鼎元資產公司2026-2028年固定資產項目可行性研究咨詢和建筑方案設計服務（框架）項目招標公告
（項目編號：CG1900022002233719）
1.招標條件
本招標項目鼎元資產公司2026-2028年固定資產項目可行性研究咨詢和建筑方案設計服務（框架）項目，
2.項目概況和招標范圍
2.1項目概述：提供南方鼎元資產運營 2026-2028年度固定資產項目的可行性研究咨詢和建筑方案設計服務（框架），框架服務內容具體包括但不僅限于：
（1）提供項目可行性研究咨詢服務，完成項目建議書(如需)和可行性研究報告。可行性研究報告內容包括但不限于項目建設的背景及必要性、開發及建設方案、現場勘查情況、概念性方案設計（含總體規劃方案、建筑方案及各專業方案等）、節能節水措施、綠色建筑設計、環境影響評價、項目實施進度與組織機構、投資估算與資金籌措方案、經濟分析、風險分析和社會評價等內容，具體工作項目內容以招標人委托并最終取得可行性研究報告批復為準。
（2）提供項目建筑方案設計服務，完成建筑方案設計（含規劃方案）和報建報批，包括但不限于根據招標人需求和政府規劃部門要求，完成項目建筑方案設計；根據政府規劃部門對地塊規劃條件（調整）要求，完成規劃設計（變更）方案；具體以取得政府規劃部門的修建性詳細規劃批復和建設工程規劃許可為準。提供室內公共區域裝修及室外景觀等方案設計工作，對項目后續初步設計和施工圖設計階段的工作進行技術指導（包括現場設計配合、現場施工配合、參與重大問題的處理、派專人進行設計聯絡，審閱圖紙等），保證建筑方案在初步設計和施工圖設計階段順利實施。
本次框架服務合同由中標單位與南方鼎元資產運營 本部統一簽署，具體服務項目以實際委托單為準，服務項目地點包含且不限于北京、廣東、海南、貴州、云南、廣西等，具體以委托項目所在地為準。擬建項目包含云南區域項目，預計建筑面積11萬平方米；貴州區域項目，預計建筑面積6.5萬平方米；廣西區域項目，預計項目建筑面積6萬平方米等大型項目及其他技改類項目等。本次框架服務時限為自合同簽訂之日起24個月，本次框招服務采購適用于南方鼎元資產運營 本部及所屬各單位，具體服務期限以服務項目委托單簽訂之日起至完成全部委托內容之日為準。
2.2招標范圍：提供南方鼎元資產運營 2026-2028年度固定資產項目的可行性研究咨詢和建筑方案設計服務（框架），框架服務內容具體包括但不僅限于：
（1）提供項目可行性研究咨詢服務，完成項目建議書(如需)和可行性研究報告。可行性研究報告內容包括但不限于項目建設的背景及必要性、開發及建設方案、現場勘查情況、概念性方案設計（含總體規劃方案、建筑方案及各專業方案等）、節能節水措施、綠色建筑設計、環境影響評價、項目實施進度與組織機構、投資估算與資金籌措方案、經濟分析、風險分析和社會評價等內容，具體工作項目內容以招標人委托并最終取得可行性研究報告批復為準。
（2）提供項目建筑方案設計服務，完成建筑方案設計（含規劃方案）和報建報批，包括但不限于根據招標人需求和政府規劃部門要求，完成項目建筑方案設計；根據政府規劃部門對地塊規劃條件（調整）要求，完成規劃設計（變更）方案；具體以取得政府規劃部門的修建性詳細規劃批復和建設工程規劃許可為準。提供室內公共區域裝修及室外景觀等方案設計工作，對項目后續初步設計和施工圖設計階段的工作進行技術指導（包括現場設計配合、現場施工配合、參與重大問題的處理、派專人進行設計聯絡，審閱圖紙等），保證建筑方案在初步設計和施工圖設計階段順利實施。
本次框架服務合同由中標單位與南方鼎元資產運營 本部統一簽署，具體服務項目以實際委托單為準，服務項目地點包含且不限于北京、廣東、海南、貴州、云南、廣西等，具體以委托項目所在地為準。擬建項目包含云南區域項目，預計建筑面積11萬平方米；貴州區域項目，預計建筑面積6.5萬平方米；廣西區域項目，預計項目建筑面積6萬平方米等大型項目及其他技改類項目等。本次框架服務時限為自合同簽訂之日起24個月，本次框招服務采購適用于南方鼎元資產運營 本部及所屬各單位，具體服務期限以服務項目委托單簽訂之日起至完成全部委托內容之日為準。
2.3招標項目所在地區：廣東省廣州市
2.4資格審查方式：資格后審
2.5招標分類：框架（框架招標有效期自合同簽訂之日起24個月。框架有效期內，中標人實際費用的約定：①委托期屆滿，中標人實際服務費用在發包預算價的80%（下限）~120%（上限）之間的，按期終止本合同。②委托期屆滿，中標人實際服務費用未達到發包預算價下限的，延長合同有效期限1年，在延長后的委托期內實際服務費用達到發包預算價下限即終止本合同；如仍未達到發包預算價下限，終止本合同。③委托期未滿，中標人實際服務費用已達到發包預算價上限時，提前終止合同。）
2.6標的清單及分包情況：
| 序號 | 標的名稱 | 標包名稱 | 預計采購金額（萬元） | 最高投標限價（萬元） | 最大中標數量 | 工期/服務期 | 是否特殊包 | 投標保證金 | 備注 |
| 1 | 鼎元資產公司2026-2028年固定資產項目可行性研究咨詢和建筑方案設計服務（框架）項目 | 2026-2028年固定資產項目可行性研究咨詢和建筑方案設計服務（框架）標包1 | 300 | 300 | / | 自合同簽訂之日起24個月 | 否 | / | / |
| 2026-2028年固定資產項目可行性研究咨詢和建筑方案設計服務（框架）標包2 | 300 | 300 | 自合同簽訂之日起24個月 | 否 | / |
備注：（1）除不受限制的特殊包外，一個投標人在一個標的中最多只能中不超過最大中標包數的標包。
（2）預計采購金額為采購需求預測數據，僅作為招標預估規模供投標人參考，并不代表招標人對采購量的承諾，最終以實際框架結果有效期內具體委托量為準。部分標包，特別是預計量少的標包，可能出現部分單位協議期內無實際需求的情況，請在知悉并接受相關條件的情況下參與本項目的投標。
（三）其它關鍵要素：
（1）報價表及報價要求：
表 1 可行性研究咨詢服務計費標準
| 序號 | 服務內容 | 收費基數 | 咨詢服務計費標準/萬元 | |||||
| 0—0.3 億元 | 0.3—1 億元 | 1—5 億元 | 5—10 億元 | 10—50 億元 | 50 億元 以上 | |||
| 1 | 可行性研究報告編制 | 可研批復總投資 | 1.65-6.6 | 6.6-15.4 | 15.4-41 | 41-60 | 60-110 | 110 |
| 1. 可行性研究咨詢服務計費基礎依據《建設項目前期工作咨詢收費暫行規定》（計價格[1999]1283號），綜合考慮下浮后確定；2. 可行性研究報告編制服務費=以可研批復總投資為收費基數對應的計費標準×（1-中標下浮率）；3. 如某工程可研批復總投資6億元，可行性研究報告編制服務費=【41+（60-41）*（6-5）/（10-5）】×（1-中標下浮率），以此類推。 | ||||||||
表 2建筑方案設計服務計費標準
| 序號 | 服務內容 |
項目類別 | 設計服務計費標準（元/m2） | ||
|
1 |
建筑方案設計 | 工程復雜程度 | |||
| Ⅰ級 | Ⅱ級 | Ⅲ級 | |||
| 居住建筑 | 7.50 | 11.25 | 15.00 | ||
| 辦公、商業建筑 | 12.50 | 18.75 | 25.00 | ||
| 1.建筑方案設計服務費結算價=可研批復總建筑面積×建筑方案設計服務計費標準×（1-中標下浮率）； 2.工程復雜程度分類依據《工程勘察設計收費管理規定》（計價格[2002]10號）確定。 | |||||
表 3投標報價表
| 序號 | 報價項目 | 服務內容 | 投標下浮率 | 備注 |
|
1 | 南方鼎元資產運營有 限 責 任 公 司2026-2028固定資產項目可行性研究咨詢和建筑方案設計服務（框架） |
可行性研究咨詢服務 |
% （保留兩位小數） | 投標下浮率≥0%為有效報價。 當投標下浮率＞15%時，應在投標文件中附成本分析報告，充分說明單價和費用的組成、降低本的合理措施及在其他工程中應用過的經驗等，否則視為原則性不響應招標文件要求，作否決投標處理 |
|
建筑方案設計服務 |
【注：報價方式采用下浮率報價。價格分計算時，投標人評標價按 100.00*（1-投標人填寫的下浮率）參與計算,所列百分比結果應保留兩位小數。如：投標下浮率為 10.55％時，評標價按 100.00*（1-投標人填寫的下浮率）參與計算。】
注：本項目不收取投標保證金。
3.投標人資格要求
3.1通用資格要求
| 通用資格要求 | |
| 序號 | 內容 |
| 1 | 中華人民共和國境內注冊的法人，提供合法有效的營業執照（或事業單位法人證書等）；中華人民共和國境內注冊的非法人組織，提供主體資格合法存續的證明文件；分支機構應提供合法有效的授權，授權應加蓋委托人公章且委托人法定代表人或負責人簽字；不接受自然人參與。 |
| 2 | 不接受聯合體投標。 |
3.2專用資格要求
| 專用資格要求 | ||
| 序號 | 內容 | 關聯標的/標包/標段 |
| 1 | 建筑行業設計甲級資質或建筑行業（建筑工程設計甲級資質，且在全國投資項目在線審批監管平臺完成工程咨詢單位備案（咨詢專業須包含建筑專業）。 證明材料：提供資質證書復印件、在線審批監管平臺查詢結果打印件等證明文件，并蓋章。 | 鼎元資產公司2026-2028年固定資產項目可行性研究咨詢和建筑方案設計服務（框架）項目 |
| 2 | 擬派項目總負責人具有一級注冊建筑師執業資格；擬派工程咨詢專業負責人須具有咨詢工程師（投資）執業資格，且均應為投標單位在冊人員。 證明材料：提供執業證書、投標截止日期前1個月的社保證明等復印件并加蓋公章。 | 鼎元資產公司2026-2028年固定資產項目可行性研究咨詢和建筑方案設計服務（框架）項目 |
4.招標文件獲取
4.1招標文件獲取方式
本招標項目采用電子招標投標方式，根據《電子招標投標辦法》規定，投標人應當在招標公告載明的 注冊登記，如實遞交有關信息，并經 運營機構驗證。 異議提出人或投訴人不得以異議投訴為名排擠競爭對手，不得進行虛假、惡意投訴，阻礙招標投標活動的正常進行。經核查發現所提出的異議或投訴存在誣告、故意擾亂招投標秩序等惡意行為，將按照《中國電力招標采購網供應商不良行為處理管理細則》等制度進行處理。
10.
未在中國電力招標采購網（www.dlztb.com）上注冊會員的單位應先點擊注冊。登錄成功后的在 招標會員 區根據招標公告的相應說明獲取招標文件！
咨詢電話：010-51957458
手 機：18811547188
聯系人：李楊
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來源：中國電力招標采購網
備注：欲購買招標文件的潛在投標人,注冊網站并繳納因特網技術及商務信息服務費后，查看項目業主，招標公告并下載資格預審范圍，資質要求，
招標清單，報名申請表等。為保證您能夠順利投標，具體要求及購買標書操作流程按會員區招標信息詳細內容為準。
編輯：csg.cn