云南事業(yè)部2025-2028年物業(yè)服務(wù)（三年）項目招標(biāo)公告

2．項目概況與招標(biāo)范圍
2.1 工程概況
五凌電力有限公司云南事業(yè)部負(fù)責(zé)云南省的風(fēng)電、太陽能等可再生能源的投資、建設(shè)和經(jīng)營管理。本部位于云南省玉溪市江川區(qū)玉江大道3 號玉溪生產(chǎn)管理中心，占地9970㎡、建筑面積8659㎡，常駐人員約35 人。可容納住宿79 人、辦公52 人/位。物業(yè)服務(wù)主要包括玉溪生產(chǎn)管理中心保潔、安保、餐飲、綜合、設(shè)備設(shè)施維護(hù)、綠化、其他應(yīng)急服務(wù)等。現(xiàn)場常駐服務(wù)人員不少于7 人。

2.2 招標(biāo)范圍與內(nèi)容
本招標(biāo)項目的招標(biāo)范圍主要包括（但不限于）以下內(nèi)容：
(1) 日常保潔服務(wù)，清掃辦公場所、公共場所、專用房間、道路地面等，及時清運(yùn)垃圾等。玉溪生產(chǎn)管理中心占地9970㎡、建筑面積8659㎡，其中辦公樓宿舍樓、食堂總面積6440.75㎡，道路面積約800㎡。

(2) 安保服務(wù)，門崗24 小時值守及巡邏，人員、車輛出入檢查。門崗1 個。

(3) 餐飲服務(wù)，食堂員工餐（早中晚）制作、客餐制作、核價刷卡、協(xié)助采購等。日常服務(wù)員工約35 人。

(4) 辦公場所文件傳收、收發(fā)文、打印掃描裝訂、接待服務(wù)、會務(wù)服務(wù)等。公用大辦公室1 層、獨立辦公室9 間、會議室3 間。

(5) 客房服務(wù)，打掃客房、安排入住等。客房單間11 間。

(6) 水電維修服務(wù)，日常維護(hù)空調(diào)系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、建筑物等，室內(nèi)家具、家電等故障處理、日常消缺。

(7) 綠化服務(wù)，日常養(yǎng)護(hù)綠化區(qū)域的花卉、草坪、樹木等。綠化面積約300㎡。

(8) 其他應(yīng)急服務(wù)，應(yīng)急接待、防汛輔助工作等。

中標(biāo)單位與玉溪凌沄新能源有限公司簽訂合同。中標(biāo)單位對愿意繼續(xù)留在原后勤崗位上的服務(wù)人員，同等條件下不低于原服務(wù)企業(yè)薪酬標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)先錄用。本項目分三年執(zhí)行，合同一年一簽。

2.3 服務(wù)期限
自2025 年12 月1 日至2028 年11 月30 日止。分三年執(zhí)行，合同一年一簽。

3．投標(biāo)人資格要求
3.1 投標(biāo)人具有獨立簽訂合同資格。

3.2 資質(zhì)條件
3.2.1 投標(biāo)人應(yīng)具有后勤管理或物業(yè)管理等相關(guān)服務(wù)能力。

3.2.2 從事物業(yè)管理服務(wù)5 年及以上，商業(yè)信譽(yù)良好，有穩(wěn)定、優(yōu)秀的物業(yè)管理服務(wù)團(tuán)隊。

3.3 相關(guān)業(yè)績：近3 年內(nèi)（以2022 年1 月1 日至今合同業(yè)績?yōu)闇?zhǔn)）具有2個以上同規(guī)模或類似項目管理工作經(jīng)驗。要求提供業(yè)主/用戶證明，并附業(yè)主/用戶聯(lián)系方式，否則所提供的業(yè)績不予采納。

3.4 財務(wù)狀況
3.4.1 投標(biāo)人近3 年（2022 年-2024 年）財務(wù)能力穩(wěn)定、可靠，流動資金能滿足本招標(biāo)項目施工需要。

3.4.2 投標(biāo)人應(yīng)提交最近3 個（2022 年-2024 年）會計年度經(jīng)合法中介機(jī)構(gòu)審計的財務(wù)報表（包括資產(chǎn)負(fù)債表、現(xiàn)金流量表、損益表）、財務(wù)報表附注、審計報告。并按要求填寫《投標(biāo)單位主要財務(wù)指標(biāo)表》（格式見第八章投標(biāo)文件格式）。

3.5 項目經(jīng)理
3.5.1 必須與投標(biāo)人簽訂正式勞動合同，必須提供經(jīng)社保機(jī)構(gòu)蓋章的投標(biāo)人為其繳納連續(xù)1 年以上社保證明材料（時間自投標(biāo)當(dāng)月的上一個月起算）。

3.5.2 應(yīng)取得全國物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理或行業(yè)認(rèn)定的相應(yīng)管理服務(wù)技能水平的崗位證書，同時具有5 年以上項目管理經(jīng)驗，擔(dān)任過2 年以上的項目經(jīng)理。物業(yè)經(jīng)理資質(zhì)證書實行押證管理，中標(biāo)人從簽訂合同起需將物業(yè)項目經(jīng)理資質(zhì)證書（原件）押在業(yè)主方保管，至項目結(jié)束后退還。

3.6 主要人員：主要管理和技術(shù)人員應(yīng)具備相應(yīng)資格，并至少有1 個以上相同或類似項目的工作經(jīng)驗。

3.7 本次招標(biāo) 不接受 聯(lián)合體投標(biāo)。

3.8 其他
3.8.1 投標(biāo)人應(yīng)無行賄犯罪記錄。

3.8.2 投標(biāo)人應(yīng)無履行合同和安全文明施工的不良記錄，無不良訴訟記錄，無在招標(biāo)投標(biāo)活動中受到違規(guī)處罰的記錄。

3.8.3 投標(biāo)人不得存在下列情形之一：
（1）不具有獨立法人資格的附屬機(jī)構(gòu)或單位；
（2）法定代表人為同一個人的兩個及兩個以上法人，母公司、全資子公司及其控股公司不得參加同一標(biāo)段投標(biāo)或者未劃分標(biāo)段的同一招標(biāo)項目投標(biāo)；
（3）在國家權(quán)威機(jī)構(gòu)或部門信息管理平臺【《人民法院公告網(wǎng)》、《中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)》等】被曝光為失信執(zhí)行人或存在嚴(yán)重不良行為的單位；
（4）被暫停或取消投標(biāo)資格的；
（5）在最近三年內(nèi)有騙取中標(biāo)或嚴(yán)重違約的。

（6）被責(zé)令停業(yè)、暫扣或者吊銷許可證、暫扣或者吊銷執(zhí)照的；
（7）被暫停或取消投標(biāo)資格的；
（8）財產(chǎn)被接管或凍結(jié)的；
（9）在最近三年內(nèi)有騙取中標(biāo)的。

（10）進(jìn)入清算程序，或被宣告破產(chǎn)，或其他喪失履約能力的情形；
（12）被有關(guān)國家機(jī)關(guān)在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中列入經(jīng)營異常名錄信息、列入嚴(yán)重違法失信名單（黑名單）；
（13）被最高人民法院在“信用中國”網(wǎng)站中列入嚴(yán)重失信主體名單；
（14）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

4. 招標(biāo)文件的獲取

 招標(biāo)文件發(fā)售時間
2025 年11 月21 日至11 月28 日