2．項目概況與招標范圍
2.1項目概況
項目地點：林甸青陽公司林甸項目部場址區位于大慶市林甸縣以南，距林甸縣縣城35km，場區總面積約4.10km²，平均海拔高程約為142m。
現擬通過公開招標的方式選擇一家后勤服務企業承擔項目部現場區域的專業物業及餐飲服務，為項目的順利實施創造一個良好的現場工作環境。
項目服務期限：服務期限預計為36個月（即2026年5月1日起至2029年4月30日止），實際合同服務期限以簽訂的書面合同為準。
2.2招標范圍
本次招標范圍內容為林甸青陽公司林甸項目部2026-2029年度物業及職工食堂餐飲服務采購工作，包括但不限于以下內容：
（1）物業服務：包括林甸項目部綜合樓內公用區域保潔、樓外區域清掃、給排水設施的檢修；
（2）職工食堂餐飲服務：采用人工承包方式，主要負責提供全年（含節假日）每日早、中、晚三餐及臨時工作餐供應及服務。
2.2.1主要工作內容
（1）物業服務
①綜合樓公用區域建筑面積約1400㎡，包括樓道、樓梯、樓梯間、門廳、樓梯扶手所等衛生保潔（含門窗）；衛生間、電梯（內、外）保潔及耗材更換補充；樓內設施（包括消防設施等）保潔、防疫消殺。實行每日定時清潔，不少于兩次；
②綜合樓外區域及主干路保潔，包括樓外區域、職工活動場地、升壓站外主干道路、停車場清掃、垃圾清運及清理。實行每日定時清潔，不少于兩次；
③給排水設施的檢修、污水管道疏通，污水、化糞池、清水池的抽排拉運，管網定期巡檢、檢測，對能處理的隱患故障及時消缺，確保水路正常，管路無滲漏，以及綜合樓電器、暖氣及設施維護。維修工作均需在24小時內完成。
（2）餐飲服務
①餐廳及備餐間面積約為130㎡，實行每日定時清潔，不少于兩次，全天候保潔；
②日常三餐就餐人數分別為：早餐約20人，午餐約30人，晚餐約20人及業務接待餐服務。因生產現場可能搶修，食堂還需承擔生產現場加班餐及送餐服務。早餐8:00—8:30，午餐11:30—12:30，晚餐17:00—18:00，加班餐20:00。
（3）在合同服務內，所有服務人員的休息室由甲方負責。
（4）本項目的食堂物資及食材由甲方負責。
2.2.2項目實施地點、服務期限及年度合同期限
2.2.2.1項目實施地點
林甸項目部現場。
2.2.2.2項目服務期限及年度合同期限
（1）項目服務期限
本項目約定服務期限預計為36個月（即2026年5月1日起至2029年4月30日止），實際合同服務期限以簽訂的書面合同為準。但乙方須在每個年度合同結束前2個月，接受甲方的年度履約評價和考核，評價和考核合格后方可簽訂下一年度合同；當評價和考核不合格時，甲方將有權單方面終止下一年度以及其后年度合同的簽訂，已約定的服務期限亦自行終止，且甲方的該終止行為不能被視為違約、不接受任何索賠訴求。
（2）年度合同期限為：2026年（2027、2028）5月1日至2027（2028、2029）年4月30日。
3.投標人資格要求
3.1投標人基本資格要求
（1）投標人具有獨立訂立合同的資格和相應的履約能力；
（2）投標人經營狀況良好，具有良好的資信和信用（以“信用中國”（www.creditchina.gov.cn）網站查詢為準，未被列入嚴重失信主體名單），沒有處于會導致中標后無法履行合同的被責令停產停業、財產被接管、凍結、破產狀態；
（3）投標人近36個月內(含，自投標截止日起往前推算)不存在騙取中標、嚴重違約及因自身的責任而使任何合同被解除的情形；
（4）單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位不得在同一標段投標；
（5）投標人沒有處于相關文件確認的禁止投標的范圍和處罰期內；未被列入供應商涉案“黑名單”。
3.2投標人專項資格要求
（1）投標人應為餐飲服務企業，具有有效的現有經營場所《食品經營許可證》。
（2）投標人具有完善的質量保證體系，通過第三方認證審核，并獲得認證證書；
（3）投標人近24個月內（含，自投標截止日起往前推算）不存在較大及以上生產安全責任事故；近12個月內（含，自投標截止日起往前推算）在系統未發生人身死亡事故。
（4）投標人應具有近5年(自投標截止日起往前推算，以竣工驗收時間為準)完成至少2項物業服務和1項餐飲服務業績【需提供合同復印件(包括合同首頁、承包范圍、簽字頁)、竣工證明(竣工驗收證明或業主出具的證明文件或其他有效證明資料)】。
（5）投標人擬投入本項目的人員必須滿足以下要求：
1）所配備的人員中，男性不得超過60周歲、女性不得超過50周歲；
2）本項目擬投入保潔員2人、主干路保潔人員2人，合計4人；所配備的餐飲服務人員，至少提供1人的廚師證、3人的健康證。
（6）本項目授權委托代理人須為投標方在冊人員，并提供由國家社保機構出具的委托代理人的近3個月的本單位養老保險參保繳費證明，若法人投標可不提供授權委托書及養老保險參保證明。
（7）本項目不接受聯合體投標、不允許轉讓；項目執行中如需專業公司進行物業服務中的垃圾清運、化糞池清理、污水抽排拉運、清水池清理等專項服務，須經招標人書面同意后方可分包。
4．招標文件的獲取
4.1招標文件發售方式
本項目實行在線售賣招標文件。凡有意參加投標者，請于購買招標文件時間內進入報名參與購買招標文件，不接受現場購買。
4.2招標文件發售時間
2026年3月20日至2026年3月30日。
熱線服務：上午9:00～11:30下午13:30～17:30