黃河公司生物園區經四路8號院2026-2028年度物業服務項目招標公告

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黃河公司生物園區經四路8號院2026-2028年度物業服務項目

本項目分為A、B包，其中A包為黃河上游水電開發 培訓基地物業服務，B包為黃河水電物資 物業服務，不允許投標人選擇性投標，必須對A包、B包同時投標和報價。招標人將對A包、B包統一進行評審，最終選取一家投標人作為A包、B包的中標人。中標人分別與委托人簽訂合同。

2.項目概況與招標范圍

2.1項目概況

A包項目簡介：黃河上游水電開發 培訓基地位于省西寧市城北區經四路8號，園區物業服務范圍共有5棟建筑，其中5層培訓樓1棟（實訓室4間、培訓教室9間、研討室6間、會議室3間）保潔維護面積4600㎡，3層公寓樓一棟（客房70間）保潔維護面積2700㎡，6層公寓樓一棟（客房115間及多功能教室1間）保潔維護面積5600㎡，活動中心1棟，保潔維護面積3100㎡，鍋爐房及配電室1棟，水泵房1棟，室外活動場地保潔維護面積6000㎡、道路保潔維護面積8000㎡，綠化面積2000㎡。

項目服務期限：本項目約定服務期限為三年（即2026年1月1日起～2028年12月31日止）。

B包項目簡介：黃河水電物資 位于省西寧市城北區生物園區經四路8-2號，公司院內建有一棟2層試驗樓（2號樓），一棟2層職工食堂（3號樓），一棟6層辦公樓（4號樓）。包括委托人在內，有4家黃河公司下屬二級單位在該院內辦公。院內保潔總面積20500㎡（包含室內公共區域面積6500㎡，地下車庫面積4000㎡，室外樓前廣場及道路6000㎡），綠化面積4000㎡。因工作需要，現需對區域內的物業管理服務進行公開采購，以此選擇服務受托人。

項目服務期限：本項目約定服務期限為三年（即2026年1月1日起～2028年12月31日止）。

2.2招標范圍及主要工作內容

2.2.1招標范圍

A包：培訓基地區域樓宇內外、停車場、室內外活動場地保潔、樓內綠植采購、外圍綠化養護、辦公區域及停車場秩序維護、消防監控運行服務及維保、培訓與會議服務、幕墻清洗、飲水機濾芯更換、公寓樓衛生與客房管理、水暖電維護（包括4號樓職工食堂水、電、暖維護）、公用設備設施維修保養、公共區域垃圾清運及化糞池清理、電梯維保及年檢及相關物業專項管理服務。

B包：委托人辦公大樓及其院內的物業管理服務。主要包括但不限于大樓辦公及活動區域保潔、樓前廣場及道路保潔、停車場保潔維護；各類會議服務；水電暖（辦公樓凈水系統）設施日常運行及維護，包含供水、排水、供暖、供配電、消防、安防及其系統運行維保，電梯維保，預防性電氣試驗等；辦公樓內綠植花卉擺放養護、院內草坪及樹木綠化養護；秩序維護及消控室、監控室24小時值班值守，樓宇巡邏管理，消防器材更新及消防設施日常檢查維護；垃圾清理外運及隔油池、化糞池定期清掏外運；平安轉運站場區內巡場看護。

2.2.2主要工作內容

A包主要工作內容：

（1）培訓基地區域樓宇內外、停車場、室內外活動場地保潔，秩序維護；

（2）樓內綠植采購及外圍綠化養護；

（3）培訓基地區域消防設備維保、巡檢、維護；

（4）培訓基地區域水暖電、公用設備設施維修保養；

（5）培訓基地區域會議與培訓服務；

（6）公共區域垃圾清運及化糞池清理；

（7）培訓基地區域電梯維保及年檢；

（8）公寓樓衛生及客房管理；

（9）幕墻清洗；

（10）凈水器日常維保及濾芯更換；

（11）其他專項工作。

B包主要工作內容：

2.2.2.1保潔服務

（1）室內辦公區域及活動區域日常清理；

（2）室外樓前廣場及道路日常清理；

（3）洗手間及衛生間的日常清理；

（4）地下停車場日常清理及全面清洗；

（5）服務區域內全樓層窗戶玻璃及走廊玻璃清洗。

（6）電梯的日常清理。

（7）垃圾的日常處理。

2.2.2.2辦公區會議服務

（1）辦公區會議服務：

通用區域會議服務：會議服務總面積2300㎡，其中：二樓會議室2間、辦公室4間；三樓會議室2間、接待室1間；四樓會議室3間，辦公室2間；五樓會議室6間，辦公室5間；

專用區域會議服務（評標基地）：會議服務總面積960㎡，其中：六樓會議室5間、接待室1間，活動室1間，評標室9間，開標室1間，監控室1間，多功能室1間；

（2）會議服務工作內容：日常會議引導、視頻會議調試、會場布置、茶水供應、茶具清潔消毒、會議服務區域保潔等。

2.2.2.3水電暖設施運行及維護

（1）供水系統維保及水質檢測，5臺凈水器濾芯定期更換；

（2）水泵日常維保，消防水池、樓頂消防水箱、生活水箱、地下車庫消防水箱清洗及維護。

（3）地庫儲水罐和二次加壓水泵維護修理，地庫水、電及管路、線路的維護、修理；

（4）配電室維護及預防性電氣試驗；

（5）供電系統維保及電氣試驗，小動物防護措施布置；

（6）太陽能路燈、地下車庫頂燈及辦公樓所有燈具設施更換維護；

（7）變壓器及變壓器線路的維護、預防性電氣試驗。

（8）供暖設施運行及供暖管路的維護；電熱膜日常檢查、維護、維修；

（9）辦公樓墻面、屋頂日常維護，衛生間、洗漱間等區域排水管路及地漏疏通；

（10）辦公樓雨水管更換、維修；

（11）本項目區域內地面、基礎設施的日常檢查及維護；

（12）辦公樓內設備設施日常維護；

（13）本項目區域內升降門、電動門、門禁系統、推拉門、防火門等日常維護檢修；

（14）地下及地面停車場設施維護。

2.2.2.4秩序維護服務項目：

（1）全面負責本項目區域內，門衛值守工作；

（2）負責項目區域內樓宇防范檢查及巡邏工作；

（3）群體事件活動門衛值守及防范服務；

（4）停車場（地下、室外）管理服務。

2.2.2.5安防、消控設施設備運行維護

（1）負責安防與消控、監控室24小時值班值守：

（2）安防與消控、監控系統維護，確保運行正常。

2.2.2.6綠化養護、管護

（1）本項目區域內花卉綠植維護和保養；

（2）綠化養護，噴灌管路、滴灌管路、噴淋頭綠化井的維護、更換；

（3）辦公樓內景觀魚池（包括魚）養護。

2.2.2.7垃圾清運

生活垃圾進行分類、及時清運到轄區市容環境衛生管理部門指定的垃圾場，并建立日常清運臺賬，垃圾處理單位須滿足環保資質及技術要求。

2.2.2.8化糞池、排污管清掏

本項目區域化糞池，包括污水井、隔油池、檢查井、所有排水管路及單元支管等清理。

2.2.2.9平安轉運站看護服務

平安轉運站門衛看護、日常巡場管理工作。

2.2.2.10其他

因委托人臨時性工作安排提供的臨時性服務。

A包：項目

B包：

項目服務期限：本項目約定服務期限為三年（即2026年1月1日起～2028年12月31日止）。

省西寧市生物園區經四路8號

省西寧市生物園區經四路8號

300.00

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黃河公司生物園區經四路8號院2026-2028年度物業服務項目

3.投標人資格要求

3.1投標人基本資格要求

（1）投標人具有獨立訂立合同的資格和相應的履約能力；

（2）投標人經營狀況良好，具有良好的資信和信用（以“信用中國”網站 網站查詢為準,沒有被列入嚴重失信主體名單），沒有處于會導致中標后無法履行合同的被責令停產停業、財產被接管、凍結、破產狀態；

（3）投標人近36個月內(含，自投標截止日起往前推算)不存在騙取中標、嚴重違約及因自身的責任而使任何合同被解除的情形；

（4）單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位不得在同一標段投標；

（5）投標人沒有處于 及 黃河上游水電開發 相關文件確認的禁止投標的范圍和處罰期內；未被列入 供應商涉案“黑名單”。

3.2投標人專項資格要求

（1）投標人必須是在中華人民共和國市場監管部門注冊的，具有獨立法人和一般納稅人資格的物業服務的企業。

（2）投標人須具備省物業服務企業信用等級評價結果為4A級及以上信用等級（省住房建設廳等十一部門發布的信用評價結果）；

（3）投標人應具有近3年內(自投標截止日起往前推算)至少1個及以上已完成的一年合同金額≧500萬元的辦公樓宇物業服務業績（須提供合同復印件（包括合同首頁、主要工作內容范圍、簽字頁等））。

（4）人員要求

A包人員要求：

（a）針對本項目物業服務工作中的特殊工種（如高/低壓電工須提供高/低壓電工操作證、消控員須提供消防設施操作員證等）人員要求持有相應的資格證書，持證上崗；

（b）辦公樓接待員1人，熟悉電腦操作及辦公軟件的基本應用，會議服務人員為女性，年齡均要求45周歲以下。

（c）

（d）配置安全員1名，持有相應的安全資格證書（C證）或應急管理局頒發的安全資格證書；須為投標方在冊人員，并提供由國家社保機構出具的近3個月的本單位養老保險參保繳費證明；

B包人員要求：

（a）針對本項目物業服務工作中的特殊工種（如高/低壓電工須提供高/低壓電工操作證、消控員須提供消防設施操作員證等）人員要求持有相應的從業資格證書，持證上崗；

（b）會議服務配置領班1人，須具備中專及以上學歷，熟悉電腦操作及辦公軟件的基本應用，會議服務人員為女性，年齡45周歲以下；

（c）配置安全員1名，持有相應的安全資格證書（C證）或應急管理局頒發的安全資格證書；須為投標方在冊人員，并提供由國家社保機構出具的近3個月的本單位養老保險參保繳費證明；

（d）