二、項(xiàng)目規(guī)模和招標(biāo)范圍
2.1 項(xiàng)目地址：福建省寧德市周寧縣七步鎮(zhèn) 。
2.2項(xiàng)目規(guī)模： 4×300MW 抽水蓄能機(jī)組 。
2.3招標(biāo)采購(gòu)項(xiàng)目履約期限： 服務(wù)期2年（2026年3月1日-2028年2月28日，具體進(jìn)場(chǎng)服務(wù)時(shí)間以招標(biāo)人通知為準(zhǔn)）。
2.4 招標(biāo)范圍
招標(biāo)項(xiàng)目劃分為1個(gè)標(biāo)段，物業(yè)管理-2026-2028年物業(yè)后勤管理服務(wù)項(xiàng)目（兩年,具體為：物業(yè)管理、車輛委托管理、生產(chǎn)區(qū)域保潔管理等工作。
（1）物業(yè)管理服務(wù)。公司所轄寧德辦公區(qū)和周寧抽水蓄能電站工程現(xiàn)場(chǎng)的辦公、生產(chǎn)、生活區(qū)域等基礎(chǔ)設(shè)施、設(shè)備的運(yùn)行維護(hù)和物業(yè)管理；所轄辦公和生活區(qū)域的供水、凈水、供電、消防、暖通空調(diào)等設(shè)備運(yùn)行維護(hù)和物業(yè)管理；所轄辦公和生活區(qū)域的保潔、防疫、污水處理、垃圾清運(yùn)、會(huì)務(wù)等服務(wù)項(xiàng)目；供電、電信等運(yùn)營(yíng)公司在公司所轄辦公、生活區(qū)域內(nèi)相關(guān)設(shè)備、設(shè)施維護(hù)的配合工作；物業(yè)檔案管理；授權(quán)由物業(yè)公司管理的其它事項(xiàng)；招標(biāo)文件雖未列出但為提供高質(zhì)量服務(wù)、滿足技術(shù)規(guī)范書中技術(shù)條款及項(xiàng)目單位要求之服務(wù)管理細(xì)節(jié)，均應(yīng)含于本范圍中（包括因招標(biāo)人工作需要，投標(biāo)人工作人員按要求提供節(jié)假日及周末加班等）。
①周寧抽蓄公司所轄辦公、生活區(qū)物業(yè)范圍及面積情況
寧德區(qū)域（城區(qū)）：包括周寧抽蓄公司位于寧德市蕉城南路107號(hào)中行的租賃辦公樓和相關(guān)設(shè)施區(qū)域等。
周寧抽蓄電站現(xiàn)場(chǎng)辦公、生活區(qū)、生產(chǎn)區(qū)：包括上庫(kù)營(yíng)地，下庫(kù)區(qū)域管理房（含設(shè)代監(jiān)理樓、3號(hào)樓、其他管理用房）、地下廠房及大壩區(qū)等。
② 周寧抽蓄公司所轄辦公、生活區(qū)物業(yè)管理服務(wù)范圍面積見(jiàn)表一。
周寧抽蓄公司物業(yè)管理服務(wù)范圍面積表
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時(shí)間 |
服務(wù)范圍 |
單位 |
數(shù)量 |
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2026年3月—2028年2月 |
寧德租賃辦公樓及候班房 |
寧德租賃辦公樓（中行8、9、10樓） |
㎡ |
2568 |
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相關(guān)設(shè)施區(qū)域 |
㎡ |
500 |
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周寧抽蓄電站現(xiàn)場(chǎng)辦公及生活區(qū) |
上庫(kù)招標(biāo)人營(yíng)地 |
㎡ |
15823.2 |
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下庫(kù)區(qū)域設(shè)代監(jiān)理樓 |
㎡ |
4000 |
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下庫(kù)3號(hào)樓 |
㎡ |
1000 |
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室外保潔面積（建筑外場(chǎng)地） |
㎡ |
19665 |
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周寧抽蓄電站生產(chǎn)區(qū)域 |
地下廠房及大壩等生產(chǎn)區(qū)（進(jìn)廠交通洞、廠房、副廠房、電梯、開關(guān)站及通廠房電梯、電梯房、上下庫(kù)大壩及設(shè)備房、施工支洞、所轄公路等） |
㎡ |
114792 |
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其他相關(guān)用房 |
㎡ |
1700 |
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范圍所有建筑物周邊排水溝清理 |
項(xiàng) |
1 |
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備注：以上面積為預(yù)估量，具體以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際面積為準(zhǔn)。
（2）食堂管理服務(wù)。負(fù)責(zé)周寧抽蓄公司員工的早、中、晚餐等供餐任務(wù)（包括向業(yè)主指定的相關(guān)生產(chǎn)工作場(chǎng)所的備餐及送餐、客餐、其他臨時(shí)用餐等服務(wù)）；負(fù)責(zé)食物加工制作、食材采購(gòu)及保管（食材采用配送制，招標(biāo)人統(tǒng)一組織）、廚房設(shè)備設(shè)施管護(hù)、日常衛(wèi)生保潔、菜品和菜單管理、消防及燃?xì)獍踩芾怼⑹称钒踩芾怼⒊杀竞怂愕热粘Ｊ程霉芾砉ぷ鳎回?fù)責(zé)貫徹落實(shí)食堂、餐廳相關(guān)制度及檔案臺(tái)賬；負(fù)責(zé)及時(shí)征詢膳食管理委員會(huì)及用餐人員對(duì)于食堂的意見(jiàn)和建議，并予以改進(jìn)；負(fù)責(zé)食堂、餐廳工作人員的服務(wù)培訓(xùn)、定期體檢、統(tǒng)一著裝、勞保用品及洗漱用品配備等管理工作；食堂管理范圍應(yīng)完成的其他工作。管理食堂范圍包括但不限于寧德、周寧三灣、周寧龍灣食堂，具體依據(jù)業(yè)主食堂實(shí)際分布情況。
（3）車輛委托管理服務(wù)。負(fù)責(zé)向招標(biāo)人提供車輛駕駛和保養(yǎng)管理等服務(wù)。包括嚴(yán)格執(zhí)行招標(biāo)人制定的車輛管理制度，完成招標(biāo)人安排的日常人員接送任務(wù)及接待任務(wù)；完成招標(biāo)人委派的物品運(yùn)輸及生產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)用車；完成應(yīng)急、搶險(xiǎn)、救災(zāi)、醫(yī)療救護(hù)用車任務(wù)；完成招標(biāo)人交待的其他運(yùn)輸任務(wù)；做到安全正點(diǎn)、優(yōu)質(zhì)服務(wù)；負(fù)責(zé)車輛的調(diào)度、合理安排、統(tǒng)籌使用；車輛油耗控制；按照各種車輛的技術(shù)要求和運(yùn)行狀況，做好車輛性能檢查和保養(yǎng)，保證車輛良好的行使?fàn)顟B(tài)；嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程，合理駕駛，杜絕機(jī)械事故的發(fā)生，延長(zhǎng)車輛使用壽命，確保公司生產(chǎn)、接待、職工通勤等公務(wù)用車交通安全；協(xié)助辦理新車購(gòu)置和舊車報(bào)廢工作；負(fù)責(zé)駕駛員管理；車輛管理其他相關(guān)工作。
車輛委托管理服務(wù)費(fèi)用包含駕駛員的所有費(fèi)用。招標(biāo)人現(xiàn)有車輛情況：大巴1部38座，中巴客1輛19座、1輛17座，小中巴1輛14座，商務(wù)車3部7座，6輛越野車，5輛皮卡車（招標(biāo)人后續(xù)將繼續(xù)增加車輛，具體數(shù)量以實(shí)際為準(zhǔn)）。
三、投標(biāo)人資格要求
【物業(yè)管理-2026-2028年物業(yè)后勤管理服務(wù)項(xiàng)目（兩年）】
1.投標(biāo)人為中華人民共和國(guó)境內(nèi)合法注冊(cè)的獨(dú)立法人或其他組織，具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力，具有獨(dú)立訂立合同的權(quán)利。
2.投標(biāo)人沒(méi)有處于被責(zé)令停產(chǎn)、停業(yè)或進(jìn)入破產(chǎn)程序的狀態(tài)，資產(chǎn)未被重組、未被接管、未被凍結(jié)，營(yíng)業(yè)執(zhí)照未被吊銷。
3.投標(biāo)人沒(méi)有處于行政主管部門或相關(guān)文件確認(rèn)的禁止投標(biāo)的處罰期內(nèi)。
4.與招標(biāo)人存在利害關(guān)系可能影響招標(biāo)公正性的法人、其他組織或者個(gè)人，不得參加投標(biāo)。單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一標(biāo)段投標(biāo)或者未劃分標(biāo)段的同一招標(biāo)項(xiàng)目投標(biāo)。
5.投標(biāo)人不得被市場(chǎng)監(jiān)管管理機(jī)關(guān)在全國(guó)企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（http://www.gsxt.gov.cn）中列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單（在評(píng)標(biāo)期間尚未解除的）。
6.投標(biāo)人在評(píng)標(biāo)期間不得被“信用中國(guó)”網(wǎng)站（https://www.creditchina.gov.cn/xinyongfuwu/?navPage=4）列入“嚴(yán)重失信主體名單”（在評(píng)標(biāo)期間尚未解除的）。
7.投標(biāo)人不得存在下列情形之一：
1）為本招標(biāo)項(xiàng)目的代建人；
2）為本招標(biāo)項(xiàng)目的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)；
3）與本招標(biāo)項(xiàng)目的代建人或招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)同為一個(gè)法定代表人或存在控股或參股關(guān)系；
8.投標(biāo)人自2022年1月1日至投標(biāo)截止日期（以合同簽訂日期為準(zhǔn)），至少具有1項(xiàng)單個(gè)項(xiàng)目年合同金額達(dá)到400萬(wàn)元及以上物業(yè)管理服務(wù)業(yè)績(jī)。所有業(yè)績(jī)均應(yīng)提供合同主要信息原件掃描件，包括合同封面（或合同首頁(yè)）、服務(wù)期限頁(yè)、服務(wù)范圍（服務(wù)內(nèi)容）頁(yè)、合同金額頁(yè)、簽字蓋章頁(yè)、包含駕駛服務(wù)的合同價(jià)格清單（如有）等能證明業(yè)績(jī)真實(shí)性的相關(guān)內(nèi)容，不含作為分包單位開展的服務(wù)業(yè)績(jī)；并提供每項(xiàng)合同業(yè)績(jī)履行期間的結(jié)算發(fā)票原件掃描件（提供的發(fā)票總額不低于合同金額的8%，且發(fā)票時(shí)間須在合同服務(wù)期限截止日前）。
9.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。
四、招標(biāo)文件的獲取
獲取招標(biāo)文件時(shí)間：2025-12-16 12:42到2025-12-23 17:00。