1.項目概況
1.1 審批、核準或備案情況
項目名稱財信人壽城南東路職場建設裝修工程總承包工程，建設單位為財信吉祥人壽保險股份有限公司，項目總投資約為549.72萬元，資金來源和落實情況企業自籌，已落實。
1.2 招標項目概況
1.2.1 招標項目或標段(以下簡稱：招標項目) 名稱：財信人壽城南東路職場建設裝修工程總承包工程；
1.2.2 建設地點：湖南省長沙市城南東路；
1.2.3 項目基本情況
財信人壽城南東路職場建設裝修工程，主體建筑結構為鋼筋混凝土框架結構，建筑層地上10層，本次改造范圍為1-6層。抗震設防烈度：6度，抗震設防標準類別為丙類。財信人壽保險股份有限公司城南東路305號1-6樓室內裝修，建筑面積5743.96㎡，裝修面積約4600㎡。本次招標主要內容包括裝飾工程、給排水工程、暖通工程、電氣工程、消防工程、弱電工程、拆除工程及其他工程等，主要功能為辦公區改造升級。本項目建設模式采用設計施工總承包。
1.3 工期要求：120? 天；其中設計工期 20 天，施工工期 100 天。
1.4 招標范圍：
財信人壽城南東路職場建設裝修工程總承包，包括設計、施工，具體招標范圍為：
1.4.1設計部分
（1）設計范圍：初步設計文件、招標清單以及招標文件涵蓋的范圍，設計范圍包括但不限于裝飾工程、給排水工程、暖通工程、電氣工程、消防工程、弱電工程、拆除工程及其他工程等施工圖設計，完成深化設計，并取得施工圖審查批復文件；上述描述不清晰的，以較大范圍為準；
（2）按合同要求完成約定范圍的設計、現場配合工作，提供針對本項目準確的大比例詳細施工圖等滿足工程要求的所有圖紙；圖紙須顯示相鄰條件和相關工程，顯示準確的現場尺寸，清晰標注現場條件，說明工程材料和產品；包含需要設計特殊協調的事項，及為完成、完善項目設計的調研、設計文件審查、專項設計專家論證會、評審等必要工作，發生與上述工作相關的會務費、專家咨詢費、差旅費等，除合同另有約定外，不再進行調整；現場設計工程師工作延期、變更設計方案（包括發包人指示變更）不另計算設計費用。
1.4.2施工部分
（1）承包人必須負責以安全的方式開展初步設計文件、招標清單以及招標文件范圍內的全部工作，包括但不限于裝飾工程、給排水工程、暖通工程、電氣工程、消防工程、弱電工程、拆除工程及其他工程等與之有關的措施項目、臨時設施等工程的施工；
（2）作為有經驗的承包商，承包人已經將有關的成本、費用、利潤、稅金全部包含在投標報價中，承擔所有施工、檢測、監測、試驗、實驗、調試、開荒保潔等（發包人委托第三方機構的除外）；
（3）協助發包人辦理建設工程質量、安全監督注冊，主導辦理建設工程施工許可證等相關工作；
（4）工程竣工驗收、備案、移交及結（決）算；缺陷期維護修復、工程保修；
（5）工程總承包合同范圍內的其他工作。
（6）具體施工范圍及要求詳見“第五章發包人要求”。
1.5 質量標準：
1.5.1 滿足初步設計圖紙和招標文件(應將招標文件、發包人要求、各種圖紙、工程量清單、構造做法表、物料表、答疑文件等聯合理解)中明確的功能、標準、品質、檔次要求；專業設計進行深化滿足施工要求;設計文件（含專項設計）的深度滿足施工要求；符合現行國家、地方及行業有關管理法規、規章和相關規范技術標準等要求和本項目設計要點的要求，并通過政府主管部門的相關審批和審查(含各階段的報批、報建配合、施工現場管理服務等配合工作)。
1.5.2 符合國家技術規范、標準、規程及發包人提出的設計要求及標準；施工應符合最新《工程施工質量驗收規范》要求，工程質量標準為合格。
1.6 施工保修要求：按建設部 2000 年第 80 號令相關內容規定進行保修。
1.7 本項目共劃分為 1 個標段。
1.8 招標方式：公開招標。
2.資格要求
2.1 具有獨立法人資格并依法取得企業營業執照，營業執照處于有效期；
2.2 須同時具備以下資質，資質證書處于有效期內：具備住房城鄉建設主管部門頒發的建筑業企業資質：建筑裝修裝飾工程專業承包二級及以上資質，安全生產許可證處于有效期；工程設計：工程設計綜合資質甲級或者工程設計建筑行業乙級及以上或者工程設計建筑行業（建筑工程）專業設計乙級及以上或者工程設計建筑裝飾工程專項乙級及以上；
2.3 擬任工程總承包項目負責人具備建筑工程貳級及以上注冊建造師;
2.4 擬任施工項目負責人具備建筑工程貳級及以上注冊建造師(可由工程總承包項目負責人兼任)，具備項目負責人安全生產考核合格證書；
2.5 擬任設計項目負責人具備建筑工程相關專業高級及以上職稱；
2.6 本次招標接受聯合體投標，聯合體投標的相關要求：
聯合體投標的，應滿足下列要求聯合體由不超過2個獨立法人組成，聯合體牽頭人為具有建筑裝修裝飾工程專業承包二級及以上資質且承擔施工任務的單位。聯合體投標的，應滿足下列要求：(1)聯合體各方應按招標文件提供的格式簽訂聯合體協議書，明確聯合體牽頭人和各方權利義務，聯合體各方在資格審查、投標、簽約與履行合同過程中，依法向招標人承擔連帶責任；(2)由同一專業的單位組成的聯合體，按照聯合體各自承擔的工作范圍所對應的資質等級較低的單位確定資質等級；(3)聯合體各方簽訂聯合體協議書后，不得再以自己的名義單獨投標，也不得組成新的聯合體或參加其他聯合體在同一標段中投標；(4)聯合體各方不得再以自己名義單獨或參加其他聯合體在同一標段或者未劃分標段的同一項目中投標。并應以聯合體牽頭人名義提交投標保證金，對聯合體各成員均具有約束力；(5)聯合體應由牽頭單位出具授權委托書，并由牽頭單位法定代表人簽字且加蓋單位公章，授權代理人辦理投標事宜，對聯合體成員均具有約束力。
2.7 類似工程業績要求：
□不要求
?要求，企業承擔過1項類似工程；類似工程業績的相關要求見申請人須知前附表。
2.8 本項目的項目建議書、可行性研究報告、初步設計文件編制單位及其評估單位：
? 不得參加投標
□允許參加投標，且招標人在發布招標文件時應同步公開已經完成的項目建議書、可行性研究報告、初步設計文件 (設計圖紙可編輯) 。
2.9 其他要求：根據湘建建﹝2020﹞208號文件的要求，投標人須在投標文件的投標函中提供施工項目部關鍵崗位人員配備(至少4人，含項目負責人、項目技術負責人)的書面承諾，在工程實施時根據項目需要配備到位。
2.10 本項目的項目建議書、可行性研究報告、初步設計文件編制單位及其評估單位不得參加本次投標。
3.資格審查
采用資格后審方式
4.評標辦法
本招標項目采用綜合評估法。
5.招標文件的獲取
5.1本項目實行網上發售電子版招標文件。
5.2招標文件獲取時間:2025年 10 月 16 日8時30分至2025年10 月 23 日17時00分（北京時間，下同）。
5.3招標文件費用：售價400元人民幣，售后不退。
欲購買招標文件的投標人請聯系辦理入圍供應商事宜,開通后根據招標公告的相應說明在線完成招標文件的
購買!為保證您能夠順利投標，具體要求及購買標書流程請聯系 010-68818478
聯系人：劉工
手機：13681557910 (微信同號)
郵箱：1490789738@qq.com
1.1 審批、核準或備案情況
項目名稱財信人壽城南東路職場建設裝修工程總承包工程，建設單位為財信吉祥人壽保險股份有限公司，項目總投資約為549.72萬元，資金來源和落實情況企業自籌，已落實。
1.2 招標項目概況
1.2.1 招標項目或標段(以下簡稱：招標項目) 名稱：財信人壽城南東路職場建設裝修工程總承包工程；
1.2.2 建設地點：湖南省長沙市城南東路；
1.2.3 項目基本情況
財信人壽城南東路職場建設裝修工程，主體建筑結構為鋼筋混凝土框架結構，建筑層地上10層，本次改造范圍為1-6層。抗震設防烈度：6度，抗震設防標準類別為丙類。財信人壽保險股份有限公司城南東路305號1-6樓室內裝修，建筑面積5743.96㎡，裝修面積約4600㎡。本次招標主要內容包括裝飾工程、給排水工程、暖通工程、電氣工程、消防工程、弱電工程、拆除工程及其他工程等，主要功能為辦公區改造升級。本項目建設模式采用設計施工總承包。
1.3 工期要求：120? 天；其中設計工期 20 天，施工工期 100 天。
1.4 招標范圍：
財信人壽城南東路職場建設裝修工程總承包，包括設計、施工，具體招標范圍為：
1.4.1設計部分
（1）設計范圍：初步設計文件、招標清單以及招標文件涵蓋的范圍，設計范圍包括但不限于裝飾工程、給排水工程、暖通工程、電氣工程、消防工程、弱電工程、拆除工程及其他工程等施工圖設計，完成深化設計，并取得施工圖審查批復文件；上述描述不清晰的，以較大范圍為準；
（2）按合同要求完成約定范圍的設計、現場配合工作，提供針對本項目準確的大比例詳細施工圖等滿足工程要求的所有圖紙；圖紙須顯示相鄰條件和相關工程，顯示準確的現場尺寸，清晰標注現場條件，說明工程材料和產品；包含需要設計特殊協調的事項，及為完成、完善項目設計的調研、設計文件審查、專項設計專家論證會、評審等必要工作，發生與上述工作相關的會務費、專家咨詢費、差旅費等，除合同另有約定外，不再進行調整；現場設計工程師工作延期、變更設計方案（包括發包人指示變更）不另計算設計費用。
1.4.2施工部分
（1）承包人必須負責以安全的方式開展初步設計文件、招標清單以及招標文件范圍內的全部工作，包括但不限于裝飾工程、給排水工程、暖通工程、電氣工程、消防工程、弱電工程、拆除工程及其他工程等與之有關的措施項目、臨時設施等工程的施工；
（2）作為有經驗的承包商，承包人已經將有關的成本、費用、利潤、稅金全部包含在投標報價中，承擔所有施工、檢測、監測、試驗、實驗、調試、開荒保潔等（發包人委托第三方機構的除外）；
（3）協助發包人辦理建設工程質量、安全監督注冊，主導辦理建設工程施工許可證等相關工作；
（4）工程竣工驗收、備案、移交及結（決）算；缺陷期維護修復、工程保修；
（5）工程總承包合同范圍內的其他工作。
（6）具體施工范圍及要求詳見“第五章發包人要求”。
1.5 質量標準：
1.5.1 滿足初步設計圖紙和招標文件(應將招標文件、發包人要求、各種圖紙、工程量清單、構造做法表、物料表、答疑文件等聯合理解)中明確的功能、標準、品質、檔次要求；專業設計進行深化滿足施工要求;設計文件（含專項設計）的深度滿足施工要求；符合現行國家、地方及行業有關管理法規、規章和相關規范技術標準等要求和本項目設計要點的要求，并通過政府主管部門的相關審批和審查(含各階段的報批、報建配合、施工現場管理服務等配合工作)。
1.5.2 符合國家技術規范、標準、規程及發包人提出的設計要求及標準；施工應符合最新《工程施工質量驗收規范》要求，工程質量標準為合格。
1.6 施工保修要求：按建設部 2000 年第 80 號令相關內容規定進行保修。
1.7 本項目共劃分為 1 個標段。
1.8 招標方式：公開招標。
2.資格要求
2.1 具有獨立法人資格并依法取得企業營業執照，營業執照處于有效期；
2.2 須同時具備以下資質，資質證書處于有效期內：具備住房城鄉建設主管部門頒發的建筑業企業資質：建筑裝修裝飾工程專業承包二級及以上資質，安全生產許可證處于有效期；工程設計：工程設計綜合資質甲級或者工程設計建筑行業乙級及以上或者工程設計建筑行業（建筑工程）專業設計乙級及以上或者工程設計建筑裝飾工程專項乙級及以上；
2.3 擬任工程總承包項目負責人具備建筑工程貳級及以上注冊建造師;
2.4 擬任施工項目負責人具備建筑工程貳級及以上注冊建造師(可由工程總承包項目負責人兼任)，具備項目負責人安全生產考核合格證書；
2.5 擬任設計項目負責人具備建筑工程相關專業高級及以上職稱；
2.6 本次招標接受聯合體投標，聯合體投標的相關要求：
聯合體投標的，應滿足下列要求聯合體由不超過2個獨立法人組成，聯合體牽頭人為具有建筑裝修裝飾工程專業承包二級及以上資質且承擔施工任務的單位。聯合體投標的，應滿足下列要求：(1)聯合體各方應按招標文件提供的格式簽訂聯合體協議書，明確聯合體牽頭人和各方權利義務，聯合體各方在資格審查、投標、簽約與履行合同過程中，依法向招標人承擔連帶責任；(2)由同一專業的單位組成的聯合體，按照聯合體各自承擔的工作范圍所對應的資質等級較低的單位確定資質等級；(3)聯合體各方簽訂聯合體協議書后，不得再以自己的名義單獨投標，也不得組成新的聯合體或參加其他聯合體在同一標段中投標；(4)聯合體各方不得再以自己名義單獨或參加其他聯合體在同一標段或者未劃分標段的同一項目中投標。并應以聯合體牽頭人名義提交投標保證金，對聯合體各成員均具有約束力；(5)聯合體應由牽頭單位出具授權委托書，并由牽頭單位法定代表人簽字且加蓋單位公章，授權代理人辦理投標事宜，對聯合體成員均具有約束力。
2.7 類似工程業績要求：
□不要求
?要求，企業承擔過1項類似工程；類似工程業績的相關要求見申請人須知前附表。
2.8 本項目的項目建議書、可行性研究報告、初步設計文件編制單位及其評估單位：
? 不得參加投標
□允許參加投標，且招標人在發布招標文件時應同步公開已經完成的項目建議書、可行性研究報告、初步設計文件 (設計圖紙可編輯) 。
2.9 其他要求：根據湘建建﹝2020﹞208號文件的要求，投標人須在投標文件的投標函中提供施工項目部關鍵崗位人員配備(至少4人，含項目負責人、項目技術負責人)的書面承諾，在工程實施時根據項目需要配備到位。
2.10 本項目的項目建議書、可行性研究報告、初步設計文件編制單位及其評估單位不得參加本次投標。
3.資格審查
采用資格后審方式
4.評標辦法
本招標項目采用綜合評估法。
5.招標文件的獲取
5.1本項目實行網上發售電子版招標文件。
5.2招標文件獲取時間:2025年 10 月 16 日8時30分至2025年10 月 23 日17時00分（北京時間，下同）。
5.3招標文件費用：售價400元人民幣，售后不退。
欲購買招標文件的投標人請聯系辦理入圍供應商事宜,開通后根據招標公告的相應說明在線完成招標文件的
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