2026年四川金沙江蘇洼龍水電站綜合物業(yè)（36個月）服務【重新招標】招標公告

 蘇洼龍水電站綜合物業(yè)服務項目已批準，項目資金為業(yè)主自籌。本項目已具備招標條件，現(xiàn)進行公開招標。

二、項目規(guī)模和招標范圍

2.1 項目地址：蘇洼龍水電站位于四川省甘孜州巴塘縣蘇哇龍鄉(xiāng)上游1km處，電站右岸為西藏昌都地區(qū)芒康縣索多西鄉(xiāng)，為金沙江上游水電規(guī)劃13個梯級電站的第10級，其上游為巴塘梯級，下游與昌波梯級銜接，距離西藏芒康縣110公里，距離四川巴塘縣75公里。蘇洼龍水電站廠房位于四川巴塘縣蘇哇龍鄉(xiāng)，是電站生產(chǎn)運營期主要作業(yè)區(qū)域，業(yè)主營地位于西藏芒康縣索多西鄉(xiāng)，是蘇洼龍水電站、昌波水電站在項目前期、工程建設、生產(chǎn)運營期供公司員工及其他相關(guān)單位人員辦公和生活的場所，廠房與營地距離約4公里

2.2 項目規(guī)模：本項目主要為營地及廠區(qū)綜合物業(yè)服務，物業(yè)服務面積共計82734.54㎡，其中建筑物面積43937.8㎡，室外總平和道路面積38796.74㎡。主要包括以下2個部分：

第一部分為業(yè)主營地的辦公、公寓、食堂、職工文化活動場所、綜合體育館、仿真培訓中心、職工書屋等建筑和公共區(qū)域，以及配電房、電梯、凈水站供水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、柴油發(fā)電機供電系統(tǒng)、視頻監(jiān)控系統(tǒng)、視頻會議系統(tǒng)、制氧系統(tǒng)等附屬設備設施。總建設用地面積為25293.559㎡，物業(yè)服務面積為：34822.54平方米，其中建筑面積約為13025.8平方米，室外總平面和道路面積21796.74平方米（含魚類增殖站道路）。

第二部分為蘇洼龍水電站廠區(qū)。含中控樓、廠房、壩區(qū)左岸配電房、進水口閘門室、壩區(qū)右岸配電房、溢洪道閘門室、泄洪放空洞閘門啟閉機室等室外設備室和廠區(qū)戶外、3號路、1-1號路、2B路、壩后之字路、壩頂公路等室外公共區(qū)域，以及供水系統(tǒng)、視頻會議系統(tǒng)等附屬設備設施。物業(yè)服務面積為47912㎡，其中蘇洼龍水電站中控樓、廠房等室內(nèi)總面積約30912㎡，室外道路約17000㎡。另有廠區(qū)右岸下游約20000㎡永久征地范圍，需安排定期巡邏

2.3 招標項目履約期限：本招標項目服務期限為36個月（計劃服務期起始日期為2026年3月1日，終止日期為2029年2月28日）。

本招標項目服務期限自本招標項目服務合同簽訂之日起計算，具體進場時間以發(fā)包人通知為準

2.4 招標范圍

招標項目劃分為1個標段，具體為：

物業(yè)管理-綜合物業(yè)服務:本招標項目劃分為1個標段，招標范圍包括：蘇洼龍水電站業(yè)主營地范圍內(nèi)的辦公區(qū)域、生活區(qū)域以及公共區(qū)域的綜合物業(yè)管理服務，包括但不限于食堂餐飲管理，辦公區(qū)域、生活區(qū)域以及公共區(qū)域的保潔，室外公共區(qū)域的公共秩序、營地附屬設備設施日常管理及維保服務；蘇洼龍水電站廠區(qū)的秩序安保、保潔、會務和公共設施設備維保等物業(yè)服務。

主要工作內(nèi)容包括（但不限于）：

（1）負責蘇洼龍業(yè)主營地食堂管理以及入住人員用餐、接待用餐，提供科學健康、豐富多樣的膳食。

（2）負責蘇洼龍業(yè)主營地辦公、公寓、食堂、職工文化活動場所、綜合體育館、仿真培訓中心、職工書屋及附屬設施建筑物等房屋的室內(nèi)外設施設備管理和維修養(yǎng)護，其中綜合體育館高度約為10米（僅一層）。

（3）負責蘇洼龍業(yè)主營地配電房、電梯、凈水站供水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、柴油發(fā)電機供電系統(tǒng)、視頻監(jiān)控系統(tǒng)、視頻會議系統(tǒng)、制氧系統(tǒng)等公共設施日常管理、運行和維護。

（4）負責蘇洼龍業(yè)主營地室內(nèi)范圍和室外（含魚類增殖站室外）公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、定期消殺、垃圾收集和室內(nèi)外盆栽綠植養(yǎng)護工作。

（5）負責蘇洼龍業(yè)主營地安全保衛(wèi)、公共秩序管理、交通管理。

（6）負責蘇洼龍業(yè)主營地會議、接待管理。

（7）負責蘇洼龍業(yè)主營地客服服務，如接受客戶報修投訴及反饋，信件快遞代收發(fā)，以及送水和物品搬運等服務。

（8）負責客房設施設備管理、清潔衛(wèi)生等服務內(nèi)容。

（9）負責業(yè)主營地專項服務：防雷測試，營地電氣設備高低壓檢測，辦公樓、食堂和公寓窗戶外部清潔（含幕墻），辦公樓、食堂和公寓樓玻璃雨棚清潔，凈水站供水系統(tǒng)水箱、蓄水池、清水池等設施的清洗、消毒、水質(zhì)檢測，凈水供水、消防、視頻監(jiān)控、制氧等系統(tǒng)，空調(diào)、電熱水器、電梯等設備設施維保（含電梯安檢），會議系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、LED大屏、跑馬屏、網(wǎng)絡及弱電系統(tǒng)維保等。需由具備專業(yè)資質(zhì)單位進行維保的項目（如：防雷測試、電梯、消防、空調(diào)、制氧、監(jiān)控等）或需高空作業(yè)資質(zhì)的工作，要求物業(yè)服務單位應具有相應資質(zhì)和能力，或委托具有相應資質(zhì)或?qū)I(yè)技術(shù)能力的單位實施。

（10）負責蘇洼龍水電站廠區(qū)安全保衛(wèi)、公共秩序管理、交通管理。

（11）負責蘇洼龍水電站廠區(qū)會議、客服、接待、送水送餐（營地-廠區(qū)）和綜合配套服務。

（12）負責蘇洼龍水電站廠區(qū)辦公區(qū)域范圍內(nèi)公共設施、設備的日常管理、運行和維護。

（13）負責蘇洼龍水電站廠區(qū)室內(nèi)指定范圍、室外公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、定期消殺、垃圾收集和室內(nèi)外盆栽綠植養(yǎng)護工作。

（14）負責招標人辦公電腦、打印機、掃描儀、視頻會議等辦公設備設施的軟件安裝、系統(tǒng)維護以及有線、無線網(wǎng)絡日常維護檢查及故障消缺等工作；負責各類辦公設備設施的故障檢測消缺工作。

（15）負責配合招標人開展各類演習、演練、職工文體活動等和招標人安排的其他工作內(nèi)容

三、投標人資格要求

【物業(yè)管理-綜合物業(yè)服務】

1.投標人為中華人民共和國境內(nèi)合法注冊的獨立企業(yè)法人或其他組織，具有承擔民事責任能力，具有訂立合同的權(quán)利

2.投標人沒有處于被責令停產(chǎn)、停業(yè)或進入破產(chǎn)程序的狀態(tài)，資產(chǎn)未被重組、未被接管、未被凍結(jié)，營業(yè)執(zhí)照未被吊銷

3.投標人沒有處于行政主管部門相關(guān)文件確認的禁止投標的處罰期內(nèi)

4.與招標人存在利害關(guān)系可能影響招標公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加投標。單位負責人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一標段投標或者未劃分標段的同一招標項目投標

5.投標人不得被市場監(jiān)督管理機關(guān)在全國企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（http://www.gsxt.gov.cn）中列入嚴重違法失信企業(yè)名單（在評標期間尚未解除的）

6.投標人在評標期間不得被“信用中國”網(wǎng)站（https://www.creditchina.gov.cn/xinyongfuwu/?navPage=4）列入“嚴重失信主體名單”

7.投標人2022年1月1日至投標截止日(以合同簽訂日期為準)，具有1項非住宅綜合物業(yè)管理服務業(yè)績(已完成或正在服務的)，其中為甲方提供就餐服務的食堂就餐人數(shù)不低于100人且單個合同物業(yè)管理建筑面積大于5萬㎡，并提供相關(guān)業(yè)績證明材料，含合同影印件(首頁、能反映服務范圍、業(yè)績評價、簽字蓋章頁等);至少1項已承擔項目辦理的食品經(jīng)營許可證

8.招標人不接受2022年至2024年連續(xù)三年虧損的投標人;投標人注冊成立不足三年的，招標人不接受自成立以來一直虧損的投標人

9.本項目不接受聯(lián)合體投標

上述提及的各種證照和資質(zhì)業(yè)績證明材料（清晰的復印件、掃描件）須作為投標文件的內(nèi)容在開標時遞交，若遞交的材料不滿足上述要求將視為存在重大偏差。關(guān)于是否存在消極事由的證明，優(yōu)先提供行政機關(guān)出具的相關(guān)證明材料，無此證明材料的，可自行出具相關(guān)承諾自證聲明，對此未提供任何證明材料的，如經(jīng)評標發(fā)現(xiàn)存在相關(guān)消極事由，將視為不滿足招標資格條件要求和弄虛作假而被否決投標。


四、招標文件的獲取

 獲取招標文件時間：2025-12-15 09:00到2025-12-22 10:00。