2.項目概況與招標范圍

 

2.1 山西華昱房地產開發有限公司因退出要求將開發的老城二期項目、總部基地項目及山陰榮晟苑項目內所有未銷售的房屋，無償劃轉至山西華昱運營管理有限公司，由于該部分房屋資產尚未處置，需聘請物業公司進行管理。

 

項目服務范圍：包括老城二期項目空置住宅56套，面積為25491.71㎡，空置商業39套，面積為8888.146㎡；總部基地項目空置辦公樓20棟，面積68251.46㎡；山陰項目空置住宅386套，面積48769.13㎡。合計空置住宅總套數481套，空置辦公樓20棟，總面積151400.446㎡。如后期運營公司通過掛牌銷售，當月銷售的房屋自下月起不再計算空置房物業管理費，后續相關費用由購房者承擔。

 

2.2 資金落實情況：已落實

 

2.3 服務期：自合同簽訂之日起服務期三年，合同一年一簽。

 

2.4 服務地點：山西省朔州市朔城區及山陰縣。

 

2.5 項目承包方式：總包

 

2.6報價方式：根據項目面積報總價（含稅，稅率為 %），投標人需同時填報分項報價，包括：老城項目住宅 元/平米/月，商業 元/平米/月，總部基地辦公樓 元/平米/月，山陰項目住宅 元/平米/月。分項報價需完整詳細，能夠明確的體現出報價的各個組成部分，簽訂合同按中標人的分項單價執行。

 

2.7 項目結算方式：合同簽訂后，甲方每月按實際管理的空置房面積核算并支付乙方服務費。如乙方達不到甲方要求或行業標準，甲方有權進行考核，考核款在每次結算時扣除。每次付款前，乙方需按照甲方財務制度提供支付資料。

 

 

3.投標人資格要求

 

3.1 投標人須是中華人民共和國境內合法注冊的法人；

 

3.2投標人自2022年1月1日至投標截止時間（以合同簽訂日期為準），須具有1項物業服務業績，須提供合同掃描件，合同掃描件至少包含：合同買賣雙方蓋章頁、合同簽訂時間和業績要求中的關鍵信息頁。

 

本項目是否接受聯合體投標：否

 

備注：

 

（1）本次招標采用資格后審，潛在投標人提交意向資料后從招標公司獲取到招標文件，不代表已經通過資格審查。資格審查以投標人成功遞交的加密電子投標文件為準。

 

（2）單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得參加同一標段投標或者未劃分標段的同一招標項目投標。

 

4.招標文件的獲取

 

4.1意向資料遞交時間：2025年12月16日09:00到2025年12月26日16:00。

 

4.2 招標文件購買時間：2025年12月16日09:00到2025年12月26日16:00。