二、項目概況和招標范圍
2.1項目概況
湖北能源江陵二期2×660MW擴建工程超超臨界燃煤機組工程位于江陵縣馬家寨鄉長坑村祁家淵廠址，西北距荊州市市區約25.0km，東南距江陵縣約10.0km，南距長江約1.4km，鄰近荊州煤港儲煤基地，西側靠近湖北華電江陵發電廠。項目緊鄰“西電東送”大通道和浩吉鐵路與長江黃金水道交匯口，依托荊州煤港儲煤基地，具有電力消納易，地理區位好，電煤供應可靠等優勢，是國家《“十四五”現代能源體系規劃》中明確布局并支持建設的儲運結合“路口”電站。
2.2招標范圍
本招標項目劃分為2個標段：
（001）湖北能源集團江陵發電公司2026年度物業管理服務
（002）湖北能源集團江陵發電公司2026年度食堂管理服務
標段001：湖北能源集團江陵發電公司2026年度物業管理服務
采購范圍包括但不限于：
（1）綜合管理:日常的來電、來訪、迎檢接待、會務安排，以及投訴、報修回訪;本項目范圍內所有人員的招聘、勞動合同及薪酬管理、員工培訓;本項目范圍各項協調溝通工作;物業服務檔案收集、整理，歸檔。客戶服務、物業服務品質監管、安全管理、人事管理、行政管理、物資采購、招標人檢修倉庫的物資出入庫，倉儲管理等。
（2）安保反恐管理:制定并落實相關管理制度，保證承包范圍內處于正常的工作秩序;負責廠前區、生產區域、灰場、圍墻周邊等全廠范圍安全保衛、反恐服務和廠內外土地紅線范圍內日常巡邏及重大活動警衛等相關工作;負責對招標人進出廠區的人員、車輛(非機動車輛、機動車輛、特種車輛、工程車輛等)、各類物資(含危險品、工器具、基建物資)進行檢查和管控，負責廠內交通管制等。負責本項目范圍內所有安保人員的統一管理，監督全廠每日日常值守(倒班制)和巡邏(1次/2小時)、車輛人員出入管理、突發事件應急處理等安保、秩序服務工作到位。
（3）環衛保潔管理:負責本項目范圍內所有保潔人員的統一管理;監督本項目范圍內各項日常保潔工作落實到位;監督日常防疫消殺(不定期)及生活水箱定期清洗消毒到位，確保招標人生活用水水質達標。公共道路、煤場周邊道路、園建鋪貼、室內保潔、停車場、的日常清掃和保潔;生產區域、廠前區范圍內的化糞池、排水溝、雨水管清理抽排和轉運工作;生活垃圾轉運以及管理分類工作。
（4）物業維護維修管理:負責本項目范圍內所有生活水、綠化水、上下水管道、設施、衛生潔具維修、維護;門窗、鎖具、辦公家具、車檔設施、冬季水管保溫措施等維護保養工作，廠區節假日的氛圍布置水電配合等工作。物業維護維修人員的統一管理;負責物業維護維修管理安全管理，確保安全隱患及時排除并督促整改到位。潔具鎖具等更換由招標方提供材料,完成承包工作所需的工具、水工專業備品、耗材均由投標人自備。
（5）會務及公寓服務:負責公寓安全管理、用水用電及公寓內務管理;辦理入住和退房手續;負責巡視轄區域收集統計所轄公用設施及房間缺陷，并聯系處理，發現異常，及時向招標人報告;負責檢查所轄區域安全情況，并監督責任范圍內的隱患整改;負責洗衣機、飲水機等設備清潔維護;負責招標人員工快遞代收取、分發等管理工作。日常會議及重大接待活動保障，會議室保潔服務;會議影視、音響系統會前檢查和調試;會務的登記、確定服務級別;會場清潔、布置、擺臺;會中服務，隨時提供茶水、紙巾等;會后清理，衛生消殺。
（6）綠化養護:負責綠化區域的綠地衛生和園林設施看護;負責公司會議室、定點辦公室室內綠化布置和養護;組織協調大型活動等大型節假日的花卉、美化、氛圍布置。完成承包工作所需的工具、水工專業備品、耗材均由投標人自備。
（7）車輛管理:負責招標人自有車輛(共計約5輛)的駕駛運行、司機培訓、車輛安全管理等工作。
標段002：湖北能源集團江陵發電公司2026年度食堂管理服務
采購范圍包括但不限于：負責食堂工作人員的全面管理及統一調配;負責食堂設備設施的使用保養及維修維護；監督食堂的餐品留樣，保障食品質量及安全;監管食堂后廚及用餐區域的環境衛生，監管食堂消防、排煙管道等情況(包含煙道、油煙機、廚房設備的定期清理工作)，及時排除風險隱患;監督食堂的用水用電安全及相關情況，并做好巡查記錄、及時排除風險隱患，確保用水用電的合理節約；監管食堂采購渠道及倉儲管理情況,檢查原材料合格情況及相關臺賬記錄；負責食堂所需食材的采購、摘洗、加工、售賣；負責招標人在崗員工及部分外包單位員工早、中、晚餐的供應；負責節假日餐、夜餐、工作餐及客餐服務；負責食堂區域的清潔衛生、餐具清洗、垃圾處理、定期消殺、庫房管理及廚具設備的保管維護；負責食堂相關的經營服務;負責為招標人食堂辦理各種經營衛生許可證照。
2.3 項目服務期：
標段001（湖北能源集團江陵發電公司2026年度物業管理服務）
服務期12個月，預計時間為2026年4月至2027年3月，具體實施時間以甲方書面通知為準。
標段002（湖北能源集團江陵發電公司2026年度食堂管理服務）
服務期15個月，預計時間為2026年1月至2027年3月，具體實施時間以甲方書面通知為準。
2.4 項目服務質量要求：
合格，滿足國家相關法律法規及招標文件第四章“合同條款及格式”和第七章“服務規范及服務要求”。
三、投標人資格要求
3.1投標人資格條件
（1）標段001（湖北能源集團江陵發電公司2026年度物業管理服務）資質要求：應為中華人民共和國境內依法注冊的法人或其他組織，具有獨立訂立合同的權利；
標段002（湖北能源集團江陵發電公司2026年度食堂管理服務）資質要求：應為中華人民共和國境內依法注冊的法人或其他組織，具有獨立訂立合同的權利；具有有效的《食品經營許可證》。
（2）業績要求：
標段001：2022年1月1日至投標截止日（以合同簽訂時間為準），具有國內單個年度合同金額不低于300萬元/年的非住宅公建類綜合物業管理服務項目業績（合同期限不低于12個月，單個合同范圍應同時包含安保服務、綠化養護、保潔服務。須提供合同掃描件、合同期內任一個月發票掃描件等業績證明材料）。
標段002：2022年1月1日至投標截止日（以合同簽訂時間為準），具有單個年度合同金額不低于100萬元/年的配餐服務業績或單個年度合同金額不低于300萬元/年的物業服務業績（合同范圍須含配餐服務）（合同期限不低于12個月。須提供合同掃描件、合同期內任一個月發票掃描件等業績證明材料）。
（3）人員要求：
標段001：配備項目經理1人，擬投入的項目經理須具有物業項目經理證，擔任過綜合物業管理服務項目經理（須提供合同掃描件以及業主單位履約評價證明或任職證明等可以證明擬任項目經理上述項目經歷及任職情況的相關材料）。擬投入的項目經理須為投標人在職員工（提供2025年1月以來不少于6個月的投標人為其繳納的社保證明等相關證明文件）。
標段002：配備項目經理1人，擬投入的項目經理須擔任過綜合物業管理服務或餐飲服務項目經理（須提供合同掃描件以及業主單位履約評價證明或任職證明等可以證明擬任項目經理上述項目經歷及任職情況的相關材料）。擬投入的項目經理須為投標人在職員工（提供2025年1月以來不少于6個月的投標人為其繳納的社保證明等相關證明文件）。
（4）信譽要求：未處于限制投標（報價）的專業范圍及期限內；
（5）財務要求：/ ；
（6）其他要求：/。
3.2本次招標不允許聯合體投標。
3.3投標人不能作為其它投標人的分包人同時參加投標。單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得參加同一標段投標或者未劃分標段的同一招標項目投標。本次招標不接受代理商的投標。
3.4各投標人可就本招標項目投標標段的要求：/。
四、招標文件的獲取
文件獲取時間： 2025年11月15日9時整至2025年11月21日17時整（北京時間，下同）。