一、項目基本情況
招標人：長電科技管理有限公司
項目地點：上海浦東新區郭守敬路77弄1號
項目規模：辦公樓/項目基本情況
?動力站:一二層F軸至日軸約1750㎡2，包含動力設備、MAU機房、危廢用房、特氣用房等。
?無塵室、辦公區:
1)一層C軸至F軸，其中十級區300m，百級區500㎡，萬級區160㎡
2)二層A軸至F軸，其中百級區500㎡，千級區1100㎡，萬級區480㎡
3)三層A軸至F軸，其中萬級933㎡，辦公、會議、庫房760㎡
?1F大廳：約1047.00平方米（其中衛生間71.00平方米，逃生梯及前室區域49.00平米）；
?4F展廳及會議中心：約1788.6平方米（其中展廳約476.5平方米，中庭區域80.96平方米，衛生間36.1平方米，逃生梯及前室區域53.2平米）；
?6F辦公樓：約1657.25平方米（其中衛生間34.2平方米，逃生梯及前室區域53.2平米）；
?7F辦公樓：約1803.5平方米（其中衛生間50.6平方米，逃生梯及前室區域53.2平米）；
以上數據具體以驗收實測數據為準。
項目資金來源：自籌
招標編號：Z10001325FZ0001P1
項目名稱：長電科技管理有限公司
標段名稱：上海張江總部新辦公樓物業服務
招標內容和范圍：項目點設置物業服務管理團隊，配置服務班組： 項目管理人員的管控管理服務、行政前臺及會務中心服務、工程維修及維保、環境管理（綠植與蟲控）、保潔服務、安?，F場秩序維護服務（禮賓接待）等。
具體已采購文件附件為準。
主要指標：
交貨期/工期：【2026 年 1 月 1 日至 2028 年 12 月 31 日】具體以合同簽訂為準
注：詳細內容見招標文件，以招標文件為準。
二、投標人資格能力要求
1.資格條件：
投標人為中華人民共和國境內合法注冊的獨立法人或其他組織，具有獨立訂立合同的權利。能承擔和實施本項目招標文件所規定的物業服務要求。
2.業績要求：投標人具備滿足以下要求的業績：
投標人自2022年1月1日至投標截止日（以合同簽訂時間為準），承擔過3項及以上類似辦公樓物業服務的業績。
業績證明材料的表現方式：合同（包含首尾蓋章頁、合同金額、項目范圍等主要信息）。
3.保險要求：投標人須承諾在中標后，合同簽訂前，自費購買并在整個合同期內維持保險的有效性，承諾函詳見“投標文件格式-其他承諾”，保險范圍覆蓋其在本項目下提供的所有服務：
（1）公眾責任險：每次事故賠償限額不低于人民幣500萬元，累計賠償限額不低于人民幣1000萬元。保單必須將‘長電科技管理有限公司’列為共同被保險人，并包含‘交叉責任條款’。
（2）雇主責任險：每人死亡傷殘賠償限額不低于人民幣100萬元。投保范圍須覆蓋所有派駐項目的雇員。
（3）財產險（如適用）：如中標方需負責管理或操作招標方的重要設備，應投保相應財產險。
中標方應在簽約時提交保險單副本及保費支付憑證，并在續保后30日內提交新的證明文件。
4.現場管理人員：1 名駐場經理、1 名主管、3名行政前臺、2名工程技術服務人員，現場管理人員必須是投標人本單位的正式員工。投標單位需提供駐場經理及主管投標截止日前3個月社保繳納的證明文件，前臺行政及工程技術服務人員投標截止日前3個月社保繳納的證明文件在合同簽訂時提供。
5.聯合體投標人：本項目不接受聯合體投標。
6.信譽要求：
（1）投標人未被國家企業信用信息公示系統網站（www.gsxt.gov.cn）列入嚴重違法失信企業名單（如：提供網站查詢界面截圖）；
（2）投標人未被國家公共信用信息中心“信用中國”網（www.creditchina.gov.cn）列入 “失信被執行人”或者“嚴重失信主體名單查詢”（如：提供網站查詢界面截圖）。
備注：
三、招標文件的獲取
（一）獲取時間
2025年10月31日- 2025年11月10日購買招標文件的投標人,請聯系辦理供應商會員事宜，未在中國電力招標采購網（www.dlztb.com）上注冊會員的單位應先點擊注冊。成為正式供應商后根據招標公告的相應說明在線完成招標文件的購買!為保證您能夠順利投標，具體要求及購買標書操作流程以公告詳細內容為準!
項目地點：上海浦東新區郭守敬路77弄1號
項目規模：辦公樓/項目基本情況
?動力站:一二層F軸至日軸約1750㎡2，包含動力設備、MAU機房、危廢用房、特氣用房等。
?無塵室、辦公區:
1)一層C軸至F軸，其中十級區300m，百級區500㎡，萬級區160㎡
2)二層A軸至F軸，其中百級區500㎡，千級區1100㎡，萬級區480㎡
3)三層A軸至F軸，其中萬級933㎡，辦公、會議、庫房760㎡
?1F大廳：約1047.00平方米（其中衛生間71.00平方米，逃生梯及前室區域49.00平米）；
?4F展廳及會議中心：約1788.6平方米（其中展廳約476.5平方米，中庭區域80.96平方米，衛生間36.1平方米，逃生梯及前室區域53.2平米）；
?6F辦公樓：約1657.25平方米（其中衛生間34.2平方米，逃生梯及前室區域53.2平米）；
?7F辦公樓：約1803.5平方米（其中衛生間50.6平方米，逃生梯及前室區域53.2平米）；
以上數據具體以驗收實測數據為準。
項目資金來源：自籌
招標編號：Z10001325FZ0001P1
項目名稱：長電科技管理有限公司
標段名稱：上海張江總部新辦公樓物業服務
招標內容和范圍：項目點設置物業服務管理團隊，配置服務班組： 項目管理人員的管控管理服務、行政前臺及會務中心服務、工程維修及維保、環境管理（綠植與蟲控）、保潔服務、安?，F場秩序維護服務（禮賓接待）等。
具體已采購文件附件為準。
主要指標：
交貨期/工期：【2026 年 1 月 1 日至 2028 年 12 月 31 日】具體以合同簽訂為準
注：詳細內容見招標文件，以招標文件為準。
二、投標人資格能力要求
1.資格條件：
投標人為中華人民共和國境內合法注冊的獨立法人或其他組織，具有獨立訂立合同的權利。能承擔和實施本項目招標文件所規定的物業服務要求。
2.業績要求：投標人具備滿足以下要求的業績：
投標人自2022年1月1日至投標截止日（以合同簽訂時間為準），承擔過3項及以上類似辦公樓物業服務的業績。
業績證明材料的表現方式：合同（包含首尾蓋章頁、合同金額、項目范圍等主要信息）。
3.保險要求：投標人須承諾在中標后，合同簽訂前，自費購買并在整個合同期內維持保險的有效性，承諾函詳見“投標文件格式-其他承諾”，保險范圍覆蓋其在本項目下提供的所有服務：
（1）公眾責任險：每次事故賠償限額不低于人民幣500萬元，累計賠償限額不低于人民幣1000萬元。保單必須將‘長電科技管理有限公司’列為共同被保險人，并包含‘交叉責任條款’。
（2）雇主責任險：每人死亡傷殘賠償限額不低于人民幣100萬元。投保范圍須覆蓋所有派駐項目的雇員。
（3）財產險（如適用）：如中標方需負責管理或操作招標方的重要設備，應投保相應財產險。
中標方應在簽約時提交保險單副本及保費支付憑證，并在續保后30日內提交新的證明文件。
4.現場管理人員：1 名駐場經理、1 名主管、3名行政前臺、2名工程技術服務人員，現場管理人員必須是投標人本單位的正式員工。投標單位需提供駐場經理及主管投標截止日前3個月社保繳納的證明文件，前臺行政及工程技術服務人員投標截止日前3個月社保繳納的證明文件在合同簽訂時提供。
5.聯合體投標人：本項目不接受聯合體投標。
6.信譽要求：
（1）投標人未被國家企業信用信息公示系統網站（www.gsxt.gov.cn）列入嚴重違法失信企業名單（如：提供網站查詢界面截圖）；
（2）投標人未被國家公共信用信息中心“信用中國”網（www.creditchina.gov.cn）列入 “失信被執行人”或者“嚴重失信主體名單查詢”（如：提供網站查詢界面截圖）。
備注：
三、招標文件的獲取
（一）獲取時間
2025年10月31日- 2025年11月10日購買招標文件的投標人,請聯系辦理供應商會員事宜，未在中國電力招標采購網（www.dlztb.com）上注冊會員的單位應先點擊注冊。成為正式供應商后根據招標公告的相應說明在線完成招標文件的購買!為保證您能夠順利投標，具體要求及購買標書操作流程以公告詳細內容為準!
聯 系 人：馬友
手 機：18701298819 (微信同號)
咨詢電話：010-51957412
相關附件：附件1.公告.docx
附件2.申請登記表.docx