二、項(xiàng)目概況和招標(biāo)范圍
2.1項(xiàng)目概況
湖北能源江陵二期2×660MW擴(kuò)建工程超超臨界燃煤機(jī)組工程位于江陵縣馬家寨鄉(xiāng)長(zhǎng)坑村祁家淵廠址，西北距荊州市市區(qū)約25.0km，東南距江陵縣約10.0km，南距長(zhǎng)江約1.4km，鄰近荊州煤港儲(chǔ)煤基地，西側(cè)靠近湖北華電江陵發(fā)電廠。項(xiàng)目緊鄰“西電東送”大通道和浩吉鐵路與長(zhǎng)江黃金水道交匯口，依托荊州煤港儲(chǔ)煤基地，具有電力消納易，地理區(qū)位好，電煤供應(yīng)可靠等優(yōu)勢(shì)，是國(guó)家《“十四五”現(xiàn)代能源體系規(guī)劃》中明確布局并支持建設(shè)的儲(chǔ)運(yùn)結(jié)合“路口”電站。
2.2招標(biāo)范圍
本招標(biāo)項(xiàng)目劃分為2個(gè)標(biāo)段：
（001）湖北能源集團(tuán)江陵發(fā)電公司2026年度物業(yè)管理服務(wù)
（002）湖北能源集團(tuán)江陵發(fā)電公司2026年度食堂管理服務(wù)
標(biāo)段001：湖北能源集團(tuán)江陵發(fā)電公司2026年度物業(yè)管理服務(wù)
采購范圍包括但不限于：
（1）綜合管理:日常的來電、來訪、迎檢接待、會(huì)務(wù)安排，以及投訴、報(bào)修回訪;本項(xiàng)目范圍內(nèi)所有人員的招聘、勞動(dòng)合同及薪酬管理、員工培訓(xùn);本項(xiàng)目范圍各項(xiàng)協(xié)調(diào)溝通工作;物業(yè)服務(wù)檔案收集、整理，歸檔。客戶服務(wù)、物業(yè)服務(wù)品質(zhì)監(jiān)管、安全管理、人事管理、行政管理、物資采購、招標(biāo)人檢修倉庫的物資出入庫，倉儲(chǔ)管理等。
（2）安保反恐管理:制定并落實(shí)相關(guān)管理制度，保證承包范圍內(nèi)處于正常的工作秩序;負(fù)責(zé)廠前區(qū)、生產(chǎn)區(qū)域、灰場(chǎng)、圍墻周邊等全廠范圍安全保衛(wèi)、反恐服務(wù)和廠內(nèi)外土地紅線范圍內(nèi)日常巡邏及重大活動(dòng)警衛(wèi)等相關(guān)工作;負(fù)責(zé)對(duì)招標(biāo)人進(jìn)出廠區(qū)的人員、車輛(非機(jī)動(dòng)車輛、機(jī)動(dòng)車輛、特種車輛、工程車輛等)、各類物資(含危險(xiǎn)品、工器具、基建物資)進(jìn)行檢查和管控，負(fù)責(zé)廠內(nèi)交通管制等。負(fù)責(zé)本項(xiàng)目范圍內(nèi)所有安保人員的統(tǒng)一管理，監(jiān)督全廠每日日常值守(倒班制)和巡邏(1次/2小時(shí))、車輛人員出入管理、突發(fā)事件應(yīng)急處理等安保、秩序服務(wù)工作到位。
（3）環(huán)衛(wèi)保潔管理:負(fù)責(zé)本項(xiàng)目范圍內(nèi)所有保潔人員的統(tǒng)一管理;監(jiān)督本項(xiàng)目范圍內(nèi)各項(xiàng)日常保潔工作落實(shí)到位;監(jiān)督日常防疫消殺(不定期)及生活水箱定期清洗消毒到位，確保招標(biāo)人生活用水水質(zhì)達(dá)標(biāo)。公共道路、煤場(chǎng)周邊道路、園建鋪貼、室內(nèi)保潔、停車場(chǎng)、的日常清掃和保潔;生產(chǎn)區(qū)域、廠前區(qū)范圍內(nèi)的化糞池、排水溝、雨水管清理抽排和轉(zhuǎn)運(yùn)工作;生活垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)以及管理分類工作。
（4）物業(yè)維護(hù)維修管理:負(fù)責(zé)本項(xiàng)目范圍內(nèi)所有生活水、綠化水、上下水管道、設(shè)施、衛(wèi)生潔具維修、維護(hù);門窗、鎖具、辦公家具、車檔設(shè)施、冬季水管保溫措施等維護(hù)保養(yǎng)工作，廠區(qū)節(jié)假日的氛圍布置水電配合等工作。物業(yè)維護(hù)維修人員的統(tǒng)一管理;負(fù)責(zé)物業(yè)維護(hù)維修管理安全管理，確保安全隱患及時(shí)排除并督促整改到位。潔具鎖具等更換由招標(biāo)方提供材料,完成承包工作所需的工具、水工專業(yè)備品、耗材均由投標(biāo)人自備。
（5）會(huì)務(wù)及公寓服務(wù):負(fù)責(zé)公寓安全管理、用水用電及公寓內(nèi)務(wù)管理;辦理入住和退房手續(xù);負(fù)責(zé)巡視轄區(qū)域收集統(tǒng)計(jì)所轄公用設(shè)施及房間缺陷，并聯(lián)系處理，發(fā)現(xiàn)異常，及時(shí)向招標(biāo)人報(bào)告;負(fù)責(zé)檢查所轄區(qū)域安全情況，并監(jiān)督責(zé)任范圍內(nèi)的隱患整改;負(fù)責(zé)洗衣機(jī)、飲水機(jī)等設(shè)備清潔維護(hù);負(fù)責(zé)招標(biāo)人員工快遞代收取、分發(fā)等管理工作。日常會(huì)議及重大接待活動(dòng)保障，會(huì)議室保潔服務(wù);會(huì)議影視、音響系統(tǒng)會(huì)前檢查和調(diào)試;會(huì)務(wù)的登記、確定服務(wù)級(jí)別;會(huì)場(chǎng)清潔、布置、擺臺(tái);會(huì)中服務(wù)，隨時(shí)提供茶水、紙巾等;會(huì)后清理，衛(wèi)生消殺。
（6）綠化養(yǎng)護(hù):負(fù)責(zé)綠化區(qū)域的綠地衛(wèi)生和園林設(shè)施看護(hù);負(fù)責(zé)公司會(huì)議室、定點(diǎn)辦公室室內(nèi)綠化布置和養(yǎng)護(hù);組織協(xié)調(diào)大型活動(dòng)等大型節(jié)假日的花卉、美化、氛圍布置。完成承包工作所需的工具、水工專業(yè)備品、耗材均由投標(biāo)人自備。
（7）車輛管理:負(fù)責(zé)招標(biāo)人自有車輛(共計(jì)約5輛)的駕駛運(yùn)行、司機(jī)培訓(xùn)、車輛安全管理等工作。
標(biāo)段002：湖北能源集團(tuán)江陵發(fā)電公司2026年度食堂管理服務(wù)
采購范圍包括但不限于：負(fù)責(zé)食堂工作人員的全面管理及統(tǒng)一調(diào)配;負(fù)責(zé)食堂設(shè)備設(shè)施的使用保養(yǎng)及維修維護(hù)；監(jiān)督食堂的餐品留樣，保障食品質(zhì)量及安全;監(jiān)管食堂后廚及用餐區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生，監(jiān)管食堂消防、排煙管道等情況(包含煙道、油煙機(jī)、廚房設(shè)備的定期清理工作)，及時(shí)排除風(fēng)險(xiǎn)隱患;監(jiān)督食堂的用水用電安全及相關(guān)情況，并做好巡查記錄、及時(shí)排除風(fēng)險(xiǎn)隱患，確保用水用電的合理節(jié)約；監(jiān)管食堂采購渠道及倉儲(chǔ)管理情況,檢查原材料合格情況及相關(guān)臺(tái)賬記錄；負(fù)責(zé)食堂所需食材的采購、摘洗、加工、售賣；負(fù)責(zé)招標(biāo)人在崗員工及部分外包單位員工早、中、晚餐的供應(yīng)；負(fù)責(zé)節(jié)假日餐、夜餐、工作餐及客餐服務(wù)；負(fù)責(zé)食堂區(qū)域的清潔衛(wèi)生、餐具清洗、垃圾處理、定期消殺、庫房管理及廚具設(shè)備的保管維護(hù)；負(fù)責(zé)食堂相關(guān)的經(jīng)營(yíng)服務(wù);負(fù)責(zé)為招標(biāo)人食堂辦理各種經(jīng)營(yíng)衛(wèi)生許可證照。
2.3 項(xiàng)目服務(wù)期：
標(biāo)段001（湖北能源集團(tuán)江陵發(fā)電公司2026年度物業(yè)管理服務(wù)）
服務(wù)期12個(gè)月，預(yù)計(jì)時(shí)間為2026年4月至2027年3月，具體實(shí)施時(shí)間以甲方書面通知為準(zhǔn)。
標(biāo)段002（湖北能源集團(tuán)江陵發(fā)電公司2026年度食堂管理服務(wù)）
服務(wù)期15個(gè)月，預(yù)計(jì)時(shí)間為2026年1月至2027年3月，具體實(shí)施時(shí)間以甲方書面通知為準(zhǔn)。
2.4 項(xiàng)目服務(wù)質(zhì)量要求：
合格，滿足國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及招標(biāo)文件第四章“合同條款及格式”和第七章“服務(wù)規(guī)范及服務(wù)要求”。
三、投標(biāo)人資格要求
3.1投標(biāo)人資格條件
（1）標(biāo)段001（湖北能源集團(tuán)江陵發(fā)電公司2026年度物業(yè)管理服務(wù)）資質(zhì)要求：應(yīng)為中華人民共和國(guó)境內(nèi)依法注冊(cè)的法人或其他組織，具有獨(dú)立訂立合同的權(quán)利；
標(biāo)段002（湖北能源集團(tuán)江陵發(fā)電公司2026年度食堂管理服務(wù)）資質(zhì)要求：應(yīng)為中華人民共和國(guó)境內(nèi)依法注冊(cè)的法人或其他組織，具有獨(dú)立訂立合同的權(quán)利；具有有效的《食品經(jīng)營(yíng)許可證》。
（2）業(yè)績(jī)要求：
標(biāo)段001：2022年1月1日至投標(biāo)截止日（以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)），具有國(guó)內(nèi)單個(gè)年度合同金額不低于300萬元/年的非住宅公建類綜合物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目業(yè)績(jī)（合同期限不低于12個(gè)月，單個(gè)合同范圍應(yīng)同時(shí)包含安保服務(wù)、綠化養(yǎng)護(hù)、保潔服務(wù)。須提供合同掃描件、合同期內(nèi)任一個(gè)月發(fā)票掃描件等業(yè)績(jī)證明材料）。
標(biāo)段002：2022年1月1日至投標(biāo)截止日（以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)），具有單個(gè)年度合同金額不低于100萬元/年的配餐服務(wù)業(yè)績(jī)或單個(gè)年度合同金額不低于300萬元/年的物業(yè)服務(wù)業(yè)績(jī)（合同范圍須含配餐服務(wù)）（合同期限不低于12個(gè)月。須提供合同掃描件、合同期內(nèi)任一個(gè)月發(fā)票掃描件等業(yè)績(jī)證明材料）。
（3）人員要求：
標(biāo)段001：配備項(xiàng)目經(jīng)理1人，擬投入的項(xiàng)目經(jīng)理須具有物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理證，擔(dān)任過綜合物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目經(jīng)理（須提供合同掃描件以及業(yè)主單位履約評(píng)價(jià)證明或任職證明等可以證明擬任項(xiàng)目經(jīng)理上述項(xiàng)目經(jīng)歷及任職情況的相關(guān)材料）。擬投入的項(xiàng)目經(jīng)理須為投標(biāo)人在職員工（提供2025年1月以來不少于6個(gè)月的投標(biāo)人為其繳納的社保證明等相關(guān)證明文件）。
標(biāo)段002：配備項(xiàng)目經(jīng)理1人，擬投入的項(xiàng)目經(jīng)理須擔(dān)任過綜合物業(yè)管理服務(wù)或餐飲服務(wù)項(xiàng)目經(jīng)理（須提供合同掃描件以及業(yè)主單位履約評(píng)價(jià)證明或任職證明等可以證明擬任項(xiàng)目經(jīng)理上述項(xiàng)目經(jīng)歷及任職情況的相關(guān)材料）。擬投入的項(xiàng)目經(jīng)理須為投標(biāo)人在職員工（提供2025年1月以來不少于6個(gè)月的投標(biāo)人為其繳納的社保證明等相關(guān)證明文件）。
（4）信譽(yù)要求：未處于限制投標(biāo)（報(bào)價(jià)）的專業(yè)范圍及期限內(nèi)；
（5）財(cái)務(wù)要求：/ ；
（6）其他要求：/。
3.2本次招標(biāo)不允許聯(lián)合體投標(biāo)。
3.3投標(biāo)人不能作為其它投標(biāo)人的分包人同時(shí)參加投標(biāo)。單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一標(biāo)段投標(biāo)或者未劃分標(biāo)段的同一招標(biāo)項(xiàng)目投標(biāo)。本次招標(biāo)不接受代理商的投標(biāo)。
3.4各投標(biāo)人可就本招標(biāo)項(xiàng)目投標(biāo)標(biāo)段的要求：/。
四、招標(biāo)文件的獲取
文件獲取時(shí)間： 2025年11月15日9時(shí)整至2025年11月21日17時(shí)整（北京時(shí)間，下同）。