二、項目概況和招標范圍
項目規模：項目投資估算6.5億元。
2.1項目名稱：潤滑地塊項目代建管理（全過程管理）
2.2項目類型：工程服務
2.3項目概況：潤滑地塊項目代建管理（全過程咨詢）項目，規劃擬建設地上總建筑面積59000平米（最終以政府部門實際批復規劃為準），建安費用估算約6.5億元。
2.4項目地點：北京市·市轄區·昌平區
2.5招標范圍：
提供房地產項目全過程管理服務，從代建協議簽訂開始至項目全部竣工備案交付期間的全部工作，包括不限于項目前期管理，規劃設計管理（含項目概念方案設計），投資控制，招標管理，工程建設管理，竣工驗收，交付管理，物業管理服務，證照辦理，項目安全環保管理等，具體見第五章發包人要求。
2.6服務期：自簽訂合同之日起至工程竣工備案、決算完成、產權登記完成（包含完成初始登記以及為住戶辦理不動產權證）、質保期滿為止。
2.7其他：/
三、投標人資格要求
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資格項目 |
資格要求 |
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營業執照 |
投標人應為在中華人民共和國境內注冊的法人或其他組織，提供有效的營業執照掃描件。 |
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資質要求 |
房地產開發企業二級及以上資質，提供資質證書掃描件。 |
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財務要求 |
提供近3年（2022年至2024年）經會計師事務所/審計機構審計的財務報表（包括資產負債表、現金流量表、利潤表）的掃描件，或提供財務狀況良好的承諾書。 |
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業績要求 |
近5年（2021年1月1日起至今，以取得工程竣工驗收證書時間為準），自行開發、代建或代建管理（全過程管理）的建筑面積不低于60000平米的住宅小區業績，提供合同、工程竣工驗收材料。投標人摘地，委托其控股子公司開發的項目視為有效業績，需提供投標人取得土地證明材料（如土地出讓合同等）、委托其控股子公司開發的證明材料（如內部決策文件等）、土地轉讓至控股子公司證明材料、控股子公司出具的竣工驗收材料。 |
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信譽要求 |
1.投標人在報名期間和投標有效期內未被列入承包商黑名單、灰名單。 2.投標人在項目評審期間不存在被列為失信被執行人的情形，具體認定以全國企業信用信息公示系統（https://www.gsxt.gov.cn/）和信用中國 (https://www.creditchina.gov.cn/）網站檢索結果為準。 3.投標人近三年（2023年至今）未發生過較大及以上生產安全事故、一般及以上突發環境事件、員工職業健康事故或者質量事故，未在開標前12個月內發生過一般生產安全事故，提供承諾書。 |
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團隊要求 |
項目負責人要求： 投標人擬派項目經理擔任過自行開發或代建管理（全過程管理）的建筑面積不低于60000平米的住宅小區項目經理業績，提供能體現項目經理信息的合同或驗收報告等相關證明材料，且中標后不得擔任其他在建工程的項目經理，提供承諾書。 其他主要人員要求： 服務于本項目的人數不低于15人，且在投標單位繳納社保，提供近六個月的社保證明資料。 |
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其他要求 |
1.不接受聯合體投標。 2.不接受代理商投標。 |
四、招標文件的獲取
獲取時間：2026-03-20 17:00:00.0至2026-03-25 17:00:00.0（北京時間）。