù)項目（含考考賴）
服務(wù)范圍：柳塔煤礦及駐礦單位、烏蘭木倫煤礦及駐礦單位、考考賴區(qū)域
服務(wù)內(nèi)容：辦公樓保潔及會議服務(wù)、單身及帶家公寓保潔、浴室服務(wù)、洗衣服務(wù)、外環(huán)衛(wèi)保潔、綠化管護(hù)服務(wù)、井口送飲服務(wù)。本項目配置物業(yè)服務(wù)203人，綠化管護(hù)24人。除以上服務(wù)人員外，該項目要求至少配置項目經(jīng)理1人，主管5人。
（4）神東哈拉溝煤礦和開拓準(zhǔn)備中心物業(yè)服務(wù)項目（含網(wǎng)片廠）
2.1.2服務(wù)范圍：哈拉溝煤礦及駐礦單位、開拓準(zhǔn)備中心、網(wǎng)片廠
服務(wù)內(nèi)容：辦公樓保潔及會議服務(wù)、單身及帶家公寓保潔、浴室服務(wù)、洗衣服務(wù)、外環(huán)衛(wèi)保潔、綠化管護(hù)服務(wù)、井口送飲服務(wù)。本項目配置物業(yè)服務(wù)183人，綠化管護(hù)16人。除以上服務(wù)人員外，該項目要求至少配置項目經(jīng)理1人，主管5人。
具體要求詳見技術(shù)要求。
2.1.3、標(biāo)段劃分、服務(wù)地點：四個標(biāo)段，限中一個標(biāo)段。
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標(biāo)段 |
項目 |
物業(yè)人數(shù) |
綠化人數(shù) |
最高限價 （萬元，含稅） |
服務(wù)地點 |
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一標(biāo)段 |
神東布爾臺區(qū)域物業(yè)服務(wù)項目 |
307 |
31 |
7197.1320 |
神東布爾臺煤礦、神東寸草塔二礦、神東寸草塔二礦生活區(qū)、神東生態(tài)農(nóng)業(yè)基地 |
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二標(biāo)段 |
神東大柳塔工業(yè)區(qū)物業(yè)服務(wù)項目 |
249 |
16 |
5511.5427 |
神木市大柳塔區(qū)域 |
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三標(biāo)段 |
神東柳塔煤礦及烏蘭木倫煤礦物業(yè)服務(wù)項目（含考考賴） |
203 |
24 |
4928.8122 |
神東柳塔煤礦、神東烏蘭木倫煤礦、神東考考賴區(qū)域 |
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四標(biāo)段 |
神東哈拉溝煤礦和開拓準(zhǔn)備中心物業(yè)服務(wù)項目（含網(wǎng)片廠） |
183 |
16 |
4044.6605 |
神東哈拉溝煤礦、神東哈拉溝煤礦選煤廠、神東開拓準(zhǔn)備中心、神東維修三廠網(wǎng)片廠 |
2.1.4、服務(wù)期限（合同期限）：合同簽訂后三年
2.1.5質(zhì)量要求：服務(wù)質(zhì)量須符合國家相關(guān)驗收規(guī)范，質(zhì)量等級為合格。依據(jù)《神東礦業(yè)服務(wù)公司外委專業(yè)化服務(wù)項目管理及考核辦法》《神東礦業(yè)服務(wù)公司運行服務(wù)質(zhì)量考核管理辦法》等相關(guān)物業(yè)管理制度對服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行考核。詳見技術(shù)文件。
2.1.6安全要求：安全責(zé)任主體為中標(biāo)人。具體以簽訂的安全協(xié)議為準(zhǔn)。擬派服務(wù)人員需按規(guī)定繳納保險。
2.1.7、質(zhì)保期：無
2.1.8、付款方式
投標(biāo)單位中標(biāo)價為簽訂合同的預(yù)估總價，實際結(jié)算價不能超合同預(yù)估總價。當(dāng)服務(wù)期滿或結(jié)算金額達(dá)到合同總價時，合同自動終止。具體費用結(jié)算方式如下：
1.物業(yè)費用:
1）依據(jù)實際上崗服務(wù)人數(shù)，按出勤據(jù)實結(jié)算，同時考核服務(wù)質(zhì)量、車輛、工器具及耗材配置情況，根據(jù)考核結(jié)果按月支付服務(wù)費用。
2）服務(wù)單位要合理排班，保障每日在崗人數(shù)滿足服務(wù)需求。對人員不足或不符合重點崗位任職要求的扣除相應(yīng)服務(wù)費用。
2.綠化管護(hù)費：根據(jù)季節(jié)性要求考核并支付服務(wù)費，1月至3月每月按年度總費用的3%，4月按年度總費用的5%，5月至6月每月按年度總費用的20%，7月至8月每月按年度總費用的15%，9月至10月每月按年度總費用的5%，11月至12月每月按年度總費用的3%結(jié)算。
考核標(biāo)準(zhǔn)詳見技術(shù)要求。
2.2 其他：/
3.投標(biāo)人資格要求
3.1 資質(zhì)條件和業(yè)績要求：
【1】資質(zhì)要求：投標(biāo)人須為依法注冊的獨立法人或其他組織，須提供有效的證明文件。
【2】財務(wù)要求：/
【3】業(yè)績要求：2020年10月至投標(biāo)截止日（以合同簽訂時間為準(zhǔn)），投標(biāo)人須至少具有已完成的物業(yè)服務(wù)合同業(yè)績2份，且單個業(yè)績合同金額不得低于1000萬元，投標(biāo)人須提供能證明本次招標(biāo)業(yè)績要求的合同掃描件和合同對應(yīng)的任意一張發(fā)票掃描件和對應(yīng)的用戶證明掃描件。合同掃描件須至少包含：合同買賣雙方蓋章頁、合同簽訂時間和業(yè)績要求中的關(guān)鍵信息頁；所提供的任意一張發(fā)票掃描件發(fā)票代碼、發(fā)票號碼、開票日期、含稅、不含稅金額須清晰可查，發(fā)票開具日期須在2025年8月31日前（不含），否則按無效認(rèn)定。用戶證明須由最終用戶蓋章，用戶證明可以是驗收證明、使用證明、回訪記錄或其他能證明合同標(biāo)的物已履約完成的材料（若合同甲方不是最終用戶，合同甲方獲取的最終用戶證明也可）。
【4】信譽要求：/
【5】項目負(fù)責(zé)人的資格要求：/
【6】其他主要人員要求：/
【7】設(shè)備要求：/
【8】其他要求：/
3.2 本項目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。
4.招標(biāo)文件的獲取
招標(biāo)文件開始購買時間2025-10-31 14:00:00，招標(biāo)文件購買截止時間2025-11-06 16:00:00。