鎮海服務區綜合樓經營管理服務項目招標公告
寧波高正工程管理 受寧波環球置業 的委托，就鎮海服務區綜合樓經營管理服務項目進行公開招標，歡迎符合資格條件的投標人前來投標。
一、招標編號：ZJHG-FW-2025-269
二、招標方式：公開招標
三、項目名稱、項目概況、服務內容、經營期及地點等
1.項目名稱：鎮海服務區綜合樓經營管理服務項目
2.項目概況：鎮海服務區位于寧波繞城高速東段鎮海段沿線，地處寧波市鎮海區境內，毗鄰沙河互通，緊鄰跨海大橋，距沙河收費站1km、距相鄰服務區舟山服務區32km、慈溪服務區40km。鎮海服務區總占地面積113畝，兩區綜合樓總建筑面積約5074㎡（南區約2537㎡，北區約 2537㎡），可用經營面積約1914㎡（南區約 957㎡，北區約957㎡）。2025年1-11月份交通月均斷面流量約103.22萬輛，日均斷面流量為3.44萬輛，月均入區流量約12.15萬輛，日均入區流量約4050輛，客貨比約1.47:1，南區停車位數量155個｛小車位96個（普通車位68個、充電車位26個、無障礙車位2個）；客車位8個；貨車位51個（普通貨車39個、超長貨車5個、危化品車位5個、畜牧車位2個）｝。衛生間位于西側，設置有男女衛生間、共享衛生間、第三衛生間，其中合計小便池32個、蹲坑44個、坐便器6個。北區停車位數量179個｛小車位109個（普通車位86個、充電車位20個、無障礙車位3個）；客車位6個；貨車位64個（普通貨車45個、超長貨車11個、危化品車位6個、畜牧車位2個）｝。衛生間位于東側，設置有男女衛生間、共享衛生間、第三衛生間，其中合計小便池32個、蹲坑44個、坐便器6個。（相關數據僅供參考）。
3.招標范圍：負責服務區綜合樓的一層和冷庫的商業經營，綜合樓和冷庫進行裝修和改造、經營管理區域范圍的保潔、維修等內容，服務區內汽修、加油站、加氣站、光伏、儲能、充電樁、充電寶、鐵塔、廣告及服務區外廣場區域等業務不在此次招標范圍之內。具體詳見第四章“招標需求”。
4.經營期：8+N年模式（第8年根據前7年年度考核均合格及以上則簽訂后N年合同）N≤2；具體以合同簽訂時間為準。經營期以管理方經營期到期和10年經營期兩者誰先到為準。
5.
四、經營管理費及相關費用最低價（含稅價）：①年保底營業額為1600萬元，對應年保底經營管理費下限值300萬元/年；②超過年保底營業額餐飲、超市等超保底比例固定提成20%；③如有國際品牌（肯德基、麥當勞、星巴克、Costa）及香煙的營業額不計入保底營業額，該部分經營管理費及比例提成另計，其中國際品牌（肯德基、麥當勞、星巴克、Costa）和香煙經營管理費按照實際營業額的6%計取；④中標人承擔原中餐廳設施設備等轉讓費用，人民幣46.8128萬元；⑤招標人無償提供兩間辦公室作為經營管理單位辦公用房，如需宿舍，需有償提供，一間宿舍面積約17.8㎡，年使用費用下限值3600元/間；⑥裝修改造建安費下限值1700萬元。⑦裝修改造臨時經營期的經營管理費按實際營業額的20%計取。
五、合格投標人的資格要求
1.投標人具有合法有效的營業執照。
2.合同截止時間為2022年7月1日（含）以后，已簽訂或正在履約的高速公路服務區整體經營管理項目（須同時包含餐飲和超市業態，不含單店鋪經營）。須滿足以下條件：
①合同約定的年租金（指合同經營期內平均年度租金）≥240萬元；
②年營業額≥1600萬元。
（須提供合同首頁、簽字蓋章頁及體現上述內容的關鍵頁掃描件；若合同中未能體現上述內容的，可出具業主蓋章的證明材料。）
3. 投標人不得為失信被執行人，招標人對投標人失信信息進行查詢（具體以評標當天“信用中國”網站查詢為準）。
4.單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得參加同一標段投標或者未劃分標段的同一招標項目投標。
5.本項目不允許聯合體投標。
六、
未在中國電力招標采購網（www.dlztb.com）上注冊會員的單位應先點擊注冊。登錄成功后的在 招標會員 區根據招標公告的相應說明獲取招標文件！
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來源：中國電力招標采購網
備注：欲購買招標文件的潛在投標人,注冊網站并繳納因特網技術及商務信息服務費后，查看項目業主，招標公告并下載資格預審范圍，資質要求，
招標清單，報名申請表等。為保證您能夠順利投標，具體要求及購買標書操作流程按會員區招標信息詳細內容為準。
編輯：nbport