樞紐管理區13小區8#、10#樓維修改造工程項目已獲批準，項目資金來源為自有資金和自籌資金，本項目已具備招標條件，現招標方式為公開招標。
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二、項目概況和招標范圍
2.1項目概況
（1）13小區8#、10#樓均為6層宿舍建筑，建于1996年，原建筑面積為3095m2，建筑高度19.50m。現根據需求新增鋼結構電梯及電梯廳，改造后建筑面積為3211m2。原結構形式為砌體結構，結構安全等級為二級，原設計使用年限為50年，抗震設防分類為丙類，耐火等級為二級，屋面防水的等級為一級。
原建筑外墻裝飾材料為涂料，外窗為鋁合金窗；室內衛生間、淋浴間及洗漱間地面為防滑地磚地面，其余地面為地磚地面；衛生間、淋浴間及洗漱間內墻為釉面磚墻面，其余內墻面為白色涂料；衛生間、淋浴間及洗漱間頂棚為鋁扣板吊頂，其余為乳膠漆頂棚。
2.2招標范圍
本項目擬劃分1個標段：樞紐管理區13小區8#、10#樓維修改造工程。主要采購內容包括（但不局限于）：
1.拆除工程：拆除地面約5650m2、墻面涂料約17640m2、天棚涂料約5350m2、金屬門窗約1520m2、欄桿約200m、外墻涂料約4680m2、屋面防水保溫約250m2、坡屋面防水約825m2、混凝土雨篷約15m2、給排水設施、配電設施等；
2.裝飾裝修工程：地面約5650m2、墻面約17640m2、頂棚約5350m2、木門約760m2、金屬門窗約950m2、欄桿約170m、外墻約4680m2、屋面防水保溫約310m2、坡屋面防水約850m2；
3.新增鋼構雨棚約20m2、電梯2部。
4.消防、電氣及給排水改造工程；
本工程的詳細內容和工程量以招標文件工程量清單、技術文件、設計圖紙及資料為準。
2.3計劃工期
計劃總工期300個日歷天，計劃開始時間為2026年3月1日，具體開工日期以監理單位開工令為準。
三、投標人資格要求
3.1投標人資格條件
（1）資質要求：
1）應為中華人民共和國境內依法注冊的法人或其他組織，具有獨立訂立合同的權利；具備有效的企業安全生產許可證，具備有效期內的建筑工程施工總承包三級（新版乙級）及以上資質，或建筑裝修裝飾工程專業承包二級（新版乙級）及以上資質；
2）電梯工程允許分包，同時提供分包意向書。資質要求如下（以下須同時具備）：
①電梯制造商應具備國家市場監督管理總局（包含總局授權省局）頒發的《中華人民共和國特種設備生產許可證》許可制造曳引驅動乘客電梯（上傳證書掃描件）；
②電梯安裝單位應具有地市級及以上市場監督管理局頒發的《中華人民共和國特種設備生產許可證》許可安裝、修理曳引驅動乘客電梯；或地市級及以上質量技術監督局頒發的《中華人民共和國特種設備安裝改造維修許可證（電梯）》-曳引與強制驅動電梯（安裝、維修）資質（上傳證書掃描件）。
（2）業績要求：2022年 1 月 1 日至投標截止時間（以合同簽訂時間為準），具有已通過完（竣）工驗收的單個合同金額1000萬元及以上公寓類或酒店類裝修裝飾工程業績（所有業績應提供施工合同、完（竣）工驗收證明、能證明工程合同金額的已標價工程量清單（如合同含有其他內容，裝飾裝修工程部分合同金額不低于1000萬元）、部分合同結算增值稅發票掃描件及發票查詢（稅務系統）截圖等業績證明文件）；
（3）人員要求：擬任項目經理具備建筑工程專業二級及以上建造師注冊證書（聘用單位為投標人），且為投標單位在職人員，須提供2025年1月以來不少于6個月社保證明材料掃描件，具有有效的安全生產考核合格證書（B本）；
（4）信譽要求：未處于限制投標（報價）的專業范圍及期限內；
（5）財務要求：2023、2024年度財務無連續虧損（須提供2023、2024年經審計的財務報表，若成立不滿兩年，須提供營業執照及實際運營年份經審計的財務報表）。
3.2本次招標不接受聯合體投標。
3.3投標人不能作為其它投標人的分包人同時參加投標。單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得參加同一標段投標或者未劃分標段的同一招標項目投標。本次招標不接受代理商的投標。
3.4各投標人可就本招標項目投標標段的要求：無。
四、招標文件的獲取
文件獲取時間： 2026年1月5日09時00分至2026年1月9日17時00分（北京時間，下同）
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