二、項目概況和招標范圍
2.1項目概況
服務地點： 本項目位于北京市朝陽區廣渠東路3號。
服務規模：
（1）本項目辦公建設用地面積6354.972㎡，建筑高度60m，容積率3.83；
（2）本項目建筑物：中水電國際大廈總建筑面積32835㎡，其中地上16層建筑面積24335㎡，地下3層建筑面積8500㎡。室外管理面積8170㎡、綠化面積200㎡；
（3）本項目為寫字樓1幢；
（4）停車場規模：中水電國際大廈地上停車位43個，地下B2停車位58個，B3停車位75個，共176個停車位；
（5）配套設施：院內地下熱力站、燃氣調壓箱、高壓變壓器（獨立于大廈變配電室）等。
2.2招標范圍
中水電國際大廈物業管理服務包括但不限于以下服務內容：
（1）房屋維護與維修；
（2）設備日常運行管理及維護，包括以下內容：
1）日常運行、維護
①消防系統日常運行、日常管理服務；②應急電源系統（EPS）日常運行、日常管理服務；③空調系統、新風系統日常運行、日常管理服務；④電梯日常運行、日常管理服務；⑤安防監控系統日常運行、日常管理服務；⑥樓宇自控系統日常運行、日常管理服務；⑦大堂電子閘機日常運行、日常管理服務；⑧旋轉門日常運行、日常管理服務；
⑨變配電系統日常運行、日常管理服務；⑩通訊網絡系統日常管理服務；?給排水系統日常管理服務；?衛生設備的修理；?熱力管道的日常運行維護；?停車場管理系統日常運行、日常管理服務；?公共用電設施日常運行、日常管理服務；?園區內臨時建筑及構筑物的安全管理。
2）檢測項目
①水質檢測；②避雷裝置檢測；③壓力容器檢測；④高壓用具檢測；⑤變電站繼電保護檢測；⑥電梯檢測；⑦空調通風系統清洗消毒及檢測；⑧儀器儀表檢定/更換。
3）維保項目
①消防維保服務；②應急電源（EPS）系統維保服務；③安防監控系統維保服務；
④旋轉門及大堂電子閘機維保服務；⑤停車場管理設備系統維保；⑥2028年電梯維保服務；⑦2028年冷水機組維保服務。
（3）環境衛生管理服務及日常管理；
（4）環境綠化管理服務（面積約200㎡）；
（5）車輛道路管理服務、停車場管理及臨停收費管理；
（6）治安環境管理服務；
（7）大廈客戶日常服務及北京項目部零星維修工作；
（8）餐飲商戶、食堂監督管理；
（9）裝修管理服務；
（10）對委托人的經營管理事宜提供物業管理日常服務及支持；
（11）立體車庫的日常安全管理；
（12）組織開展文化娛樂活動及節日裝飾；
（13）其他物業服務內容。
2.3服務期
服務期：本項目服務期三年，自2026年4月1日至2029年3月31日。
三、投標人資格要求
3.1投標人資格條件
（1）資質要求：具備有效的營業執照，應為中華人民共和國境內依法注冊的法人或其他組織，具有獨立訂立合同的權利；
（2）業績要求：具有至少2個建筑面積3萬㎡及以上寫字樓或辦公樓全面委托物業服務管理（每個業績中至少包括客戶服務、日常維修維護等）的類似項目業績（2023年1月1日至投標截止日，應附中標通知書或合同文件且可體現項目規模）；
（3）人員要求：
1）項目經理：具備中華人民共和國人力資源和社會保障部頒發的物業管理師證書或具備工程類或經濟類中級及以上職稱，具有建筑面積3萬平米及以上寫字樓或辦公樓的物業項目管理工作經驗（需提供相關工作業績證明材料并體現關鍵信息、面積、蓋章、服務期限等，本單位近6個月社保證明材料，學歷、職稱證書或物業管理師證書掃描件）；
2）主要管理人員
①工程經理：具備高壓電工證，具有建筑面積3萬平米及以上寫字樓或辦公樓3年及以上的物業工程經理工作經驗（需提供相關工作業績證明材料并體現關鍵信息、面積、蓋章、服務期限等，相關證書掃描件）；
②綜合服務經理：具有建筑面積3萬平米及以上寫字樓或辦公樓的物業項目管理工作經驗（需提供相關工作業績證明材料并體現關鍵信息、面積、蓋章、服務期限等，相關證書掃描件）。
（4）信譽要求：未處于限制投標（報價）的專業范圍及期限內；
（5）財務要求：近3年（2022至2024年）內無連續2年虧損（需附經會計師事務所審計的財務會計報表），若成立不滿3年，須提供營業執照等證明其成立時間的材料，并按實際運營年份提供經審計的財務報表；
（6）其他要求： / 。
3.2本次招標不接受聯合體投標。
3.3投標人不能作為其它投標人的分包人同時參加投標。單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得參加同一標段投標或者未劃分標段的同一招標項目投標。本次招標不接受代理商的投標
3.4各投標人可就本招標項目投標標段的要求：無。
四、招標文件的獲取
文件獲取時間： 2026年1月13日10時00分至2026年1月19日17時00分（北京時間，下同）