2.項目概況與招標范圍
2.1 項目概況
云南國際電力投資有限公司（簡稱：云南國際）于 2008 年 12月 15 日在云南省昆明市注冊成立，主要從事南亞東南亞及國內電力項目和其他能源項目的投資建設與經營管理。業務涵蓋水電、風電、光伏、綜合智慧能源以及配售電、電站服務業、物資貿易、電力工程 EPC、科技與服務、物資集采配送、招投標、委托運維、跨國工程檢修等。目前，云南國際資產總額超 400 億元，主體長期信用等級為 AAA，員工總數 1340 人，在運、在建電力裝機突破 600 萬千瓦，100%為清潔能源，立足云南打造輻射南亞東南亞能源示范窗口。
為提高采購質量，進一步規范云南國際系統物業管理，提升物業服務水平，現對云南國際系統所屬各單位（不含境外單位）物業服務進行框架采購。物業服務范圍包括（但不限于）：云南國際云南省昆明市所屬各單位物業服務；云南國際云南省曲靖、楚雄、玉溪、文山、昭通、大理、迪慶、臨滄、保山、德宏等地州市、縣所屬各單位及場站（含集團委托云南國際管理場站）；云南國際業務涉及的北京市、河北、湖北、廣東、廣西、貴州等其他省份所需物業服務。內容包括（但不限于）辦公、會務、接待、車輛駕駛、住宿、食堂餐飲、綠化及養護、設施設備維修及養護、安保、衛生保潔等。
2.1.1 云南國際昆明基地項目概況（典型項目 1）
云南國際昆明基地位于云南省昆明市滇池旅游度假區滇池路 1302 號，園區總占地面積 30410.81㎡，其中 1 棟主辦公樓總建筑面積 23836.24m² , 包括地上三層（面積 11199.35m² ), 地下二層（面積 12636.89m² )；2 棟食堂（可滿足 350人左右就餐服務）及辦公用房，總建筑面積 2235.3m² ；3 棟招待所，建筑面積 2710m² , 共三層，72 個房間（公司系統人員臨時出差住宿）；4 棟辦公樓，建筑面積 1024m² , 共三層，24 個房間；5、6 棟為商務樓，建筑面積共 700m²（每棟 350m ² ),每棟各二層，共 10 個房間；7 棟臨時倉庫，建筑面積 2170m²（一層）；8 棟物業安保辦公、值班住宿用房，建筑面積 690m², 共三層；滇池衛城鉑睿 8 棟 2、 3、4 單元共 36 套員工居住周轉套房。
2.1.2 富源西風電項目概況（典型項目 2）
富源西風電項目位于云南省曲靖市轄區，距離昆明市區約 220 公里，總裝機 80 萬千瓦，2022 年 4 月開工，2023 年 5 月 8 日投產，總投資 39.37 億元，設計年發電量 20 億千瓦時。富源西風電項目物業服務包括辦公、會議、住宿、保潔、餐飲、綠化、車輛駕駛服務等。
2.1.3 云南國際黨校項目概況(典型項目 3）
云南國際黨校位于云南省保山市騰沖市市區內，2022 年 6 月黨校正式掛牌成立，累計承辦瀾湄水資源合作中心、中國電力企業聯合會、集團公司、云南國際等內外部 100 余期培訓任務，分別被瀾湄中心、河海大學授牌“水電人才培訓基地 ”“繼續教育基地 ”，與中電聯、中央黨校、云南省委黨校及地方黨校建立了長期合作關系。2023 年累計承接培訓班次 37 個、1.36 萬人次；2024 年累計承接培訓班次 50 個、1.89 萬人次，累計提供接待服務 2800 余人、餐飲服務 5 萬餐次、客房服務 1.59 萬間次、會議服務 445 場次。
2.1.4 省外項目概況（典型項目4）
（1）廣東公司為云南國際在廣東設立的分公司，2024 年 10 月成立，包括本部及仁化、湛江兩個建管部， 主要負責廣東、廣西、海南等區域新能源項目投資、開發、建設及運營。
（2）南方公司作為云南國際第一個省外分公司，成立于 2021 年 8 月,主要負責湖北、江西、廣西、貴州等區域新能源資源獲取、項目開發、工程建設、生產運維等工作。
（3）北方公司成立于 2023 年9 月，云南國際在京溝通聯絡點，為云南國際在京各項工作提供保障服務；主要負責北方區域省份的新能源項目開發、工程建設、生產運維、科技創新等工作。
2.2 招標范圍
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序 號 |
項目名稱 |
招標范圍 |
框架期限 |
項目地點 |
信息服務費（元） |
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1 |
云南國 際電力投資有限公司 所屬各單位 2026-2028 年物業委 托服務框架采購 |
云南國際所屬各 單 位 2026 年-2028 年需要進行委托的物業服務，內容包括（但不限于）辦公、會務、接待、車輛駕駛、住宿、食堂餐飲、綠化及養護、設施設備維修及養護、安保、衛生保潔等。 |
合同簽訂之日 起至 2028 年 12 月 31 日 |
包括但不限于：云南省 昆明市；云南省曲靖、 楚雄、玉溪、文山、昭 通、大理、迪慶、臨滄、 保山、德宏等地州市、 縣；云南國際業務涉及 的北京市、河北、湖北、 廣東、廣西、貴州等其 他省份。 |
500 |
2.3 入圍供應商數量
本項目為框架招標，云南國際按照最終評標結果確定入圍供應商；
（1）當有效投標人個數 N≥6 家時，確定 5 家入圍單位；
（2）當有效投標人個數 3＜N<6 家時，按N-1 原則確定入圍單位，后續通過再次招標補足 5 家入圍單位；
（3）當有效投標人個數＜3 家時，經評標委員會分析，技術可行、價格公允情況下，可繼續評審，后續通過再次招標補足 5 家入圍單位。
2.4 第二階段選取規則
2.4.1 云南國際所屬各單位根據需求開展采購，邀請一階段所有入圍單位參與二次競價，入圍單位應積極參與二階段競價，原則上不少于 3 家單位參與報價，
所屬各單位根據對應的典型項目一階段入圍供應商中標單價為上限設置最高限 價，即各供應商二階段響應報價不能超出本次框架招標確定的本單位的中標單價，否則該供應商二次競價的響應報價無效；首年度（框架合同簽訂后一年內）采取 經評審的最低價法、報價最低者成交；后續年度新增項目采取綜合評審法，從報 價及上一年度履約評價得分兩個維度進行評分。
2.4.2 如入圍單位主動放棄入圍資格，或因履約評價不合格、發生嚴重不良行為、框架協議期內累計 2 次放棄參加二階段競價，發包人將解除合同或取消入圍資格，由此造成入圍供應商不足 5 家時，則再次通過招標采購補足至 5 家，確保競爭性。
2.4.3 二次限價規則：昆明市區項目按照典型項目 1 云南國際昆明基地中標單價進行限價；云南省內各地州市縣項目按照典型項目 2 富源西風電項目中標單價進行限價；云南國際黨校人工、耗材、綠植等按照典型項目 2 富源西風電項目中標單價進行限價，云南國際黨校培訓服務臨時用工按典型項目 3 中標單價進行限價；省外項目人工按照典型項目 4 中標單價進行限價，省外項目耗材、綠植等按照典型項目 1 云南國際昆明基地中標單價進行限價。
3.投標人資格要求
本次招標采取資格后審方式對各位投標申請人進行資格審查，通過形式為合格制。
*3.1 基本資格要求
3.1.1 具有獨立訂立合同的資格，提供行政管理部門核發的營業執照或具有同等效力的證明資料；
3.1.2 沒有處于被責令停業，財產被接管、凍結，破產狀態，并提供承諾；
3.1.3 經營狀況良好，須提交最近 3 年的經審計的財務報表（遞交文件截止時間在 6 月 30 日后的提交前 3 個年度報表，成立不足 3 年的提供已有年份的報告）；
3.1.4 近 36 個月內（投標截止日前 36 個月）不存在騙取中標、嚴重違約及因自身的責任而使任何合同被解除的情形，并提供承諾；
3.1.5 具有完善的質量保證體系，通過第三方認證審核，并提供認證證書；
3.1.6 單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位不得在同一標 段 投 標 ， 提 供 承 諾 ， 以 招 標 人 或 招 標 代 理 機 構 通 過 天 眼 查（https://www.tianyancha.com/）查詢投標人實際控制人、股權結構信息為準；
3.1.7 沒有納入公司紀檢監察機構查辦的涉法案件涉及到的行賄企業以及行賄人實際控制的企業“黑名單 ”，以招標人或招標代理機構查詢為準；
3.1.8 沒有納入“信用中國”（https://www.creditchina.gov.cn/）嚴重失信主體名單、經營異常名錄，以招標人或招標代理機構查詢網站公布信息為準；
3.1.9 無尚未完成的重大被執行經濟案件，沒有被列入失信被執行人名單，重大經濟案件指單項金額 5000 萬元及以上或累計金額達到 1 億元及以上，提供承 諾 ， 以 招 標 人 或 招 標 代 理 機 構 查 詢 中 國 執 行 信 息 公 開 網（http://zxgk.court.gov.cn/）公布信息為準；
3.1.10 沒有處于相關文件確認的禁止投標的范圍，以招標人或招標代理機構查詢為準；
3.1.11 本項目不接受聯合體投標。
*3.2 專項資格要求
3.2.1 投標人須具有行政主管部門核發的《食品經營許可證》，許可證主體業態為：單位食堂/集中用餐單位食堂，且在有效期內。
3.2.2 近 36 個月內不存在較大及以上生產安全責任事故，近 18 個月在系統未發生人身死亡事故，并提供承諾。
3.2.3 具有近 5 年內（投標截止日前 5 年）至少 2 個合同費用不低于 500 萬元物業管理服務項目業績（指具體物業服務項目，不含框架委托項目）。提供合同（包括但不限于合同封面、合同范圍、簽字蓋章頁等）證明材料。
重點提醒：證明材料要能體現項目實施范圍、工作內容等。
3.2.4 項目負責人具有物業管理負責人業績（合同費用不低于500 萬元物業管理服務項目），提供合同（包括但不限于合同封面、合同范圍、簽字蓋章頁、合同中未明確項目負責人，需提供項目負責人任命文件、發包人證明材料或其他合法證明材料）等其他證明材料。
重點提醒：證明材料要能體現項目實施范圍、項目負責人姓名、工作內容等。
4.招標文件的獲取
4.1 招標文件發售方式
本項目實行在線售賣招標文件。
4.2 招標文件發售時間
2025 年 11 月 17 日至 2025 年 11 月 27 日 23 時 59 分（北京時間）。