本招標(biāo)項(xiàng)目南方電網(wǎng)公司生產(chǎn)科研綜合基地2025-2026年物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目，招標(biāo)人為中國(guó)南方電網(wǎng)有限責(zé)任公司，項(xiàng)目資金已落實(shí)，該項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行公開招標(biāo)。

2.項(xiàng)目概況和招標(biāo)范圍

2.1項(xiàng)目概述：中國(guó)南方電網(wǎng)有限責(zé)任公司生產(chǎn)科研綜合基地（簡(jiǎn)稱“綜合基地”）位于廣州市科學(xué)城科翔路和香山路交匯的東北角，分為南區(qū)、北區(qū)兩個(gè)區(qū)域。本項(xiàng)目采購(gòu)綜合基地南區(qū)物業(yè)管理服務(wù)及7號(hào)樓公寓租賃服務(wù)，南區(qū)總建筑面積為330979平方米，地上建筑面積218712平方米，地下建筑面積112267平方米，道路廣場(chǎng)總面積30000平方米，室外綠化面積60440平方米。

2.2招標(biāo)范圍：

1、綜合基地總部南區(qū)及各入駐單位的物業(yè)管理服務(wù)、室內(nèi)外綠植租擺及養(yǎng)護(hù)，含目前1-8號(hào)樓地上、地下，總建筑面積330979平方米。物業(yè)管理費(fèi)用（不含總調(diào)專項(xiàng)物業(yè)管理費(fèi)）由入駐單位其使用物業(yè)的建筑面積占比分?jǐn)?；總調(diào)專項(xiàng)物業(yè)管理費(fèi)由南網(wǎng)總調(diào)支付。

2、7號(hào)樓2-4層公寓建筑面積5097平方米，共114間客房，由中標(biāo)單位租賃場(chǎng)地并按酒店經(jīng)營(yíng)模式提供住宿服務(wù)。

3、服務(wù)期限：合同期2年（2025年5月11日至2027年5月10日）。服務(wù)期內(nèi)，甲方每年組織對(duì)乙方服務(wù)進(jìn)行綜合考評(píng)，如乙方年度綜合考評(píng)低于90分，甲方有權(quán)解除服務(wù)合同。

具體要求詳見附件《技術(shù)規(guī)范書》。

2.3招標(biāo)項(xiàng)目所在地區(qū)：廣州市科學(xué)城科翔路11號(hào)南方電網(wǎng)綜合基地

2.4資格審查方式：資格后審

2.5招標(biāo)分類：專項(xiàng)

2.6標(biāo)的清單及分包情況：

注：

（1）本項(xiàng)目不收取投標(biāo)保證金。

（2）結(jié)算方式：本項(xiàng)目物業(yè)費(fèi)為總價(jià)包干，租賃費(fèi)據(jù)實(shí)結(jié)算。結(jié)算時(shí)按中標(biāo)結(jié)果、依據(jù)實(shí)際工作量及合同結(jié)算條款進(jìn)行結(jié)算。

（3）其他要求：

1）本次招標(biāo)的中標(biāo)單位需簽訂2項(xiàng)合同：南區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同（含總調(diào)專項(xiàng)物業(yè)服務(wù)）、7號(hào)樓2-4層公寓租賃合同。招標(biāo)的評(píng)標(biāo)價(jià)格為物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)報(bào)價(jià)減去租賃費(fèi)報(bào)價(jià)后的差額，最高限價(jià)亦按此方法計(jì)算。

2）費(fèi)用分?jǐn)偂?/span>

①物業(yè)管理費(fèi)用：南區(qū)費(fèi)用（不含總調(diào)專項(xiàng)物業(yè)管理費(fèi)）由入駐單位南網(wǎng)總部、南網(wǎng)總調(diào)、南網(wǎng)產(chǎn)投集團(tuán)、南網(wǎng)國(guó)際公司、南網(wǎng)黨校、南網(wǎng)共享公司、南網(wǎng)用戶生態(tài)公司、南網(wǎng)能源院、南網(wǎng)科研院、廣州電力交易中心等按其使用物業(yè)的建筑面積占比分?jǐn)偅豢傉{(diào)專項(xiàng)物業(yè)管理費(fèi)由南網(wǎng)總調(diào)支付。

甲方可根據(jù)裝修使用面積的增加等因素調(diào)整物業(yè)合同額，并有權(quán)根據(jù)內(nèi)部需要調(diào)整分?jǐn)倢?duì)象和分?jǐn)偙壤蝗缬行枰?，各入駐單位亦可與乙方另行簽訂合同。

新投入使用場(chǎng)地（甲方或下屬單位增加裝修使用面積）的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，不含在本次物業(yè)服務(wù)費(fèi)中，按照新增使用物業(yè)的建筑面積乘以中標(biāo)單價(jià)計(jì)算。

②公寓租賃費(fèi)：南區(qū)7號(hào)樓公寓租賃費(fèi)由招標(biāo)人收取。

3）服務(wù)期限：合同期2年（2025年5月11日至2027年5月10日）。服務(wù)期內(nèi)，甲方每年組織對(duì)乙方服務(wù)進(jìn)行綜合考評(píng)，如乙方年度綜合考評(píng)低于90分，甲方有權(quán)解除服務(wù)合同。

合同到期前，招標(biāo)人應(yīng)通過相應(yīng)程序采購(gòu)確定下一服務(wù)周期的物業(yè)服務(wù)單位、公寓承租單位，原服務(wù)和承租單位應(yīng)積極配合做好工作交接，確保服務(wù)工作平穩(wěn)、有序過渡。如招標(biāo)人未能在合同期滿前完成下一服務(wù)周期物業(yè)服務(wù)單位和承租單位的采購(gòu)工作（以甲方與新服務(wù)單位簽署物業(yè)服務(wù)管理合同為準(zhǔn)），原單位應(yīng)按照本合同相應(yīng)的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，繼續(xù)做好物業(yè)服務(wù)。

4）招標(biāo)人如需要乙方新增人員的，根據(jù)中標(biāo)單位投標(biāo)文件報(bào)價(jià)表的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及公式計(jì)算新增金額。

甲方因國(guó)家或行業(yè)特殊時(shí)期的安保和保供電等保障，重大活動(dòng)、重大接待、信訪維穩(wěn)，美化環(huán)境（如開荒、保潔、清洗外墻等）、增加綠化種植和租擺、大宗或大批物品搬運(yùn)（如設(shè)備設(shè)施材料搬運(yùn)、配合人員機(jī)構(gòu)調(diào)整的辦公室家具搬運(yùn)等），新增裝修使用面積，重要設(shè)備設(shè)施和區(qū)域的巡查和保障，突發(fā)應(yīng)急響應(yīng)等保障需要（如惡劣天氣造成的室外綠植補(bǔ)種），需要在原合同基礎(chǔ)上增加相關(guān)服務(wù)和保障內(nèi)容的，按照中標(biāo)單位投標(biāo)文件報(bào)價(jià)表的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及公式計(jì)算新增金額；如報(bào)價(jià)表未包含該項(xiàng)目的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

3.投標(biāo)人資格要求

招標(biāo)文件獲取時(shí)間

獲取開始時(shí)間：2025年01月03日18時(shí)00分00秒