云南事業部2025-2028年物業服務（三年）項目招標公告

2．項目概況與招標范圍
2.1 工程概況
五凌電力有限公司云南事業部負責云南省的風電、太陽能等可再生能源的投資、建設和經營管理。本部位于云南省玉溪市江川區玉江大道3 號玉溪生產管理中心，占地9970㎡、建筑面積8659㎡，常駐人員約35 人。可容納住宿79 人、辦公52 人/位。物業服務主要包括玉溪生產管理中心保潔、安保、餐飲、綜合、設備設施維護、綠化、其他應急服務等。現場常駐服務人員不少于7 人。

2.2 招標范圍與內容
本招標項目的招標范圍主要包括（但不限于）以下內容：
(1) 日常保潔服務，清掃辦公場所、公共場所、專用房間、道路地面等，及時清運垃圾等。玉溪生產管理中心占地9970㎡、建筑面積8659㎡，其中辦公樓宿舍樓、食堂總面積6440.75㎡，道路面積約800㎡。

(2) 安保服務，門崗24 小時值守及巡邏，人員、車輛出入檢查。門崗1 個。

(3) 餐飲服務，食堂員工餐（早中晚）制作、客餐制作、核價刷卡、協助采購等。日常服務員工約35 人。

(4) 辦公場所文件傳收、收發文、打印掃描裝訂、接待服務、會務服務等。公用大辦公室1 層、獨立辦公室9 間、會議室3 間。

(5) 客房服務，打掃客房、安排入住等。客房單間11 間。

(6) 水電維修服務，日常維護空調系統、照明系統、建筑物等，室內家具、家電等故障處理、日常消缺。

(7) 綠化服務，日常養護綠化區域的花卉、草坪、樹木等。綠化面積約300㎡。

(8) 其他應急服務，應急接待、防汛輔助工作等。

中標單位與玉溪凌沄新能源有限公司簽訂合同。中標單位對愿意繼續留在原后勤崗位上的服務人員，同等條件下不低于原服務企業薪酬標準優先錄用。本項目分三年執行，合同一年一簽。

2.3 服務期限
自2025 年12 月1 日至2028 年11 月30 日止。分三年執行，合同一年一簽。

3．投標人資格要求
3.1 投標人具有獨立簽訂合同資格。

3.2 資質條件
3.2.1 投標人應具有后勤管理或物業管理等相關服務能力。

3.2.2 從事物業管理服務5 年及以上，商業信譽良好，有穩定、優秀的物業管理服務團隊。

3.3 相關業績：近3 年內（以2022 年1 月1 日至今合同業績為準）具有2個以上同規模或類似項目管理工作經驗。要求提供業主/用戶證明，并附業主/用戶聯系方式，否則所提供的業績不予采納。

3.4 財務狀況
3.4.1 投標人近3 年（2022 年-2024 年）財務能力穩定、可靠，流動資金能滿足本招標項目施工需要。

3.4.2 投標人應提交最近3 個（2022 年-2024 年）會計年度經合法中介機構審計的財務報表（包括資產負債表、現金流量表、損益表）、財務報表附注、審計報告。并按要求填寫《投標單位主要財務指標表》（格式見第八章投標文件格式）。

3.5 項目經理
3.5.1 必須與投標人簽訂正式勞動合同，必須提供經社保機構蓋章的投標人為其繳納連續1 年以上社保證明材料（時間自投標當月的上一個月起算）。

3.5.2 應取得全國物業管理企業經理或行業認定的相應管理服務技能水平的崗位證書，同時具有5 年以上項目管理經驗，擔任過2 年以上的項目經理。物業經理資質證書實行押證管理，中標人從簽訂合同起需將物業項目經理資質證書（原件）押在業主方保管，至項目結束后退還。

3.6 主要人員：主要管理和技術人員應具備相應資格，并至少有1 個以上相同或類似項目的工作經驗。

3.7 本次招標 不接受 聯合體投標。

3.8 其他
3.8.1 投標人應無行賄犯罪記錄。

3.8.2 投標人應無履行合同和安全文明施工的不良記錄，無不良訴訟記錄，無在招標投標活動中受到違規處罰的記錄。

3.8.3 投標人不得存在下列情形之一：
（1）不具有獨立法人資格的附屬機構或單位；
（2）法定代表人為同一個人的兩個及兩個以上法人，母公司、全資子公司及其控股公司不得參加同一標段投標或者未劃分標段的同一招標項目投標；
（3）在國家權威機構或部門信息管理平臺【《人民法院公告網》、《中國執行信息公開網》等】被曝光為失信執行人或存在嚴重不良行為的單位；
（4）被暫停或取消投標資格的；
（5）在最近三年內有騙取中標或嚴重違約的。

（6）被責令停業、暫扣或者吊銷許可證、暫扣或者吊銷執照的；
（7）被暫停或取消投標資格的；
（8）財產被接管或凍結的；
（9）在最近三年內有騙取中標的。

（10）進入清算程序，或被宣告破產，或其他喪失履約能力的情形；
（12）被有關國家機關在國家企業信用信息公示系統中列入經營異常名錄信息、列入嚴重違法失信名單（黑名單）；
（13）被最高人民法院在“信用中國”網站中列入嚴重失信主體名單；
（14）法律法規規定的其他情形。

4. 招標文件的獲取

 招標文件發售時間
2025 年11 月21 日至11 月28 日